Протокол № 1941 от 16.12.2025, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 1941 гр. Варна, 16.12.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Н. С. Димитров при участието на секретаря ГА.на Сл. Стефанова

Сложи за разглеждане докладваното от Н. С. Димитров Гражданско дело № 20253100101763 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 13:55 часа се явиха:

Ищците М. М. А., Н. С. Н., С. М. Х., Г. Р. М., Н. И. С., Д. З. П., Я. С. С., С. П. К., Н. Й. Й., се явява лично И П. В. Н., редовно призовани, не се явяват лично в съдебно заседание, представляват се от АДВ. Н. И., редовно упълномощен и приет от съда от днес.

Ответниците Ж. А. А. И Ж. Ж. А., редовно призовани, не се явяват лично в съдебно заседание, представляват се от АДВ. Д. П., редовно упълномощена и приета от съда от днес.

Ответниците „КОЧМАР РЕЗИДЪНС“ ООД, „АТА БИЛД ИНВЕСТ“ ЕООД И „КАРГОН ПЛЮС“ ЕООД, редовно призовани, представляват се от АДВ. Д. П., редовно упълномощена и приета от съда от днес.

АДВ. Н. И.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. Д. П.: НА.це са пречки по хода на делото до произнасяне на Апелативен съд - Варна по частната ни жалба.

СЪДЪТ намира, че не съществуват процесуални пречки по хода на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ГО ДОКЛАДВА

Съобразно мотивите на определение № 4875/23.10.2025 г.

АДВ. Н. И.: Поддържам доказателствени искания. изцяло

1 иска, както и направените

АДВ. Д. П.: Поддържам отговора на исковата молба и уточняващите такива.

СЪДЪТ допълва доклада, както следва:

Разноските са извършени от ищеца въз основа на съгласие с останА.те съсобственици в периода от 2021 г. до 2024 г.

АДВ. Н. И.: През юли - август 2024 г. съсобственика С.Д. изгонва работниците от обекта и той слага два катинара на двата входа.

АДВ. Н. И.: Нямам възражения по доклада.

АДВ. Д. П.: Нямам възражения по доклада.

СЪДЪТ обявява проекта за доклад за окончателен.

АДВ. Н. И.: Водим свидетелите и молим същите да бъдат разпитани във връзка с фактите в исковата молба.

АДВ. Д. П.: Това, което се вижда в момента на кадастралната карта не са сградите, които са построени след 2021 г., а са сгради, които са съществувА. от преди обединяването на имотите и издаването на разрешението за строеж.

АДВ. Н. И.: Да, това е така.

АДВ. Д. П.: Ние не спорим, че до спирането на строителството, строителството е извършено от „Лукс – строй 2006“ ЕООД.

АДВ. Н. И.: Актът не е подписан от техническия ръководител И.П. и не е проведена процедура за попълване на липсващото съгласие.

АДВ. Д. П.: Считам, че не е било необходимо.

АДВ. Н. И.: Моля да приемете представените с исковата молба писмени доказателства.

СЪДЪТ ДОКЛАДВА молба вх. № 33682/20.11.2025 г. и молба вх. № 33676/20.11.2025 г. с приложени фактури, молба вх. № 36009/09.12.2025 г. и молба вх. № 35951/08.12.2025 г. с приложени заповедна книга и акт за спиране на строежа и акт за подновяването.

АДВ. Н. И.: Не възразявам да се приемат по делото заповедната книга и актовете за спиране и започване на строителството, като заявявам, че доверителите ми не са знаели за прехвърлянето през септември 2024 г. и 2 споразумението от следващия месец.

С. отказват да дадат документите, защото „Лукс – строй 2006“ ЕООД още им е длъжник.

СЪДЪТ по доказателствата

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с исковата молба заверени копия от документи, както следва: Договор за цесия от 28.05.2025 г.; Заявление от „ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД до ЧСИ З.Д. за изпращане но уведомление за цесия до Ж. Апи А. от 02.06.2025 г.; Заявление от „ЛУКС - СТРОИ 2006" ЕООД до ЧСИ З.Д. за изпращане на уведомление за цесия до „АТА БИЛД ИНВЕСТ" ЕООД от 02.06.2025 г.; Заявление от „ЛУКС СТРОЙ 2006" ЕООД до ЧСИ З.Д. за изпращане на уведомление за цесия до „КОЧМАР РЕЗИДЪНС" ООД от 02.06.2025 г.; Заявление от „ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД до ЧСИ З.Д. за изпращане на уведомление за цесия до „КАРГОНПЛЮС" ЕООД от 02.06.2025 г.; Заявление от „ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД до ЧСИ З.Д. за изпращане на уведомление за цесия до Ж. Ж. А. от 02.06.2025 г.; Уведомление за цесия до Ж. А. А., ведно с разписка за извършено връчване от 10.06.2025 г.; Уведомление за цесия до „АТА БИЛД ИНВЕСТ" ЕООД, ведно с разписка за извършено връчване от 10.06.2025 г.;

