Решение № 237 от 03.10.2025, Окръжен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 237 гр. Габрово, 03.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на втори септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Веселина Топалова при участието на секретаря Даниела Бл. Платиканова като разгледа докладваното от Веселина Топалова Гражданско дело № 20254200100243 по описа за 2025 година

Призводството е образувано по искова молба на И. Н. Р. чрез пълномощника адв. Й. Ц.-К. против Л. И. К. и В. Й. К. с адрес в гр. Габрово.

Твърди се, че ищецът е собственик на недвижим имот - апартамент, придобит чрез дарение от неговите родители съгласно нотариален акт № 157, том I, дело № 3800/13.05.1986г. на районен съдия при РС-Габрово, където е описан като намиращ се на етаж V (пети) от жилищен блок на ул. 1-ви май" № За, гр. Габрово с площ 104 кв.м, състоящ се от три стаи, кухня, вестибюл, баня и клозет при съседи: стълбищна клетка, улица „*****", ул. „*****", жилищен блок, отдолу - ***** и горе - подпокривно пространство заедно с чер таван и маза, построен в парцел I - 1324 от кв. 495 по плана на гр. Габрово заедно с 20% идеални части от сградата, маза и дворно място и 26% идеални части от таванското помещение. Видно от описанието в нотариалния акт, апартаментът се намира на последния етаж на жилищната сграда, тъй като граничи отгоре с подпокривно пространство. Сградата, в която се намира процесният апартамент, е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта, която съгласно данните в кадастралния регистър на недвижимите имоти (КРНИ) е пететажна, като номерацията на етажите е следната: ет. 0, ет. 1, ет. 2, ет. 3 и ет. 4. Съгласно удостоверение на Община Габрово с изх. № АУ-02-2578-28.03.2025г. апартаментът, намиращ се на пети етаж от жилищен блок на ул. „*****" № За, описан в нотариален акт за дарение № 157, том I, дело № 1

3800/13.05.1986г. на районен съдия при РС-Габрово, съответства на СОС (самостоятелен обект в сграда) с идентификатор *** и е с актуален административен адрес: гр. Габрово, ул. „***** № 3, етаж V, ап. 4.

През м. февруари, 2025г. ищецът посетил СГКК-Габрово, за да се снабди със схема за притежавания от него апартамент, при което е установил, че двамата ответници са вписани като собственици на апартамента на последния етаж, представляващ СОС с идентификатор *** въз основа на нотариален акт за продажба, вписан в СВ-Габрово под № 94, том VI, дело 1286, вх. № 2035 от 20.07.2018г. Ищецът подал заявление да бъде регистриран като собственик на апартамента, описан в нотариален акт за дарение № 157, том I, дело № 3800/13.05.1986г. на районен съдия при РС-Габрово и представляващ СОС с идентификатор *** и към момента в КРНИ за апартамента като собственици са вписани данните както на ищеца, така и данните на ответниците.

В нотариален акт за покупко-продажба, вписан в СВ-Габрово под № 94, том VI, дело 1286, вх. № 2035 от 20.07.2018г, апартаментът, който ответниците придобили от И.Щ.Щ-Х и от Х.И.Х е описан като СОС с идентификатор *** с адрес в гр. Габрово, ул. „*****" № 3, ет. 4, ап. 4 с предназначение: жилище, апартамент, с брой нива на обекта - едно, с площ по документ - 91 кв.м. с прилежащи части: 26 % идеални части от таванските помещения заедно с 20 % идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта - ***, над обекта - няма, а описанието му по документ, легитимиращ продавачите е, както следва: АПАРТАМЕНТ на втори надгалериен етаж (четвърти надземен) от пететажна жилищна сграда в гр. Габрово, ул. „*****" № 3 на площ от 91 кв.м, състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, килер, баня-тоалетна и балкон, при граници: отгоре - апартамент на трети надгалериен етаж, отдолу апартамент на първи надгалериен етаж, изток - улица, запад - улица, север улица и юг - жилищна сграда ЗАЕДНО с 26% идеални части от таванските помещения и 20% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху земята.

В нотариален акт, вписан в СВ-Габрово под № 94, том VI, дело 1286, вх.

№ 2035 от 20.07.2018г, описанието на придобития от двамата ответници 2 апартамент по кадастрална карта съответства на апартамента, намиращ се на последния етаж в пететажната сграда на ул. *****" № 3 в гр. Габрово, който реално е собственост и се владее от ищеца и представлява СОС с идентификатор ***, съгласно удостоверение на Община Габрово с изх. № АУ-02-25- 78-28.03.2025г.

От придобИ.ето на апартамента с нотариален акт за дарение № 157, том I, дело № 3800/13.05.1986г. на районен съдия при РС-Габрово ищецът лично и чрез сина си владее и ползва СОС с идентификатор ***. Нито един от ответниците никога не е ползвал, нито владял процесния апартамент с идентификатор ***. Наличието в правния мир на нотариален акт, легитимиращ двамата ответници като собственици на СОС с идентификатор ***, вписан в Служба по вписванията - Габрово под № 94, том VI, дело 1286, вх. № 2035 от 20.07.2018г, поражда правния интерес на ищеца от предявяване на установителен иск за собственост. Това налага по съдебен ред да бъде признато по отношение на ответниците, че ищецът И. Н. Р. е собственик на СОС с идентификатор ***.

Иска се да бъде признато за установено на основание чл. 124, ал. 1 ГПК по отношение на ответниците че ищецът е собственик на основание договор за дарение, сключен под формата на нотариален акт № 157, том I, дело № 3800/13.05.1986г. на районен съдия при РС-Габрово, на СОС с идентификатор *** с адрес на самостоятелния обект: гр. Габрово, ул. „*****" № 3, ет. 4, ап. 4, намиращ се на етаж 4 (четвърти) в сграда с идентификатор ***, с предназначение Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи - 5 (пет), с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта - 1 (едно), с площ на самостоятелния обект: 104 кв.м, с прилежащи части: 26 % от таванското помещение и 20 % идеални части от общите части на сградата, маза и дворно място, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта ***, над обекта - няма.

Претендират се и направените по делото съдебни и деловодни разноски.

В срок е постъпил писмен отговор от ответниците, според който, преди да бъде заведен настоящият иск, между страните са проведени разговори и е изяснена ситуацията относно допусната грешка в нотариалния акт за покупко3 продажба на недвижими имот № 32, том III, р.6955, д.373/20.07.2018г., а именно че са закупили посочения СОС с идентификатор *** по действащата КК и КР на гр. Габрово. Причината и за двете страни е ясна, а именно начина на заснемане от службата по кадастър на имота и съответно отразяването на етажите на сградата.

От страна на ответниците никога не е твърдяно, нито са предприемали действия по оспорване собствеността на ищеца. В резултат на установеното несъответствие в техния нотариален акт те са започнали незабавно действия за отстраняването му.Ответниците са се снабдили с Удостоверение за факти и обстоятелства по ТСУ с № АУ-02-25-47 -1/17.03.2025г. на Община Габрово от което е видно, че описаният обект в техният документ за собственост съответства на обект с идентификатор ***. а не на обект с идентификатор ***.

Снабдили са се също с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 122, том III, рег.№3268, дело №201 от 2005г. на нотариус П.К. № 299 с действие PC Габрово за обект с идентификатор ***, като изрично в същият е отбелязано, че В. и Л. К.и с Нотариален акт Нотариалния акт за покупко- продажба на недвижими имот № 32. том III, р.6955, д.373/20.07.2018г. са придобили с покупка имот и идентификатор ***, посоченият в същият този нотариален акт имот с идентификатор *** е грешен, поради некоректно и неправилно геодезическо заснимане и съответно грешно издадена кадастрална схема.От страна на ответниците са предприети и действия за заличаването им в Кадастралния регистър, като собственици на процесния имот и съответно вписването им, като собственици на обект с идентификатор ***.

