Решение № 328 от 17.10.2022, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 328 гр. гр.Несебър, 17.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Г.а при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Г.а Гражданско дело № 20212150100440 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от Етажните собственици на сграда с идентификатор № ..........., с адрес: гр. Несебър, КК Слънчев бряг-запад, кв. ..................... № ..., представлявани от управителя „Л.“ ООД с ЕИК ........................, представлявано от Р.В.Г., подадена чрез процесуалния им представител - адв.Р. Н. от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул.

„..........................., партер против Г. Р. Г. с ЕГН **********, с адрес: гр. София, общ.

Столична, ул. ..... № 1.

В исковата молба се сочи, че „Л.“ ООД е управител на Етажна собственост на сграда с идентификатор № ..........., която сграда представлява блок А в комплекс „.....с“ в КК Слънчев бряг, община Несебър, като дружеството е било избрано за управител на Етажната собственост с решение по т. 3 от Протокол от проведено на 25.05.2019г.

Общото събрание на етажните собственици на процесната сграда. Сочи се, че ответникът Г. е собственик на недвижим имот, представляващ Апартамент № 14, находящ се на втори надпартерен етаж от блок А в комплекс „.....с“ в КК Слънчев бряг, община Несебър, съгласно договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 3, том 11, per. № 7026, дело № 1894 от 2005г. на нотариус с per. № ... на НК.

Сочи се, че имотът на ответника, заедно с прилежащите идеални части от общите части на сградата е с площ от 62,28 кв.м. /53,40 кв.м. + 8,88 кв.м. общи части/ и се намира в жилищна сграда с апартаменти във вилно селище „.....с“, построена върху дворно място - УПИ II - 367 в кв. 3803 по плана на к.к. Слънчев бряг - запад, община Несебър, област Бургас. Излага се, че съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС и съгласно взетите решения на Общото събрание на Етажната собственост, касаещи 2018г., 2019г. и 2020г. всички собственици на етажната собственост били длъжни да заплащат разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, както и разходите за фонд „Ремонт и обновяване“. Твърди се, че ответникът Г. бил уведомен за дължимите от него парични вноски за управление и поддръжка и за фонд „Ремонт и 1 обновяване“ и е бил канен многократно да ги плати, но до момента на подаване на исковата молба - 23.03.2021г. бил плащал само частично задълженията си. Сочи се, че били останали неплатени частично парични вноски за 2018г. за управление и поддръжка и за фонд „Ремонт и обновяване“, а неплатени в пълен размер били останали паричните вноски за управление и поддръжка и за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019г. и 2020г. Излага се, че с протокол от 27.05.2017г. Общото събрание на етажните собственици било приело решение по т. 4 паричната вноска за управление и поддръжка на общите части за 2018г. да бъде в размер на 6,50 евро на кв.м. без ДДС. Сочи се, че ответникът е собственик на площ от 62,28 кв.м. /53,40 кв.м.

+ 8,88 кв.м. общи части/. Уточнява се, че съгласно собствената квадратура на самостоятелния обект на ответника, дължимата парична вноска за разходите за управление и поддръжка била в размер на 404,82 евро без ДДС /485,78евро с ДДС/.

Твърди се, че ответникът бил платил частично задължението за 2018г. като неплатената част от задължението била в размер на 86,95 евро. Сочи се, че съгласно т.

4 падежът за заплащане на тази такса бил както следва: първата вноска от таксата за управление и поддръжка от 50 % платима в срок до 31.03.2018г. и втората вноска от 50 % платима в срок до 30.06.2018г. Сочи се, че дължимата лихва за забава в размер на законната лихва върху сумата от 170,06 лв. /дължимата главница в размер на 86,95 евро представлявала 170,06 лв. по фиксинг на БНБ /за периода от 01.07.2018г. до 15.03.2021г. била в размер на 46,72 лв. Излага се, че с протокол от 26.05.2018г. общото събрание на етажните собственици било приело решение по т. 4 таксата за управление и поддръжка на общите части за 2019г. да бъде в размер на 6,50 евро на кв.м. без ДДС, платими по банков път. Сочи се, че ответникът е собственик на площ от 62,28 кв.м.

/53,40 кв.м. + 8,88 кв.м. общи части/ и че съгласно собствената квадратура на самостоятелния обект на ответника, дължимата парична вноска за разходите за управление и поддръжка била в размер на 404,82 евро без ДДС /485,78 евро с ДДС/.

