Протоколно определение № 46 от 05.03.2024, Районен съд - Чепеларе

ПРОТОКОЛ

№ 46 гр. Чепеларе, 05.03.2024 г.

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на пети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Славка Гемишева при участието на секретаря Емилия Сивенова

Сложи за разглеждане докладваното от Славка Б. Гемишева Гражданско дело № 20235450100115 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 11:00 часа се явиха:

Ищцата С. Д. Х., редовно уведомена в предходно съдебно заседание, не се явява. От нейно име се явява адв. А. П., надлежно упълномощена.

Ответницата Е. Д. К., редовно уведомена в предходно съдебно заседание, се явява лично и с адв. Т., с пълномощно по делото.

Адв.П.: Моля да дадете ход на делото.

Адв. Т.: Да се даде ход на делото.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки по даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Съдът ДОКЛАДВА писмо с вх. № 352/08.02.2024 г. от Община Чепеларе, с което информират, че към настоящия момент не е извършена поправка в така издаденото удостоверение по чл. 202 от ЗУТ за обект „Част от жилищна сграда”, намираща се в УПИ **-***, кв. * по регулационния план на с. *.

Съдът ДОКЛАДВА писмо с вх. № 425/14.02.2024 г. от Община Чепеларе, с което информират, че в архива на Общината не се намира одобрен архитектурен проект на „Жилищна сграда”, намираща се в УПИ **-***, кв. * по регулационния план на с. *.

Адв.П.: Запознати сме с писмата, моля да се приемат.

Адв. Т.: Да се приемат.

Съдът счита, че следва да приеме към доказателствата по делото докладваните в 1 днешното съдебно заседание писма от Община Чепеларе, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА И ПРИЛАГА към доказателствата по делото писмо с вх. № 352/08.02.2024 г. от Община Чепеларе и писмо с вх. № 425/14.02.2024 г. от Община Чепеларе.

Адв.П.: Водим допуснатия ни свидетел. Моля да се пристъпи към разпита му.

Адв. Т.: Не възразявам.

Пристъпва се към снемане самоличността на водения от ищцовата страна свидетел, както следва:

И. Г. С. на ** години, ***, ***, ***, ***, с адрес: с. Н., общ. А , ул. „***” № *, на С. съм ***, на ***. съм ***, без дела със страните по делото.

Съдът разяснява правата на свидетелката по реда на чл. 166 от ГПК.

Свидетелката С.: Желая да свидетелствам.

На свидетелката се напомни наказателната отговорност по чл. 290 от НК и същата обеща да говори истината.

Свидетелката С.: Родната ми къща на моите родители е в с.*. Двуетажна къща, от която само един етаж е отвършен за живеене, а вторият етаж беше само построен. Тази къща е построена от майка ми и баща ми, които впоследствие се разведоха. По време на развода е имало споразумение между двете страни. Ние понеже с брат ми оставаме да живеем при нея и оставаме на отвършения етаж – втория, а първият неотвършен етаж остава на баща ми, който е на пръст, нищо няма. На първия етаж е и банята, и тоалетната. Банята е била в недовършен вид. Имало е само вода и тоалетна. Ние сме живели там, ползвали сме тоалетната на първия етаж. Впоследствие се направи подпорна стена и се изгради антре след като е построена къщата. Антрето е за втория етаж. Под тази плоча сме държали дърва, въглища, понеже избата не става за такива неща да се държат. След като се разведоха родителите ми, баща ми се изнесе и пространството под плочата ние го ползвахме общо.

Баща ми не е живял там и ние сме го ползвали като склад. След като дъщеря ми придоби първия етаж и Е. втория, не сме го ползвали. Там има чакъл. От едната страна прехвърлихме всички боклуци, от другата страна сложихме чакъл. Е. не ползва това пространство. Има изведена чешмичка, която е от нашата страна и Е. има претенции да махнем крана, понеже й пречи. Строителните материали, които са необходими за ремонта на първия етаж се съхраняват в самия етаж. Не смеем да оставим нищо в склада отзад. В избата може да се влезе превит на две, тъй като е много ниско. Има една стълба, от която се влиза към нея, но е много ниско. Никога не е ползвана избата за нищо, освен за оставяне на буркани. Освен във въпросния склад, отзад никъде другаде не може да се остави някакъв по - обемен багаж.

В момента боклуците, които изкарахме от първия етаж преди да започнем ремонта, ги оставихме отзад, в така наречените складове/навеси. Достъпът от улицата се осъществява от металната входна врата, преминаваме през въпросния бетон, имаме странична стълбичка и влизаме на етажа. Няма друга възможност през където да преминем, за да си влезем в 2 първия етаж. Винаги през там се е минавало до първия етаж. От 2009 година никой не живее в тази къща. До тогава в къщата живееше брат ми. Аз и майка ми от 1984 година не живеем в къщата. Майка ми може би е ходила и се е връщала, но оттогава адресната й регистрация не е в с.*. Във връзка с ползването на имота възникна проблем, след като майка ми и сестра ми разбраха, че първият етаж сме го прехвърлили на дъщеря ми. Аз и брат ми прехвърлихме този етаж на дъщеря ми. При всяко ходене до етажа казваха от тук няма да минавате, това няма да оставяте тук. Е. беше изпратила писмо до дъщеря ми, което й беше връчено от нотариус. Искаше да махнем чакъла отзад и чешмата, и че незаконно сме прекарали ток и нямаме право да минаваме. Искаше да минаваме от другата улица. Това затруднява достъпа, защото реално трябва да заобиколим цялата къща за да стигнем до първия етаж. Също така, те не поддържат двора и е много трудно да се мине. Майка ми през цялото време държеше документите за етажа за собствеността на баща ми, като имаше претенции, че му го е заплатила. Понеже баща ми беше решил да го продава и тя беше платила само разходите по изготвяне на документацията и капаро, които тогава на ония пари бяха около 66 000 лева.

