Решение № 543 от 17.11.2023, Софийски окръжен съд

РЕШЕНИЕ

№ 543 гр. С., 16.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, II ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ирина Р. Славчева

Членове:

Ивайло П. Г.ев

Лилия М. Руневска при участието на секретаря Теодора Р. Вутева като разгледа докладваното от Ирина Р. Славчева Въззивно гражданско дело № 20231800500446 по описа за 2023 година

С решение № 98 от 28.04.2023 год. по гр. дело № 945/2022 год. Ихтиманският районен съд е признал за установено по предявените по реда на чл. 422 от ГПК искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС, че Г. Х. Х. от с. В. дължи на етажните собственици на сграда в режим на етажна собственост с адрес гр. С., ж.к. „Н.“, бл. 638, вх.

„А/Б“, представлявани от „П.Д.-1“ ЕООД, гр. С. сумата 543,90 лева, представляваща неплатени вноски за поддръжка и управление на етажната собственост за периода 01.01.2019 год. – 01.01.2022 год, като е отхвърлил иска за сумата 132,30 лева, представляваща стойността на неплатените вноски за поддържане и управление на етажната собственост за периода април 2018 год. – декември 2018 год., като погасени по давност. С решението ответникът е осъден да заплати на ищеца сумата 1005,43 лева, представляваща разноски в заповедното и исковото производство.

Срещу така постановеното решение е подадена въззивна жалба от ответника с довода, че предявеният иск е недопустим, тъй като „П.Д.–1“ ЕООД не е пасивно легитимирана страна в процеса, а такава следва да бъде единствено Етажната собственост на жилищната сграда с посочения по делото адрес. Сочи още, че не са представени протоколи от проведени събрания на етажната собственост, с които да е одобрен договор за възлагане на конкретни дейности, съгласно изискванията на чл. 11, ал. 1, т. 11 от ЗУЕС.

Липсва овластяване за предявяване на иск, поради което и заповедното производство е 1 недопустимо. Етажната собственост се управлява и представлява пред трети лица от управител/управителен съвет, които са единствените лица, легитимни да предявяват искове към собственици, които не са платили разходи към етажната собственост. Дружеството – ищец няма и сключен индивидуален договор с ответника, от който да произтича процесното вземане. Представените по делото протоколи от общо събрание на етажната собственост, с които е избран П.Д. „П.Д.-1“ ЕООД, са оспорени от ответника, тъй като не се установява съответния кворум за провеждане на легитимно общо събрание на ЕС и не е избран по надлежния ред управителен съвет. Не е ясно точно кои конкретни правомощия на управителния съвет общото събрание е възложило за изпълнение на юридическото лице срещу възнаграждение, съгласно изискването на чл. 11, ал. 1, т. 11 от ЗУЕС. Не е гласуван и проекта на договор с „П.Д.-1“ ЕООД, както и не е определено по какъв начин ще достигат издаваните фактури до всеки от собствениците. Липсват и доказателства за това договорите за възлагане по чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС за всяка от годините, за които се претендират процесните суми, да са одобрени с решение на общото събрание, взето с мнозинство на собствениците повече от 67% идеални части от общите части на ЕС. Неправилно е изчислена и погасителната давност на основание чл. 111, б. „в“ от ЗЗД по отношение на претендираните суми за периода 2018 год. и 2019 год. Моли съда да отмени обжалваното решение и вместо него да постанови друго, с което да отхвърли изцяло предявения иск.

Ищецът оспорва въззивната жалба и моли съда да потвърди решението в обжалваната част.

След преценка на събраните по делото доказателства във връзка с доводите на страните, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Ищецът твърди в исковата молба, че в полза на етажната собственост, находяща се в жилищна сграда на адрес гр. С., ж.к. „Н.“ бл. 638, вх. „А/Б“ е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК по ч.гр.д. № 84/2022 год. по описа на ИРС, с която е разпоредено ответникът Г. Х. да заплати на етажната собственост следните суми: 676,20 лева – месечни такси за управление на входа, такси за фонд „Ремонт и обновление“, както и такси за поддържане на етажната собственост за периода м. април 2018 год. – м. януари 2022 год. по 14,70 лв. на месец, законна лихва върху вземанията, считано от 01.02.2022 год. и 425 лв. разноски, от които 400 лв. заплатено адвокатско възнаграждение и 25 лева държавна такса в заповедното производство. Поради подадено в срок възражение срещу заповедта от страна на ответника, предявява настоящите установителни искове за вземанията, предмет на заповедта за изпълнение, по реда на чл.

