Решение № 95 от 10.03.2023, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 95 гр. гр.Несебър, 10.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: П. Сл. Петров при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от П. Сл. Петров Гражданско дело № 20212150100467 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.40 от Закона за управление на етажната собственост.

Ищецът „С.-АБ“ ООД, ЕИК 102274***, със седалище и адрес на управление: град Бургас, улица А.№* твърди в исковата молба, че на 16.02.2021г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.505.***.*, с адрес: град Несебър, к.к. С.Б. № 1, представлявана от управителя Р. Р. С., а протоколът от събранието му е бил връчен на 24.02.2021г. Счита, че решенията, взети на събранието, са нищожни. Сградата, която е в режим на етажна собственост, е завършена на фаза „груб строеж“. Собствениците на самостоятелните обекти в сградата не са се споразумели като не са взели решение за начина, по който да бъде довършено строителството на сградата, както и за средствата, които са необходими за това, а ищецът е обявил притежаваните от него самостоятелни обекти в сградата за продажба. Когато на 27.07.2020г. е получил Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, според която той следва да заплати на Етажната собственост суми, тогава е узнал, че на 17.02.2020г. е проведено Общо събрание на ЕС, на което са взети решения за довършване на сградата и за бюджета, необходим за това, а ищецът е бил задължен да заплати в полза на Етажната собственост сума в размер на 162 791,92 лева, които са част от тези средства. Намира тези решения, касаещи довършването на самостоятелните обекти, за извън компетентността на Общото събрание на ЕС. Ищецът е стигнал до извода, че Договорът за делба на правото на строеж от 28.11.2008г. и Договорът за доброволна делба от 11.09.2009г. са нищожни, което според него означава, че с построяването на сградата, намиращите се в нея самостоятелни обекти не са собствени 1 на отделните лица, а са съсобствени между всички съсобственици на поземления имот, в който сградата е разположена, в който случай разпоредбите на ЗУЕС са неприложими, като довършването на сградата и въвеждането й в експлоатация следва да се осъществяват по реда на ЗС и ЗУТ. След като решенията на това събрание са невалидни, те не обвързват ищеца и не може да се иска изпълнение на тези решения. Освен това с решенията останалите собственици са искали единствено от ищеца да се съберат принудително определените суми, но за довършване не само на общите части, но и на самостоятелните обекти на ищеца, поради което прави извод за симулативност на решенията, което се потвърждава от обстоятелството, че едновременно е взето и решение „С.-АБ“ ООД да бъде изведен от сградата като му се прекрати достъп до нея, като една от тези цели е да не могат да бъдат продадени притежаваните от него имоти на пазарна цена и свободно договаряне.

Ищецът излага доводи, касаещи оспорването на съдържанието на протокола, и което оспорване е направил пред управителя на ЕС в 7-дневен срок по чл.16, ал.9 от ЗУЕС, но изпратеното по пощата писмо се е върнало в цялост като непотърсено, както и множество други писма, които законният представител на ищеца е изпращал до управителя през месец декември 2020г., но които съзнателно не са получавани от него. Счита, че е нарушен чл.13, ал.1 и ал.2 от ЗУЕС при свикване на събранието, както и че в нарушение на чл.16, ал.2 и ал.4 от ЗУЕС председателят на събранието е бил едновременно и протоколчик. Протоколът не отговаря на изискванията за съдържание по смисъла на чл.16, ал.5 от ЗУЕС, оспорва квотите на етажните собственици. Намира решението по т.12 от дневния ред – за изваждането на ищеца от сградата, за незаконосъобразно, тъй като не е спазен реда на чл.45 от ЗС, а освен това се основава на неверни твърдения, тъй като не ищцовото дружество е причина да не се довърши сградата, включително и да се съберат необходимите средства за това, нито са налице материалноправните предпоставки за решеното извеждане, като намира това решение и действията на управителя за злоупотреба с право. Прави искане съдът да постанови решение, с което да бъдат отменени решенията по т.6, т.7, т.11, т.12 и т.13, както решението „Кореспонденция и комуникация“, взети на проведеното на 16.02.2021г. Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.505.***.*.

