Решение № 329 от 27.09.2023, Окръжен съд - Ямбол

РЕШЕНИЕ

№ 329 гр. Ямбол, 27.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЯМБОЛ, V СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Г. Ив. Вълчанова Люцканова при участието на секретаря Ц.Х.Г. като разгледа докладваното от Г. Ив. Вълчанова Люцканова Гражданско дело № 20222300100193 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба на „РДК-Регионална дистрибуционна компания“ ЕООД гр.Бургас против Община Стралджа, с която се претендира на основание чл.108 от ЗС след като се установи, че ищецът е собственик на два броя преместваеми сглобяеми обекта – с наименование на идейните проекти Холидей 1 и Фемили 49, които към настоящия момент се намират в с.Зимница в УПИ I-215,216 по плана на с.Зимница да бъде осъден ответника да предаде владението и предостави достъп до същите. Предявен е и иск да бъде осъден ответника да заплати на ищеца неустойка в размер 7593,75 лв. без ДДС, впоследствие уточнена на сумата 9 112,50 лв. с ДДС към 14.06.2022 г. – датата та изпращане на исковата молба към съда, представляваща неустойка за забава по договор за покупко-продажба на преместваемите обекти, сключен между ищеца и трето юридическо лице.

Твърденията на ищеца са, че е придобил два броя преместваеми сглобяеми обекта по договор от 4.05.2022 г. от „Рич хаус БГ“ ЕООД и те са му предадени на 5.05.2022 г. с приемо-предавателен протокол. В допълнителната молба, обосновавайки претенцията си за неустойка, ищецът излага и е представен с исковата молба договор от 20.05.2022 г., съгласно който е продал двата преместваеми обекта на трето лице – „Булелектрикс“ ООД, но по вина на ответника Община Стралджа не може да изпълни задължението си по този договор да предаде обектите, тъй като не е допуснат да ги демонтира. Договорът за покупко-продажба на двата преместваеми обекта между ищеца и третото юридическо лице е подписан като е договорен срок на доставка от 10 дни, но предвид невъзможността да ги демонтира по вина на ответника, ищецът е изпаднал в забава и дължи неустойка.

Относно претенцията за сумата 9 112,50 лв. с ДДС към 14.06.2022 г., ищецът твърди, 1 че същата произлиза от изпадането му в забава по договор с трето лице – „Булелектрикс“ ООД - купувач, на който ищецът е продал двата броя преместваеми сглобяеми обекта, но не може да ги предаде по вина на ответника по делото Община Стралджа. В допълнителната си молба ищецът е посочил, че желае заплащане на сумата, тъй като за него представлява имуществена вреда, причинена вследствие виновните действия на ответника. Тези действия на ответника се изразяват в това, че ищецът след като е продал двата преместваеми обекта на трето дружество, не е допуснат от Община Стралджа да ги демонтира, за да ги предаде на новия купувач и поради това изпада в забава и за него възниква задължението към третото лице за заплащане на неустойка. Тази неустойка представлява за ищцовото дружество имуществена вреда-непозволено увреждане, причинено вследствие виновното действие на ответната страна.

В срока по чл.131 от ГПК от ответника Община Стралджа е депозиран отговор, с който исковете се оспорват като недопустими и неоснователни. По въпроса за допустимостта на иска, БАС се е произнесъл с определение № 370/23.08.2022 г. по в.ч.гр.д.

№ 309/2022 г. и този въпрос е разрешен, т.е. искът е допустим.

Ответникът оспорва исковете и като неоснователни, тъй като обективната истина е такава, че ПИ № 218, кв.3 по плана на с.Зимница е имот представляващ публична общинска собственост. В имота има два броя сгради с неизвестен собственик и към настоящия момент същите са във владение на общината от месец 11.2015 г. Вещите са трайно прикрепени към земята, като за същите липсват разрешение за строеж и/или разрешение за монтаж. Община Стралджа е действителния собственик на процесните вещи и е предприела действия по узаконяването на придобитите чрез давностно владение вещи, тъй като същите са с неизвестен собственик и се явяват безстопанствени. Счита се, че при това положение, действителният собственик на процесните вещи е община Стралджа. Община Стралджа, съгласно Акт № 2613/23.09.2022 г. за публична общинска собственост е собственик на недвижим имот ПИ № 218, кв. 3 по плана на с. Зимница, в който има монтирани два броя сгради. В регулационния план на село Зимница, одобрен със Заповед № 168/ 28.06.1967 г. в разписният списък, който е неразделна част от същия срещу ПИ № 218 е записано „парк".

