Решение № 2919 от 31.07.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2919 гр. Варна, 31.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Николова при участието на секретаря Антония Анг. Пенчева като разгледа докладваното от Елена Николова Гражданско дело № 20223110116942 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба от Я. А. П., ЕГН:

**********, от гр. В. срещу Г. А. Х., адрес: гр. В. и Н. А. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. В. с искане съдът да признае за установено, че ищецът е собственик на ½ идеална част от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, функционално обособено като жилище, с площ от 109 /сто и девет/ кв.м., състоящо се от спалня, дневна с кухненски бокс, баня, тоалет, килер, дрешник, антре, находящо се в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, идентичен с УНИ № V11-I5. в квартал 989, по плана на 5-ти подрайон на гр. Варна, с адрес ни имоти: гр. В., както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, придобито от ищцата по давност, по силата на упражнявано непрекъснато, спокойно, явно и необезпокоявано владение, за повече от 10 години, за периода от месец октомври 1993 г. до месец октомври 2003г., което продължава и към настоящия момент, на основание чл. 79, ла.1 ЗС.

В исковата молба ищцата излага следната фактическа обстановка:

От 12.03.1993 год. и до настоящия момент ищцата Я. А. П. владее, непрекъснато, постоянно, несъмнително, спокойно, явно и необезпокоявано, цялото ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, функционално обособено като жилище, с площ от 109/сто и девет/кв.м., по представена кадастрална схема №15-2049/04.01.2017г., находящо се в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, идентичен с УПИ № VII-15, в квартал 989, по плана на 5-ти подрайон на гр. Варна, с адрес: гр. В. и същата е придобила право на собственост върху описания имот на основание чл. 79, ла.1 ЗС.

С Договор от 28.02.1961г. за бъдещ групов строеж в гр. Варна, м. Разсадника, кв.989, парцел VII (идентичен с ПИ ***, находящ се в гр. В. , върху който е 1 изградена сградата, в която е разположено помещението, предмет на исковата претенция), сключен между А. Г. Х. - от една страна и П. В. Я. и Д. А. Я. - от друга страна е уговорено, че във връзка с разпределение апартаментите на всеки един по отделно, във връзка с бъдещия групов строеж, членовете на строежа са постигнали следното съгласие:

1/ А. Г. Х. заема партера /съгласно СХЕМА №15-2049-04.01.2017 г., посочен като 1-ви етаж, с идентификатор ***/, състоящ се от две стаи, хол, всекидневна с ниша, едно антре, клозет, баня, към всекидневната има тераса със стълбище към двора. Същият взема от избените помещения - три стаи, едно антре и вътрешно стълбище, което е разработено за избата.

2/ П. В. Я. и Д. А. Я., заемат първия етаж /съгласно представената СХЕМА №152049-04.01.2017г., посочен като 2-ри етаж, с идентификатор *** /, състоящ се от две стаи, хол, всекидневна с ниша, клозет, баня и едно антре, към всекидневната има тераса. От избените помещения вземат една стая с антре, намиращо се на северозапад. Изрично е уговорено, че таванското помещение от две стаи ще се ползва от П. и Д. Я..

С друг Договор от 28.02.1961г., но с различно съдържание, който договор е вписан в Служба вписвания при Варненски районен съд на 21.11.1980 г. под № 117, том IV, с вх. рег. 4016 е в т. 2 е посочено, че „Таванското помещение няма никакви разпределения - ползва се от П. В. Я. и от Д. А. Я.. При настройка и продажба ще имат еднакви права и двамата собственици".

На 12.03.1993 г., по силата на Нотариален акт за замЯ. на недвижими имоти № 162, том VII дело №40 от 12.03.1993г., по описа на нотариус при Варненски районен съд - ДиЯ. Стоянова, ищцата Я. А. П. придобила от П. В. Я., Д. А. Я., дъщеря им В. Д.

Б. и нейния съпруг В. Д. Б., правото на собственост върху ½ идеална част от втори жилищен етаж, находящ се в гр. В. (дял втори по делбен протокол (горецитирания договор от 1961 г., вписан през 1980 г. - етаж първи), представляващ парцел VII-15, кв.

