Решение № 880 от 09.03.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 880 гр. Варна, 09.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елена Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Елена Стоилова Гражданско дело № 20233110116542 по описа за 2023 година

Производството се води по искова молба от С. Д. Д., ЕГН ********** с адрес гр.Варна, ул.*********** №*********** срещу М. Т. П., ЕГН ********** от гр.Варна, ул.***********№7, ап.15 с предявен иск по чл.34 от ЗС.

По делото е постановено Решение № 4423/06.12.2024 г., с което е допусната делба на:

1/ *********** №15 с идентификатор №***********.1.15 по КК на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, ул.*********** №7, ет.6, с площ от 72.71кв.м., състоящ се от входно антре, баня-тоалет, спалня, дневна с кухня и тераса, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж с №***********.1.16, под обекта с №***********.1.12, над обекта: няма, ведно с прилежащото му избено помещение №3 с площ от 7.88кв.м., при граници: коридор, изби №2 и №4 и калканна стена, както и 4.8161% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, ведно с 22.25кв.м. ид.ч.от дворното място в което е изградена сградата, представляващо ПИ с идентификатор №*********** по КК на гр.Варна с площ от 473кв.м., при граници: имоти с №***********313, ***********314, ***********208, ***********209, ***********202 и ***********206.

2/ *********** с идентификатор №***********.1.21 по КККР на гр.Варна с площ от 36.31кв.м., при граници обекти с идентификатори: на същия етаж с №***********.1.19, ***********.1.20, ***********.1.22, под обекта: няма, над обекта с №***********.1.3, както и 2.6004 % ид.ч.от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, ведно 1 с 12.01кв.м. ид.ч. от дворното място, в което е изградена сградата, представляващо ПИ с идентификатор №*********** по КК на гр.Варна с площ 473 кв.м., при граници: имоти с №***********313, ***********314, ***********208, ***********209, ***********202 и ***********206 МЕЖДУ съделители: С. Д. Д., ЕГН ********** с адрес гр.Варна, ул.*********** №*********** и М. Т. П., ЕГН ********** от гр.Варна, ул.***********№7, ап.15 при квоти в съдобствеността: за С. Д. Д., ЕГН ********** - 23 300/38 300 ид.ч. от делбения *********** №15 с идентификатор №***********.1.15 по КК на гр.Варна и ½ ид.ч. от делбения *********** с идентификатор №***********.1.21 по КККР на гр.Варна. за М. Т. П., ЕГН ********** - 15 000/38 300 ид.ч. за ответницата от делбения *********** №15 с идентификатор №***********.1.15 по КК на гр.Варна и ½ ид.ч. от делбения *********** с идентификатор №***********.1.21 по КККР на гр.Варна.

Съдът е постановил на основание чл.344, ал.2 от ГПК до приключване на делбеното производство с влязъл в сила акт делбения *********** №15 с идентификатор №***********.1.15 по КК на гр.Варна, находящ се в гр.Варна, ул.*********** №7, ет.6, с площ от 72.71кв.м., състоящ се от входно антре, баня-тоалет, спалня, дневна с кухня и тераса, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж с №***********.1.16, под обекта с №***********.1.12, над обекта: няма ДА СЕ ПОЛЗВА от М. Т. П., ЕГН ********** от гр.Варна, ул.***********№7, ап.15, за което ползване тя е осъдена да заплаща на С. Д. Д., ЕГН ********** с адрес гр.Варна, ул.*********** №*********** до приключване на делбата с влязъл в сила акт сума в размер на 304,18 лева месечно.

Съдът е постановил на основание чл.344, ал.2 от ГПК до приключване на делбеното производство с влязъл в сила акт делбения *********** с идентификатор №***********.1.21 по КККР на гр.Варна с площ от 36.31кв.м., при граници обекти с идентификатори: на същия етаж с №***********.1.19, ***********.1.20, ***********.1.22, под обекта: няма, над обекта с №***********.1.3, както и 2.6004 % ид.ч.от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, ведно с 12.01кв.м. ид.ч. от дворното място, в което е изградена сградата, представляващо ПИ с идентификатор №*********** по КК на гр.Варна с площ 473 кв.м., при граници: имоти с №***********313, ***********314, ***********208, ***********209, ***********202 и ***********206 ДА СЕ ПОЛЗВА от С. Д.

