Решение № 2404 от 09.04.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2404 гр. София, 09.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-3 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Зорница Анг. Езекиева при участието на секретаря Невена П. Гаврилова като разгледа докладваното от Зорница Анг. Езекиева Гражданско дело № 20221100110907 по описа за 2022 година

„ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, е предявил против „РИЦ АСОШИЪТ“ АД, ЕИК 175113931, със седалище и адрес на управление: гр. София, ***, представлявано от Росен Генчев Русев искове с правно основание чл. 108 ЗС и чл. 109 ЗС. В исковата молба се твърди, че „Юробанк България“ АД е собственик на ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА Блок А-5, находяща се в гр. София, ***, представляваща по документ за собственост двуетажна масивна стоманенобетонна сграда със застроена площ от 136 кв.м., на два етажа, построена през 1967 г., при съседи: североизток - калкан с двуетажната масивна стоманенобетонна сграда, построена в съседния парцел XI - за ИЕП от кв. 204 по плана на гр. София, м. „Лозенец - 2-ра ч.“ по източната - строителна линия, на югозапад - бул. „Н. Й. Вапцаров“, на югоизток - новопроектирана улица и северозапад калкан с двуетажната масивна стоманенобетонна сграда, построена в същия парцел по южната строителна линия, съвпадаща с уличната регулационна линия, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху УПИ /парцел/ XII-за ИЕП, от кв. 204, по плана на гр. София, м. „Лозенец - 2-ра ч.“, целият с площ по скица от 4 710 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор ***, при съседи на парцела по скица: улица, п-л XI-за ИЕП, новопроектирана улица, п-л I-за ИЕП и улица, който урегулиран поземлен имот е част от стар парцел I - ИЕП в кв. 204 по плана на гр. София, м. „Лозенец“, целият с площ по скица от 15 022 кв.м., а по схема - реална част от Ниво: 2 и Ниво: 3 на Самостоятелен обект в Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-739/ 21.11.2017 г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес наимота: гр. София, бул. Черни връх № 43, с предназначение на самостоятелния обект: за делова и административна дейност. С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 160, том V, peг. № 29488, дело № 962 от 12.12.2002 г. на нотариус А.Ч. peг. № 310 при НК с район на действие 1 Софийски районен съд, вписан в СВ - гр. София с вх. peг. № 40977, акт № 120, том LLXXXVI, дело № 3115/02 г., „БПИ“ ЕАД продава на „ЕВРОБАНК“ АД процесния недвижим имот. С Решение № 43 от 02.11.2005 г. по ф.д. 24013/1993 г. по описа на СГС, ФО, е вписана промяна на наименованието от „ЕВРОБАНК“ АД на „ПИРЕОС ЕВРОБАНК“ АД, а с Решение № 47 от 25.04.2006 г. по ф.д. 24013/ 1993 г. по описа на СГС, ФО, е вписана промяна на наименованието от „ПИРЕОС ЕВРОБАНК“ АД на „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ“ АД. На 12.11.2019 г. в ТР е вписано преобразуване чрез вливане на „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ“ АД в „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, ЕИК 000694749. „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД ползва собствения си имот необезпокоявано до 05.11.2021 г., когато ответника „РИЦ АСОШИЪТ“ АД слага контрол на достъпа на вратите към бул. „Никола Вапцаров“ и вратата, която води към вътрешния двор (врати с чип за достъп), като по този начин пречи на ищеца да ползва и владее част от гореописания недвижим имот, а именно върху: площадка на първи етаж, стълбище до втори етаж и площадка на втори етаж. В тази връзка ищецът моли съда да постанови решение, с което на основание чл. 109 от ЗС да осъди „РИЦ АСОШИЪТ“ АД, ЕИК 175113931, със седалище и адрес на управление: гр.

София, ***, представлявано от Росен Генчев Русев, да се въздържа от действия, с които неоснователно пречи на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, ЕИК 000694749, да има свободен достъп до реална част от Ниво: 2 и Ниво: 3 на Самостоятелен обект в Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017 г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, бул.

