Решение № 1640 от 18.03.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1640 гр. София, 18.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-7 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Гергана Коюмджиева при участието на секретаря СИМОНА Н. ИЛИЕВА като разгледа докладваното от Гергана Коюмджиева Гражданско дело № 20231100110434 по описа за 2023 година

Предмет на делото са искове с правно основание чл. 108 от ЗС, предявени при условията на пасивно субективно съединяване.

По изложените в искова молба обстоятелства „ГАЛ ТРЕЙД -08“ ООД с ЕИК 200371000, представлявано от управителя Г.Д.Т., чрез адв.В. Н. е предявило срещу „Ем Джей Инвест 2020“ ЕООД и „Юротрейд пропъртис“ ЕООД, иск с правно основание чл.108 от ЗС за признаване на собствеността и предаване владението върху недвижим имот, представляващ МАГАЗИН МБ2 (букви МБ две) - съгласно етажните планове на сградата, намиращ се на кота + 0,00 м., със застроена площ общо 64,52 кв.м. с включени идеални части от общите части на сградата, състоящ се от голямо помещение при съседи: общи части-коридор, офис Б2, асансьор, стълбище и двор, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота, както и съответните идеални части от правото на собственост върху имота, съответстващи на обектите на договора, представляващ самостоятелен обект в строящата се сграда в следния собствен на ответника, УПИ, находящ се в гр.

София, Столична община, Район „Студентски”, съставляващ съгласно ЧЗРКП за кв. 44, 44А, 48, 49 и 49А, одобрен с решение № 31 по протокол № 32 от 10.12.2001г. на СОС, ИПРЗ за кв. 48, одобрен със Заповед № РД-09-50-734 от 21.06.2006г. на Гл.архитект на София, Заповед РД-5091 от 17.05.2006г. на Кмета на Район „Студентски” по § 4 от ПЗР на ЗКИР за ПИ 2718 и Заповед № РД-50-47 от 08.05.2003г. на Кмета на Район „Студентски” по чл. 134 от ЗУТ за ПИ 2652: УПИ 1-2719, 2720 в квартал 48 по плана на гр. София, местността „Студентски град” с площ от 1523 кв. метра при съседи съгласно скица № СК-941061/ 14.09.2007г. на СО, Район „Студентски”: от север улица, от запад - улица, ПИ 2717 и ПИ 958, част от който попада в УПИ VII, отреден за озеленяване и ТП от юг - УПИ VI-2719, 2720, от изток - УПИ II-47, отреден за офиси, който УПИ по доказателствения акт за собственост е идентичен със северната реална част от имот с пл.№ 2719 с площ от 825,00 кв.метра, с която имотът участва в новообразувания УПИ 1-2719, 2720 “. Ищецът претендира разноски.

1

В исковата молба се твърди, че въз основа на влязло в сила Решение № 260815/27.10.2020 г. на Софийски градски съд, ГО, IV - Б въззивен състав по гр.д.№ 11661 по описа за 2015 година, с което договор за продажба на процесния недвижим имот от „БГ Продакшьн“ ООД на Н.В.Ф. е обявен за недействителен по отношение на ищеца „Гал Трейд - 08“ ООД, както и въз основа на влязло в сила Решение № 260530/09.08.2022 г. на Софийски градски съд, Търговско отделение, VI-7 състав по гр.д.№ 757 по описа за 2009 година, с което сключения предварителен договор за покупко - продажба на процесния магазин между строителя-продавач „БГ Продакшън“ ООД и купувача „Гал Трейд - 08“ ООД е обявен за окончателен, ищцовото дружество се е снабдило с Констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 156, том 1, рег. № 1172, дело 140 от 23.03.2023 г. на нотариус Й.Л., вписан в Службата по вписванията вх.рег.№ 18246 от 23.03.2023 г., Акт № 75, том XLIV, дело № 13536, имотна партида 58521.

На 16.05.2023 г. управителят на ищцовото дружество, заедно с главния счетоводител и адвокат на дружеството посетили процесния недвижим имот, където заварили Д.Ц. - служител в „ЕМ ДЖЕЙ ИНВЕСТ“ ЕООД. От направена справка в Агенция по вписванията установили, че за процесния магазин МБ2, (както и за други обекти в сградата) е имало вписана ипотека в полза на банка кредитор на строителя на сградата. Тази ипотека впоследствие е заличена по искане на втория ответник „ЮРОТРЕЙД ПРОПЪРТИС” ЕООД, с ЕИК 204435863, в качеството му на цесионер на същата банка кредитор. Твърди се, че дружествата – ответници са свързани лица по смисъла на § 1, ал. 1 и ал. 2 ДР на Търговския закон. Изпратени са нотариални покани до двете дружества.

