Решение № 194 от 15.04.2024, Районен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 194 гр. Кърджали, 15.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, І СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мариана Гунчева при участието на секретаря Анелия Янчева като разгледа докладваното от Мариана Гунчева Гражданско дело № 20235140101565 по описа за 2023 година

Производството е по чл. 228 във вр. с чл. 79 и сл. от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.

Ищецът „ПАНОРАМА ПАРК” АД твърди, че на 04.01.2022 г. подписал с ответника Договор за наемане на недвижим имот, по силата на който „ПАНОРАМА ПАРК” АД, като наемодател, предоставя на ответника, като наемател, за временно и възмездно ползване следните недвижими имоти: Магазин №5 с площ от 126,46 кв.м. и гараж №9, секция „Г“ с площ от 16,55 кв.м., находящи се в град Кърджали, ул.******, който наем същият не заплащал съгласно договореното. Сочи, че съгласно чл.3, ал.1 от договора, „За ползването на Имотите по този Договор, Наемателят заплаща на Наемодателя месечен наем в размер на 1 740 лева без ДДС (наричан „Наемна цена като по силата на чл.3, ал.2 от договора „Дължимата Наемна цена по Член 3, ал. 1 не включва разходи за консумативните разходи за електричество, вода, климатизация, телефон, интернет, почистване и охрана, които Наемателят се задължава да заплаща в срок до 7 дни, считано от получаване на фактура от страна на Наемодателя, освен ако Наемателят не сключи собствени договори за тези доставки. “, а в чл.4, ал.1 от договора се договорили , че „Наемателят дължи плащане на Наемната цена, до 20-то число на текущия месец.“ И въпреки горните точни и ясни договорености, ответникът не бил заплатил в срок своите задължения, поради което ищецът му изпратил писмено уведомление, което било получено от него на 04.05.2022г., по силата на което, го поканили да им заплати своите задължения в 7-дневен срок от получаване на уведомлението, както и го уведомили, че на основание чл. 11 от подробно описания по-горе Договор за наемане на недвижим имот от 04.01.2022 г., прекратявали едностранно действието на същия договор, с изтичането на един месец от получаването на уведомлението. Сочи, че на 30.05.2022 г. ответникът предал гаража обратно на ищеца с 1 приемно- предавателен протокол, като го помолил да му бъде дадена възможност да върне магазина на 16.06.2022г., която възможност му била предоставена и на 16.06.2022 г., ответникът освободил и предал наетия магазин на ищеца с приемно предавателен протокол.

Моли съда да постанови решение, по силата на което да осъди ответника да му заплати сумата от 6900 лв., както следва: 2088лв. представляващи неплатен наем за месец април 2022г., по Договор за наемане на недвижим имот от 04.01.2022г. 2088лв. представляващи неплатен наем за месец май 2022г., по Договор за наемане на недвижим имот от 04.01.2022г.

972лв. представляващи неплатен наем за периода от 01.06.2022г. до 16.06.2022г., по Договор за наемане на недвижим имот от 04.01.2022г. 216,56лв. неустойка за забава по чл.12 от договора, за забавата в плащането на наема за месец април 2022 г., за периода от 21.04.2022 г. до 16.06.2022г. 271,44лв. неустойка за забава по чл.12 от договора, за забавата в плащането на наема за месец май 2022 г., за периода от 21.05.2022 г. до 16.06.2022г. 812.79 лв. обезщетение за забава в размер на законната лихва, за забавата в плащането на задълженията за наем, за месеците април 2022 г. и май 2022 г. и юни 2022 г., за периода от 16.06.2022 г. до 01.11.2023 г. 451.21 лв. с включен ДДС, представляващи дължими разноски за електроенергия за месец февруари 2022 г., както и да им бъде присъдена законната лихва върху исковата сума от датата на завеждане на исковата молба, до окончателното изплащане на сумата. Претендира за направените по делото разноски, в това число изплатеното адвокатско възнаграждение.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът ЕТ „МАЛИН – ИСА ХАСАН“ с.********* не представя отговор и доказателства, в съдебно заседание не се явява, не се представлява , както и не депозира молба за разглеждане на делото в негово отсъствие.

По искане на ищеца и като намери, че са налице предпоставките на чл.238, ал.1 и чл.239 от ГПК, съдът допусна произнасяне по делото с неприсъствено решение. Ето защо, не следва да се излагат мотиви по съществото на спора, а е достатъчно да се укаже , че решението се постановява при условията на неприсъствено решение. С оглед представените писмени доказателства, приетото и неоспорено заключение на вещото лице по назначената ССчЕ и липсата на оспорване от страна на ответника, съдът намира исковете за изцяло основателни и доказани, поради което следва да бъдат уважени.

При този изход на делото, следва ответникът да заплати на ищеца направените по делото разноски от 355.92 лева – внесена държавна такса, 400.00 лв. – внесен депозит за вещо лице и 1 000.00 лева – платен адвокатски хонорар с ДДС.

Водим от изложеното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА ЕТ“МАЛИН – ИСА ХАСАН“ с ЕИК 108559035 със седалище и адрес на 2 управление с.Бенковски, общ.Кирково, ул.“Възрожденска“ №2, представлявано от И.Х.Х. с ЕГН ********** от с.****, общ.Кирково да ЗАПЛАТИ на „ПАНОРАМА ПАРК“АД с ЕИК 200120674 със седалище и адрес на управление гр.Кърджали, бул.“Христо Ботев“ №47, ет.2, офис №2, представлявано от Т.Б.Г. по Договор за наемане на недвижим имот от 04.01.2022г. следните суми: 2 088.00 лева – главница , представляваща неплатен наем за месец април 2022г., 2 088.00 лева – главница , представляваща неплатен наем за месец май 2022г., 972.00 лева – главница , представляваща неплатен наем за периода от 01.06.2022г. до 16.06.2022г., сумата от 216.56 лева – неустойка за забава по чл. 12 от Договора за забавата в плащането на наема за месец април , за периода от 21.04.2022г. до 16.06.2022г., сумата от 271.44 лева – неустойка за забава по чл.12 от договора , за забава в плащането на наема за м.май 2022г. , за периода от 21.05.2022г. до 16.06.2022г., сумата от 812.79 лева – обезщетение за забава в размер на законната лихва, за забавата в плащането на задължението за наем, за месеците април, май и юни 2022г. , за периода от 16.06.2022г. до 01.11.2023г. , сумата от 451.21 лева с ДДС – главница , представляваща разноски за ел.енергия за м.февруари 2022г. , ведно със законната лихва върху главниците , считано от датата на предявяване на исковата молба – 03.11.2023г. до окончателното изплащане , както и направените по делото разноски от 355.92 лева – внесена държавна такса, 400.00 лв. – внесен депозит за вещо лице и 1 000.00 лева – платен адвокатски хонорар с ДДС.

Сумите могат да бъдат превеждани по следната банкова сметка:

BG *********** Интернешънъл Асет Банк АД

Препис от решението да се връчи на страните.

Решението не подлежи на обжалване съгласно чл. 239, ал.4 от ГПК.

Съдия при Районен съд – Кърджали: _______________________

3