Определение № 1555 от 09.11.2023, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1555 гр. Варна, 09.11.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на девети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Десислава Г. Жекова като разгледа докладваното от Десислава Г. Жекова Търговско дело № 20233100900108 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба вх. номер 4358/20.02.2023г., уточнена с молба с вх. № 22446/18.09.2023г., от „Изгрев парк“ ЕООД, ЕИК 202488550, със седалище и адрес на управление гр.

София, ***, ет.2, ап.9, срещу С. К. Б., ЕГН

**********, с адрес *******.

По допустимостта на исковете:

Исковата молба, след изпълнение указанията на съда, има изискуемото съгласно чл.127, ал.1 ГПК съдържание и към нея са представени приложенията по чл.128 ГПК, поради което същата е редовна.

Страните притежават процесуална правоспособност и дееспособност и тяхната легитимация съответства на наведените от ищеца твърденията за наличие на облигационно правоотношение между тях, възникнало по силата на сключен предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019г. и Анекс №1 към него. Тези твърдения обуславят и наличието на правен интерес за ищеца от търсената защита.

Спорът е подведомствен на гражданския съд и са спазени изискванията за родова и местна подсъдност на делото.

Предвид наличието на положителните процесуални предпоставки за съществуването и надлежното упражняване на правото на иск и с оглед липсата на процесуални пречки, съдът намира производството за допустимо.

По предварителните въпроси:

С оглед предмета на предявения иск, то производството следва да се разгледа по особения ред за търговски спорове на осн. чл.365, т.1 ГПК.

Размяната на книжа, предвидена в чл.367 – 373 ГПК е приключила. На основание чл.374, ал.2 ГПК, делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, като на страните се съобщи настоящото определение, ведно с проект за доклад на делото, както и да бъдат напътени към процедура по медиация за доброволно уреждане на спора.

С молба с вх. № 22446/18.09.2023г. ищецът е оттеглил предявения в 1 условията на евентуалност иск, на основание чл.89 ЗЗД, за присъждане на сумата от 105 492.64лв. обезщетение за вреди, от които 35013.55лв. претърпени загуби и 70479.09лв. пропуснати ползи, причинени вследствие разваляне по право на Предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019 г., в която част производството подлежи на прекратяване на осн. чл.232 ГПК.

По доказателствата:

Представените от страните писмени доказателства са относими и допустими, поради което и следва да бъдат допуснати до приемане.

По отношение на искането за издаване на съдебно удостоверение на ищцовата страна, което да послужи пред Община Варна за издаване Данъчна оценка на ПИ с идентификатор № *** с цел посочване процента идеални части на всеки от съсобствениците в имота, съдът намира, че на първо място, данъчната оценка не е документ, който удостоверява обема на притежаваните от ответника или възложителите в процесния недвижим имот права в собствеността и на второ място, не е налице оспорване от ответника на изложените твърдения в исковата молба относно посочените за притежавани от него идеални части от имота, поради което искането следва да бъде оставено без уважение.

Изявлението в допълнителния отговор на исковата молба за неистинност на представените предварителни договори за ап. 37 и 38 не дава основание за откриване на производство по чл.193 ГПК с оглед разпоредбата на чл.370 ГПК, доколкото същото не е конкретизирано от една страна, а от друга с първоначалния отговор е направено оспорване, което има характер само на такова на достоверността на датата на договорите, а не и на тяхната автентичност

Направените от страните искания за допускане на комплексна съдебнооценителна и техническа експертиза са допустими и относими към предмета на делото и следва да бъдат уважени.

Следва да бъдат дадени указания на ответника за конкретизиране на искането за допускане до разпит на свидетели.

Воден от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по т.д. №108/2023г. на ОС – Варна В ЧАСТТА по предявения с исковата молба в евентуалност иск от „Изгрев парк“ ЕООД, ЕИК 202488550, със седалище и адрес на управление гр.

София, ***, ет.2, ап.9, срещу С. К. Б., ЕГН

**********, с адрес ******* на основание чл.89 ЗЗД за заплащане на сумата от 105 492.64лв. обезщетение за вреди, от които 35013.55лв. претърпени загуби и 70479.09лв. пропуснати ползи, причинени вследствие разваляне по право на Предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019 г., на осн. чл.232 ГПК.

НАСРОЧВА разглеждане на делото в открито съдебно заседание на 08.12.2023г. от 11:00 ч. , за която дата и час да се призоват страните, ведно с 2 препис от настоящото определение.

СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД

НА ДЕЛОТО, на основание чл.374, ал.2 ГПК:

Предявени са от „Изгрев парк“ ЕООД, ЕИК 202488550, със седалище и адрес на управление гр. София, ***, ет.2, ап.9, срещу С. К. Б., ЕГН **********, с адрес *******, кумулативно обективно съединени осъдителни искове, както следва: иск с правно основание чл.92, ал.1, изр.1 ЗЗД за заплащане на сумата от 9 906,28 лева, равняващи се на 5 065 евро по фиксинга на БНБ за еврото, представляваща неустойка по чл.32, ал.3 от Предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба, до окончателното изплащане; искове с правно основание чл.92, ал.1, изр.2, вр. с чл.82 ЗЗД за заплащане на следните суми, представляващи обезщетение за претърпени вреди, надхвърлящи договорената неустойка: 22 504,89 лева обезщетение за претърпени загуби (формирана като сбор от следните суми: 8 047,33 лева платени разходи за проектантски услуги по

