Определение № 677 от 09.08.2021, Окръжен съд - Пловдив

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 677 гр. Пловдив , 06.08.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, X СЪСТАВ в закрито заседание на шести август, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Членове:

Пламен П. Чакалов

Румяна Ив. Андреева

Бранимир В. Василев като разгледа докладваното от Бранимир В. Василев Въззивно частно гражданско дело № 20215300501888 по описа за 2021 година Производството е по реда на чл.577 от ГПК.

Обжалвано е определение постановено от Съдия по вписванията при Пловдивски районен съд от 01.07.2021г., с което се отказва вписване на Споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 31.01.2017г., сключено на 17.06.2021г. в писмена форма с нотариално удостоверени подписи от нотариус Б. Т. с рег. № 233 на Г. Д. П.– М., съответно в качеството и на пълномощник на арендодателя Д. Т. М. и на ЗП Г. Д. П.– М. като арендатор и И. Х. Г. като представител на „Блуплан“ ЕООД – нов арендатор, депозирано в Служба по вписванията гр. Пловдив с молба вх. рег. № 22371/01.07.2021г. от нотариус БистраТонева, с рег. № 233, подписана от З. С.

– помощник – нотариус по заместване.

Частният жалбоподател „Блуплан“ ЕООД, ЕИК 200803218 счита обжалваното определение за незаконосъобразно и неправилно по съображения изложени в частната жалба и моли съда да го отмени като върне делото на съдията по вписванията при Районен съд Пловдив за извършване на необходимите действия по вписването.

Частната жалба изхожда от надлежна страна и е в законния срок, като процесуално допустима подлежи на разглеждане по същество.

1

На 01.07.2021г. нотариус Б. Т. представя молба за вписване на споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 31.01.2017г., сключено на 17.06.2021г. в писмена форма с нотариално удостоверени подписи, според който страните по този договор, а именно Д. Т. М. като арендодател и на ЗП Г. Д. П. – М. в качеството си на арендатор са се споразумели „Блуплан“ ЕООД да замести изцяло досегашния арендатор ЗП Г.

Д. П.– М., като встъпи изцяло в правата и задълженията и.

За да постанови обжалваното определение съдията по вписванията е посочил, че вписването на представеното споразумение не е уредено в действащ нормативен акт.

Този извод е неправилен. Проверката, която извършва съдията по вписванията следва да е в предметния обхват посочен в т.6 от ТР № 7/25.04.2013г. по тълк. д. № 7/12г. на ОСГТК на ВКС, където е указано, че се проверява единствено дали представеният акт подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание, без да се проверяват материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон.

По нормата на чл.3 ал.2 от Закона за арендата в земеделието, според която договорите за аренда, както и споразуменията за тяхното изменение се вписват в службата по вписванията. Нормите на (чл.17 ал.1 б. „е“ от ПВп във връзка с чл.171 и чл.102 от ЗЗД), които имат отношение към съответствието на представеното Споразумение с конкретни материалноправни норми, обаче съдията по вписванията н я м а правомощия да ги обсъжда и преценява в казуса. След като е налице норма – чл.3, ал.2 от ЗАЗ, която повелява споразуменията за изменение на договор за аренда, сключени в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните да се вписват в службата по вписванията и представеното споразумение от 17.06.2021г. е точно такова, то същото подлежи на вписване.

Поради което отказът за вписване на процесното изменение на договор за аренда на съдията по вписванията е незаконосъобразен и следва да се отмени, като се разпореди да се впише искания акт. Мотивиран така съдът ОПРЕДЕЛИ:

2

ОТМЕНЯ определение постановено от Съдия по вписванията при Пловдивски районен съд от 01.07.2021г., с което се отказва вписване на Споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 31.01.2017г., сключено на 17.06.2021г. в писмена форма с нотариално удостоверени подписи от нотариус Б. Т., с рег. № 233 на Г. Д. П. – М., съответно в качеството и на пълномощник на арендодателя Д. Т. М., на ЗП Г. Д. П. – М. като арендатор и И. Х. Г. като представител на „Блуплан“ ЕООД – нов арендатор, депозирано в Служба по вписванията гр. Пловдив с молба вх. рег.

№ 22371/01.07.2021г. от нотариус Б. Т., с рег. № 233, подписана от З. С. – помощник – нотариус по заместване, като вместо това определи:

ДА СЕ ВПИШЕ в книгите за вписвания при Службата по вписванията – гр. Пловдив Споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 31.01.2017г., сключено на 17.06.2021г. в писмена форма с нотариално удостоверени подписи от нотариус Б. Т., с рег. № 233 на Г. Д. П. – М., съответно в качеството и на пълномощник на арендодателя Д. Т. М. и на ЗП Г.

Д. П. – М. като арендатор и И. Х. Г. като представител на „Блуплан“ ЕООД – нов арендатор, депозирано в Служба по вписванията гр. Пловдив с молба вх. рег. № 223 71/01.07.2021г. от нотариус Б.Т., с рег. № 233, подписана от З. С. – помощник – нотариус по заместване.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3