Определение № 46 от 29.01.2025, Софийски окръжен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 46 гр. С., 29.01.2025 г.

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, I ПЪРВОИНСТАНЦИОНЕН

ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ради Ив. Йорданов като разгледа докладваното от Ради Ив. Йорданов Търговско дело № 20231800900233 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.104 ГПК.

Ищецът Е. Л. П., гражданин на Р.Ф. с адрес гр. М. Болшой Коптевски проезд дом 10 корп.2 кв.16, чрез адв. Х. Х. е предявил иск по чл.124, ал. 1 във вр. с чл.179, ал.1 ЗЗД и чл.440, ал.1 ГПК срещу „П.” АД с ЕИК ., със седалище и адрес на управление гр. С., бул.

„Драган Цанков” №37 и „А.“ ООД в несъстоятелност с ЕИК., със седалище и адрес на управление гр.Н. к.к.С. кв. Пясъците №23, представлявана от синдика П. Д. К. за установяване, че не съществува ипотечно право по учредената с Нот.акт №197,том IIIA, рег.

№3957, дело №573/2007г., ипотека върху имотите на молителя:

АПАРТАМЕНТ - А70, с идентификатор ***,

СТУДИО - С71, с идентификатор *** и

СТУДИО - С51, с идентификатор ***, находящи се в гр.С., община С., обл.С., К.К. "Б.", апартаментен хотел „Кокиче", тъй като същото е погасено, както с изтеглянето от банковата сметка на ипотекарният длъжник "А." ООД на сумата от 6 882 000 лева, представляваща продажна цена на 63 обекта от х-л „Кокиче", така и с изтеглянето от „П." АД на сумата от 1 356 800,00 лева от разплащателна сметка IBAN: BG68 FINV 9150 1017 7976 19 с титуляр „А.“ ООД, разкрита в банката, която сума е трябвало да бъде отнесена по специална сметка IBAN:BG23 FINV 9150 1016 7430 42 с титуляр „П." АД, за обслужване на дълга по Договора за кредит, Договора за встъпване в дълг и по Договора за финансов лизинг, както и с извършените плащания от дружествата „К." ООД и „А."ООД, К." ООД и „И.„ ООД, в общ размер на 989 094,04 лева, с която сума дълга е реално е намален и въпреки направеното искане, ипотеката по отношение на гореописания имот, не е заличена.

Ищецът Е. Л. П. предендира сторените съдебните разноски.

В исковата си молба ищецът Е. Л. П. твърди, че по силата на нот.акт 99, том IIА, рег.

№3501, дело №279/04.06.2009г., на Нотариус с рег.№ 411 при НК - Борислав Механджийски, „Т." ЕООД ЕИК.. (сега „А.“ ООД), представлявано И.Ц.Й., чрез адвокат К.К.К. продава на Е.

1

Л. П., чрез неговия пълномощник Г. Г. С. АПАРТАМЕНТ - А70, с идентификатор ***, находящ се на четвърти хотелски етаж в гр.С., община С., обл.С., К.К.“Б.“, апартаментен хотел „Кокиче“, представляваща сграда с идентификатор ***, изградена в поземлен имот с идентификатор ***, състоящ се от дневна - спалня, ниша и място за хранене, спалня, баня с тоалет, антре и открита тераса, със застроена площ от 65.84 кв.м., при граници и съседи на същият етаж: имоти с идентификатор *** и *** и коридор; под обекта имот с идентификатор ***; над обекта имот с идентификатор *** , в едно с 16.73 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж и поземленият имот описан по горе, за сумата от 49 542 евро, с включен ДДС.

По силата на нот.акт 100, том IIА, рег.№3502, дело №280/04.06.2009г., на Нотариус с рег.№ 411 при НК - Борислав Механджийски, „Т." ЕООД ЕИК../сега "А." ООД/, представлявано И.Ц.Й., чрез адвокат К.К.К. продава на Е. Л. П., чрез неговия пълномощник Г. Г. С. СТУДИО - С71, с идентификатор ***, находящо се на четвърти хотелски етаж в гр.С., община С., обл.С., К.К."Б.", апартаментен хотел „Кокиче", представляваща сграда с идентификатор ***, изградена в оземлен имот с идентификатор ***, състоящ се от дневна - спалня, ниша и място за хранене, баня с тоалет, антре и открита тераса, със застроена площ от 47.74 кв.м., при граници и съседи на същият етаж: имоти с идентификатор *** и *** и коридор; под обекта имот с идентификатор ***; над обекта имот с идентификатор ***, в едно с 12.12 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж и поземленият имот описан по горе, за сумата от 35 898 евро, с включен ДДС.

По силата на нот.акт 133, том I, рег.№998, дело №97/18.03.2016г., на Нотариус с рег.

№411 при НК - Борислав Механджийски, "А." ООД ЕИК.., представлявано към него момент от Х. Р.М., продава на Е. Л. П., СТУДИО - С51, с идентификатор ***, находящо се на трети хотелски етаж в гр.С., община С., обл.С., К.К."Б.", апартаментен хотел „Кокиче", представляваща сграда с идентификатор 65231.919. 144.4, изградена в оземлен имот с идентификатор ***, състоящ се от дневна - спалня, ниша и място за хранене, баня с тоалет,антре и открита тераса, със застроена площ от 47.71 кв.м., при граници и съседи на същият етаж: имоти с идентификатор *** и

*** и коридор; под обекта имот с идентификатор ***; над обекта имот с идентификатор ***, в едно с 12.12 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж и поземленият имот описан по горе, за сумата от 35 898 евро, с включен ДДС.

Към момента на закупуването на имотите ищеца не е знаел, че във връзка с отпуснат кредит от „П." АД в полза „Т." ЕООД, с Нот.акт №197, том IIIА, рег.№3957, дело №573/2007г., е учредена ипотека в полза на „П."АД, както по отношение на ПИ върху който е построен хотела, така на обектите в него. Научава това много по-късно от други 2 собственици, които са го уведомили, че във връзка с изпълнително дело №20188640400117 на ЧСИ с рег.№864 - Васил Недялков, с район на действие Софийски Окръжен съд, въз основа на издаден изпълнителен лист на 11.04.2018г. от Районен съд-гр.С., на основание съдебно решение по гр.д.№22545/2018г., с взискател „П."АД -гр.С., против длъжниците: "А." ООД, ЕИК., "В." ЕООД, ЕИК.. и И.Ц.Й. е наложена възбрана и върху неговите имоти.

Веднага след като разбира за учредената в полза на банката ипотека, Е. Л. П. се свързва с И.Ц.Й. и Х. М., в качеството им на бивши представляващи „Т." ЕООД - сега "А." ООД и продавачи на имотите, от който разбира, че ипотеката върху продадените от „Т." ЕООД обекти, не само че не е заличена, но и три дни преди да изтече 10 годишния срок по чл.172 ал.1 от ЗЗД - на 12.06.2017г. е отново подновена от ответната банка. И.Й. заявява още, че във времето от "А." ООД, са правени множество плащания към банката за заличаване на ипотеките на тези обекти, но банката винаги ги е отнасяла за погасяване на несъществуващи лихви и задължения и до настоящият момент не е дала писмено съгласие за заличаване на ипотеката, въпреки отправено от него, официално искане.

Ищецът Е. П. извършва проверка, относно тези изявления при която установява,че през 2016г., с Нот.акт №81,том 1, рег.№722, дело №53,24.02.2016г., "А." ООД, продава на кредитора си „П."АД почти целият хотел „Кокиче" (63-шестдесет и три обекта), находящ се в КК."Б.",в едно с ПИ върху който е изграден, за сумата от 6 882 000 лева, която цена в едно с дължимият ДДС, е трябвало да бъде платена от Купувача на Продавача в срок от 5 работни дни по специална сметка открита на Продавача в „П."АД. „П." АД, която по силата на Договор за кредит №00КР-АА-2978/30.05.2007г., е отпуснала кредит от 3 000 000 евро на „Т." ЕООД за построяването на хотел „Кокиче", сега купува изграденият вече имот от дружеството-кредитополучател, за сумата от 6 882 000 лева без ДДС, която цена не е платена реално на продавача. Това е така, защото продажната цена е преведена на "А." ООД по банкова сметка на дружеството, разкрита в офис на банкатакупувач, която в последствие сама си „изтегля" обратно сумата по продажбата, като заявява, че я отнася за частично погасяване на задължението на "А." ООД по Договора за кредит от 2007г.

В случая, ответната банка вместо да плати продажната цена реално, прихваща същата срещу задължения на "А." ООД, във връзка с подписаното между страните Споразумение от 05.02.2016г., както и за уреждане на несъществуващи задължения (начислена недоговорена лихва) към нея.

В резултат на тази сделка, банката

1/ Става собственик на почти целият хотел;

2/ Едновременно с това си връща парите с голяма печалба, които е отпуснала под формата на кредит за построяването му и

3/ Задълженията по Договор за кредит №0(ЖР-АА-2978/30.05.2007г., продължават да съществуват, като в същото време съгласие за заличаване на ипотеката наложена от „П." АД върху продадените от „Т." ООД обекти, в това число и имотите на молитeля, не е 3 предоставено.

Въпреки че с описаните по-горе погасявания задълженията по кредита, са намалени значително, банката приема, че учредената ипотека непокрива изцяло задълженията по Договора за банков кредит №00КР-АА-2978 /30.05.2007г. и сключва договор за встъпване в дълг и като задължени лица са привлечени освен "А." ООД и дружеството "В." ЕООД, като и физическото лице И.Ц.Й..

Впоследствие, преди още „П." АД, да стане собственик на 63-те обекта от хотелският комплекс, продаден от "А." ООД, с нот. акт №81/24.02.2016г., на Нотариус - Васил Недялков сключва с дружеството „А." ООД, Договор за финансов лизинг №HDOLEAS001/22.02.2016г., по силата на който Лизингополучателят - „А." ООД, възлага Лизингодателя - БАНКАТА, да придобие от трето лице" /в случая "А." ООД/ правото на собственост върху хотелски комплекс „Кокиче" /преименуван по-късно на „Кокиче - Айсберг"/ и да го предостави за ползване на Лизингополучателя -„А." ООД, за срок от 10год., или докато Лизингополучателя не упражни правото си да го изкупи обратно.

От изложеното е видно, че между първият и вторият ответник, са налице действия относно намаляване на дълга по Договора за банков кредит №00КР-АА-2978 /30.05.2007г., като продажба на 63 обекта от хотела, преструктуриране на кредит, лизинговане на имотите и др., които са довели намаляване на дълга, без да е предоставено от страна на банката съгласие за заличаване на ипотеките на продадените обекти, въпреки отправените искания.

В тази връзка Е. Л. П. счита, че отношения между банката и задължените лица, са били в пряка връзка с интереса на молителя, като ги обединява, както поетото от продавача, така и от банката- ипотекарен кредитор задължение, ипотеката на имотите на молителя, да бъдат заличена. Това е така, защото видно от Споразумението от 05.02.2016г., банката е намалила задълженията на кредитополучателя по Договора за банков кредит №00КР-АА-2978 /30.05.2007г. с 4 031 200 лева, като е фиксирала оставащ дълг от 2 385 000 лева. Още повече, че задължението за заличаване на ипотеката е изрично уговорено в чл.5 от Нот.акт №197, том IIIА, рег.№3957, дело №573/2007г. и неизпълнението му умишлено превръща коректните купувачи на тези обекти в косвени жертви, тъй като банката привидно е предоставила възможност, продажбите на тези обекти да бъдат извършвани при условията на горецитираният чл.5 от нот.акт 197, а последствие, не дава съгласие за заличаване на ипотеките , като по този начин принудително им отнема имотите.

ОБСТОЯТЕЛСТВОТО. ЧЕ ДЪЛГА Е НАМАЛЕН И ВЪЗ ОСНОВА НА ТОВА Е

ТРЯБВАЛО ДА БЪДЕ ЗАЛИЧЕНА ИПОТЕКАТА НА ПРОПЕСНИЯТ АПАРТАМЕНТ,

КАКТО И ОБСТОЯТЕЛСТВОТО, ЧЕ БАНКАТА Е ПОЕЛА ЗАДЪЛЖЕНИЕ ДА СТОРИ

ТОВА, СЕ ДОКАЗВАТ ОТ ОТПРАВЕНОТО НА 28.11.2016г., ОТ ЗАМ. ДИРЕКТОРА НА БАНКАТА - Н. П., ПИСМО ПО ЕЛЕКТРОННАТА ПОЩА НА И.Й. (в качеството му на задължено лице по договора за встъпване в дълг). С ТОВА ПИСМО ДИРЕКТОРА П. ДАВА СЪГЛАСИЕ ЗА ЗАЛИЧАВАНЕ НА ИТОТЕКАТА НА 313.81 КВ.М. ОТ ПРОДАДЕНИТЕ

ОБЕКТИ В ХОТЕЛА. КОЕТО Е БЕЗСПОРНО ДОКАЗАТЕЛСТВА ЗА ПРИЗНАВАНЕ НА

ИЗВЪРШЕНИТЕ ПЛАЩАНИЯ ЗА НАМАЛЯВАНЕ НА ДЪЛГА. ВЪПРЕКИ ТОВА, В

4

ПОСЛЕДСТВИЕ БАНКАТА НЕИЗПЪЛНЯВА ТОВА ПОЕТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ И

12.06.2017г, ТРИ ДНИ ПРЕДИ ДА ИЗТИЧЕ 10 ГОДИШНИЯТ ДАВНОСТЕН СРОК, СЪЩАТА Е ПОДНОВЕНА ОТНОВО.

С настоящата молба прилага изпратеното от изп.директор П. писмо, като безспорно доказателство, че ответната банката е поела задължение, да заличи ипотеките на около 313,81 кв.м., от продадени обекти в хотела, с оглед извършените плащания и намаляването на дълга.

Както се посочи по-горе, на 22.02.2016г., „П."АД, сключва с дружеството „А."ООД, договор за финансов лизинг №HDOLEAS-001/22.02.2016r., пo силата на който Лизингополучателят - „А." ООД, възлага Лизингодателя - „П." АД, да придобие от трето лице"/в случая "А." ООД/, правото на собственост върху 63 /шестдесет и три/ броя от обектите на хотелски комплекс „Кокиче" /преименуван по-късно на „Айсберг - Кокиче"/ и да го предостави за ползване на Лизингополучателя -„А."ООД, за срок от 10г. или докато Лизингополучателя не упражни правото си на обратно изкупуване.