422, ал. 1 от ГПК.

Твърди, че на 10.07.2020 год. е взето решение след проведено общо събрание на ЕС, да се поднови сключения договор за управление и поддръжка с дружество „П.Д.-1“ ЕООД, представлявано от С.Д., за предоставяне на услугата П.Д., като договорът е подписан на 15.07.2020 год. Съгласно взето решение на общо събрание на ЕС, проведено на 01.03.2018 год., е взето решение за актуализиране на месечните такси на ЕС, съобразно разходите за поддръжка и управление. Сумата за месечни такси в общ размер от 14,70 лв. е формирана от 2 сбора на следните суми: дължимата месечна такса за фонд „Ремонт и обновление“ – 8 лева, месечна такса за управление на входа – 4,20 лева, както и месечна такса за поддържане на ЕС – 2,50 лева. С оглед така взетите решения ответникът като собственик на апартамент № 2.2 дължи процесната сума от 676,20 лева, представляваща сбора от такси за управление на входа, такси за фонд „Ремонт и обновление“, както и такси за поддържане на ЕС за периода от м. април 2018 год. до м. януари 2022 год. вкл. по 14,70 лв. на месец.

По делото е представен договор от 15.07.2020 год., сключен между Д.К., упълномощен с решение на общото събрание от 10.07.2020 год. на етажната собственост, находяща се на адрес гр. С., ж.к. Н., бл. 638, вх. „А/Б“ – възложител и „П.Д.-1“ ЕООД, гр. С.

– изпълнител, по силата на който на изпълнителя е възложена дейността по администриране и привеждане в изпълнение на решенията на ОС на ЕС – водене на домова книга, представляване пред властите, организиране и провеждане на общите събрания на собствениците, предприемане на действия срещу неизрядните длъжници /връчване на покани за доброволно изпълнение, водене на заповедни производства и др./, управление на бюджета на входа, в т.ч. събиране на ежемесечните вноски и заплащане на дължимите такси на входа за електроенергия, почистване и др. с изготвяне на ежемесечни отчети. На изпълнителя са възложени и всички правомощия, предвидени в чл. 23 от ЗУЕС. Договорът е сключен за срок от две години, считано от 01.08.2020 год. Уговорено е възнаграждение на изпълнителя в размер на 4,20 лева месечно за апартамент. Неразделна част от договора е представеният по делото протокол от общо събрание на собствениците на етажната собственост от 10.07.2020 год., на което е взето решение да се поднови договора за услугата „П.Д.“ с „П.Д.-1“ ЕООД, считано от 01.08.2020 год. Посочено е, че решението е взето с единодушие от ОС. Заседанието е проведено по предварително обявен дневен ред, като поради липса на кворум в първоначално обявения час – 18.30 ч., събранието е било отложено с 1 час. В 19.30 ч. за участие в ОС са се явили собствениците на 24 апартамента и така на основание чл. 15, ал. 2 от ЗУЕС, след установяване на кворум от 33% присъствие събранието е било проведено. Лицата, присъствали на събранието, са посочени в отделен списък, приложение № 1 към протокола.

Договорът с изпълнителя е подновен на 15.07.2021 год., отново за срок от две години, считано от 01.08.2021 год., въз основа на решение на проведено ОС на ЕС на 10.07.2021 год., при спадащ кворум в присъствие на собствениците на 24 апартамента с приложен списък, с единодушие.

Видно от протокол от проведено общо събрание на ЕС на 01.03.2018 год., е взето решение за актуализиране на месечните такси на ЕС, съобразно разходите за поддръжка и управление, като сумата за месечни такси е в общ размер от 14,70 лв. е формирана от сбора на следните суми: дължимата месечна такса за фонд „Ремонт и обновление“ – 5 лева на 1% ид. части за апартаментите, месечна такса за управление на входа – 4,20 лева, както и месечна такса за поддържане на ЕС – 2,50 лева на обитател месечно. Посочено е, че тези такси влизат в сила от 01.04.2018 год. Събранието е проведено при спадащ кворум, като са се явили собствениците на 18 апартамента - 33% присъствие. Лицата, присъствали на 3 събранието, са записани в отделен списък – Приложение № 1 към протокола. Решението за актуализиране на месечните такси е взето с пълно единодушие.