Поради изложеното, ответниците считат, че в настоящият случай не е налице правен интерес от предявяване на този положителен установителен иск за собственост, тъй като ответниците не оспорват пряко собствеността на ищеца, както и с действията си не създават пречки за установяване на това право, поради което искът е недопустим.

Ако съдът приеме, че ищецът има правен интерес от завеждането на настоящият положителен установителен иск за собственост и същият е допустим, ответниците го приемат за основателен и го признават.В исковата молба е изложена действителната фактическа обстановка. Нито с 4 отношението си, нито с действията и поведението си ответниците са дали повод за предявяване на иска. Напротив, изрично при водените разговори с ищеца са заявили готовност да съдействат и спомогнат за изясняване и разрешаване на ситуацията, тъй като същата е в резултат на административни грешки и грешни отразявания в документите и регистрите.Извършили са и редица действия в насока на отстраняване на горните несъответствия.

Поради заявена претенция от страна на процесуалния представите на ищеца за присъждане на направените по настоящото производство разноски, съобразно гореизложеното, моли на основание чл.72, ал.2 от ГПК разноски в тежест на ответниците да не се възлагат.

В първото по делото заседание ищецът е направил искане решението да бъде постановено при признание на иска, поради което съдът е прекратил съдебното дирене.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и доказателствата по делото, приема следното:

По допустимостта на иска.

Съгласно разпоредбата на чл.124 ГПК, всеки може да предяви иск за да установи съществуването или несъществуването на едно правно отношение или право, когато има интерес от това.

Предявен е положителен установителен иск за собственост. Твърди се, че ищецът е собственик на недвижим имот, апартамент, който съгласно нот.акт № 157, том I, дело № 3800/13.05.1986г. на районен съдия при РСГаброво, се намира на етаж V от жилищен блок на ул. *****" № За, гр.

Габрово с площ 104 кв.м. Сградата, в която се намира процесният апартамент, е с идентификатор *** и по действащата кадастрална карта е на пет етажа. Апартаментът, намиращ се на пети етаж от жилищен блок на ул.

„*****" № За, описан в нотариален акт за дарение № 157, том I, дело № 3800/13.05.1986г., съответства на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и е с актуален административен адрес: гр.

Габрово, ул. „***** № 3, етаж V, ап. 4.

Ответниците притежват нотариален акт за покупко-продажба, вписан в СВ-Габрово под № 94, том VI, дело 1286, вх. № 2035 от 20.07.2018г, според който са собственици на апартамент, описан като СОС с идентификатор *** с адрес в гр. Габрово, ул. „*****" № 3, ет. 4, ап. 4 с 5 предназначение: жилище, апартамент, с брой нива на обекта - едно, с площ по документ - 91 кв.м. с прилежащи части: 26 % идеални части от таванските помещения заедно с 20 % идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж. Описанието на придобития от двамата ответници апартамент по кадастрална карта съответства на апартамента, намиращ се на последния етаж в пететажната сграда на ул. *****" № 3 в гр.

Габрово, който е собственост и се владее от ищеца и представлява СОС с идентификатор ***, съгласно удостоверение на Община Габрово с изх. № АУ-02-25- 78-28.03.2025г.

Изложеното налага извода за наличие на правен интерес за ответника от предявяване на настоящия иск, тъй като той го мотивира с твърдението, че ответниците притежават нотариален акт за чужд имот, който е негова собственост. Обстоятелството, че през 2025 г. е съставен констативен нот.акт № 122 на нот. П.К. рег. №299 на НК, в който е записано, че ответниците са придобили с нот.акт, вписан в СВ-Габрово под № 94, том VI, дело 1286, вх. № 2035 от 20.07.2018г, описан като СОС с идентификатор ***, а посочения в този нот.акт идентификатор *** е грешен, поради некоректно и неправилно геодезическо заснемане и грешно издадена кадастрална схема, не води до отпадане на правния интерес за ищеца от предявяване на настоящия иск. Това е така, тъй като ответниците продължават да притежават валиден документ – нот.акт, с който могат да се легитимират като собственици на имота, притежаван от ищеца.