Твърди се, че ответникът не бил платил посоченото задължение и го дължи в пълен размер. Сочи се, че съгласно т. 4 падежът за заплащане на тази такса бил както следва: първата вноска от таксата за управление и поддръжка от 50 % платима в срок до 31.03.2019г. и втората вноска от 50 % платима в срок до 30.06.2019г. Сочи се, че дължимата лихва за забава в размер на законната лихва върху сумата от 950,10 лв. / дължимата главница за 2019г. в размер на 485,78 евро, представлявала 950,10 лв. по фиксинг на БНБ/ за периода от 01.07.2019 г. до 15.03.2021г. била в размер на 164,68 лв.

Сочи се, че с протокол от 25.05.2019г. общото събрание на етажните собственици било приело решение по т. 4 таксата за управление и поддръжка на общите части за 2020г. да бъде в размер на 6,50 евро на кв.м. без ДДС, платими по банков път. Сочи се, че ответникът е собственик на площ от 62,28 кв.м. /53,40 кв.м. + 8,88 кв.м. общи части/.

Уточнява се, че съгласно собствената квадратура на самостоятелния обект на ответника, дължимата парична вноска за разходите за управление и поддръжка била в размер на 404,82 евро без ДДС /485,78евро е ДДС/. Твърди се, че ответникът не бил платил посоченото задължение и го дължи в пълен размер. Сочи се, че съгласно т. 4 падежът за заплащане на тази такса бил както следва: първата вноска от таксата за управление и поддръжка от 50 % платима в срок до 31.03.2020г. и втората вноска от 50 % платима в срок до 30.06.2020г. Сочи се, че дължимата лихва за забава в размер на законната лихва върху сумата от 950,10 лева /дължимата главница за 2020 г. в размер на 485,78 евро , представлява 950,10 лева по фиксинг на БНБ /за периода от 01.07.2020г. до 15.03.2021г. била в размер на 68,09 лв.

Предвид гореизложеното ищецът претендира заплащане на следните суми за 2018г., 2019г., 2020г.:

2

86,95 евро, представляващо по фиксинг на БНБ 170,06 лв. - парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2018г.

46,72 лв. - законна лихва за забава върху парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2018г., за периода от 01.07.2018г. до 15.03.2021г.

485,78 евро, представляващо по фиксинг на БНБ 950,10 лв. - парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2019г.

164,68 лв. - законна лихва за забава върху парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2019г., за периода от 01.07.2019г. до 15.03.2021г.

485,78 евро, представляващо по фиксинг на БНБ 950,10 лв. - парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2020г.

68,09 лв. - законна лихва за забава върху парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка” за 2020г., за периода от 01.07.2020г. до 15.03.2021г.

Твърди се, че ответникът бил уведомяван за изготвените протоколи от проведените общи събрания на етажната собственост за 2017г., 2018г. и 2019г. Сочи се, че са му били изпращани електронни писма от 06.01.2021г. и от 27.01.2019г., както и че са били провеждани множество лични срещи, на които е бил канен да плати задълженията си и е бил информиран за просрочията си. Признава се, че Г. бил извършвал плащания към етажната собственост по банков път и в брой, но тези плащания не били достатъчни да покрият изцяло задълженията към етажната собственост за паричните вноски за „Управление и поддръжка“, за фонд „Ремонт и обновяване“ и за лихвите в размер, определен от общото събрание на етажната собственост. Твърди се, че в последното изпратено до ответника писмо от 06.01.2021г. управителят на етажната собственост бил посочил и обяснил с всяко едно плащане от ответника кое старо задължение било погасявано, като била спазвана разпоредбата в чл.76 от ЗЗД да се погасяват най-обременителните задължения. Твърди се, че ответникът бил уведомяван за изготвените протоколи от проведените общи събрания на етажната собственост за всички години - 2017г., 2018г. и 2019 г. чрез залепеното съобщение по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Твърди се, че решенията, взети на общите събрания на ЕС от 2017г., 2018г. и 2019г. били влезли в сила. Сочи се, че ответникът никога не бил уведомявал управителя за свой електронен адрес или друг адрес, на който да му бъдат изпращани покани или други съобщения, свързани с Етажната собственост. Твърди се, че управителят разполагал с електронен адрес на Г., но последния не бил изразявал желание да бъде уведомяван по електронен път. Навежда се, че ответникът бил уведомяван за размера на дължимите вноски и за банковата сметка, по която би могъл да извърши плащането. Предвид гореизложеното се моли да се осъди ответната страна да заплати сумата от 86,95 евро, представляваща парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка“ за 2018г., сумата от 46,72 лв., представляваща законна лихва за забава върху главницата за периода от 01.07.2018г. до 15.03.2021г.; сумата от 485,78 евро, представляваща парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка“ за 2019г., сумата от 164,68 лв., представляваща законна лихва за забава върху главницата за периода от 01.07.2019г. до 15.03.2021г., както и сумата от 485,78 евро, представляваща парична вноска за разходите за „Управление и поддръжка“ за 2020г., сумата от 68,09 лв., представляваща законна лихва за забава върху главницата за периода от 01.07.2020г. до 15.03.2021г . Претендира се лихва за забава в размер на законна лихва върху главниците от момента на подаване на исковата молба - 23.03.2021г. до окончателното изплащане на задължението.