Уведомление за цесия до „КОЧМАР РЕЗИДЪНС" ООД, ведно с разписка за извършено връчване от 24.06.2025 г.; Уведомление за цесия до „КАРГОНПЛЮС" ЕООД, ведно с разписка за извършено връчване от 24.06.2025 г.; Уведомление за цесия до Ж. Ж. А., ведно с разписка за извършено връчване от 10.06.2025 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 29.01.2021 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 04.09.2024 г.; Споразумение от 21.10.2024 г. между „ЛУКССТРОЙ2006" ЕООД, С.И.Д., С.И.Д. и А.Г.В.; Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот от 28.02.2025 г.; Пълномощно от 01.03.2019 г. в полза на „ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД; Технически инвестиционен проект, част „Архитектурна", ведно с Обяснително записка и Количествена сметка;

Технически инвестиционен проект, част „Електрическа", ведно с Обяснително записка и Количествена сметка; Договор за изготвяне на Оценка за съответствие на инвестиционните проекти със съществените изисквания към строежите; упражняване на строителен надзор по време на строителството и изготвяне на технически паспорт от 29.10.2020 г. между ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД и „КЕЙСИВИ ГРУП" ООД; Разрешение за строеж № 17/13.04.2021 г.;

Удостоверение за насочване на строителни отпадъци № 567/11.06.2021 г., издадено от Кмета на Община Варна на „ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД; Отчет за приходите и разходите на „ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД за 2019 г.; Отчет за приходите и разходите на „ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД за 2020 г.; Отчет за приходите и разходите на „ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД за 2021 г.;

Комбинирана справка от „Вартекс" ЕООД и „Корект 2000" ЕООД за закупените от „ЛУКС - СТРОЙ 2006" ЕООД строителни материА. за периода от до 19.03.2022 г. до 03.04.2024 г.; Обобщена количествена сметка за извършените работи към 28.02.2025 г. от „ЛУКС -СТРОЙ 2006" ЕООД.

3

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с отговора на исковата молба заверени копия от документи, както следва: акт за установяване състоянието на строежа при спиране на строителството от 06.06.2023 г.; акт за установяване състоянието на строежа и СМР при продължаване на строителството за всички спрени строежи по общия ред и предвидените в чл. 7, ал. 3, т. 10 от 07.03.2025 г.;

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените и докладваните в днешното съдебно заседание заверени копия от документи, както следва:

С молба вх. № 33676/20.11.2025 г. – 11 бр. фактури;

С молба вх. № 35951/08.12.2025 г. – акт за установяване на строежа пи спиране на строителството от 06.06.2023 г.; заповедна книга – 21 листа;

АДВ. Д. П.: Не държим на едновременен разпит. Предоставям на съда.

АДВ. Н. И.: Господин К. - управителя на „Лукс - Строй 2006" ЕООД е имал намерение да надгради още два етажа над цялата сграда, поради което са изградени основи за по-висока сграда и е вложено много повече желязо и бетон. Моля да допуснете като свидетел конструктора, за да установи това.

СЪДЪТ по доказателствата

О П Р Е Д Е Л И:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за разпит на конструктора на обекта инженер Атанас Г..

ДОПУСКА до разпит като свидетели: И.С.П. и З.К.К. и вписва същите в списъка на лицата за призоваване.

СЪДЪТ пристъпва към разпит на свидетеля, с оглед на което снема самоличността му, както следва:

И.С.П., ЕГН ********** на 68 години, български гражданин, женен, неосъждан, без родство и дела със страните по спора, предупреден за отговорността по чл. 290 от НК, след което същият обеща да говори истината.

СВИД. И.П.: Аз бях технически ръководител на строежа от октомври или ноември 2020 г., като се пенсионирах и работех на обекта до юни 2023 г. мисля, когато подписахме Акт 10. Преди започване на строежа на имота имаше огромна сграда на три етажа с голям басейн и барбекю. Първо получихме разрешение за премахване на тези сгради, премахнахме ги и имаше още една много малка къща, която също премахнахме. Впоследствие издадоха разрешението за строеж и започнахме да правим основите.

4

Проблеми се навлякоха на обекта, когато започнахме да копаем откос в северната страна на имота. Тогава започнаха да идват едни подпочвени води, които бяха или от водопровод или от фекални тръби, ние не можахме да разберем точно от къде, но тези подпочвени води бяха причината, поради която откосът се свлече. Трябваше да реагираме бързо и направихме стена с т.н. лего елементи, но и това не ни спаси и се наложи да направим берлинска стена, която представлява метални профили с голямо сечение и между тях греди, което е много скъпо съоръжение – 16 метра. Впоследствие разбрахме, че там собствениците са си направили канА.зация, която е незаконна и понеже по пътя минават много бетоновози, я бяха смачкА. и водата е идвала в нашия имот. След това и тази берлинска стена се свлече, поради което направихме нова берлинска стена, но този път 30 метра, като зад нея има дренаж и водите спряха да идват, след което отремонтирахме и пътя.

Аз оставих строежа във вида по Акт образец 10. Не подписах акта защото сигурно не е правен в мое присъствие. На мен ми се обадиха надзорниците, че са взели това решение, защото К. им дължи пари и нямам право да влизам в обекта, иначе защо да не го подпиша.

Докато бях там не съм работил с други хора освен с „Лукс - Строй 2006" ЕООД. К. ми възлагаше задА.те. Заповедната книга е водена редовно.

След като спря строителството не съм ходил на обекта.

Разпечатката съдържа 60 от 102 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/3248c68e-93cb-4ab6-9162-d6e24218ffd7