Д., ЕГН ********** с адрес гр.Варна, ул.*********** №***********, поради което е осъдил С. Д. Д., ДА ЗАПЛАЩА НА М. Т. П., до приключване на делбата с влязъл в сила акт сума в размер на 125 лева месечно.

По делото е изготвена и приета СТОЕ относно поделяемостта на имота.

Ищецът е направил следната претенция по сметките: Предявен е осъдителен иск с правно основание чл. 31, ал. 2 от ЗС с искане за осъждане на 2

М. Т. П., ЕГН **********, от гр. Варна, ул. „***********“ № 7, ап. 15 ДА ЗАПЛАТИ НА С. Д. Д., ЕГН **********, с адрес гр. Варна, ул. „***********“ № 3, ет. 5, ап. 18 сума в размер на общо 5266,56 евро по 357,90 евро (700 лева) месечно за периода от 19.07.2023г. до 30.05.2025г., представляваща обезщетение за едноличното ползване от М. Т. П. на *********** № 15 с идентификатор № ***********.1.15 по КК на гр. Варна, находящ се в гр.

Варна, ул. „***********“ № 7, ет. 6, с площ от 72.71 кв.м., състоящ се от входно антре, баня-тоалет, спалня, дневна с кухня и тераса, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж с №***********.1.16, под обекта с №***********.1.12, над обекта: няма, ведно със законната лихва върху всяка месечна вноска до окончателното й изплащане.

В искането си по претенцията и в становище от 11.07.2025 г. ищецът по нея твърди, че след влязлото в законна сила Решение № 79 от 07.06.2022 г. на Апелативен съд - Варна, с което бил разрешен спора между страните по отношение на придобитите в СИО имоти (предмет на съдебна делба по настоящото дело), отправил до ответницата нотариална покана с рег.№ 5653 от 19.07.2023г. чрез нотариус *********** с рег.№ **** на НК, за заплащане на наем за едноличното ползване от нея на процесния ***********, който е в размер на 700 лева месечно. Заявява, че ответницата по претенцията, която е получила поканата не е възразила, че ползва еднолично имота и както и срещу размера на искания наем.

В отговор по претенцията ответницата по нея твърди, че поканата за заплащане на наем на делбения *********** й е изпратена на 19.07.2023г. и от тази дата ищеца по претенцията би могъл да претендира наем. Заявява, че размерът на претенцията е прекомерен.

В проведените по делото съдебни заседания страните чрез процесуалните си представители поддържат предявените искове. Ищецът чрез процесуалния си представител моли делбените имоти да бъдат изнесени на публична продан. Ответницата чрез процесуалния си представители моли делбата да бъде извършена по реда на 353 от ГПК като й бъде възложен ***********а, а на ищеца ***********а, предвид ТР №2/2021г. по т.д.2/2021г. на ОСГК на ВКС.

След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:

От нотариална покана от С. Д. се установява, че на 19.07.2023г. ищецът е заверил нотариално подписа си положен под нотариална покана до ответницата, с която претендира заплащане на наем за еднолично ползване на делбения *********** от м.06.2022г. до м.07.2023г. в размер на общо 8400 лева.

От приетото заключение на вещо лице П. Л. по СТОЕ, депозирана в съда на 05.09.2025г., която съдът кредитира като компетентна и обективна се установява, че делбеният *********** и *********** са неподеляеми според 3 квотите на страните. Пазарната стойност на делбения *********** е 134 632 евро, като от нея съобразно квотата му в съсобствеността С. Д. притежава 81 904 евро, а М. П. притежава 52 728 евро.

Пазарната стойност на делбения *********** е 55 910 евро, като от нея съобразно квотата му в съсобствеността С. Д. притежава 27 955 евро и М. П. притежава 27 955 евро.

Общата стойност на делбените имоти е в размер на 190 542 евро.

Съдът приема за по-справедлива тази оценка, а не дадената от вещото лице в СТОЕ, депозирана на 14.11.2025г., в която пазарната стойност на имотите е занижена.