Ответникът „Ем Джей Инвест 2020“ ЕООД редовно уведомен в срока по чл. 131 ГПК не подал отговор на исковата молба и не взел становище по иска.

Ответникът „Юротрейд Пропъртис“ ООД уведомен при условията на чл. 50, ал.4 от ГПК в срока по чл. 131 ГПК не депозира отговор на исковата молба.

В съдебно заседание ищецът лично и чрез пълномощника си адв.Н. поддържа предявения иск. Представя списък на разноски по чл.80 ГПК.

В съдебно заседание ответните дружества чрез пълномощника си адв. В.Г. оспорва предявения иск.

Софийски градски съд, ГО, І -7 състав, като взе предвид доводите и възраженията на страните и след преценка на събраните по делото доказателства по реда на чл. 12 и чл. 235, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от приетия и неоспорен Констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 156, том 1, рег. №1172, дело 140 от 23.03.2023 г. на нотариус Й.Л., вписан в Службата по вписванията вх.рег.№ 18246 от 23.03.2023 г., Акт № 75, том XLIV, дело № 13536, имотна партида 58521, че ищцовото дружество „ГАЛ ТРЕЙД -08“ ООД е признато за собственик на основание придобиване чрез обявяване на предварителен договор за окончателен по реда на чл.19, ал.3 ЗЗД, на следния недвижим имот, а именно: МАГАЗИН МБ2 (букви МБ две) - съгласно етажните планове на сградата, намиращ се на кота + 0,00 м., със застроена площ 2 общо 64,52 кв.м. с включени идеални части от общите части на сградата, състоящ се от голямо помещение при съседи: общи части-коридор, офис Б2, асансьор, стълбище и двор, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота, както и съответните идеални части от правото на собственост върху имота, съответстващи на обектите на договора, представляващ самостоятелен обект в строящата се сграда в следния собствен на ответника, УПИ, находящ се в гр. София, Столична община, Район „Студентски”, съставляващ съгласно ЧЗРКП за кв. 44, 44А, 48, 49 и 49А, одобрен с решение № 31 по протокол № 32 от 10.12.2001г. на СОС, ИПРЗ за кв. 48, одобрен със Заповед № РД-09-50-734 от 21.06.2006г. на Гл.архитект на София, Заповед РД-5091 от 17.05.2006г. на Кмета на Район „Студентски” по § 4 от ПЗР на ЗКИР за ПИ 2718 и Заповед № РД-50-47 от 08.05.2003г. на Кмета на Район „Студентски” по чл. 134 от ЗУТ за ПИ 2652: УПИ 1-2719, 2720 в квартал 48 по плана на гр. София, местността „Студентски град” с площ от 1523 кв.м., който магазин съгласно схема №15238498/ 03.03.2023г. на АГКК представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. /л.11-л.12 от делото/

Видно от приетото в заверен препис решение № 260815/ 27.10.2020г. постановено по в.гр.д. № 11661/2015г по описа на СГС, ГО, IV-Б състав, с цитираното решение е отменено Решение от 10.03.2015 г., постановено по гр. д. № 37638/ 2012 г. на Софийски районен съд, ГО, 120 състав, като е обявен за относително недействителен по отношение на „Гал Трейд - 08“ ООД, сключения между „БГ Продакшън“ ООД и Н.В.Ф. договор за покупко-продажба на правото на строеж върху МАГАЗИН МБ.2, представляващ самостоятелен обект в строяща се седеметажна сграда собствена на „БГ Продакшън“ ООД обективиран в нотариален акт № 33, том II, рег.№ 4191, дело № 198 от 16.10.2009 г. на софийски нотариус с рег.№ 236 на НК. Видно от надлежното отбелязване върху акта решение № 260815/ 27.10.2020г. е влязло в сила на 19.03.2021г./л.13-л.19 от делото/ С решение № 260530/ 09.08.2022 г. на Софийски градски съд, Търговско отделение, VI-7 състав по гр.д.№ 757 по описа за 2009 година, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е обявен за окончателен сключения между „ГАЛ ТРЕЙД“ ООД и „БГ Продакшън“ ООД предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 04.11.2008 г. по отношение на следния недвижим имот, а именно: МАГАЗИН МБ2 (съгласно етажните планове на сградата), намиращ се на кота +0,00, със застроена площ от 64,52 кв.м. с включени идеални части от общите части на сградата, състоящ се от голямо помещение, при съседи: общи части-коридор, офис Б2, асансьор, стълбище и двор, заедно със 3 съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота, както и съответните идеални части от правото на собственост върху имота, съответстващ на обектите на договора, представляващ самостоятелен обект в строяща се сграда в следния собствен на ответника, УПИ, находящ се в град София, Столична община, район „Студентски“, съставляващ съгласно ЧЗРКП за кв.44, 44А, 48, 49 и 49А, одобрен с решение №31 по протокол №32 от 10.12.2001 г. на СОС, ИПРЗ за кв.

48, одобрен със Заповед №РД-09-50-734 от 21.06.2006г на Гл. архитект на София, Заповед №РД-5091 от 17.05.2006 на Кмета на район Студентски по §4 от ПРЗ на ЗКИР за ПИ 2718 и Заповед №РД-50-47 от 08.05.2003 г. на Кмета на район Студентски по чл. 134 ЗУТ за ПИ 2652: УПИ I-2719,2720, кв.48 по плана на град София, местността „Студентски град“ с площ 1523,00 кв.м, при съседи съгласно скица №СК-941061/14.09.07 на СО, район Студентски: от север – улица, от запад – улица, ПИ 2717 и ПИ 958, част от който попада в УПИ VII, отреден за озеленяване и ТП от юг – УПИ VI-2719, 270, от изток – УПИ II-47, отреден за офиси, който УПИ по доказателствения акт за собственост е идентичен със северната реална част от имот с пл.№2719 с площ от 825,00 кв.м., с която имотът участва в новообразувания УПИ I-2719, 2720 за сумата от 75 979,00 евро.

Решение № 260530/09.08.2022 г. е влязло в сила на 10.12.2022г./л.20 – 23 от делото/

По делото е приета неоспорена покана от 21.06.2023г. изпратена за връчване чрез ЧСИ М. К., с която ищецът „ГАЛ ТРЕЙД“ ООД поканил ответните дружества „Ем Джей Инвест 2020“ ЕООД и „Юротрейд Пропъртис“ ООД да освободят в 10дневен срок собствения на ищеца имот - МАГАЗИН МБ2 (букви МБ две) съгласно етажните планове на сградата, намиращ се на кота + 0,00 м., със застроена площ общо 64,52 кв.м., на адрес гр.София, ул.*******, в който имот при посещение на 16.05.2023г. е заварена Д.Ц. – служителка на ответника, на която управителя на ищеца е предал копие от документите си за собственост./л.37-л.38 от делото/

Видно от приетия констативен протокол от 15.08.2023г. на ЧСИ М. К. рег.№ 788 от КЧСИ поканата от ищцовото „ГАЛ ТРЕЙД“ ООД до „Ем Джей Инвест 2020“ ЕООД и „Юротрейд Пропъртис“ ООД е връчена на 14.08.2023г., при условията на чл.47, ал.1 ГПК, във вр. с чл.50 ГПК./л.39 от делото/ За изясняване на обстоятелствата свързани с фактическата власт върху процесните имоти по делото са разпитани двама свидетели – Д.Г.С. и З.А.К..

В показанията на свидетелката Д.Г.С., разпитана в о.с.з. на 24.09.2024г. се съдържат данни, че е ходила в магазина, който дружеството „Гал Трейд“ООД притежава в кв.„Студентски град“, на ул. „******* през пролетта на 2023г., да закара управителя на фирмата, който и е баща, както и главния счетоводител на 4 фирмата и адвоката им. Свид. С. сочи, че те имали документи, които да предадат на лицата, които обитавали това помещение. Свидетелката сочи, че след като отишли в обекта, влязла заедно с тях вътре, като на бюрото в обекта седяла една жена, която се представила като Д.. Управителят на „Гал Трейд“ и адвоката им посочили, че трябва да говорят с управителя на фирмата настанила се в помещението, а служителката Д. казала, че ще му предаде за срещата, както и за документите, които са й показали.

Свидетелят З.А.К. разпитан в о.с.з. на 24.09.2024г. посочи в показанията си, че работи като брокер на недвижими имоти в „Имоти Доверие“. Свидетелят К. сочи, че във фирмата им дошли като клиенти представители на фирма „Гал Трейд08“, някъде пролетта на предходната година и сключихме договор за посредничество за продажба на техен имот в „Студентски град“. Задачата на „Имоти Доверие“ била да търсят клиенти за продажба на имота, да пуснем реклами и така. Свид. З. посочва, че две-три седмици след срещата посетил имота, като там имало една госпожа, която работела на място. Свидетелят се представил, че е от агенцията за недвижими имоти, че има договор с „Гал Трейд-08“ за продажба на техния имот. Служителката, която заварил, не му позволила да снима имота, нито да го разгледа.