Претендират се разноски. Представят се писмени доказателства.

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от 3

ЗЗД.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, по делото е постъпил отговор на исковата молба от назначения на ответника особен представител - адв. Ж. Д. И. от АК-Бургас, с който се изразява становище за неоснователност и недоказаност на предявените искове. Сочи се, липсвали доказателства, които установяват, че Г. е собственик на сочения самостоятелен обект в сградата и в това си качество имал задължение към ищеца.

Оспорва се материалната и процесуалната правосубектност на ответника. Твърди се, че искът по отношение на него е процесуално недопустим. Твърди се, че Г. не бил пребивавал в етажната собственост повече от 30 дни в рамките на всяка една от календарните години - 2018г., 2019г. и 2020г. Сочи се, че на основание чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС не дължал заплащане на разходите за управление и поддръжка за тези години.

Излага се, че неоснователно била претендирана вноска за 2018г. в размер на 86.95 евро с ДДС, както и лихва върху нея за забава в размер на 46.72 лв. Сочи се, че видно от Протокол от ОС на ЕС от 27.05.2017г. т. 4 общото събрание било взело решение размера на паричната вноска за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградите за 2018г. да бъде в размер на 6.50 евро без ДДС, а не както се твърдяло от ищцовата страна по 6.50евро без ДДС на кв.м. Излага се, че неоснователно била претендирана вноска за 2019г. в размер на 485.78 евро с ДДС, както и лихва върху нея за забава в размер на 164.68лв.. Сочи се, че видно от Протокол от ОС на ЕС от 26.05.2018г. т. 4 общото събрание било взело решение размерът на паричната вноска за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградите за 2019г. да бъде в размер на 6.50 евро без ДДС, а не както твърдял ищецът по 6.50 евро без ДДС на кв.м.

Излага се, че неоснователно била претендирана вноска за 2020г. в размер на 485.78 евро с ДДС, както и лихва върху нея за забава в размер на 69.09 лв. Сочи се, че видно от Протокол от ОС на ЕС от 25.05.2019г. т. 4 общото събрание било взело решение размерът на паричната вноска за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградите за 2020г. да бъде в размер на 6.50 евро без ДДС, а не както твърдял ищецът по 6.50 евро без ДДС на кв.м. Навежда се, че при тълкуване на т. 4 от протоколите от ОС на ЕС във вр. с т. 5 от същите, безспорно можело да се направи извода, че паричната вноска за разходи за управление и поддръжка била в размер на 6.50 евро без ДДС на година, а размерът на таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ била в размер на 1.67 евро на кв.м. без ДДС. Твърди се, че ако решаващият орган ОС на ЕС бил взел решение паричната вноска за разходи за управление и поддръжка да е в размер на 6.50 евро без ДДС на кв.м. е щяло изрично да го изпише в решението си, така както бил направил по т. 5. Твърди се, че за проведените общи събрания и взетите на тях решения ответникът бил информиран едва сега с предявения срещу него иск и едва с исковата молба са му връчени преписи от протоколите за проведените общи събрания на на етажната собственост и то чрез особения му представител. Оспорва се законосъобразността на проведените общи събрания и взетите на тях решения. Сочи се, че общите събрания не са били свикани и проведени по установения в чл. 12, чл. 13, чл. 14, чл. 15, чл. 16 и чл. 17 от ЗУЕС ред. Навежда се, че не са свикани по реда на чл.