Във всички предоставени от ищцовата страна документи е цитиран имот, който не е собственост на община Стралджа.

Община Стралджа не може да отговаря за поетите от ищцовото дружество задължения, при условие, че напълно съзнателно е сключило договор с невъзможен предмет и съответно към настоящия момент да прехвърля задължението си за плащане на неустойка на общината, поради което и този иск е неоснователен.

В съдебно заседание ищецът, редовно призован, не изпраща законен представител, а чрез процесуалния такъв – адв.Н., БАК поддържа предявените искове.

Ответникът Община Стралджа, редовно призована за съдебно заседание се представлява от юрисконсулт Андонов и също поддържа възраженията си за неоснователност на исковете.

2

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

В подкрепа на твърдението си, че е собственик на процесните два броя преместваеми сглобяеми обекта, ищецът „РДК-Регионална дистрибуционна компания“ ЕООД е представил договор за покупко-продажба от 04.05.2022 г., съгласно който е закупил от „Рич Хаус БГ“ ЕООД модулна преносима сглобяема къща „Холидей 1“ с веранда за сумата от 23 515 лв. без ДДС, ведно с легло на два етажа и кухня с шкаф и мивка, както и преносима сглобяема къща „Фамилия 49“ за сумата 48 011 лв., заедно със слънчева печка 3 бр., всичко общо за сумата 74 970 лв. без ДДС, която сума следва да бъде преведена по банкова сметка непосредствено след получаване владението на закупените обекти. В договора е уговорено, че собствеността на вещта преминава върху купувача в момента на подписване на приемопредавателен протокол между продавача и купувача. Към този договор е представен приемо-предавателен протокол от 05.05.2022 г., изготвен в с. Зимница, съгласно който от продавача на купувача са предадени преместваеми вещи, описани по договора за покупкопродажба като е уточнено, че същите се намират в с. Зимница, разположени в УПИ I-215,216 в кв.3 по плана на с. Зимница. Посочено е, че с този приемо-предавателен протокол се предава владението на описаните преместваеми обекти като от този момент се счита, че те стават собственост на „РДК-Регионална дистрибуционна компания“ ЕООД. Във връзка с изпълнение на задължението си да заплати цената на закупените преместваеми обекти съгласно договора за покупко-продажба от 04.05.2022 г., ищецът е представил фактура № 0700000044/04.05.2022 г., по която е отразена сума за плащане на „Рич Хаус БГ“ ЕООД в размер 74 970 лв. без ДДС и 89 964 лв. с ДДС.

С договор за покупко-продажба на преместваеми обекти от 20.05.2022 г. „РДКРегионална дистрибуционна компания“ ЕООД е продало на „Булелектрис“ ЕООД модулна преносима сглобяема къща „Холидей 1“ с веранда и преносима сглобяема къща „Фамилия 49“, заедно с предходно описаните вещи в тях за сумата 101 250 лв. без ДДС. Съгласно този договор чл.10, при забава от страна на продавача при предаването на дължимата вещ той дължи неустойка в размер на 0.5 % за всеки ден забава, но не повече от стойността на преместваемите обекти. Въз основа на тази клауза в договора ищецът претендира заплащане на сумата 9 112.50 лв. с ДДС към 14.06.2022 г.

Отново в изпълнение на задължението си да предаде обектите по договора от 20.05.2022 г. ищецът е представил сключения от него на 03.06.2022 г. с „ПИК – Промишлена инвестиционна компания“ ЕООД, с който е възложил на последния да демонтира сглобяемите къщи, които са разположени в с. Зимница. Представена е кореспонденция между ищеца и Община – Стралджа, с която дружеството на 02.06.2022 г. и на 10.06.2022 г. е уведомило Общината, че като собственик на два броя движими сглобяеми преместваеми обекти в с. Зимница е предприел действия по преместване на обектите, но не е бил допуснат до тях. Дружеството счита действията на Общината за недопускане до обектите за незаконосъобразни, поради което ако отново бъде отказан достъп за демонтаж на същите ще уведоми прокуратурата и ще претендира загуби, които ще понесе като претенция към 3

Община Стралджа. В тази връзка са представени протокол за предупреждение от 08.06.2022 г. на основание чл.65 от ЗМВР, обяснения от лицето Б.К. във връзка с предупреждението.