В отговора на исковата молба, подаден от ответника – Етажната собственост, чрез управителя, се твърди единствено, че исковата молба е нередовна, понеже Етажната собственост е неперсонифицирана общност, не може да бъде субект, съответно ответник, по предявения иск, а такива могат да бъдат останалите етажни собственици, поради което следва да се дадат указания на ищеца да отстрани нередовностите като посочи всички останали етажни собственици като ответници срещу предявения иск за да бъдат същите конституирани в процеса в това им качество. Така ответникът не е взел становище по иска, не е направил възражения и оспорвания.

В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявения иск с изключение в частта относно решението за изваждане на дружеството от сградата като етажен собственик предвид, че това решение е отменено от Етажната собственост на друго Общо събраниe, проведено на 2

12.11.2021г. Не поддържа и твърдението за нищожност да договорите за делба. Моли за уважаване на иска като бъдат отменени като незаконосъобразни решенията на ОС на ЕС. В представените писмени бележки, наред с възпроизвеждането на твърденията в исковата молба, се твърди също, че ответникът не е представил доказателства за законосъобразно свикване на процесното ОС на ЕС като са нарушени изискванията на чл.13, ал.1 и ал.2 от ЗУЕС. Отбелязва, че протоколът от събранието е връчен на ищеца с нотариална покана на адреса му на управление без приложенията към него, включително и пълномощните за да се установи дали събранието е проведено при изискуемия кворум и дали кворумът е този, посочен в протокола от събранието, както и дали е било налице надлежно упълномощаване.

Ответникът – Етажната собственост, не се представлява в съдебно заседание. С отделно писмено становище, подадено от управителя на ЕС, се изразява позиция за нередовност на исковата молба предвид наличие на разминавания между твърденията в обстоятелствената част на исковата молба и форулираното искане, а от петитума не може да се установи дали ищецът търси защита на свое материално право, което счита, че е нарушено. Счита за правилно писмата до ищеца да се изпращат на адреса му на управление, доколкото не е посочил друг адрес на кореспонденция. Намира за недопустими, съответно за неоснователни, исканията за отмяна на решението по т.12 от дневния ред на събранието, тъй като то вече е било отменено с друго решение, взето на проведено последващо ОС на ЕС, както и по „Кореспонденця и комуникация“, каквато точка не е вписана в дневния ред, нито е вземано такова решение, което да подлежи на съдебен контрол.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

С договор за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот, сключен на 09.10.2008г., обективиран в нотариален акт № 16, том XIV, рег.№ 10883, дело № 2536/2008г. на нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския районен съд, „С.-АБ“ ЕООД, който е бил един от двамата купувачи по договора, е придобил заедно с „М.К.“ ООД, 532/833 кв.м. идеални части от Поземлен имот с идентификатор 51500.505.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, изменена със Заповед № КД-14-02-413/02.04.2007г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес: улица С.Б. № 1, град Несебър, на площ от 833 кв.м., трайно предназначение: Урбанизирана; начин на трайно ползване: За търговски обект, комплекс.

В договор за доброволна делба, сключен на 28.11.2008г., е посочено, че съделителите: ЕТ „П.А.К.“, ЕИК 1027962**, Зорка Петрова Конарова, „М.К.“ ООД и „С.АБ“ ЕООД, са съсобственици на право на строеж за изграждане на Жилищна сграда със застроена площ от 332,78 кв.м. и с РЗП от 1838,76 кв.м., съгласно Разрешение за строеж, одобрен архитектурен проект от Главния архитект на Община Несебър, върху Поземлен имот № 51500.505.*** на площ от 833 кв.м. С договора за делба „М.К.“ ООД и „С.-АБ“ ЕООД са получили в дял и са станали собственици на правото на строеж за изграждане на 20 жилищни обекта в сградата (студиа и апартаменти).

3

На 11.09.2009г. е сключен последващ договор за делба между „М.К.“ ООД и „С.АБ“, който 20-е самостоятелни обекта, притежавани от тези двама съделители в горепосочената жилищна сграда, са поделени между тях, като всеки от тях е получил в дял и е станал изключителен собственик на по 10 от жилищата.