Фактура

№

1000000107/22.05.2021 г. и по Фактура № 1000000157/26.07.2021 г., 8 132 лева - платена неустойка за неизпълнение по чл. 4, ал. 11 от Предварителен договор за продажба на право на собственост от 25.10.2021г. за Апартамент №38, развален от купувача Н.й Иванов и 6 325,56 лева - платена неустойка за неизпълнение по чл.4, ал.11 от Предварителен договор за продажба на право на собственост от 28.10.2021г. за апартамент №37, развален от купувача Стоян Гроздев), и пропуснати ползи в размер на 63 175,19 лева (формирана като сбор от следните суми: 21 685,53лв. очаквана печалба, формирана като разлика между договорената с разваления Предварителен договор за продажба на право на собственост от 25.10.2021г. продажна цена от 298 531,05лв. за Апартамент №38 и общата стойност на всички разходи за изграждането му в размер на 179 118,63 лева; 16 868,38лв. очаквана печалба, формирана като разлика между договорената с разваления Предварителен договор за продажба на право на собственост от 28.10.2021г. продажна цена от 232 215,70лв. за Апартамент №37 и общата стойност на всички разходи за изграждането му в размер на 139 330,59лв. и 24 621,28лв., равняващи се на сумата, която ответникът е следвало да заплати на дружеството ищец в деня на учредяване на правото на строеж за уравняване на формираната разлика от 25,55 кв.м. над уговореното и полагащото се на ответника обезщетение след избора на конкретни самостоятелни обекти от проектираната жилищна сграда, съгласно чл.3 от сключения помежду им Предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019 г. и Анекс № 1 от 27.05.2021 г. към него), всички причинени вследствие на виновно неизпълнение на чл.11, ал.1 от Предварителен договор от 18.03.2019г., ведно със законната лихва върху претендираните обезщетения, считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и разноските, сторени по делото.

Твърди се в исковата молба, че на 18.03.2019г. между В. Р. Й. Т. Р. Ч., Б.

Ив. Я. и С. К. Б., в качеството им възложители и „ИЗГРЕВ ПАРК" ООД, в качеството му на изпълнител, е сключен предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда. Съгласно предварителния 3 договор, възложителите, в качеството си на собственици на три отделни поземлени имота с идентификатори ***, ***,

***, са поели задължение да съдействат за обединяването на същите в общ Урегулиран поземлен имот (УПИ), а изпълнителят да поеме всички разходи и да организира за своя сметка изготвяне на Подробен устройствен план (ПУП), План за регулация и застрояване (ПРЗ), Работен устройствен план, Идеен архитектурен проект за изграждане на жилищна сграда в новообразувания общ УПИ, да осигури одобряването на архитектурния проект и издаване на Разрешение за строеж за проектираната сграда, след което, на основание чл. 180 и сл. от ЗУТ, да сключат помежду си, във формата на нотариален акт, окончателен договор, с който възложителите да учредят на дружеството „ИЗГРЕВ ПАРК" ООД право на строеж за отделни самостоятелни обекти в проектираната жилищна, а дружеството да се задължи да я построи и въведе в експлоатация със свои сили и средства.

Твърди се, че в изпълнение на чл. 1, ал. 2 от предварителния договор ищецът е предприел всички необходими правни и фактически действия за изменение на ПУП, в резултат на което, със Заповед № 1711 от 22.06.2021 г. отделните поземлени имоти на били обединени в новообразувания УПИ с идентификатор ***. Посочва, че в изпълнение на задължението си по чл. 1, ал. 6 от Предварителния договор е възложил изработването на Идеен проект (част Архитектура) и площообразуване на предстоящата за изграждане в новообразувания УПИ сграда на правоспособно лице - „Студио Каса" ООД с ЕИК 202956885. В изпълнение на разпоредбите на чл.1, ал. 10 от Предварителния договор между възложителите и изпълнителя бил сключен Анекс №1 от 27.05.2021г., с който били конкретизирани отделните самостоятелни обекти, които възложителите ще запазят за себе си, както и сумите за доплащане, които, на основание чл. 3, ал. 1 от предварителния договор, всеки един от тях дължи на изпълнителя за формираната в тяхна полза разлика в площта, която получават, над уговореното и полагащото им се обезщетение след избора на конкретни самостоятелни обекти от проектираната жилищна сграда. В тази връзка се твърди, че съгласно подписния Анекс №1, обезщетението, което ответникът С. Б. е следвало да заплати на дружеството Изпълнител „ИЗГРЕВ ПАРК" ООД в деня на учредяване правото на строеж пред нотариуса, е в размер на 27 467,61 лева.

Съгласно чл.2, ал.1 от предварителния договор, ищецът поел ангажимент в срок до 6 (шест) месеца от датата на подписване на допълнителното споразумение /Анекс №1/, да изготви окончателен работен архитектурен проект на сградата, ведно с всички останали части от инвестиционния проект, както и окончателно площообразуване, при спазване на параметрите на съгласувания идеен проект, подлежащи на одобряване и подписване от възложителите в срок до 10 дни от уведомяването им, след което изпълнителят следвало да внесе проекта за съгласуване и одобрение по реда на чл.142 ЗУТ. В изпълнение на това се твърди, че „ИЗГРЕВ ПАРК" ООД е възложило на „Студио Каса" ООД изготвянето на окончателен работен архитектурен проект на сградата, ведно с всички останали части от инвестиционния проект, както и окончателно площообразуване, при спазване на параметрите на съгласувания идеен проект, в резултат на което в полза на Възложителите е издадено Разрешение за строеж № 127 от 31.08.2021 г. на Главния архитект на Община Варна. За изменението на ПУП, изготвянето на идейния архитектурен проект и окончателния архитектурен проект се посочва, че от страна на ищеца са сторени разходи в размер на 44 313,60 лева.

4

Ищецът излага, че през месец октомври 2021г. е настъпила промяна в собствеността на капитала на дружеството „ИЗГРЕВ ПАРК“ ООД, като Н. Д.