Определение № 84 от 12.01.2026, Апелативен съд - София

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 84 гр. София, 12.01.2026 г.

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 4-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в закрито заседание на осми декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Яначкова

Членове:

Десислава Б. Николова

Миглена Йовкова като разгледа докладваното от Миглена Йовкова Въззивно частно гражданско дело № 20251000503170 по описа за 2025 година

Производството пред САС е инициирано с ЧЖ от „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, като представляващ етажните собственици в сграда с адрес в гр. ***, ж. к. „***“ *, бл. *, вх. * срещу определение №15581/18.08.2025г. по в.ч.гр.д.

№7557/2025г. на СГС. Изложени са подробни доводи за неправилност на акта и искане същият да бъде отменен.

Препис от ЧЖ е връчен на ищеца Г. Г., който чрез пр.представител адв.

Обидимска е подал отговор, в който поддържа, че ЧЖ е неоснователна и следва да бъде оставена без уважение.

Въззивният съд констатира, че ЧЖ е редовна и допустима. Разгледана по същество е и основателна, поради следното :

Делото е образувано е по искова молба, подадена от Г. К. Г. срещу етажните собственици в сграда с адрес: гр.***, жк. „***“*, бл.*, вх.* за отмяна на решение на ОС на ЕС от 28.10.2024г., в която се съдържа искане за спиране по чл.40, ал.3 от ЗУЕС изпълнението на решенията на същото ОС. Ищецът твърди, че ОС на ЕС от 28.10.2024г. е незаконосъобразно, тъй като не са спазени изискванията на чл.13 от ЗУЕС и на чл.16, ал.5 от ЗУЕС. Твърди, че е налице нарушение и на чл.17, ал.4 и ал.5 от ЗУЕС. Твърди, че решенията не са взети с изискуемото мнозинство, както и че са взети такива извън предварително обявения дневен ред. Поради изложените нарушения на процедурата за провеждане на ОС и вземане на решения, ищецът е поискал спиране на решенията на ОС на ЕС от 28.10.2024г. Такова спиране е постановено с определение № 10881/06.03.2025 г. по гр. д. 69190/2024 г. на СРС.

На 26.03.2025г. „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, действащ като представляващ етажните собственици, е подал частна жалба срещу определението от 06.03.2025 г. по гр. д. 69190/2024 г. на СРС, като е заявил, че не са налице основания за спиране изпълнението на решенията и е поискал от 1 съда да го отмени.

С определение № 15581/18.08.2025г. СГС е върнал частната жалба на „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД от 26.03.2025 г. срещу определение № 10881/06.03.2025 г. по гр. д. 69190/2024 г. на СРС, с което е спряно изпълнението на решенията от 28.10.2024 г. на Общото събрание на Етажна собственост (ЕС) с адрес в гр. ***, ж. к. „***“ *, бл. *, вх. *. Въззивният състав е обосновал акта си с това, че решението, с което е било решено с дружеството да се сключи договор, по който да му се възложи изпълнението на задълженията на управител на ЕС е взето с мнозинство от 44,278% от идеалните части, а следва да бъде над 50%, съгласно чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС. Ето защо е заключил, че „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД не може да представлява ЕС и не е процесуално легитимиран да подава частни жалби от нейно име.

Определението на СГС е незаконосъобразно и следва да бъде отменено, а делото върнато на същия съд за процедиране съобразно указанията на САС, по следните съображения:

ИМ от Г. Г., с която е инициирано производството, е предявена срещу етажните собственици в сграда с адрес в гр. ***, ж. к. „***“ *, бл. *, вх. *, а ОИМ и ЧЖ, депозирана пред СГС, са подадени от етажните собственици, чрез представляващия ги „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД. Съдът правилно е подходил като е проверил представителната власт на дружеството, представляващо етажните собственици, но изводът му са липса на процесуална легитимация е неправилен, защото не е положил усилия да изясни същата, чрез указания към ответната страна. Съдът е следвало, ако счита, че дружеството не е процесуално легитимирано, да даде указания на етажните собственици да отстранят тази нередовност, респ. да потвърдят извършените без представителна власт процесуални действия. Така той не е изпълнил задължението си да провери редовността на ЧЖ и да съдейства на страните да упражнят процесуалните си права.

На следващо място от мотивите на обжалвания акт се установява, че СГС е оставил без разглеждане ЧЖ с вх. №107453/26.03.2025г. по съображения, отнасящи се до съществото на правния спор, а именно законосъобразно ли са приети решенията от ОС на ЕС. Такива изводи не може да се правят в производството, което има характер на обезпечително, а още по – малко при проверка на допустимостта на ЧЖ, преди да бъдат отменени тези решения.

Съобразно изложените мотиви, след отмяната на определение №15581/18.08.2025г. по в.ч.гр.д. №7557/2025г. на СГС, делото следва да бъде върнато за произнасяне от същия съд по ЧЖ с вх. №107453/26.03.2025г.

Водим от горното, Софийският апелативен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 15581/18.08.2025г. по в.ч.гр.д. №7557/2025г. на СГС.

2

ВРЪЩА ДЕЛОТО на СГС за произнасяне от същия съд по ЧЖ с вх.

№107453/26.03.2025г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3