Решение № 151 от 04.07.2024, Окръжен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 151 гр. Шумен, 04.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН, СЪСТАВ II, в публично заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Азадухи Ов. Карагьозян

Членове:

Теодора Енч. Д.

Теодора Р. Йорданова-Момова при участието на секретаря Силвия Й. Методиева като разгледа докладваното от Теодора Енч. Д. Въззивно гражданско дело № 20243600500186 по описа за 2024 година

Производство по чл.258 и сл. от ГПК.

Делото е образувано по въззивна жалба на Б. А. Д. и А. К. П., действащи чрез пълномощника адв. Д. Е. от ВАК, срещу решение № 126/15.05.2023 г. по гр.д. № 1163/2021 г. по описа на НПРС, поправено с решение № 320/15.12.2023 г. и решение № 48/01.03.2024 г. по същото дело.

Жалбоподателите намират решението за неправилно, незаконосъобразно и постановено при съществени нарушения на съдопроизводствените правила, по съображения, подробно изложени във въззивната жалба, поради което молят съдът да го отмени и постанови друго, с което да отхвърли исковите претенции изцяло като неоснователни и необосновани и им присъди извършените по делото разноски.

В срока по чл.263, ал.1 от ГПК въззиваемите С. В. И. и И. В. И., действащи чрез пълномощника адв. С. Лазарова от ВАК са депозирали отговор на въззивната жалба, в който оспорват същата като неоснователна и молят за оставянето й без уважение, както и за присъждане на извършените по делото разноски.

Въззивната жалба е подадена в срок, от надлежно легитимирани лица, срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, редовна и допустима.

Разгледана по същество, същата е частично основателна поради следното:

Гр.д. № 1163/2021 г. на НПРС е било образувано по искова молба на въззиваемите 1 срещу жалбоподателите, имаща за предмет претенции за прогласяване за нищожно на пълномощно от В.И.Д. с рег. ....... и 1235, т. 1, акт 75 от 26.03.2021 г. на нотариус рег. № ....., като сключено в нарушение на чл.573, ал.1 и ал.3, вр. чл.576 от ГПК – не е посочено мястото на издаването му извън нотариалната кантора; в условията на евентуалност – за неистинност на пълномощното и декларациите по чл.264, ал.1 от ДОПК и чл.25, ал.7 от ЗННД към него, тъй като не са подписани от сочения за техен автор В.И.Д., за прогласяване нищожност на пълномощното поради липса на съгласие, както и за унищожаемост на същото, като подписано от лице в тежко здравословно състояние, което към този момент не е разбирало значението на действията си; за прогласяване за недействителен на договор за покупко – продажба, обективиран в н.а. ...... № 164 на нотариус рег. № ....., като сключен без представителна власт за продавача, при условията на евентуалност – като сключен във вреда на представлявания, които претенции са насочени срещу ответника И.. И., както и за осъждане на ответницата Б. А. Д. да предаде на ищците владението върху собствения им, по силата на наследяване на баща им В.И.Д., недвижим имот – самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с площ от 102.39 кв.м., с предназначение – жилище, апартамент, с адрес: гр. Нови пазар, ул. ..... № 39, вх.Г, ет.3, ап.45, находящ се в сграда с идентификатор № ***, разположена в ПИ с идентификатор № ***, при граници: на същия етаж - ***, под обекта - ***, над обекта

- ***, ведно с прилежащите му избено помещение № 5, със застроена площ 16.28 кв.м., както и 2 713/100 000 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж, като им бъдат присъдени и извършените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците по исковете са ги оспорили изцяло като неоснователни.

Първоинстанционният съд е приел, че е сезиран със субективно и обективно съединени, при условията на евентуалност, искове с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 и пр.3 от ЗЗД, чл.124, ал.4 от ГПК, чл.31, ал.2 от ЗЗД, чл.40 и чл.42 от ЗЗД, предявени срещу ответника А. К. П. и иск по чл.108 от ЗС, предявен срещу ответницата Б. А. Д., като с постановеното от него решение е прогласил, на основание чл.26, ал.2 пр.ІІІ от ЗЗД, поради липса на форма, недействителността на пълномощно, подписано от В.И.Д. с ЕГН **********, с нотариална заверка на подписа му рег. ....... и за съдържание рег. № 1235, том 1, акт 75/26.03.2021 г., заверено от Н.В. помощник-нотариус при нотариус П.А. с рег.№..... с район на действие РС-Нови пазар, с което същият е упълномощил ответника А. К. П. с ЕГН ********** със следните права: Да продава на когото намери за добре и на цена,каквато прецени, включително да дарява, заменя или извършва други разпоредителни сделки, включително и да договоря сам със себе си, или с лица, от които той е упълномощен на друго основание съгласно чл.38 от ЗЗД, да извършва делба при необходимост, да закупува на името на упълномощителя или приема дарения, както и поправка на вече вписания нотариален акт, да сключва предварителни договори за покупко-продажба на описания подолу недвижим имот, като извършва всички необходими и/или изискуеми по закон правни и фактически действия пред и спрямо трети лица, вкл. пред нотариус, както и да получава 2 цялата продажна цена или части от нея, вкл. и по банков път, да договаря начин и условия на плащане, както и плащане по сметка на трето лице, да подпише нотариален акт пред компетентния нотариус или съдия по вписванията за следния свой собствен и/или получен по наследство недвижим имот, находящ се в гр. Нови пазар, общ. Нови пазар, обл. Нови пазар, а именно: жилище № 45 на трети етаж в жилищна сграда ЕЖБ 10, вход четвърти, находяща се в гр. Нови пазар, ул. “..... „ № 39, построена върху държавна земя в урегулиран поземлен имот IV в квартал 109, ведно с принадлежащото му избено помещение № 5, със застроена площ 16.28 кв.м. и 2731/100 000 ид.ч. от общите части на сградата и 2731/100 000 ид.ч. от правото на строеж върху мястото от 114.63 кв.м., като упълномощителят си запази правото на ползване и обитаване в имота до края на живота си. Прогласил е, на основание чл.42, ал.2 от ЗЗД, спрямо ищците С. В. И. с ЕГН **********, с адрес: гр. Нови пазар, ул.

“..... „ № 39, вх.2, ет.3, ап.45 и И. В. И. с ЕГН**********, с адрес: гр. Нови пазар, ул. “.....„ № 39, вх.2, ет.3, ап.45 относителната недействителност на, сключения с нотариален акт ........, д. .......г. на нотариус рег. № ....., договор за покупко-продажба на недвижим имот, между В.И.Д. с ЕГН ********** /продавач/, действащ чрез пълномощника А. К. П. с ЕГН **********, по пълномощно за подпис рег. ....... и за съдържание рег. № 1235, том 1, акт 75/26.03.2021 г., заверено от помощник[1]нотариус при нотариус П.А., рег. №..... с район на действие РС-Нови пазар и А. К. П. с ЕГН ********** - купувач, по силата на който В.И.И.Д. чрез пълномощника си А. К. П. е продал на А. К. П. следния свой собствен недвижим имот, находящ се в гр. Нови пазар, обл. Шумен, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта -1 /едно/, с площ 102.39 кв.м., с адрес: гр. Нови пазар, обл. Шумен, ул. “..... „ № 39, вход Г, етаж 3, апартамент 45, находящ се на етаж 3/трети/ в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при граници: на същия етаж ***, под обекта - *** и над обекта - ***, ведно с принадлежащото му избено помещение № 5 със застроена площ 16.28 кв.м., при граници: от север - коридор, от изток - двор, от юг -двор, от запад - изба № 6, както и 2731/100000 ид.ч. от общите части на сградата и 2731/100000 ид.ч. от правото на строеж, за сумата от 9 000.00 лева, изплатена напълно и в брой на продавача преди подписване на договора, като по силата на този договор продавачът В.И.Д. си е запазил пожизнено и безвъзмездно право на ползване и обитаване в имота. Признал е за установено спрямо ответниците А. К. П. с ЕГН **********, с адрес: гр. Нови пазар, ул.“..... „ № 7 и Б. А. Д. с ЕГН **********, с адрес: гр. Нови пазар, ул. “..... „ № 7,че ищците С. В. И. с ЕГН:**********, с адрес: гр. Нови пазар, ул. “..... „ № 39, вх.2, ет.3, ап.45 и И. В. И. с ЕГН **********, с адрес: гр.Нови пазар, ул. “.....