Баща ми щеше да сключва предварителен договор с потенциален купувач на първия етаж.

Тогава ние казахме на майка ми за това. Майка ми не беше съгласна с тази продажба. Тя се разбра с купувача и му заплати всички разходи до момента във връзка с тази покупка и купувачът се отказа от сделката. Майка ми не е давала и не е плащала капаро на баща ми.

Тази подпорна стена и така наречения навес моите родители ги построиха докато бяха в брак. На втория етаж имаше прокарана вода, но тя през годините е замръзвала и не знам реално дали е имало вода на този етаж. Не съм влизала там от 1983 г. -1984 г. Сестра ми Е. не ползва този имот и не го поддържа. Не знам дали купувачът е давал капаро на баща ми.

Не съм видяла какви документи са били извадени във връзка с продажбата на първия етаж.

Майка ми държеше документите. Не съм присъствала на разговори между майка ми и купувача. Към първия етаж се влиза от стълбички, които се намират отстрани на плочата.

Около тази плоча има празно дворно място. До стълбичките не може да се стигне без да стъпим на плочата. Улицата се намира нависоко от първия етаж. От бетона се слиза през около 10-15 стълби надолу.

Адв. Т. : Моля да предявите на свидетелката приложена към съдебно-техническа експертиза снимка (вход-изход, 2 етаж, приложение 6а).

Съдът предявява на свидетелката намираща се на л. 123 от делото снимка, приложена към съдебно-техническа експертиза.

Свидетелката С.: Входната врата от улицата към двора не се вижда на тази снимка.

Стълбичките към първия етаж се намират от дясната страна на къщата. В момента преминаваме от улицата през дворното място, стъпваме на бетона и слизаме по стълбите в дясно от къщата. От входната врата от улицата има две стълбички и след това е равно мястото в двора. Има две стълбички преди бетона, след които е бетонната плоча.

Свидетелката С.: Не сме искали разрешение и не сме питали Е. дали да оставяме под навеса боклуците от етажа.

Адв. П.: Нямам повече въпроси към свидетелката, моля да бъде освободена.

3

Адв. Т.: Нямам повече въпроси към свидетелката, моля да бъде освободена.

Свидетелката беше освободена от съдебната зала.

Съдът напътва страните към спогодба.

Адв.П.: С ответника постигнахме спогодба по отношение на исковете по чл. 109 от ЗС. Постигната спогодба е в следния смисъл: всяка от страните се задължава да предостави достъп до общите част таван и изба на жилищната сграда, а именно: 1. Ищцата се задължава да осигури достъп на ответника до избата при възникване на нужда за извършване на ремонтни дейности и предотвратяване на вреди от бедствия и аварии; 2. Ответницата се задължава да предостави достъп на ищцата до тавана при възникване на нужда от извършване на ремонтни дейности и предотвратяване на вреди от бедствия и аварии.

Разноските, направени от страните във връзка с предявените искове по чл. 109 от ЗС остават за сметка на страните така, както са ги направили.По отношение на иска по чл. 32, ал. 2 от ЗС за разпределение правото на ползване на дворното място и навеса, не можем да постигнем спогодба. В този смисъл моля да одобрите постигната спогодба по исковете по чл. 109 от ЗС, след което да се произнесете с решение по иска по чл. 32, ал. 2 от ЗС.

Адв. Т. : По отношение на иска по чл. 32, ал. 2 от ЗС, не можем да постигнем спогодба за решаване на делото. Претенциите ни са за пространството под плочата. В този вариант се коментира тази плоча. Не сме съгласни с приложение 2, вариант 1. Действително постигнахме спогодба с ищцовата страна в изложения по – горе смисъл. Моля да одобрите спогодбата в тази част. Относно иска по чл. 32, ал. 2 от ЗС, моля да се произнесете с решение.

Съдът дава почивка до 12,30 часа.

Съдът възобнови съдебно заседание в 12,35 часа.

С оглед постигната в днешното съдебно заседание спогодба за решаване на делото по отношение на предявения от ищцата иск по чл. 109 от ЗС и предявения от ответника насрещен иск по чл. 109 от ЗС, следва нейното съдържание да бъде обективирано в съдебния протокол, както следва:

Ищцата С. Д. Х. и ответникът Е. Д. К. се задължават да предоставят достъп до общите части - таван и изба на жилищната сграда, находяща се в УПИ **-***, кв. * по плана на с. *, а именно:

1.

Ищцата С. Д. Х. се задължава да осигури достъп на ответника Е. Д. К. до избата, при възникване на нужда за извършване на ремонтни дейности и предотвратяване на вреди от бедствия и аварии.

2.

Ответницата Е. Д. К. се задължава да предостави достъп на ищцата С. Д. Х. до тавана при възникване на нужда от извършване на ремонтни дейности и предотвратяване на вреди от бедствия и аварии.

3.

Разноските, направени от страните във връзка с предявените искове по чл. 109 4 от ЗС, остават за сметка на страните така, както са ги направили.

4.

С настоящата спогодба страните уреждат споровете си във връзка с предявените от тях искове по чл. 109 от ЗС, предмет на разрешаване по гр. д. № 115/2023 г. по описа на РС – Чепеларе.