На 17.02.2020г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.505.***.* с адрес: град Несебър, улица С.Б. № 1, на което за Управител на ЕС е избран Р. Р. С.. В протокола от събранието е отбелязано, че сградата е завършена в груб строеж и за нея е издаден Акт обр. 14, като е взето решение да бъдат изпълнени всички дейности от строително-технически характер по изграждането на сградата в съответствие с мерките и указанията по одобрената проектно-инвестиционна документация, които е необходимо да бъдат осъществени за да бъде завършена сградата и за нея да бъде издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация. Гласуван е и е приет бюджет с приходна част 501 500 лева, които средства са необходими за завършване строежа на сградата, която сума да бъде разпределена между етажните собственици както следва: ЕТ „П.А.К.“ ЕИК 1027962** – 181 171,89 лева, „С.-АБ“ ООД, ЕИК 102274*** – 162 791,92 лева, Р. Р. С. с ЕГН ********** – 72 948,19 лева, К.Д.К. с ЕГН ********** – 31 754,98 лева, Б.А.Й. с ЕГН ********** – 29 733,94 лева, „Н.0*“ ООД, ЕИК 200671*** – 23 099,09 лева.

На 26.11.2020г. ищецът „С.-АБ“ ООД, в качеството му на етажен собственик, е отправил по електронната поща на управителя на ЕС Р. Р. С. искане за свикване на основание чл.12, ал.2 и ал.3 от ЗУЕС на Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.505.***.*, при конкретно предложен дневен ред, като в поканата е предложено и място, където да се проведе събранието. Управителят Р. Р. С. обаче е отговорил на ищеца по електронната поща на ищцовото дружество, като му е заявил че емейл адресът, от който е изпратено искането му е непознат и не знае от кого изхожда то, поради което е предложил писмото да бъде изпратено под формата на нотариална покана на посочена пощенска кутия. Чрез пълномощник тези изисквания на управителя на ЕС са били изпълнени от ищеца – етажния собственик, но за изпратената пратка е било отбелязано, че е „непотърсена“.

На 11.12.2020г. Управителят на ЕС Р. Р. С. е изготвил нотариална покана до „С.“ – АБ“ ООД, с която този етажен собственик е бил поканен на Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.505.***.*, с адрес: град Несебър, С.Б. № 1, насрочено на 16.02.2021г. в 12:00 часа, което ще се проведе в семинарната зала на хотел „М.П.“, находящ се в град Несебър, улица Л.К. № 15, при следния дневен ред: 1.

Регистрация на участниците, 2. Приемане дневен ред на заседанието на ОСЕС, 3. Избор на Председател заседанието на ОСЕС, 4. Избор водещ протокола заседанието на ОСЕС, 5.

Одобряване годишния бюджет на Управителя, 6. Избор на Управител на Етажната собственост, 7. Избор на касиер на Етажната собственост, 8. Определяне размер на месечни парични вноски за разходи по управление, почистване и охрана на общите части на сградата с кадастрален идентификатор ***, 9. Изслушване управителя на „С.-АБ“ ООД – П. Б., относно някои твърдения, изразени от него пред Бургаския районен съд, 10.

4

Обсъждане действия на „С.-АБ“ ООД спрямо етажната собственост и твърденията на П. Б., изразени от него пред Бургаския районен съд в качеството му на управител на „С.-АБ“ ООД, 11. Приемане на решение дали да бъдат сезирани компетентните органи за предполагаемо извършено правонарушение от страна на П. Б. в качеството му на управител на „С.-АБ“ ООД, 12. Вземане на решение за изваждане на „С. – АБ“ ООД, ЕИК 102274***, от сграда с кадастрален идентификатор 51500.505.***.* по реда, предвиден в чл.45 от Закона за собствеността и правната рамка, касаеща материята. 13. Приемане на решение за частично освобождаване на ЕТ „П.А.К.“, ЕИК 1027962**, от задължение за заплащане на разходи за строително-монтажни работи относно сграда с идентификатор 51500.505.***.*.