Решение № 1636 от 09.07.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1636 гр. Бургас, 09.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Д. П. Стоянов при участието на секретаря ИРИНА Т. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от Д. П. Стоянов Гражданско дело № 20242120107636 по описа за 2024 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са искове с правно основание чл.26, ал.1, предл. първо и трето от ЗЗД и чл. 59 от ЗЗД.

Производството е образувано по повод искова молба от Ч. Г. Д., ЕГН **********, и П. Б. П. с ЕГН **********, против „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД с ЕИК *****, И. И. В. с ЕГН ********** и „Агродрифтинг“ ЕООД с ЕИК ***.

Твърди се, че ищците са съсобственици на земеделски земи, находящи се в с. ***, общ. С***, а именно:

1. Поземлен имот с идентификатор: *****, с. Я***, общ. С***, обл.

С***. По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18 - 18/ 15.03.20216 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и I адастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.11.2019 г. Адрес I а поземлен имот: с. Я**, местност ****, площ: 5996 ] ;в. м, трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИ., категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *****, съседи: *****, *****, *****, *****;

2. Поземлен имот с идентификатор: *****, с. Я***, общ. С***, обл.

С***. По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18 - 18/ 15.03.20216 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.11.2019 г. Адрес на поземлен имот: с. Я***, 1 местност****, площ: 3100 кв. м, трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИ., категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *****, съседи: *****, ***, ****, ***, ***;

3. Поземлен имот с идентификатор: ****, с. Я***, общ. С***, обл. С***.

По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18 - 18/ 15.03.20216 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК.

Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.11.2019 г. Адрес на поземлен имот: с. Я***, местност ****, площ: 4302 кв. м, трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИ., категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, съседи: ****, ****, ****, ****;

4. Поземлен имот с идентификатор: ****, с. Я***, общ. С***, обл. С***.

По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18 - 18/ 15.03.20216 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК.

Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.11.2019 г. Адрес на поземлен имот: с. Я***, местност ***, площ: 5890 кв. м, трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИ., категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, съседи: ***, ***, ****, ****;

5. Поземлен имот с идентификатор: ***, с. Я***, общ. С***, обл. С***.

По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18 - 18/ 15.03.20216 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК.

Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.11.2019 г. Адрес на поземлен имот: с.

Ярлово, местност ***, площ: 13397 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИ., категория на земята:

7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, съседи: ***, ***, ***, ****, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***;

6. Поземлен имот с идентификатор: ***, с. Я****, общ. С***, обл. С***.

По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18 - 18/ 15.03.20216 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК.

Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.11.2019 г. Адрес на поземлен имот: с. Я***, местност *****, площ: 8001 кв. м, трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИ., категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, съседи: ***, ***, ****, ****;

7. Поземлен имот с идентификатор: ****, с. Я***, общ. С***, обл. С***.

По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18 - 18/ 15.03.20216 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК.

Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, 2 засягащо поземления имот е от 26.11.2019 г. Адрес на поземлен имот: с.

Ярлово, местност ****, площ: 2999 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИ., категория на земята:

7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, съседи:

****, ***, ***, ***, ***.

Правото на собственост върху описаните имоти било възстановено на наследниците на Д. Н. П. от ПК с Решение №2Я от 27.03.1995 г. за възстановяване на правото на собственост върху земеделски земи, съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Я***, ЕКАТТЕ 87552, общ. С***.

Като негови наследници първият ищец – Ч. Г. Д. получавал 1/6 ид.ч. от имотите на своя баща Г. Д. П.. Вторият ищец – П. Б. П., заедно със сестра си В. П. получили по 1/12 ид.ч. за всеки от своя баща.

Посочва, че след справка от Имотния регистър било установено, че единият от съсобствениците на описаните имоти – В. К. П. сключила с първия ответник - „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, без знанието и съгласието на останалите съсобственици договор за временно възмездно ползване на земеделска земя в землището на с. Я***, общ. С***. С този договор тя отдала под наем съсобствени с останалите наследници на Д. Н. П. имоти, за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2019 г. до 01.10.2029 г. , при наемно плащане в размер на 5 лв. на декар за една стопанска година.

На 30.10.2019 г. между същите страни за описаните имоти бил сключен друг договор за срок от 10 години, считано от 01.10.2029 г. до 01.10.2039 г., отново при наемно плащане в размер на 5 лв. за декар за стопанска година.

Последният договор за описаните имоти, страните са сключили на 01.11.2019 г. отново за 10 стопански години, но със срок от 2039 г. до 2049 г. за същата наемна цена от 5 лв. на декар за стопанска година.

Счита, че посочените договори са нищожни на основание чл.26, ал.1, предл.1 от ЗЗД във вр. чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ, тъй като В. К. П. към датата на сключване на договорите била собственик на 1/12 ид.ч. от наследените земи или 8, 33 % и не е имала правомощието да сключва договори за наем с „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД за срок от 30 години. Така сключените договори за наем противоречали на разпоредбата на чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ, според която договор за наем на земеделска земя със срок над една година се сключва от съсобственик или съсобственици на земеделски земя, притежаващи повече от 25 на сто идеални части от съсобдствения имот, или от упълномощено от тях лице. Тази разпоредба се явявала специална спрямо общата разпоредба на чл.32, ал.1 от ЗС, тоест налице е изключение от това общо правило.

На следващо място излага подробни доводи в насока нищожност на договорите поради накърняването на добрите нрави. Счита, че договореният срок бил изключителен – в размер от 30 години с неизгодни по размери наемни цени от по пет лева на декар за стопанска година. Налице било пълна нееквИ.лентност на договорените размери на плащанията по договорите с размера на наема за района, в пъти по – нисък. Наемните правоотношения 3 били не само несправедливи, но и увреждали останалите съсобственици, които не могли да се разпореждат с имотите, тъй като имало вписани договори за наем за тях.

Сочи, че след справка било установено, че описаните имоти били преотдадени на трето лице - „Агродрифтинг“ ЕООД с ЕИК ****, но доколкото договорите с първия наемател били нищожни, то и посоченото дружество държало имотите без правно основание.

Счита, че „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД дължи обезщетение за лишаване от ползването в размер на средния пазарен наем за периода на 2019 г. и 2020 г. или за една стопанска година. Дължимият размер на обезщетението счита, че е 30 лв. на декар за една стопанска година или общо за 43, 69 декара обезщетението за една година е в размер на 1310, 70 лв. Съобразно притежаваните идеални части за първият ищец обезщетението е в размер на 218, 45 лв., а за вторият 109, 22 лв.

Посочва, че „Агродрифтинг“ ЕООД дължи също обезщетение за лишаване от ползването в размер на средния пазарен наем за периода на 2020 г. до настоящия момент или за четири стопански години. Дължимият размер на обезщетението счита, че е 30 лв. на декар за една стопанска година или общо за 43, 69 декара обезщетението за една година е в размер на 1310, 70 лв. или 5242, 80 лв. за четири стопански години. Съобразно притежаваните идеални части за първият ищец обезщетението е в размер на 873, 80 лв., а за вторият 436, 90 лв.

Моли се да бъде постановено решение, за следното: за приемане на установено по отношение на „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД с ЕИК ***** и И. И. В. с ЕГН **********, че сключените Договор за наем на земеделска земя от 28.06.2019 г. с нотариално удостоверение на подписите с peг. №***и peг. № ***от 28.06.2019 г. на Нотариус И. Р., с рег. №*** от НК; Договор за наем на земеделска земя от 30.10.2019 г. с нотариално удостоверение на подписите с peг. №*** от 30.10.2019 г. на Нотариус М.Е., с peг. № ***от НК и Договор за наем на земеделска земя от 01.11.2019 г. с нотариално удостоверение на подписите с peг. № ***от 1.11.2019 г. на нотариус М. Е., с peг. № 140 от НК, са нищожни на основание чл.26, ал.1, предл. първо и трето от ЗЗД; за осъждане на „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД с ЕИК *****, на основание чл. 59 от ЗЗД, да заплати на Ч. Г. Д., ЕГН **********, сумата от 218, 45 /двеста и осемнадесет лева и четиридесет и пет стотинки/ лв., представляваща обезщетение за лишаването му от ползването на земеделските земи, описани подробно в исковата молба, за периода на 2019 и 2020 г. или за една стопанска година, съобразно притежаваните от него 1/6 идеални части от същите, ведно със законната лихва от 08.11.2024 г. до окончателното плащане на сумата; за осъждане на „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД с ЕИК *****, на основание чл. 59 от ЗЗД, да заплати на П. Б. П. с ЕГН **********, сумата от 109, 22 /сто и девет лева и двадесет и две стотинки/ лв., представляваща 4 обезщетение за лишаването му от ползването на земеделските земи, описани подробно в исковата молба, за периода на 2019 и 2020 г. или за една стопанска година, съобразно притежаваните от него 1/12 идеални части от същите, ведно със законната лихва от 08.11.2024 г. до окончателното плащане на сумата; за осъждане на „Агродрифтинг“ ЕООД с ЕИК ***, на основание чл. 59 от ЗЗД, да заплати на Ч. Г. Д., ЕГН **********, сумата от 873, 80 /осемстотин седемдесет и три лева и осемдесет стотинки/ лв., представляваща обезщетение за лишаването му от ползването на земеделските земи, описани подробно в исковата молба, за периода от 2020 г. до 2024 г. или за четири стопанска година, съобразно притежаваните от него 1/6 идеални части от същите, ведно със законната лихва от 08.11.2024 г. до окончателното плащане на сумата; за осъждане на „Агродрифтинг“ ЕООД с ЕИК ****, на основание чл. 59 от ЗЗД, да заплати на П. Б. П. с ЕГН **********, сумата от 436, 90 /четиристотин тридесет и шест лева и деветдесет стотинки/ лв., представляваща обезщетение за лишаването му от ползването на земеделските земи, описани подробно в исковата молба, за периода от 2020 г. до 2024 г. или за четири стопанска година, съобразно притежаваните от него 1/12 идеални части от същите, ведно със законната лихва от 08.11.2024 г. до окончателното плащане на сумата. Представя доказателства. Прави доказателствени искания.

Претендират се разноските.

В срокът по чл. 131 от ГПК, по делото е постъпил писмен отговор от ответника „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, с който исковата молба се оспорва като неоснователна.