„Черни връх“ № 43, с предназначение на самостоятелния обект: За делова и административна дейност, находяща се на етаж едно и две, чрез предоставяне на необезпокоявано преминаване през входна врата към бул. „Никола Вапцаров“, коридор на първия етаж на сградата, стълбище към втори етаж на сградата и коридор на втори етаж на сградата, и да премахне поставените прегради, изразяващи се в монтирана система за контрол на достъпа на вратите към бул. „Никола Вапцаров“ и вратата, която води към вътрешния двор (врати с чип за достъп), които ограничават достъпа до част от собствения на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД недвижим имот, както и на основание чл. 108 от ЗС „РИЦ АСОШИЪТ“ АД, като ползващ без правно основание реална част от Ниво: 2 и Ниво: 3 на процесния недвижим имот да предаде на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, ЕИК 000694749.

С влязло в сила определение № 6804/30.4.2024г. по делото, съдът е възстановил на ответника срока за отговор, като е приел, че подаденият отговор е в срок. В депозирания на 1.9.2023г. отговор, ответното дружество счита, че исковата молба е нередовна – претенцията е за реална част от самостоятелен обект в сграда ***, като от приложената към исковата молба скица е видно, че в тази сграда са налице три нива, без посочена площ, без да е посочено, че има реално обособени обекти в нея. Сочи се, че както сградата, собственост на ищеца, така и сградата, собственост на ответника с с големи площи, по няколко входа, включително и входове към вътрешната част на ПИ, в които са построени сградите, неясно е за коя част от имота е предявена претенцията, с каква площ е същата, къде се намира, за кой вход се отнася претенцията, моги ли да се достигне по друг начин, до кой двор се твърди да е ограничен достъпът, има ли общо със собствените на ответника 2 имоти, или със съседни. Сочи се, че неясно е дали двата иска са с един и същи предмет. С оглед изложеното, прави се оспорване на претенцията, прави се възражение за придобивна давност.

По възражението, с молба № 59517/23.5.2024г., ищецът сочи, че претендира ответникът, като ползващ без правно основание реална част от Ниво: 2 и Ниво: 3 на Самостоятелен обект в Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. София, одобрени със Заповед рд-18-739/21.11.2017 г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, ***, с предназначение на самостоятелния обект: За делова и административна дейност, находяща се на етаж едно и две, а именно: площадка на първи етаж с входна врата към бул. Никола Вапцаров, стълбище до втори етаж и площадка на втори етаж, да предаде на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, ЕИК 000694749, владението на реалната част от имота, ведно със законните последици от това. Правният интерес от предявяване на иск по чл.108 ЗС и чл.109 ЗС, е обоснован с принадлежността на правото на собственост на ищеца и искането за възстановяване на отнетата фактическа власт, реализирана без основание от ответника.

На 10.3.2025г. съдът е съставил проект за доклад, с който е разпоредил препис от молбата да се връчи на ответното дружество, като му е указал да конкретизира направените оспорвания.

С молба № 57074/19.6.2025г. в дадения от съда срок, ответното дружество сочи, че явно спорът е за входа и стълбищните площадки, чрез която ответникът реализира достъп до втори етаж на собствената си сграда ***, като сградата е придобита с този вход, със стълбищни площадки и стълбища, като се твърди, че в продължение на 18 години единственото място, от което се реализира достъпът до втори етаж на сградата, собственост на ответника. Конкретизира се възражението за давност, като се сочи, че през 2006г. ответникът е купил производствена сграда Блок Б, производствена сграда Блок Б, в град София, улица „Черни връх“ № 43, съгласно АЧОС, на два етажа, с РЗП по АЧОС 1980 кв.м., състояща се от партер – сглобяема стоманобетонова конструкция, надстройка – кацеларии, при съседи: производствени сгради Блок А5, блок РБ, улица „Н.Й Вапцаров“ и вътрешен двор, като с н.а. за собственост от 27.2.2009г след възстановяване на строителни книжа и осъществено преустройство с промяна на предназначението, имотът е описан като сграда на два етажа, със ЗП 990 кв.мв и РЗП 1980 кв.м., състояща се от партер – сглобяема стоманобетонова конструкция, с предназначение – магазин за мебели и надстройка – офиси, при съседи: производствени сгради Блок А5, Производствено административна сграда на блок РБ, улица „Н.Й Вапцаров“ и вътрешен двор, извършено е попълването на КККР, като по скица е посочено, че същата попада в имоти ***, ***,

