Протокол № 36 от 26.01.2022, Районен съд - Разград

ПРОТОКОЛ

№ 36 гр. Разград, 25.01.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА

Сложи за разглеждане докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело № 20213330101591 по описа за 2021 година.

На именното повикване в 09:00 часа се явиха:

ЗА ИЩЕЦА при редовно призоваване, се явява М.И.- Управител на ЕС.

ОТВЕТНИКЪТ призован по реда на чл. 47 ГПК, за същия се явява адв.

Х. особен представител.

М.И.: Да се даде ход на делото.

АДВ. Х.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

М.И.: Смятам, че възраженията на ответника са неоснователни и недоказани. 750,95 лв. е общата ни претенция. Сумите са формирани на база решение на общото събрание, протоколите, които сме представили, сумата е определена на база живущи, но тъй като ответника не пребивава постоянно там е освободен от плащането на тази такса и за него е дължима само таксата управление и вноската за Фонд „Ремонт“ определена от общото събрание и тя е 6 лв.на апартамент. Таксата за управление е 4 лв.на апартамент. 3 лв. е таксата за текущи разходи. 4 лв. произтича от договора за управление на етажната собственост, където сумата е фиксирана 4 лв. без ДДС. 50 лв. са разноски, които сме направили по заповедно производство преди да бъде образувано исковото.

1

ДОКЛАДВА делото:

Обстоятелствата, от които ищецът извежда претендираните права и задължения: че ответникът е собственик в Етажна собственост, че е прието решение на ОС на ЕС досежно размера на дължимите от етажните собственици разноски по управление и поддържане на общите части, че ответникът не е заплатил такси „управление“/домоуправител/, вноските за фонд „Ремонт и обновление“ за процесния период, както и извършените разходи за ремонт на покрива съобразно припадащата му се част, определени с ОС на ЕС.

Правна квалификация: чл.50 ал.2 ЗУЕС и чл.51 ал.1 ЗУЕС вр. с чл.6 ал.1 т. 9 и 10 ЗУЕС.

Ответникът не признава обстоятелства. Всички обстоятелства се нуждаят от доказване.

Ищецът следва да докаже обстоятелствата, които твърди: че ответникът е собственик в процесната Етажна собственост, че е прието решение на ОС на ЕС досежно размера на дължимите от етажните собственици разноски по управление и поддържане на общите части, извършени разходи за ремонт на покрива в посочения размер. Не са представени доказателства как е формирана сумата претендирана за ремонт на покрив от страна на ответника, сумата 50 лв. разходи по предходно производство и 4 лв. такса управление.

М.И.: Тъй като чух, че не е изяснена сумата за ремонт на покрива, моля да имате предвид протокола от 2020 г. където е взето решение за ремонта на покрива, гласувана оферта приета от ОС и разпределение според идеалните части и сумата е разпределена на вноски- 7 вноски и това е записано в протокола. По отношение на тези 50 лв.това са такси по предходно заповедно производство по ч.гр. дело № 605/20 г. на РРС. Такса управление беше от програмния продукт преди дружеството да се регистрира по ДДС и след регистрацията беше направена нова позиция, която вече включваше ДДС и заради това се получава може би това объркване и е определена в договора за управление. За това в искането за плащане е в размер на 4 лв. до 01.10.20 г.и след това е 4.80 лв. с оглед начисляването на ДДС. Няма да соча други доказателства.

АДВ. Х.: Нямаме възражения по доклада. Поддържаме отговора. Няма 2 да соча други доказателства.

СЪДЪТ намира представените с ИМ писмени доказателства за допустими и относими, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства – НА за покупко продажба на недвижим имот от 1998 г., договор за възлагане на управлението на етажна собственост по реда на ЗУЕС от 01.04.2019 г., 2 бр. уведомления, 2 бр. протоколи от поведени общи събрания на ЕС, писмо относно предоставяне на данни по гражданско състояние, искане за плащане.

СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна и ОПРЕДЕЛИ:

ПРИКЛЮЧВА съдебното дирене и

ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.

М.И.: Видно от представеният по делото като доказателството НА ответникът е собственик на недвижимия имот от 1998 г. Справка в имотния регистър сочи, че както към датата на подаване на исковата молба, така и към датата на съдебното заседание имотът остава в патримониума на ответника.

Предвид публичния характер на ИР не представяме такава справка.

Допълнително доказателства за това е регистрираният постоянен адрес на ответника, удостоверен от Община Разград, след направена справка в НБДН.

Бидейки част от етажната собственост ответницата е носител на съответните права и задължения произтичащи от закона за управление на ЕС. Част от тези задължения са свързани със заплащането на необходимите суми за поддръжка и управление на общите части на сградата, разходите за извършените ремонти, такси разходите за ел. енергия на общите части и вноските за фонд ремонт. Компетентността да определи размера на 3 дължимите към етажната собственост суми е на Общото събрание на собствениците. От представените протоколи от проведените Общи събрания се вижда, че такива решения са взети и са влезли в сила. Решенията на ОС и независимо дали ответницата е присъствала на събранията и дали е гласувала за или против след вземането на решенията те стават задължителни за изпълнение. От доказателствата не се установява ответницата да е извършила каквито и да е плащания, поради което се явяват дължими сумите и моля съда да я осъди да заплати посочените суми по ИМ и да ни присъдите разноските, за което представям списък.

АДВ. Х.: От събраните писмени доказателства не се установява по един безспорен начин претенцията на ищеца и считам, че са неоснователни и недоказани исковете и моля да ги отхвърлите.

СЪДЪТ обяви, че ще се произнесе с решение на 25.02.2022 г.

НА ОСОБЕНИЯТ представител се изплати внесеното възнаграждение.

ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 9.20 Ч.

ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в съдебно заседание.

Съдия при Районен съд – Разград: _______________________ Секретар: _______________________

4