Ищецът е представил още констативен акт № 4/31.05.2022 г. изготвен от работна група специалисти при Община Стралджа, съгласно който е извършена проверка на строеж:

„Сграда за временно обитаване“, намираща се в ПИ 218, кв.3 по плана на с. Зимница, общинска собственост с неизвестен собственик на строежа. В този констативен акт е отразено, че няма одобрен проект, в т.ч. съгласувани и одобрени части на проекта; няма съгласуване с контролни органи; няма разрешение за строеж; няма протокол за открИ.е на строителна площадка; няма протокол за определяне на строителна линия и ниво; няма и заповедна книга. Отразено е, че строежът е пета категория, изпълнен от метална конструкция и метални панели, покривът е двускатен с дървена покривна конструкция, покрита с битумизирана рулонна хидроизолация, размерите на сградата са 5.30 м/8.0 и височина 4 м. Констатирано е нарушение на чл.137, ал.3 и чл.148 ал.1 от ЗУТ, което е основание за започване на административно производство за издаване на заповед за премахване.

По искане на ищеца ответникът представи преписката относно изготвения акт № 2613 за публична общинска собственост от 23.09.2022 г. Съгласно този акт, който е вписан в служба по вписванията на 30.09.2022 г., същият е изготвен на основание чл.2, ал.1, т.1 и чл.59, ал.2 от ЗОС относно незастроен поземлен имот с площ от 750 кв.м, отреден за озеленяване и представляващ ПИ № 218, кв.3 по регулационния план на с. Зимница, утвърден със Заповед № 168/28.06.1967 г. на Кмета на Община Стралджа, при граници: от изток УПИ I - 215,216 и от запад, север и юг – улица. В акта е отразено, че съставеният порано акт е АОС № 660/15.06.2004 г., както и че имотът се управлява от Кмета на Общината на основание чл.12, ал.5 от ЗОС. Имотът е отразен на скица № 602/13.09.2022 г., а съгласно разписен лист към регулационния план имот № 218 се води на СНС с предназначение „Парк“, кв.3

По искане на ответника Община Стралджа по делото бе назначена съдебнотехническа експертиза с оглед уточняване статута на процесните два обекта сглобяеми къщи, по която вещото лице дава заключение, че същите представляват „строежи“ по смисъла на § 5, т.38 от ДР на ЗУТ, като и двете сгради сглобяема къща „Холидей – 1“ с веранда и сглобяема къща “Фамилия 49“ са построени по метода на смесеното строителство, монолитно изпълнен стомано-бетонен фундамент, върху който по сглобяем начин са монтирани ограждащите и преградни стени и покрива. Двата процесни обекта вещото лице е посочило, че се намират в ПИ 218, кв.3 по плана на с. Зимница, който е общинска собственост, а съгласно ЗУТ чл.148 – строежите могат да се извършват само, ако са разрешени съгласно този закон и чл.56 от ЗУТ за поставянето на преместваеми обекти в имоти общинска собственост се издава разрешение за поставяне. Вещото лице е приложило отговора, който е получило от главния архитект на Община Стралджа относно това, че няма разработена схема за поставяне на преместваеми обекти и не е издавано разрешение за поставяне на преместваеми обекти. Няма също така внесена за съгласуване и одобряване 4 проектна документация, както и няма издадено разрешение за строеж. Това вещо лице е изложило още, че за да бъдат преместени сградите би трябвало да бъдат демонтирани елемент по елемент, по ред обратен на монтирането като се има предвид проектите за изграждането им, както и че при демонтиране на елементите се очаква на същите да бъдат нанесени повреди, но стомано-бетоновите фундаменти, върху които са монтирани сградите не могат да бъдат премествани, тъй като не са сглобяеми, а са изпълнени по монолитен начин.