Решение № 237 от 07.01.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 237 гр. София, 07.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 145 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: НОРА ВЛ. МАРИНОВА при участието на секретаря ГАЛИНА ЦВ. ГОРАНОВА ШИПОВАЦ като разгледа докладваното от НОРА ВЛ. МАРИНОВА Гражданско дело № 20241110162406 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Произ.дст.то е по реда на част II, дял III, чл. 341 и сл. ГПК.

Предявен е иск за делба по чл. 34 ЗС на следните недвижими имоти:

1. АПАРТАМЕНТ ., находящ се в гр.........., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 67.38 кв.м., при съседи: стълбище, ап. ..., заедно с ., без посочена площ в акта за собственост, а по данъчна оценка от 4 кв.м., при съседи: коридор, абонатна станция, мазе ., ведно с 0.574 % идеални части от общите части на сградата, който апартамент съгласно схема представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . г. на ., с последно изменение, засягащо самостоятелния обект от 22.01.2021 г. с адрес на имота гр. ., който се намира на . в сграда с идентификатор ....., с предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в . с идентификатор ., с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 67.38 кв.м. с прилежащи части: . с площ от 4 кв.м. и 0.574% ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ............., под обекта – ..........;

2. Д.РНО МЯСТО с площ от 640 кв.м., съставля.щ имот ...... по плана на гр.., при съседи: от две страни улици, Б. Й., Б. С. И., което д.рно място, съгласно скица представлява . с идентификатор ....... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . г. на ., последно изменение, засягащо поземления имот от 22.01.2021 г., с адрес на поземления имот: гр..........., с площ от 673 кв.м., трайно предназначение на територията:

1 урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: ......, номер по предходен план: ., при съседи: ............., заедно с построената в имота . на един етаж с площ от 25 кв.м., съставляваща съгласно скица СГРАДА с .. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . г. на ., последно изменение, засягащо сградата, от 22.01.2021 г. с адрес на сградата гр. ...., сградата е разположена .. с идентификатор ......., застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване;

3. АПАРТАМЕНТ № ......, разположен на целия трети надземен /втори надпартерен/ етаж на сградата, а съгласно писмо за настоящ адрес изх. № . г., издадено от ., със застроена площ от 118.40 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кабинет, кухня, столова, входно антре и други сервизни помещения, при съседи: отдолу – . А. и А. А.ов, отгоре – Р. . Т.-К., ведно с 1/4 ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от пра.то на строеж върху мястото, съставляващо ., в . по плана на гр. ., целият с площ от 395 кв.м., при съседи: ул.., който апартамент съгласно схема представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с . по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . г. на ., последно изменение, засягащо самостоятелния обект, от 15.07.2021 г., с адрес на имота гр............. с предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в . с ..., с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 118.40 кв.м. с прилежащи части: 1/4 ид.ч. от общите части на сградата, ни. 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта ., над обекта ..

Ищцата З. В. М. твърди, че е съсобственик с ответника Б. Х. М. на описаните под номер 1 и 2 по-горе недвижими имоти, като съсобствеността е възникнала по силата на възмездна сделка – дого.р за покупко[1]продажба, обективиран в . .....г. на нотариус Д.., рег.

., който дого.р е сключен по време на брака на ищеца и ответника Б. М. и прекратена с раз.да между ищцата и този ответник ., като к.тите на ищцата и ответника от имотите са по 1/2 ид.ч. Ищцата З. В. М. твърди, че е съсобственик с ответниците Б. Х. М., Х. Б. М. и Д. Х.

М. на описания под номер 3 недвижим имот, като съсобствеността е възникнала по силата на възмездна сделка – дого.р за покупко-продажба, обективиран в . ...г. на нотариус Д.., рег. ., по който ответниците Б. Х. М. и Х. Б. М. са купувачи и прекратена с раз.да на ищцата и Б. Х.

М. ., като к.тите на страните от посочения имот са по 1/4 ид.ч. за ищцата З. В. М. и ответника Б. Х. М., и 1/2 ид.ч. в режим на . за Х. Б. М. и Д. Х. М.. Ищцата твърди, че от страна на ответниците не е налице желание за провеждане на разго.ри и уреждане на имуществените им отношения, поради което предявява иск за делба на процесните недвижими имоти при посочените в исковата молба к.ти. Твърди, че апартаментът в гр. . се използва изцяло от Б. М., който го отдава под наем и получава целия наем за имота, с оглед на което отправя покана до същия да й заплаща обезщетение за лишаване от ползване, като заявява готовност да предяви претенции по сметки за това. Моли за присъждане на разноски.

2

Ответникът Б. Х. М. е подал отго.р на исковата молба в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, с който не оспорва придобиването на недвижимите имоти на посочените основания и к.тите на страните по тях, но оспорва твърденията на ищцата да е правила опит за уреждане на имуществените им отношения, напротив – твърди, че той се е опитвал да разговаря с ищцата по тези въпроси, но същата е отказвала или отклонявала разго.ри по темата. Твърди, че от брака им са се родили три малолетни деца, като имотите са придобити и предвидени за обезпечаване на бъдещето на децата им. Ответникът заявява, че не желае делба по тази причина, като заявява готовност и увереност, че може да се достигне до добро.лно уреждане на спора в интерес на всички страни и най-вече на малолетните деца. Оспорва да ползва съсобствения апартамент ., находящ се в гр. ., ., ., като твърди, че същият е бил доскоро обект на дългогодишни спорове с бившия му собственик, поради което ответникът не го е ползвал, нито го ползва и понастоящем. По тази причина оспорва претенцията за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване.

