Решение № 217 от 03.08.2026, Районен съд - Самоков

РЕШЕНИЕ № 172

№ 217 гр. С., 03.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Марина Тр. Цветкова при участието на секретаря Параскева Хр. Г.ева като разгледа докладваното от Марина Тр. Цветкова Гражданско дело № 20211870100746 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е делбено ,във фаза на извършване на делбата.

С решение № 197 от 30.11.2022 год. по гр.дело № 746/2021 год. на РС-С. са допуснати до делба между Г. Д. П. от с.М.,община С. , ЕГН:********** и В. Д. П. от гр.С. ,ж.к.“Х.“,бл.133,вх.А,ет.6,ап.26, ЕГН:********** на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****7.2.210, с площ по кадастралната карта от 458 кв.м.,находящ се в с.М.,община С. , ул.“2ра“ № 14, с трайно предназначение на територията :урбанизирана ,начин на трайно ползване:ниско застрояване /до 10 метра/,стар идентификатор – няма,номер по предходен план 124, квартал 11,парцел ****,при граници и съседи по скица:имот № ****7.2.211, имот № ****7.2.286, имот № ****7.2.209 и имот № ****7.2.206 по кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед № РД-18-11/19.02.2008 год. на изпълнителния директор на АГКК,а при граници и съседи по нотариален акт:улица ,С. З., С.

Н. и В. З.,ведно с построената в същия поземлен имот ЖИЛИЩНА СГРАДА– ЕДНОФАМИЛНА,с идентификатор № ****7.2.210.1, със застроена площ от 74 кв.м., брой етажи- един,при квоти на съсобственост :1/2 идеална част за Г.

1

Д. П. и ½ идеална част за В. Д. П..

В първото по делото заседание на 25.04.2023 год. ,след влизане в сила на решението за допускане на делбата ищецт–съделител Г. Д. П. чрез пълномощника си адв.В. Г. –Н. е направила искане за възлагане процесната жилищна сграда на Г. Д. П. на осн.чл.349,ал.2 от ГПК.

В първото по делото заседание след влизане в сила на решението за допускане на делбата адв.В. Н.-Г.-пълномощник на съделителя Г. Д. П. ,е предявила и искове по сметки по чл.346 ГПК ,вр.чл.30,ал.3 от ЗС ,приети и поставени за разглеждане с определение на съда от 25.04.2023 год. срещу съделитиля В. Д. П., за извършени от Г. Д. П. подобрения в наследствения делбен имот- жилищна сграда през периода 2019 г.,2020, 2021, 2022 г.и 2023г. в размер и по видове работи ,както следва:премахване на стария покрив и изграждането на нов покрив, изграждане на бетонни пояси под покрива, на стойност 29 630 лева, извършени през 2022 год.;смяна на дограма и прозорци ,премахване на стари и монтиране на нови прозорци ,на стойност 3060 лева ,извършени през 2021 год.; саниране на външни стени ,на стойност 3 980 лева ,извършени през 2019 год.;саниране на вътрешни стени ,на стойност 1588,56 лева ,извършени през 2020 год.;смяна на врати на жилищния етаж ,на стойност 1280 лева, извършени през 2023 год., на обща стойност 39 538.65 лева.

С първото по делото на 25.04.2023 год. на основание чл.344,ал.2 от ГПК,адв.Е. А. –пълномощник на съделителя В. Д. П. е направила искане на осн.чл.344,ал.2 от ГПК съделителят-ищец Г. Д. П. да заплати на съделителяответник В. Д. П. обезщетение вместо наем за периода от 25.04.2023 год./първото по делото с.з. във втора фаза на делбата/ до приключване на делото в общ размер на по 100 лева.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства във връзка с доводите на страните ,приема за установено следното:

Видно от заключението на вещо лице К. Д. по извършената съдебнотехническа експертиза допуснатият до делба имот ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****7.2.210, с площ по кадастралната карта от 458 кв.м., находящ се в с.М.,община С., ул. “2-ра“ № 14 е неподелям.Не може да се раздели и да се оформят два реални дяла .Пазарната стойност на имота е 25 384.81 лева.

2

Жилищната сграда със застроена площ от 74 кв.м., брой етажи- един, е неподеляема.В жилищната сграда не могат да бъдат обособени два самостоятелни обекта.Едноетажната жилищна сграда се състои от мазе, етаж, таванско помещение -подпокривно пространство.Пазарната стойност на жилищната сграда е 23 645.81 лева.Общата пазарна стойност на допуснатите до делба имоти е в размер на 49 031 лева.Вещото лице не е взело предвид извършените подобрения в жилищната сграда.

По делото е извършена повторна съдебно –оценителна експертиза,от заключението на която е видно ,че пазарната стойност на поземления имот с площ от 458 кв.м. е 30 964.18 лева ,пазарната стойност на жилищната сграда е 49 013.59 лева. Общата пазарна стойност на допуснатите до делба имоти е в размер на 79 977.77лева.Пазарната стойност включва и извършените в имота подобрения .

Според заключението на вещо лице К. М. общата стойност на извършените подобрения е 42 917 лева ,дадени в таблица от заключението по вид на СМР ,стойност на изпълнението.

Видно от заключението на вещото лице са извършени СМР на покрива на жилищната сграда ,както следва: демонтаж на стари керемиди, сваляне на терена, демонтаж на дъсчена покривна обшивка, демонтаж на дървена покривна конструкция, тухлена зидария, кофраж на стоманобетонен пояс над надзидна зидария ,бетон за стоманобетонен пояс, дървена покривна конструкция ,нерендосана покривна обшивка, летвена скара, покриване с битумни керемиди,покриване на била с капаци, олуци, водосточни казанчета ,водосточни тръби ,есове на водосточни тръби, лакиране на дъсчена обшивка по сачак, челни дъски, на общата стойност 26 451 лева .Подобренията са извършени 2022 год.

Извършени са СМР –ПВЦ врати и прозорци – ПВЦ прозорци, вътрешни ПВЦ врати остъклени ,вътрешни ПВЦ врати неостъклени, на обща стойност 4 656 лева .Подобренията са извършени 2021 год.

Извършени са СМР –топлоизолация по външни стени,както следва:тръбно фасадно скеле, топлоизолация по фасадни стени от EPS 5см. с двукратна шпакловка и мрежа, доставка и полагане на драскана мазилка по фасади, на обща стойност 5 888 лева.Подобренията са извършени 2019 год.

Извършени са

СМР

–топлоизолация

3 по външни стени,както следва:топлоизолация по вътрешни стени и тавани EPS 2см. с шпакловка, боядисване на латекс,на обща стойност 5 922 лева.Подобренията са извършени 2020 год.

По делото е извършена повторна съдебно –техническа експертиза от вещо лице Д. К. ,според което общата стойност на извършените подобрения е 42 219,76 лева ,дадени в таблица от заключението по вид на СМР ,стойност на изпълнението.Според вещото лице най-вероятния период на извършване на ремонтните дейности е периода от 2019 до 2022 година.

В с.з. на 14.11.2023 година на осн.чл.214,ал.1 от ГПК съдът е допуснал изменение на исковата претенция по сметки ,заявена от ищеца съделител първоначално в общ размер на 39 538.65 лева ,като увеличава размера на претенцията ,съобразно заключението та вещо лице М. по СТЕ и иска да се счита предявен за сумата в общ размер на 42 917 лева Видно от заключението на вещо лице Ц. Н. по съдебно-оценителната експертиза наемната месечна цена еднофамилна жилищна сграда –къща е 250 лева за целият имот на месец.Тъй като се претендира наем на ½ ид.част от имота ,наема възлиза на 125.00 лева месечно.

По делото са представени: Фактура за продажба № 450501/11.06.2021 год. на „Венцислав Гелов“ ЕООД;Договор от 21.07.2022 год. за СМР;Фактура № 20000/28.10.2022 год. на „Зърнев-2012“ ЕООД;Касова бележка от 18.07.2021 год.;Стокова разписка № 0005315357/27.05.2021 год. на „Лукстрой Инвест“ ООД;Договор за поръчка,изработка ,монтаж и остъклявана на алуминиева /ПВЦ/ дограма,вътрешни ,външни щори/17.02.2023 год. на „Киров“ ЕООД;Договор за изработка на алуминиеви врати дървен декор и ПВЦ прозорци дървен декор от 09.08.2021 год. на „Ренови-ВГ“ ЕООД с оферта;Договор от 16.06.2022 год. за изграждане на нов покрив.

По делото са представени :Удостоверение за декларирани данни от 13.03.2023 година на МДТ-С.;Удостоверение за семейно положение, съпруг/а/ и деца изх.№ 508/13.03.2023 год. на Община С.; Удостоверение за постоянен адрес с изх.№ 507/13.03.2023 год. на Община С. и Удостоверение за настоящ адрес с изх.№ 790 от 20.04.2023 год., от които се установява ,че Г. Д. П. има постоянен и настоящ адрес в с.М., община С. , от 05.01.2001 година.

По делото е представено копие от преписка с № 9401-886/2022 год.,образувана в общинска администрация ,по подадена в Община С. жалба в 4 кметство с.М. с вх.№ 61/28.07.2022 год. от Г. Г. относно повдигането на покривната конструкция на жилищна сграда ,находяща се в поземлен имот с идентификатор № ****7.2.210 на неговия съсед Г. П..

От показанията на свидетеля С. Л. С.ов се установява,че познава ищеца Г. Д. П. отдавна .С него са съседи.Имота му се намира в горната махала на с.М..Свидетелят сочи ,че Г. П. винаги е живял в имота ,задно с родителите му и до тяхната смърт,който се е грижел за тях и след това и към момента.Той се грижел за тях заедно със съпругата му.Баща му Д. поминал преди повече от 20 годи ,а майка му пред 18-19 години.Сочи ,че през последните години Г. е направил основен ремонт на къщата.През 2022 година направил нов покрив на къщата,надзидал къщата.През месец юни –юли свалил целия покрив, направил пояс и изградил чисто нов покрив.Сложил плочи и битумни керемиди.Изкарал наново комини.Измазал къщата. Сложил нова дограма.Облепил къщата с камъни.Направил основен ремонт на къщата отвън и отвътре.Отвътре санирал къщата. Монтирал парно, камина. Сочи, че старите постройки в двора са се срутили .Сочи ,че в двора освен къщата няма други постройки.Има една барака, пригодена за дърва.Г. направил барбекю и чешма.Свидетелят сочи описаните ремонтни работи Г. П. ги е правил през 2022 година юни и юли.Познава брата на ищеца –В. П. .Твърди ,че не е идвал в къщата от повече от 20 години.Не го е виждал да идва да се грижи за родителите си ,докато са били живи.Свидетелят заявява ,че Г. П. сам е направил всички ремонтни работи и подобрения в имота.Всички ремонти по къщата са правени след смъртта на родителите на Г. .Г. санирал стените на къщата отвътре и отвън.Докато се извършвал ремонта виждал майстори да работят ,да се внася изнася материал.Свидетелят заявява, че не е виждал дъщерята на В. П. от дете, повече от 25-26 години.Сочи ,че покрива е направен с битумни керемиди.Дограмата на къщата е с цвят златен дъб ,не е бяла дограма.Сочи, че Г. П. е сменил вратите на къщата на първия и на втория етаж.Сложил ПВЦ врати на приземния етаж и на горния етаж през месец февруари 2023 година.Фирма „Киров“ ЕООД е монтирала вратите.

От показанията на свидетеля О. Р. М. се установява ,че познава ищецът Г. П. ,който живее в горната махала в с.М..Познава го от дете.Г. П. живее в къщата на родителите си .Живеел заедно с тях и към момента на смъртта им.Грижел се за тях.Г. П. извършил основен ремонт на къщата.Извършил 5 ремонт на покрива на къщата ,сменил покрива.Сменил прозорците на къщата и сложил ПВЦ дограма. Направил циментови колони на къщата.Направил в двора барбекю,циментирал пътеки в двора.Сочи ,че в имота няма друга постройка освен къщата, запазени от родителите му.Г. направил барака за дърва в двора.Сочи ,че познава брата на Г. –В. П. ,който не е виждал от 30 години да идва в селото.Заявява ,че Г. П. е направил ремонт на покрива през 2022 година.Имало наети майстори за ремонта на покрива.Сочи ,че Г. е направил вътрешна и външна изолация на къщата.Свидетелят заявява ,че Г. П. сам си е правил ремонтите ,след смъртта на неговите родители.Сменил прозорците.Сложил ПВЦ прозорци.Дограмата сега е в кафяв цвят.Майстори са сменили дограмата на къщата.Сочи ,че не е виждал дъщерята на В. П. от 30 години.

От показанията на З. В.ева П.а се установява ,че последно е посещавала процесния имот през юли месец 2002 година, заедно с нейна братовчедка,която живее в с.Г..По това врече баба й е била жива.Сочи ,че към онзи момент къщата имала приземен етаж с мазе и един основен етаж.В мазето живеела баба й.Имало стая ,предверие и килер, а на втория етаж имало четири стаи, коридор ,огромен хол и коридор.Тогава в двора имало селскостопанска постройка –плевня и външна тоалетна.След това многократно е виждала къщата.Многократно е минала покрай нея, показвала я на дъщеря си отвън ,тъй като нямала достъп до нея.Не е влизала вътре. Сочи ,че многократно е гледала имота през Google Maps и не е видяла никога да се прави ремонтна покрива на къщата.Твърди ,че колкото пъти да е минавала покрай къщата ,не е виждала да се прави ремонт на покрива.Може да е правен ремонт ,когато тя не е минавала покрай къщата.Сочи ,че през Google Maps е виждала снимка от 2019 година ,на която се виждало ,че покривът на къщата е в много добро състояние и ремонтиран.Заявява ,че когато е минавала покрай къщата ,не е виждала скеле на къщата.Сочи ,че през последните 5,6,7 години ,когато е минавала покрай къщата ,не е виждала скеле на къщата .Последно е минавала покрай къщата януари месец 2023 година ,когато е водила дъщеря й във фермата за магарета.Твърди ,че през 2022 година всеки месец по три пъти е минавала покрай къщата и не е видяла скеле на къщата.Заявява ,че не се е обаждала на чичо си ,когато е минавала покрай къщата ,тъй като от много време не поддържат контакти.Предполага ,че ремонтните дейности по къщата са правени от хората ,които живеят в къщата –семейството на чичо и.