989, V-ти микрорайон на града, състоящ се от входно антре, две стаи, хол, дневна с ниша, тоалет, баня, балкон, както и идеална част от общите части на сградата упомената в чл.38 от ЗС, в това число и от правото на строеж и гараж на двора, заедно с отстъпеното право на строеж:. Другата ½ идеална част от гореописания недвижим имот по силата на същия нотариален акт е придобита от Т. Я. П., поради което и последният, заедно с ищцата са придобили имота в съсобственост при квоти от по ½ идеална част ш всеки от тях, ведно с ½ ид. част от таванското помещение. След като праводателите по горецитирания нотариален акт за замЯ. предали владението гореописания имот на ищцата и на съсобственика й Т. Я. П., последният се нанесъл в жилището на втория етаж, а ищцата предприела действия по извършване па основен ремонт на таванското помещение, където окончателно се нанесла да живее през месец септември 1993 г. В таванското помещение, преди да бъде извършен ремонтът от ищцата, имало обособени две помещение с тоалет, без баня и кухня на етажа. Имало обща врата за достъп до таванския етаж от всички обитатели на къщата, която не се заключвала. Едновременно с извършване на ремонта в таванското помещение, където извършила преустройство, като обособила кухня, баня и тоалетна, поставила вътрешни врати, сменила подовите настилки, измазала и пребоядисала стените, ищцата монтирала нова входна врата към таванското помещение, за която врата само тя имала ключ, като по този начин ограничила достъпа до таванското помещение на всички останали обитатели в къщата. В нито един момент, по време на извършване на ремонта на таванското помещение, а и след това, собственикът на първия етаж — 2 ответникът Г. А. Х., син и наследник по закон на Атанас Г. Х. - страна по горепосочения Договор от 1961 г., вписан в СВ през 1980 г. и първоначален собственик на първия етаж на къщата, не се противопоставил на извършването му, т.е. не се е противопоставил на извършваните от ищцата действия по промЯ. на предназначението на таванското помещение в жилище за живеене. Едновременно с ремонта в таванското помещение, ищцата извършила и основен ремонт на покрива на къщата. След като и ремонтът на покрива бил завършен, един ден през месец октомври 1993 г. ответникът Г. А. Х., поискал да влезе в таванското помещение като заявил, че то е общо и той също трябва да има достъп до него, както и до покрива, тъй като покривът бил обща част на сградата. В отговор на тези претенции на собственика на първия етаж на къщата, ищцата заявила, че таванското помещение е нейно жилище, че го е ремонтирала и тя е единствен негов собственик и няма да му предостави ключ от входната врата за същото и че за напред той не може нито да влиза в таванското помещение, нито да го ползва. Заявила също, че единственият случай, в който ще го допусне до жилището й, е, когато е необходим достъп до покрива, тъй като същият бил възможен само през таванското помещение, каквото задължение тя имала по закон, тъй като покривът е обща част на сградата. След този ден /през месец октомври 1993 г./ ищцата продължила да упражнява фактическа власт и непрекъснато, спокойно, явно и необезпокоявано да владее като своя собственост цялото таванското помещение, функционално обособено като жилище, с площ от 109 /сто и девет/ кв.м.

С Нотариален акт за продажба на недвижим имот №145, том 4, рег. № 7192, дело № 719 от 31.10.2002 г. по описа на нотариус Огнян Шарабански, с район па действие PC -Варна, ищцата придобила от съсобственика си Т. Я. П. и съпругата му Г.

Я. С. - П., другата ½ идеална част от гореописания втори жилищен етаж, както и идеална част от общите части на сградата, в това число и от правото на строеж и гараж на двора. В резултат на тази сделка, ищцата станала едноличен собственик на целия втори етаж, гаража, както и на ½ ид. част от таванското помещение. Така през месец октомври 2003 г., ищцата станала собственик на цялото таванско помещение, като ½ идеална част от същото ищцата била придобила по силата на цитираните разпоредителни сделки - договор за замЯ. от 12.03.1993 г. и договор за продажба от 31.10.2002 г., а другата ½ идеална част ищцата придобила в резултат на изтекла в нейна полза 10 годишна придобивна давност, считано от месец октомври 1993 г., когато завладяла цялото таванско помещение, отблъсквайки по категоричен начин владението на собственика на първия етаж Г. А. Х. и заявявайки се като собственик на цялото таванско помещение.

С Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 6, том 5, рег. № 6273, дело №665 от 29.09.2005 г. по описа на нотариус Диана Стоянова, с район на действие PC Варна, поправен с Нотариален акт за поправка и допълване на нотариален акт № 43, том 4, рег. N2 7456, дело № 635 от 12.08.2009 г. по описа на нотариус Огнян Шарабански, с район на действие PC - Варна, ищцата продала на Т. Я. П. и съпругата му Г. Я. С. - П., притежавания от нея втори жилищен етаж, подробно описан в акта, гараж с площ от 21 кв.м., както и ½ ид.ч. от таванското помещение, като си запазила собствеността на другата ½ ид. част от таванското помещение, която била придобита от нея по давност за периода от месец октомври 1993 г. до месец октомври 2003 г. и останала да живее в цялото таванско помещение, без да предава владението па купувачите върху продадената им ½ ид. част от таванското помещение.

През 2009 г., с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти №176, том 3, рег. №5785, дело №540 от 07.10.2009 г. по описа на 3 нотариус Диана Стоянова, с район на действие PC - Варна, купувачите Т. Я. П. и съпругата му Г. Я. С. - П., учредили в полза на „СИБАНК" АД, договорна ипотека върху закупените от тях недвижими имоти, описани в горецитирания нотариален акт от 29.09.2005 г., за обезпечаване вземането на банката срещу кредитополучателите З.

В. С. и Д. Д. Д. по Договор за ипотечен кредит № 1209-00012/05.10.2009 г.

През 2013 г. било образувано изп. дело №20137110400256 по описа на ЧСИ Даниела Петрова-Я., срег. №711 на КЧСИ, с район на действие ВОС, с взискател „СИБАНК" АД, против длъжниците З. В. С. и Д. Д. Д., като по същото изпълнително дело била проведена публична продан и с Постановление за възлагане на недвижим имот, вписано а СВ - Варна с рег. № 35096, с дв.вх. рег.34768, акт №30, том LXXXV11, книга 4049/2017 г. ипотекираният имот, в това число и ½ ид. част от таванското помещение е възложен върху купувача по публичната продан А. Й. М..

По делото е депозиран отговор от ответника Г. А., в който се излага следното становище по предявения иск и фактите, на които се основава:

По фактите:

Ответникът излага, че на 22.08.1960г. е сключен договор за отстъпване на право на строеж върху държавна земя между ИК на ГНС-Варна и П. и Д. А. Я. върху държавно дворно място с площ от 310 кв.м.-, съставляващо парцел VII, кв.989, находящо се в м.Лозов Расадник на гр.Варна;

Не оспорва, че на 28.02.1961г. между Атанас Г. Х. от една страна и П. В. Я. и Д.

А. Я. е сключен договор за групов строеж, вписан в Служба по вписванията при ВРС на 21.XI. 1980г., съгласно който: А. Г. Х. заема партера, състоящ се от две стаи, хол, всекидневна с ниша, едно антре, клозет, баня към всекидневната с тераса, стълбище към двора, както и избените помещения, състоящи се от три стаи, входно антре и вътрешно стълбище, което е разработено за избата, а П. В. Я. и Д. А. Я. заемат първия етаж, състоящ се от две стаи, хол, всекидневна с ниша, клозет, баня и едно антре към всекидневната и тераса. От избените помещения вземат една стая с антре, намиращо се на северозапад. Таванското помещение няма никакви разпределения-ползва се от П.

В. Я. и Д. А. Я.. При настройка и продажба ще имат еднакви права и двамата собственици. Построяването на цялата постройка се задължават и двете страни да участват равностойно до завършването.

Не оспорва, че на 12.03.1993г. между П. В. Я., Д. А. Я., В. Д. Б. и В. Д. Б. от една страна и Я. А. П. и Т. Я. П. от друга страна е сключен договор за замЯ. на недвижими имоти, съгласно който договор П. В. Я., Д. А. Я., В. Д. Б. и В. Д. Б. прехвърлят на Я. А.