Ответниците Х. Б. М. и Д. Х. М. са подали отго.р на исковата молба в срока по чл.

131, ал. 1 ГПК, с който не оспорват иска за делба, но оспорват ищцата да е правила опити за провеждане на разго.ри за уреждане на имуществените им отношения, като заявяват, че са в добри отношения с нея. Считат, че може да се постигне добро.лно уреждане на спора в интерес на децата на ищцата и ответника Б. М., тъй като имотите са закупени като инвестиция за тяхното бъдеще.

Софийски районен съд като взе предвид до.дите на страните и въз основа на събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:

Предявен е иск за делба с правна квалификация чл. 341 ГПК вр. чл. 34, ал. 1 ЗС във фазата по допускането й.

Основателността на предявения иск за делба се предпоставя от това по делото да се установи, че между страните е възникнала и съществува съсобственост върху описаните в исковата молба имоти. Следва да се установи правното основание, въз основа на което ищецът твърди, че е възникнала съсобственост с ответниците. Въведените в исковата молба твърдения са, че съсобствеността е възникнала по силата на прехвърлителни сделки и прекратяване на съпружеската имуществена общност.

От представеното по делото писмено доказателст. – . за покупко-продажба на недвижими имоти № ......г. на нотариус с рег. . се установява, че Т. О. А.ов е продал на ответника Б. Х. М. притежаваните от него недвижими имоти, а именно:

1. АПАРТАМЕНТ ., находящ се в гр.........., състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 67.38 кв.м., при съседи: стълбище, ап. ..., заедно с ., без посочена площ в акта за собственост, а по данъчна оценка от 4 кв.м., при съседи: коридор, абонатна станция, мазе ., ведно с 0.574 % идеални части от общите части на сградата, който апартамент съгласно схема представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . г. на ., с последно изменение, засягащо самостоятелния обект от 22.01.2021 г. с адрес на 3 имота гр. ., който се намира на . в сграда с идентификатор ....., с предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в . с идентификатор ., с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 67.38 кв.м. с прилежащи части: . с площ от 4 кв.м. и 0.574% ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ............., под обекта – ..........;

2. Д.РНО МЯСТО с площ от 640 кв.м., съставля.щ имот ...... по плана на гр.., при съседи: от две страни улици, Б. Й., Б. С. И., което д.рно място, съгласно скица представлява . с идентификатор ....... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . г. на ., последно изменение, засягащо поземления имот от 22.01.2021 г., с адрес на поземления имот: гр..........., с площ от 673 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: ......, номер по предходен план: ., при съседи: ............., заедно с построената в имота . на един етаж с площ от 25 кв.м., съставляваща съгласно скица СГРАДА с .. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . г. на ., последно изменение, засягащо сградата, от 22.01.2021 г. с адрес на сградата гр. ...., сградата е разположена .. с идентификатор ......., застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване.

Установява се, че процесните недвижими имоти понастоящем попадат в територия с одобрена кадастрална карта и регистър и представляват самостоятелен обект в сграда и .и и сграда с идентификатори, съответстващи на подробно описаните в исковата молба.

Страните не спорят, че по време на сключване на дого.ра за покупко-продажба ответникът Б. Х. М. се е намирал в брак с ищцата З. В. М., поради което прехвърлените на възмездно основание имоти, са придобити в режим на съпружеска имуществена общност (.) – чл. 21, ал. 1 СК.

С решение от 11.08.2023г., постановено по гр.д. № .г. по описа на СРС, 92 състав, влязло в сила на същата дата, е прекратен сключеният между ищцата З. В. М. и ответника Б.

Х. М. брак, с оглед на което и на основание чл. 27, ал. 1 СК се е прекратила съществувалата съпружеска имуществена общност и придобитите по време на брака недвижими имоти са станали обикновена съсобственост между ищцата и ответника Б. Х. М. при равни дялове (чл.

28 СК) – по 1/2 ид.ч. за всеки, при които следва да се допусне делба на първите два имота, описани в исковата молба.

От представеното по делото писмено доказателст. – . за покупко-продажба на недвижими имоти № .г. на нотариус с рег. . се установява, че И. П. К. е продал в равни дялове на ответниците Х. Б. М. и Б. Х. М. следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № ......, разположен на целия трети надземен /втори надпартерен/ етаж на сградата, а съгласно писмо за настоящ адрес изх. № . г., издадено от ., със застроена площ от 118.40 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кабинет, кухня, столова, входно антре и други сервизни помещения, при съседи: отдолу – . А. и А. А.ов, отгоре – Р. . Т.-К., ведно с 1/4 ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални части от пра.то на строеж върху мястото, съставляващо ., в .

4 по плана на гр. ., целият с площ от 395 кв.м., при съседи: ул.., който апартамент съгласно схема представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с . по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . г. на ., последно изменение, засягащо самостоятелния обект, от 15.07.2021 г., с адрес на имота гр............. с предназначение: