Решение № 46 от 13.01.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 46 гр. Варна, 13.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на тринадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Константин Д. Иванов

Членове:

Мая Недкова мл.с. Ивалена Орл. Димитрова като разгледа докладваното от Константин Д. Иванов Въззивно гражданско дело № 20213100502992 по описа за 2021 година

Производството е образувано по жалба с вх. № 29919/14.09.2021 год. по рег. на ЧСИ Ивета – Луис Ернандес с рег. № 894 с район на действие района на Варненския окръжен съд, подадена от „Ергос“ АД, с ЕИК 148084176, със седалище гр. Търговище – длъжник по изпълнението, чрез процесуален представител адв. М. С. от АК-Варна срещу Постановление за възлагане от 16.08.2021 год. по изп. дело № 20208940400253 по описа на ЧСИ Ивета – Луис Ернандес с рег. № 894, с което в полза на купувача от публична продан „Интерком груп“ ООД, със седалище гр. Варна е възложен собствен на длъжника – жалбоподател имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КК на с. Езерово, община Белослав, с площ от 5000 кв. м., при подробно описани в постановлението за възлагане граници.

В жалбата са наведени оплаквания, че постановлението за възлагане е незаконосъобразно, тъй като: 1) Изнесеният на публична продан имот е продаден на скандално ниска цена – четири пъти под стойността, за която имотът е придобит; 2) Имотът е възложен на обявения за купувач наддавач, чието наддавателно предложение е недействително в хипотезата на чл. 489, ал. 6, предл. второ от ГПК, поради това, че предложената от „Интерком груп“ ООД, със седалище гр. Варна цена е под началната цена, от която да започне наддаването; изложени са доводи, че в резултат на допусната грешка от вещото лице при определяне на пазарната стойност на имота, неправилно е определена и началната цена, от която да започне наддаването, която в случая е следвало да бъде определена в размер на 305 422, 11 лева (80 на сто от действителната пазарна оценка, дадена от вещото лице в размер на 381 778, 01 лева), а не определената от ЧСИ начална цена от 305 280 лева; 3) При извършването на проданта са нарушени разпоредбите на чл. 485, ал. 4 и ал. 5 ГПК; ЧСИ не е изискал актуална данъчна оценка на имота, с което е нарушил чл. 485, ал. 5 ГПК; 4) проданта е извършена в нарушение на нормите на чл. 489, ал. 1 ГПК; чл. 495 и чл. 496, ал. 1 ГПК; Наддавачът, на когото е възложен имота, не е внесъл задатък, не е платил, нито е прихванал цената по проданта; същият не се легитимира надлежно като цесионер, съответно и като взискател; вземанията на праводателя му по договора за цесия към длъжника, дори и да са съществували, са погасени и по давност, при което и 1 изпълнително производство изобщо не е следвало да бъде образувано тъй като липсва и представен в оригинал изп. лист; 5) цената по проданта не е платена; 6) проданта не е била надлежно разгласена – налице е нередовност на обявлението за проданта в сградата на община Белослав – общината по местонахождението на изнесения на публична продан имот, като не е спазен срокът по чл. 487, ал. 2 ГПК; твърди се, че обявлението за проданта е поставено на съответното за това място на дата 02.11.2020 год., т. е., в нарушение на чл. 487, ал. 2 ГПК, при което и протоколът по чл. 487, ал. 3 ГПК от дата 30.10.2020 год. е недостоверен и незаконосъобразен; 7) за публичната продан не е уведомен кредиторът с наложена възбрана върху имота – „Фордия“ ЕООД, поради което и според жалбоподателя наддаването не е извършено надлежно; в нарушение на чл. 456 ГПК ЧСИ не е конституирал „Фордия“ ЕООД като присъединен по право взискател и не го е уведомил за публичната продан на имота.

Отправеното с жалбата искане е за отмяна на постановлението за възлагане.

В писмени възражения, подадени в срока по чл. 436, ал. 2 ГПК, взискателят „Интерком груп“ ООД, с ЕИК103238730 със седалище гр. Варна, по чиято молба е образувано изпълнителното дело, изразява становище за недопустимост, а в евентуалност – за неоснователност на жалбата. Излага съображения.

В писмени мотиви по обжалваните действия ЧСИ Ивета – Луис Ернандес с рег. № 894 счита жалбата за неоснователна. Излага съображения.

От фактическа страна се установява следното:

Изпълнително дело № 20208940400253 е образувано на 07.02.2020 год. по молба на „Интерком груп“ ООД, с ЕИК103238730 със седалище гр. Варна, въз основа на изпълнителен лист с № 1805/12.03.2016 год., изд. по ч. гр. дело № 1856/2016 год. по описа на РС-Варна, представен в оригинал съгласно представения от ЧСИ Ивета Ернандес с писмото с рег. № 26801/23.12.2021 год. по рег. на ОС-Варна надлежно заверен препис от изп. лист, снет от оригинала, с който длъжниците „Ергос“ АД, със седалище гр. Варна; СВ.

Д. Ч.; ЦВ. Г. Ч. и Г. СВ. Ч., тримата от гр. Варна, са осъдени да заплатят солидарно на „Си Финанси Груп“ ЕООД, с ЕИК 200437023, със седалище гр. Пловдив сумата от 500 000 лева – главница по договор за заем № 293/01.12.2010 год. и анекси към него от 19.11.2012 год.; от 07.03.2013 год.; от 29.01.2014 год. и от 02.07.2015 год., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 18.02.2016 год. до окончателното и́ изплащане; сумата от 271 333, 33 лева – лихва за периода 01.01.2015 год. – 17.02.2016 год., както и сумата от 27 526, 67 лева – разноски и представен с изпълнителния лист договор за продажба на вземане (цесия) от 16.05.2017 год., вписан в СлВп – Варна на 07.02.2018 год. и в СлВп-Кубрат на 13.02.2018 год., с който кредиторът „Си Финанси Груп“ ЕООД, с ЕИК 200437023, със седалище гр.

Пловдив е прехвърлил възмездно на „Интерком груп“ ООД, с ЕИК103238730 със седалище гр. Варна, вземанията си към длъжниците „Ергос“ АД, със седалище гр. Варна; СВ. Д. Ч.;

ЦВ. Г. Ч. и Г. СВ. Ч., тримата от гр. Варна по договора за заем № 293/01.12.2010 год. и анексите към него от 19.11.2012 год.; от 07.03.2013 год.; от 29.01.2014 год. и от 02.07.2015 год. и по изпълнителен лист № 1805/12.03.2016 год. по ч. гр. дело № 1856/2016 год. по описа на РС-Варна и по договор за заем от 27.07.2012 год. и анекси към него, за които вземания в полза на цедента е издаден и цитираният изпълнителен лист.

Изпълнението е насочено върху различни активи на длъжниците – върху ипотекирани в полза на първоначалния кредитор (цедента „Си Финанси Груп“ ЕООД-Пловдив) с договор по нот. акт с вх. рег. № 24132/01.12.2010 год., акт № 4, том Х, дело № 14246/2010 год. по описа на СлВп-Варна два имота – върху апартамент, находящ се в гр. Варна, съставляващ обект с идентификатор *** по КК на гр. Варна и върху поземлен имот с идентификатор *** по КК на с. Езерово, община Белослав, с площ от 5000 кв. м., находящ се в землището на село Езерово, община Белослав.

С постановление на ЧСИ от дата 07.02.2020 год. върху ПИ с идентификатор *** по КК на с. Езерово, община Белослав, с площ от 5000 кв. м. е наложена възбрана, вписана в СлВп-Варна на 09.07.2020 год.

2

В хода на производството като взискатели по право са присъединени държавата чрез ТД НАП Варна за публичните вземанията на държавата към длъжника „Ергос“ АД, със седалище гр. Търговище в размер на 2 231 986 лева и за публичните вземания на държавата към длъжника СВ. Д. Ч. в размер на 507, 99 лева, както и община Белослав за дължимите и́ данъци (публични вземания) за имота, върху който е насочено изпълнението.

С постановление от 27.02.2020 год. изп. производство по изп. дело № 253/2020 год. по описа на ЧСИ Ивета Ернандес е прекратено по отношение на длъжника Г. СВ. Ч., а с постановление от 17.07.2020 год., по молба на взискателя „Интерком груп“ ООД, със седалище гр. Варна, изп. производство по цитираното изп. дело е прекратено и по отношение на длъжниците СВ. Д. Ч. и ЦВ. Г. Ч..

ПИ с идентификатор *** по КК на с. Езерово, община Белослав, с площ от 5000 кв. м, върху който е насочено изпълнението, е описан на 11.09.2020 год.; след извършена оценка и определена начална цена, от която да започне наддаването в размер на сумата от 305 280 лева (при данъчна оценка на имота от 12 160 лева, съгласно удостоверението от община Белослав от 14.07.2020 год. на л. 119 от изп. дело), е насрочена публична продан на имота за времето от 02.11.2020 г. до 02.12.20 20 г. Изготвено е обявление за публичната продан, което съдържа предвидените в чл. 487, ал. 1 ГПК реквизити, вкл. данни за ипотеките и възбраните върху имота, подробно описани в обявлението.

Съгласно обявлението, отварянето на наддавателните предложения е насрочено за 03.12.2020 год. (денят, следващ крайния срок за подаване на тайните надавателни предложения) в сградата на РС – Варна от 09, 30 часа.

С протокол от 30.10.2020 год. публичната продан е обявена за редовно разгласена.

Протоколът е регистриран в РС-Варна с вх. № 1018/30.10.2020 год. съгласно изискването на чл. 487, ал. 3 ГПК.

В срока по чл. 488 ГПК за имота – поземлен имот с идентификатор *** по КК на с. Езерово, община Белослав, с площ от 5000 кв. м, са постъпили две наддавателни предложения, регистрирани са във Варненския районен съд, в съответствие с изискването на чл. 489, ал. 4 ГПК, съответно: наддавателно предложение с вх. № 622/02.12.2020 год. по рег. на РС-Варна подадено от „Имоти България“ ООД, със седалище гр. Варна с доказателства за внесен от наддавача задатък в размер на 10 % от началната цена по сметката на ЧСИ, съобразно изискването на чл. 489, ал. 1 ГПК и наддавателно предложение с вх. № 623/02.12.2020 год. по рег. на РС-Варна, подадено от взискателя „Интерком груп“ ООД, със седалище гр. Варна. С оглед обстоятелството, че вземането на взискателя – наддавач „Интерком груп“ ООД, със седалище гр. Варна надвишава началната цена, от която да започне наддаването за изнесения на публична продан имот, същият не дължи задатък, съобразно чл. 489, ал. 1, предл. последно ГПК. Двете наддавателни предложения са подадени в запечатани пликове, съответно с вх. № 622/02.12.2020 год. по рег. на РС – Варна и с вх. № 623/02.12.2020 год. по рег. на РС-Варна, предложената в наддавателните предложения от всеки от двамата наддавачи цена е изписана с цифри и с думи, т. е., спазени са изискванията на чл. 489, ал. 2 и ал. 4 ГПК.

Видно от протокол от 03.12.2020 год., в работния ден, следващ изтичането на срока за подаването на писмени наддавателни предложения, в присъствието на пълномощници на дружествата – наддавачи, пликовете са отворени; всяко наддавателно предложение е обявено непосредствено след отварянето му – предложената от наддавача „Интерком груп“ ООД, със седалище гр. Варна цена е в размер на 305 300 лева, а от наддавача „Имоти България“ ООД, със седалище гр. Варна – в размер на 305 290 лева, т. е., и двете предложени цени са над началната тръжна цена и едновременно с това не надхвърлят същата с повече от 30 на сто, поради което и наддавателните предложения удовлетворяват изискванията на чл. 489, ал. 6, предл. второ и трето ГПК. В протокола е отразено, че найвисоката предложена цена е в размер на 305 300 лева, предложена от „Интерком груп“ ООД, със седалище гр. Варна и в съответствие с чл. 492, ал. 1, изр. пето ГПК, същият е обявен за купувач. Видно е още от протокола, че при обявяването на предложилия най –висока цена 3 при тайното наддаване за купувач на имота и след покана от ЧСИ за явно наддаване на цена по -висока с един задатък от предложената от обявения за купувач, не са направени устни наддавателни предложения. След като е констатирал, че няма направени устни наддавателни предложения, ЧСИ е обявил за купувач на имота „Интерком груп“ ООД, със седалище гр.

Варна, предложил най – високата цена при тайното наддаване.

На основание чл. 495 ГПК е извършено разпределение от дата 18.12.2020 год., според което взискателят, обявен за купувач – „Интерком груп“ ООД, със седалище гр. Варна, е задължен да внесе сумата от 80 147, 30 лева (хипотезата на чл. 495, изр. първо, предл. първо ГПК) в двуседмичен срок от влизане в сила на разпределението. Разпределението е влязло в сила на 26.07.2021 год. В двуседмичния срок от съобщението, обявеният за купувач взискател е внесъл сумата по влязлото в сила разпределение (л. 402 от изп. дело) и с Постановление за възлагане от 16.08.2021 год. ЧСИ му е възложил имота.

С оглед така установеното от фактическа страна се налагат следните правни изводи: