Решение № 4329 от 15.09.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 4329 гр. Пловдив, 15.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Живко Ст. Желев при участието на секретаря Стела Гр. Грозева като разгледа докладваното от Живко Ст. Желев Гражданско дело № 20245330110078 по описа за 2024 година

Предявени са обективно съединени искове с осн. чл.109 ЗС и чл.50 ЗЗД.

Ищецът Г. С. К. твърди, че е собственик на имот - жилище находящо се в *** по силата на договор за дарение. Ответникът били собственик на апартамент №***, находящ се на *** етаж в същата сграда и разположен над този на ищеца. Твърди се, че поради повреда във водопроводната инсталация в апартамента на ответника жилището на ищеца е многократно наводнявано, като в резултат на това са предизвикани множество вреди: в банята -повредена боя и мазилка по тавана и стените, частично падала мазилка, мухъл и следи от влага, частични повреди на фаянсовото покритие по стените, подкожушване на плочки; в кухнята - плесенясване на стената на която е разположена мивката, изгниване на кухненските шкафчета, прикрепени към стената, следи от влага и мухъл, подкожушен таван над мивката, отлепяне и падане на мазилката, подгизване и мухлясване на подовото покритие от балатум; в коридора - седи от мухъл и плесен в участъците на стените, граничещи с кухнята и банята, в горната част на стените и ъглите. Това налагало извършване на ремонтни работи в жилището на ищеца, като за отстраняване на вредите била необходима сумата 1840 лв. С поведението си - неотстраняване на повредите във водопровода в неговото жилище, ответникът пречел на ищеца да упражнява правото си на собственост. Поради това се иска да бъде осъден ответника за преустанови бездействието си, като извърши за своя сметка необходимия ремонт в жилището си, 1 както и да заплати на ищеца обезщетение в размер на 1840 лв. В хода на производството по искане на ищеца е допуснато изменение на иска, чрез увеличаването му до 3818,19 лева или 1952,21 евро.

Особеният представител на ответника Т. Г. Х., оспорва исковете като недопустими и неоснователни, като счита че те следва да бъдат отхвърлени.

Съдът намери за установено следното:

По силата на договор за дарение, обективиран в *** *** *** ищецът е придобил правото на собственост върху жилище -апартамент в сграда в етажна собственост, с административен адрес в ***. Според представената скица апартаментът е с идентификатор *** по кадастралната карта /лист 14/.

Ответникът по делото Т. Г. Х., видно от приложеното по делото извлечение от перосонална партида в регистъра на Службата по вписванията е придобил, по силата на договор за дарение, вписан на *** апартамент №*** в същата сграда с адм. адрес в ***. Въпросното жилище се намира на *** етаж, като е разположеното непосредствено над жилището на ищеца.

Установява се от показанията на свидетеля А. К. Х., че през 2023г., ищецът с когото се познавали още от 1980г., го извикал в жилището си поради проблем с течове от горния апартамент. Това се случило в периода октомври –ноември, а причина да бъде извикан Х. бил факта, че той се занимавал с ВиК ремонти и преди това бил сменял водомера в жилището на ищеца. При посещението си свидетелят възприел, че има силни течове в кухнята, банята и коридора на жилището. Водата капела от таваните, като най-мокро било в ъгъла между кухнята и банята, които се разделяли от обща стена. От влагата се били появили петна. Тогава свидетелят се качил в горния апартамент и видял, че са налице проблеми на сифона в кухнята, който бил разкачен, както и на подовия сифон в банята, а освен това имало теч и около тръбите за обратна вода на тоалетната. Това свидетелят установил, след направени проби при пусната вода. При разговор със собственика на горния апартамент свидетелят обяснил, как трябва да се отстрани повредите и предложил той да го направи, но собственикът заявил, че той ще извърши необходимите ремонти. Свидетелят поддържа, че повредите в жилището на ищеца не са отстранени и са все още видими – мазилките са подкожушени, таваните в кухнята и банята са шупнали и се ронят, има петно в коридора / лист 143/ .

Според заключението на съдебно-техническата експертиза, изготвено от вещо лице Н. П., при огледа на имота са се установили увреждания от проникнали течове, които са се отразили на положените покрития по стените и таваните, мебелировката и подовите настилки в жилището. В кухнята почти по цялата площ на източната стена на кухненското помещение и прилежащият й участък от тавана са налични следи от проникнал теч от горния апартамент, който е компрометирал мазилката, шпакловката и 2 боята по тавана и стената. Следи от теча има и по горния кухненски шкаф, разположен над мивката, като течът е компрометирал и плотовете от ПДЧ на шкафа. Следи от теча се наблюдават и в долната част на стената, под кухненската мивка, като са увредени и участъци от положения на пода балатум. В банята на жилището са видими следи от прониквали течове от горния апартамент №*** като са увредени покритията /замазка, шпакловка и боя/ по частта от западната и южната стени, разположена между фаянсовата облицовка и прилежащите им участъци от тавана. Компрометираният участък е с подкожушена и на места паднала мазилка по западната стена, над тоалетната мивка, над инсталационния пакет на вертикалните водопроводи. При оглед на ревизионния отвор на инсталационния пакет за водопроводите се установяват следи от прониквали течове в минал период от време, отложени тъмни наноси по външната част от тръбите, които към времето на огледа са видимо и на допир сухи. Наличен е конденз, само по тръбите на вертикалния водопроводен щранг, изграден от стоманени поцинковани тръби и фитинги. В коридора на жилището по горната част на южната стена, която е обща с банята, са налични тъмни петна от плесенни образувания (мухъл) от прониквала влага, компрометирала положеното по стената шпакловъчно и бояджийско покритие. Следи от прониквал теч от горното жилище, в минал период са видими по прилежащия до горната част на южната стена ивичен участък от тавана на помещението, като мазилката е напукана и частично паднала. При опит за оглед на апартамента на ответника с №***, вещото лице не е получило достъп / лист 129/ .

Въпреки неизвършването на оглед, според експерта, като се вземе предвид местоположението на щетите по стените и тавана на помещенията в апартамента на ищеца може да се приеме, че течовете в кухнята са свързани със състоянието на водопроводните разводки на кухненската мивка в ***. Щетите в банята на ищеца, съответстват на неизправности в състоянието на канализационните тръби, отводняването на мивката, подовият сифон и хидроизолацията на настилката в банята на ***.

Вещото лице оценява необходимите средства за отстраняване на повредите в апартамента на ищеца на 1952,21 евро с ДДС, от които 206,23 евро материали и 1745,98 евро за труд / лист 132/ .

При така установените факти се налагат следните правни изводи:

По иска с правно осн. чл.109 ЗС:

Съгласно чл. 109 ЗС собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. Възможността за защита чрез негаторния иск произтича от абсолютния характер на правото на собственост, което, освен че предоставя на титуляра си правомощията на владение, ползва и разпореждане, е свързано и с възможността му да изисква от всички останали да се въздържат от неоснователно предприети действия, които осуетяват 3 осъществяването на правото на собственика в пълен обем.

От събраните по делото доказателства се установява, че поради повреди в състоянието на хидроизолацията и сифоните в банята и кухнята на ответника, са налични има течове и повреди в жилището на ищеца. Това състояние се установява от показанията на свидетеля и заключението на експертизата. Създадено е състояние води до щети в жилището на ответника и невъзможност то да бъде ползвано по предназначение, като по този начин се явява пречка за упражняване на правото на собственост.

Предвид изложеното съдът намира, че са налице предпоставките на чл.109 ЗС и предявеният негаторен иск следва да се уважи.

По иска за обезщетяване на вреди:

Съгласно чл.50 ЗЗД, за вредите произлезли от каквито и да са вещи, отговарят солидарно собственикът и лицето, под чийто надзор те се намират.

При така установеното по делото съдът намира, че вредите са резултат от неизправното състояние на водопроводната инсталация в жилището собстевност на ответника.

Съгласно заключението на експертизата размерът на сумата нужна за ремонт на причинените вреди е 1952,21 евро с ДДС /3818,19 лв./, който съответства на претендираното от ищеца. Поради това искът за обезщетение е основателен и следва да се уважи изцяло.

По разноските:

Съобразно уважената част от исковете ответникът следва да заплати на ищеца деловодни разноски в размер на 1064,31 евро.

Мотивиран така съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА, на осн. чл.109 ЗС ответника Т. Г. Х. ЕГН ********** с адрес *** да преустанови неоснователното си бездействие, с което пречи на ищеца Г. С. К. ЕГН ********** с адрес *** да упражнява правото си на собственост върху апартамент № *** на адрес *** *** *** представляващ имот с идентификатор *** по кад. карта на гр.

П., КАТО ИЗВЪРШИ необходимите ремонтни действия на водопроводната инсталация в разположения над имота на ищеца апартамент на ответника с №***, на *** етаж, в жилищната сграда на адрес *** и по този начин отстрани причините за течовете в имота на ищеца.

ОСЪЖДА Т. Г. Х. ЕГН ********** с адрес *** да заплати на Г. С. К. ЕГН 4

********** с адрес ***, на осн. чл.50 ЗЗД, сумата 1952,21 евро с ДДС евро / 3818,19 лв. /, ведно със законната лихва, считано от 06.06.2024г. до окончателното заплащане.

ОСЪЖДА Т. Г. Х. ЕГН ********** с адрес *** да заплати на Г. С. К. ЕГН ********** с адрес ***, на осн. чл.78, ал.1 от ГПК, сумата 1064,31 евро /2081,61 лева/, представляваща деловодни разноски.

Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването пред Пловдивския окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________ 5