Според заключението на приетата по делото съдебно-счетоводна експертиза на в.л.

Поибренски от 16.03.2023 год. размерът на дължимите месечни вноски за ап. № 2.2, находящ се в жилищната сграда на адрес: гр. С., ж.к. Н. бл. 638, ет. 2, собственост на Г. Х. за периода от м. април 2018 год. до м. януари 2022 год. вкл. е 676,20 лева /46 месеца по 14,70 лева/. При извършена проверка на документацията при ищеца /квитанционна книга/ не са открити извършени плащания на дължимите от ответника суми.

При така установената фактическа обстановка съдът направи следните изводи от правна страна:

Предявените искове са с правно основание чл. 422 ГПК вр. чл. 6, ал. 1, т. 9-10 от ЗУЕС.

Производството по делото е допустимо. Видно от исковата молба, ищец е Етажната собственост на сградата. Според закона, етажната собственост се представлява пред съда от избрания управител – ч. 41 ЗУЕС. Такъв вид процесуално представителство е за улеснение на съда и на страните, тъй като е възможно етажните собственици да са много на брой и евентуалното призоваване на всеки етажен собственик да е трудоемко, бавно и несигурно.

Ето защо ЕС се представлява от нейния управител. Според чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС по решение на общото събрание правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица или на юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. В срока на договора избраното физическо или юридическо лице има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон. Следователно, ЗУЕС допуска управител на ЕС да е лице, което не е собственик на имот в сградата. Конкретният случай е такъв. На заседание на ОС, проведено на 10.07.2020 год., протоколът от който е приложен по делото, етажните собственици са решили правомощията на управителя да бъдат възложени на дружеството „П.Д. – 1“ ЕООД за срок от две години, като впоследствие срокът отново е продължен до 01.08.2023 год. В изпълнение на решението, а и на закона, е бил сключен договор за предоставяне на услуга "П.Д.", от 15.07.2020 г., между Етажната собственост и „П.Д. – 1“ ЕООД С подписване на договора посоченото юридическо лице е придобило правата и задълженията на управител на ЕС. Именно вече в това си качество, дружеството е подало от името на ЕС исковата молба, по която е образувано настоящото дело. С оглед това следва да се приеме, че делото е заведено от лице с валидна представителна власт, учредена от етажните собственици с тяхно решение и потвърдена и със сключения договор. Ищец по делото е именно етажната собственост, а „П.Д. – 1“ ЕООД е неин представител по делото. Ето защо, предвид учреденото представителство в полза на лице, което да изпълнява функцията на управител, искът се явява допустим. Съдът дължи разглеждане на претенциите по същество.

4

Установи се по делото, че ответникът е собственик на недвижим имот, находящ се в жилищна сграда на посочения по-горе адрес, която е в режим на етажна собственост и управлението й попада под режима на Закона за управление на етажната собственост. От представения протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост на 10.07.2020 год. се установява, че управлението на етажната собственост е възложено на специализирана фирма – „П.Д.-1” ЕООД /чл. 5.1/. Решенията на общото събрание, взети в кръга на неговата компетентност, обвързват всички етажни собственици, включително и тези които не са взели участие в гласуването или са гласували против решението. Това действие продължава докато решението не бъде отменено или изменено от самото общо събрание или от съда. В изпълнение на дадените му правомощия съгласно чл. 11, ал. 1, т. 3 от ЗУЕС лицето, избрано за контрольор на ЕС - Д.К., упълномощен да подпише договора с изпълнителя от името на етажната собственост, е сключил договора между ЕС в качеството на възложител и ищеца като изпълнител от 15.07.2020 год. за обслужване на етажната собственост. С осъществяване на фактическия състав по избор на изпълнител от Общото събрание и сключването на договора от 15.07.2020 год. чрез упълномощеното лице, правата и задълженията по правоотношението възникват именно за отделните етажни собственици.