От правна страна съда намира следното:

Втората фаза на делбата, съгласно уредбата на процесуалния закон следва да се извърши в предметната рамка на решението по допускане на делбата т.е. за имотите допуснати до делба и между лицата, титуляри на правото на собственост или техни законни правоприемници. Съсобствеността в делбеното производство се прекратява: посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан, като основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответствa на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответствa на стойността на дяловете на съделителите.

Делбените имоти са неподеляеми и са с много различна стойност.

Стойността на дела на ищеца от делбените имот е 109 859 евро, а стойността на дела на ответницата от делбените имоти е 80 683 евро.

Извършването на делбата чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК в случая се явява неудобно, тъй като сумите за уравнение на дяловете, които биха си дължали съделителите са на значителна стойност. В случай, че делбения *********** се възложи на ищеца, който има по-голям дял от него, а ***********а се възложи на ответницата, ищецът би дължал на ответницата суми за уравнение на дела й в размер на 24 773 евро. В случай, че делбения *********** се възложи на ответницата, а ***********а се възложи на ищеца, ответницата би дължала на ищеца суми за уравнение на дела му в размер на 53 949 евро.

Предвид гореизложеното, в случая единствената възможност за извършване на делбата е изнасянето на имотите на публична продан. За пазарна стойност на делбените имот съдът приема оценката дадена от вещото лице по приетата по делото СТОЕ от 05.09.2025г., в размер на 134 632 евро за ***********а и в размер на 55 910 евро за ***********а.

По сметките:

Ищецът е направил следната претенция по сметките: Предявен е осъдителен иск с правно основание чл. 31, ал. 2 от ЗС с искане за осъждане на М. Т. П., ЕГН **********, от гр. Варна, ул. „***********“ № 7, ап. 15 ДА 4

ЗАПЛАТИ НА С. Д. Д., ЕГН **********, с адрес гр. Варна, ул. „***********“ № 3, ет. 5, ап. 18 сума в размер на общо 5266,56 евро по 357,90 евро (700 лева) месечно за периода от 19.07.2023г. до 30.05.2025г., представляваща обезщетение за едноличното ползване от М. Т. П. на *********** № 15 с идентификатор № ***********.1.15 по КК на гр. Варна, находящ се в гр.

Варна, ул. „***********“ № 7, ет. 6, с площ от 72.71 кв.м., състоящ се от входно антре, баня-тоалет, спалня, дневна с кухня и тераса, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж с №***********.1.16, под обекта с №***********.1.12, над обекта: няма, ведно със законната лихва върху всяка месечна вноска до окончателното й изплащане.

Съдът е признал за безспорно между страните, че на 19.07.2023г. М. П. е получила нотариална покана от С. Д. за заплащане на наем за едноличното ползване на делбения *********** за сума в размер на 700 лева месечно; През процесния период на исковата претенция 19.07.2023г. до 30.05.2025г., делбения имот се ползва еднолично от ответницата М. П..

В тежест на ищеца по претенцията е да докаже размерът на месечния пазарен наем през периода 19.07.2023г. до 30.05.2025г.

Ответницата по претенцията няма факти, които са в негова доказателствена тежест.

Съдът е обявил на страните, че като стойност на месечния пазарен наем за процесния период 19.07.2023г. до 30.05.2025г. ще ползва стойността по приетата по делото СОЕ, изготвена в първата фаза на делбата. Съобразно нея средният месечен пазарен наем на *********** № 15, находящ се в гр.Варна, ул.”***********” № 7, етаж 6 в размер на 255,65 евро (500 лева).

Според разпоредбата на чл.31, ал.2 ЗС, когато общата вещ се ползва лично само от един от съсобствениците той дължи обезщетение за ползите, от които е лишил останалите съсобственици от деня на писменото поискване.

Обезщетение по чл.31, ал.2 от ЗС се дължи в случаите, когато вещта се ползва само от някои от съсобствениците, които създават пречки или възпрепятстват останалите съсобственици било с действие или бездействие да ползват своята част от делбените имоти. Обезщетението следва да се претендира писмено от ползващия съсобственик.