*** и принадлежи към ПИ ***.

Твърди, че както към придобиването на сградата , и към подаване на становището, единственият достъп до сградата е през реално обособена част -реално обособена част от съеедния имот около - 106.78 (сто и шест цяло и седемдесет и осем стотни) кв. м. и на първи етаж и 33.30 кв. на втори етаж) от „Блок А5“ /пет/, която обособена реална част към 3 настоящия момент, според ланни от АГКК. представлява част от Страда с идентификатор ***. намираша се в поземлени имоти с идентификатори ***, представляващо УПИ (XXII) двадесет и втори - за йен. от квартал 173, (сто седемдесет и три) по плана на град София, м. .Лозенец - 2-ра част*“. целия с целия с площ от 4710 (четири хиляди седемстотии и десет) кв. м.. при съседи улица, бул. Черни връх”, УПИХХШ. за ИЕП. улица, УПИ XXI - за ИЕП. бул. „Н.И. Вапцаров". който УПИ е идентичен с бивш УПИ ХП-за ИЕП (дванадесети за ИЕП/. кв. 204 /двеста и четвърти/. по плана на гр. София, м. „Лозенец 2 -ра ч.“, целия с площ от 4710 (четири хиляди седемстотии и десет) кв. м. -част от собствената на идентификатор ***.

Твърди се, че преди придобиването праводателят на "РИЦ АСОШИЪТ" АД е провел производство по промяна на предназначението на „Блок Б", от което е видно, че претендираната реална част е включена към сградата „Блок Б", като представлява стьлби и „вход - офис корпус на 2 - ри етаж " в два броя WC. cъблeкaлня. стьлби. стьлби към втори етаж и площадка на втори етаж. Последкото е видно от Разрешение за строеж № 248/03.09.2003 г. , Архитектурен проект от 2003 за втори етаж , Архитектурен проект от 2004 за първи етаж , Акт за узаконяване № 50/30.08.2004 г. , Удостоверение експлоатация на строеж № 119/16.08.2005 г. ,

От тези документи, според изложеното, може да се заключи, че още преди придобиването на „Блок Б" от "РИЦ АСОШИЪТ" АД, посочената реално обособена част от Блок А5 е била функционално свързана и приобщена към Блок Б, което се потвърждава от извършеното преустройство, извършено от ответника за период 2013-2015г., приключила с удостоверение за въвеждане в експлоатаци на строеж.

Ответното дружество счита, че производството по промяна на предназначението освен че доказва, че фактически реално обособената част е приобщена към Блок Б, и отношението на ответника, който твърди, че я есчитал за своя още към покупката през 2006г.

Счита, че разликата в квадратурата е видна още при съставянето на АЧОС и АДС. При изложеното, и като твърди, че ползва само това дружество, без да е налице ползване от страна на ищеца, считано от датата на придобиването на собствеността, до уточнителната молба, се твърди придобиването по давност.

С молба от 11.8.2025г., твърденията се оспорват, като се сочи, че ответникът не е оспорвал собствеността на ищеца, като по друго производство - грд№ 14335/2020г., образувано по ИМ на ответника против Транс Експрес ОйлЕООД, е предявил иск за признаването му за собственик на спорната част. , като се твърди, че след подаване на писмен отговор, на 5.11.2021г. ответното дружество е поставило контрол на достъп на вратите откъм бул.Никола Вапцаров и вратата, която води към вътрешния двор / врати с чип за достъп/, като по този начин пречи на ищеца да ползва и владее имота.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, съобразно чл. 235, ал. 2 от ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

От н.а. от 12.12.2002г. се установява, че „Евробанк“ АД е придобил на възмездно 4 основание право на собственост върху 0,3044 ид.ч. от дворно място, съставляващо УПИ XII – за ИЕП от кв.204 по плана на София, м.Лозенец, 2 част, целият с площ по скица 4710, заедно с производствена сграда блок А – 5, представляваща двуетажна масивна стоманобетонна сграда със ЗП 136 кв.м., на два етажа, построена през 1967 г. при съседи: североизток – калкан с двуетажна масивна стоманобетонова сграда в съседен парцел XI – за ИЕП от кв.204, по източната строителна линия, на югозапад . бул. Н. Й.Вапцаров, на югоизток – новопроектирана улица и северозапад – калкан с двуетажна масивна стоманобетонова сграда в същия парцел по южната строителна линия, съвпадаща с уличната регулационна линия, заедно с ид.ч.