Решение № 735 от 04.02.2026, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 735 гр. София, 04.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-Б СЪСТАВ, в публично заседание на втори февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Любомир Василев

Членове:

Димитър К. Демирев

Мария В. Атанасова при участието на секретаря Донка М. Шулева като разгледа докладваното от Любомир Василев Въззивно гражданско дело № 20251100509472 по описа за 2025 година

Производството е по чл.258 –чл.273 ГПК .

В. гр.д. №9472/2025 г по описа на СГС е образувано по въззивна жалба на “СИОН“ ЕООД ЕИК 112520846 от гр.София срещу решение №8522 от 12.05.2025 г постановено по гр.д.

№36272/23 г на СРС, 65 състав , с което е отхвърлен иска на въззивника да се осъди „ПИЕМВИ“ ЕООД, ЕИК 831640675 от гр.София да му заплати на основание чл.49 ЗЗД сумата от 17 874,04 лева , представляваща обезщетение за имуществените вреди от незаконосъобразното ограничаване на достъпа на „СИОН“ ЕООД до търговски обект с адрес град София, бул. Монтевидео, пред блок 414 и от това , че не е положена дължимата грижа на пазача за опазването на вещите на „СИОН“ ЕООД останали в търговския обект, ведно със законната лихва от 29.06.2023 г до окончателното й заплащане. Решението на СРС се обжалва и в частта за разноските .

Въззивникът излага доводи за неправилност на решението на СРС . Ответникът не оспорва , че не е върнал подробно описаните в исковата молба движими вещи собственост на въззивника след прекратяване на наемния договор . Ответникът е ограничил достъпа до обекта , за да може ищецът да си вземе вещите . За самите вещи са налице фактури за закупуване на стойност 10 255,44 лева и в тази част искът е следвало да се уважи . Минали са повече от 5 години и ответникът така и не е поканил ищеца да си получи своите 56 вещи оборудване за закусвалня „Шкембето“ , което преди това е било напълно празно . При обезпечаване на доказателства вещото лице е констатирало наличие на част от процесните 1 вещи в обекта т.е. вещите са били ползвани и от следващи наематели в обекта . СРС толерира безочие и неправомерно поведение на ответника , а искът е трябвало да се уважи поне за 7618,60 лева – стойност на вещите по Таблица №3 от исковата молба . Мотивите на СРС са абсурдни и не съответстват на исковата молба , а много наемодатели завладяват вещи на наематели безнаказано .

Въззиваемата страна е подала писмен отговор , в който оспорва въззивната жалба и изразява съгласие с мотивите на СРС . Не е доказан фактическия състав на чл.49 ЗЗД . Ответникът не е ограничавал достъпа на ищеца наемател до обекта , за да си изнесе вещите . Ищецът не е предал наетия имот на наемодателя .

Въззивната жалба е допустима. Решението на СРС е връчено на въззивника на 11.06.2025 г и е обжалвано в срок на 25.05.2025 г / по ел.поща / .

Налице е правен интерес на въззивника за обжалване на решението на СРС .

След преценка на доводите в жалбата и доказателствата по делото, въззивният съд приема за установено следното от фактическа и правна страна :

В мотивите на СРС е възпроизведена фактическата обстановка . Във връзка с чл.269 ГПК настоящият съд извършва служебна проверка за нищожност и за недопустимост на съдебното решение в обжалваната част , като такива пороци в случая не се констатират .

Относно доводите за неправилност съдът е ограничен до изложените във въззивната жалба изрични доводи , като може да приложи и императивна норма в хипотезата на т.1 от Тълкувателно решение №1 от 09.12.2013 г по тълк.дело №1/2013 г на ОСГТК на ВКС .

От фактическа страна по делото е установено следното :

Не е спорно между страните ,че са сключили договор за наем от 17.03.2015 г ,по силата на който ищецът ползвал като наемател търговски обект с адрес град София, бул.Монтевидео, пред блок 414 ,с описание ,съгласно одобрени архитектурни проекти от 04.08.2005г., от главния архитект на Столична Община - Район „Овча Купел“, а именно 58 кв.м, кафе – сладкарница, с вход от южната и северната страна на обекта, разрешена за поставяне в югозападната част на УПИ, 23-978, кв. 104 по плана на местност „Овча Купел 1“, гр. София, заедно с прилежащата непокрита площ от южната страна на помещението,в комплекс с други обекти ,съгласно разрешение за поставяне № 405/04.08.2005год., издадено от Главния архитект на СО, район „Овча купел“. Съгласно чл.2 срокът на договора е три години ,от 16.04.2015год. до 16.04.2018год.,като съгласно ал.2 се предоставя за обзавеждане и оборудване 30 дневен гратисен период.

При приемането на обекта се изготвя приемо-предавателен протокол № 1 /ал.3/.Наемната цена е в размер на 450 евро ,в левовата равностойност по централния курс на БНБ към момента на плащането и е дължима до 5-то число на текущия месец /месеца ,за който се дълги наемът/ по банков път.

Съгласно чл.5 от договора страните са уговорили , че наемателят има задължение да заплаща разходите за ел. енергия,топлоенергия,вода ,такса смет ,реклама,охрана и всякакви други консумативни разходи в петдневен срок от момента на получаване на фактурата за 2 префактурирания от наемодателя разход по тях ,по посочения в договора и-мейл на наемодателя , които се плащат по банков път . При неспазване на срока за плащане на консумативните разходи ,наемателят дължи на наемодателя неустойка ,в размер на 5 евро на ден за всеки просрочен ден. /чл.5,ал.2/.

Уговорено е и че при подписване на договора наемателят заплаща на наемодателя 1760,24лв. гаранционен депозит срещу неизплатени от наемателя наемна цена и/или консумативни разноски, и/или причинени от наемателя щети на имота,за които наемодателят има право да извърши съответното прихващане със сумата от гаранционния депозит /чл.5,ал.3/ .

В чл.8 от договора е предвидено , че договорът се прекратява с изтичането на срока му ; едностранно от наемодателя ,с писмено уведомление до наемателя за разваляне на договора ,без предупреждение ,в случай на забава в плащането на наемната цена и/или ел. енергия и/или вода ,с повече от 5 дни; след изтичане на осем месеца ,с двумесечно писмено предизвестие от страните. При прекратяване на договора наемателят е длъжен да предаде владението върху имота в срокове : в 16 ч. от деня на изтичане на срока на договора ; в срока ,съгласно писменото предизвестие по взаимно съгласие ; в 5 дневен срок от получаване на уведомлението по чл.8,т.2,т.4 и т.5 ,като при липса на уговорка – в 16 ч. на петия ден /чл.9,ал.1/. Предаването се извършва с подписан от страните приемопредавателен протокол , приложения № 2 към договора ,удостоверяващ вида и състоянието на имота и предаването на документите за платени консумативни разходи и изпълнението на останалите задължения на страните по договора ,във връзка с прекратяването му. Страните са уговорили , че в случай на прекратяване на договора ,,като наемателя не е направил необходимото да върне владението на имота в срок ,то наемодателят има правото и се счита за упълномощен от наемателя ,без да изчака допълнително потвърждение ,да влезе във владение на имота ,без това да се счита за самоуправство , като наемодателят няма да има каквато и да е било отговорност и за евентуално неизнесените предварително от наемателя вещи от обекта ,което следва да е направил при прекратяване на договора за наем /чл.9,ал.2/.

Съгласно чл.11 от договора в случай ,че наемателят не освободи и не предаде владението на наемодателя на наетия имот ,в сроковете посочени в чл.10 ,то дължи неустойка в размер на 40 евро за всеки ден забава. С § 2 от ПЗР ,страните са уговорили ,че всички писмени волеизявления между тях следва да бъдат адресирани и получавани на адреси за кореспонденция ,включително и имейл адреси ,като наемателят се е съгласил да получава фактури от наемодателя само на имейл адреса си.

Съгласно Приемо-предавателен протокол № 1 от 17.03.2015год. ,наемодателят е предал обекта на наемателя , като са посочено в т.5 Оборудване :Хладилник малък, фризер вертикален,топла витрина .Обекта е окабелен и има локална СОТ. За помещението са предадени три ключа.

С Анекс към договор за наем на недвижим имот от 17.03.2015 г. ,в сила на 16.04.2018год.

,страните са уговорили промЯ. в срока на договора ,който се сключва за още две години , 3 считано от 16.04.2018 год. ,или до момента на настъпване на мероприятие ,независещо или зависещо и от наемодателя ,което не би позволило ползването на обекта ,а наемната цена става левовата равностойност на 552,20 евро или 1080лв. с вкл.ДДС.

С писмо от 19.03.2020 г по електронна поща ,отправено от управителя на „ПИЕМВИ“ЕООД е прекратено наемното правоотношение на основание чл.8 т.2 от договора . На основание чл.9,т.3 е даден срок обекта да бъде прекаден в 16 часа на 23.03.2020 г. Дадена е възможност предаването на обекта / с изключение на ключовете за него/ да бъде направено на по-късен етап ,като през това време да се потърси друг наемател ,или да се продаде оборудването ,или да се посочи ден и час ,за да се премести ,но без обекта да влиза в експлоатация след 16ч на 23.03.2020год. Срокът ,който е предоставен е до 30.04.2020 г.

С писмо от 02.04.2020 г. С.Н. от името на „Сион“ ЕООД е уведомила във връзка с прекратяването на договора за наем и дадения срок за освобождаване на обекта ,че поради усложнената обстановка ще е в София до събота и след великденските празници започва освобождаването на обекта.

С писмо от 05.04.2020 г, отправено от С.Н., от името на „Сион“ ЕООД е посочено ,че обекта е посещаван два пъти в късните часове , за да бъдат транспортирани по-дребните неща.

Няма никой в обекта от 23.03.2020г. предвид трудността със придвижването , а поради заплахата от covid 19 разглобяването и изнасянето от обекта става по-бавно.“ С писмо от 27.04.2020 г ,отправено до „СИОН“ ООД по електронна поща от управителя на „ПЕМВИ“ЕООД е посочено ,че са налице задължения за наем в размер на 360лв., задължения за ток – 828,72лв. и вода – 157,67лв. и лихви за забавени и неплатени суми за периода 01.01.2020год. до 23.04.2020год. в размер на 145 5лв. ,които се прихващат с платения депозит от 1760,24лв. Посочено е че разликата от 1085,49лв.,заедно с със сумата за ток,вода и наем от 1346,39лв. или общо сумата от 2431,86лв. следва да бъде заплатена найкъсно до 29.004.2020год. Посочено е също ,че на 30.04.2020 г в 16 ч наемодателят кани наемателя в помещението , да събере останали вещи ,в случай ,че има такива.

По молба от 17.03.2021год. на „СИОН“ЕООД за обезпечаване на доказателства ,на основание чл.207 от ГПК е образувано гр.д.№15218/2021год. по описа на СРС,по което е допусната СТЕ. Съгласно заключението на вещото лице Н.Г. , което е прието в о.с.з. от 24.06.2021год. ,пазарната стойност на вещите по описа , съгласно приложение 1 е 12 615,60 лв.,стойността на вещите ,находящи се по време на огледа на 21.05.2021год. , извършен в присъствие на представители на двете страни, съгласно приложение 2 е 6807,60лв. Посочено е че наличните вещи в заведението са годни за употреба и се ползват и в момента на огледа.

Преграден шкаф към шубера е наличен само половината. Всички вещи са преместваеми.

Към обезпечителното производство е представена Нотариална покана ,връчена на ищеца на 03.06.2020год. ,с която ответникът кани ищеца в 5 дневен срок да заплати неустойка за ползването на имота в размер на 3507,59лв.,както и в срок на 08.06.2020год. в 16ч имотът да бъде освободен доброволно, като в противен случай ще реализира правата си на собственик, и наемодател ,а именно : в присъствие на двама свидетели и наличие на видеокамера ще 4 бъде съставен протокол за вещите ,намиращи се в обекта и предаването им на отговорно пазене ,след което след подпис от страна на свидетелите ще бъдат сменени ключалките на търговския обект.

Съгласно приетото от СРС заключение на вещото лице Д. Г. за периода от 01.01.2020 г. до 10.04.2020 г. консумативните разходи за електроенергия и вода на обект находящ се в кв.

Овча Купел, бул. ******** са в общ размер на 9 030,88 лева, от които : разходи за електроенергия в размер на 8 312,65 лева за периода от 01.01.2020 г. до 10.04.2020 г. и консумативни разходи за вода в размер на 718,22 лева за периода от 01.01.2020 г. до 10.04.2020 г. От тях 2 048,27 лева са префактурирани от ответника на ищеца Сион ЕООД.