„ № 39, вх.2, ет.3, ап.45 са съсобственици по наследство от своя баща В.И.Д. с ЕГН ********** на следния недвижим имот, находящ се в гр. Нови пазар, общ. Нови пазар, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта -1 /едно/, с площ 102.39 кв.м., с адрес: гр. Нови пазар, обл. Шумен, ул. “..... „ № 39, вход Г, етаж 3, апартамент 45, находящ се на етаж 3/трети/ в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна 3 сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при граници: на същия етаж - ***, под обекта - *** и над обекта ***, ведно с принадлежащото му избено помещение № 5 със застроена площ 16.28 кв.м., при граници: от север - коридор, от изток - двор, от юг -двор, от запад - изба № 6, както и 2731/100000 ид.ч. от общите части на сградата и 2731/100000 ид.ч. от правото на строеж. Осъдил е, на основание чл.108 от ЗС, Б. А. Д. с ЕГН **********, с адрес: гр. Нови пазар, ул. “..... „ № 7 да предаде на ищците С. В. И. с ЕГН **********, с адрес: гр. Нови пазар, ул. “..... „ № 39, вх.2, ет.3, ап.45 и И. В. И. с ЕГН **********, с адрес: гр. Нови пазар, ул. “..... „ № 39, вх.2, ет.3, ап.45 владението върху следния недвижим имот, находящ се в гр.

Нови пазар, обл. Шумен, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта -1 /едно/, с площ 102.39 кв.м., с адрес: гр.Нови пазар, обл. Шумен, ул. “..... „ № 39, вход Г, етаж 3, апартамент 45, находящ се на етаж 3/трети/ в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при граници: на същия етаж - ***, под обекта *** и над обекта - ***, ведно с принадлежащото му избено помещение № 5 със застроена площ 16.28 кв.м., при граници: от север - коридор, от изток двор, от юг -двор, от запад - изба № 6, както и 2731/100000 ид.ч. от общите части на сградата и 2731/100000 ид.ч. от правото на строеж. Осъдил е ответника Б. А. Д. с ЕГН ********** да заплати на ищеца С. В. И. с ЕГН **********, направените по делото разноски в размер на 953.26 лева, както и да заплати на ищеца И. В. И. с ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 953.26 лева. Осъдил е ответника А. К. П. с ЕГН ********** да заплати на ищеца С. В. И. с ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 953.26 лева, както и да заплати на ищеца И. В. И. с ЕГН ********** направените по делото разноски в размер на 953.26 лева.

Решението се обжалва изцяло от ищците.

При извършена проверка по реда на чл.269 от ГПК, въззивният съд намери, че първоинстанцинното решение е валидно и допустимо.

По същество, от събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени поотделно и в съвкупност, се установява и не се спори, че ищците са деца и единствени наследници по закон на В.И.Д., ЕГН **********, починал на 17.06.2021 г., който приживе е притежавал правото на собственост върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта -1 /едно/, с площ 102.39 кв.м., с адрес: гр. Нови пазар, обл. Шумен, ул. “..... „ № 39, вход Г, етаж 3, апартамент 45, находящ се на етаж 3/трети/ в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, при граници: на същия етаж ***, под обекта - *** и над обекта - ***, ведно с принадлежащото му избено помещение № 5 със застроена площ 16.28 кв.м., при граници: от север - коридор, от изток - двор, от юг -двор, от запад - изба № 6, както и 2731/100000 4 ид.ч. от общите части на сградата и 2731/100000 ид.ч. от правото на строеж.

С н.а. ...... ....... г. на нотариус рег. № ..... наследодателят на ищците, действащ чрез пълномощника си, ответника А. К. П. продал на същия описания по-горе недвижим имот за сумата от 9 000 лева, изплатена напълно и в брой от купувача на продавача при подписване на нотариалния акт, като продавачът си е запазил пожизнено и безвъзмездно правото на ползване и обитаване на имота.