Решение № 168 от 25.09.2020, Окръжен съд - Шумен

РЕШЕНИЕ

Номер 168

25.09.2020 г.

Град Ш.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Окръжен съд – Ш.

Състав I

На 25.09.2020 година в закрито заседание в следния състав:

Членове:

Ралица И. Хаджииванова

Теодора Е. Димитрова

Соня А. Стефанова като разгледа докладваното от Соня А. Стефанова Въззивно гражданско дело № 20203600500333 по описа за 2020 година

Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.

Делото е образувано по постъпили 2 жалби: жалба вх.№ 02086/06.07.2020 г., депозирана от „Търговска банка Д “АД гр. С. срещу действия на ЧСИ Я.Б. с рег.№ 775 на КЧСИ с район на действие ШОС по изп.д. № 20207750400087, изразяващи се в отказ на ЧСИ да допусне жалбоподателя до участие в публичен търг при отваряне на наддавателни предложения на 01.07.2020 г. за следния недвижим имот, представляващ УПИ І-525,526,540, в квартал 60 по плана на село Б., общ. К., обл. Ш., с площ 6333 кв.м., ведно с построените в него селскостопански обети /склад за зърно/, с РЗП от 1187 кв.м., в т.ч. битова стая и офис – 105,00 кв.м. и товарна рампа от 189,00 кв.м. и производствен обект /цех за белене на слънчоглед/ с площ 568,00кв.м., находящи се в с. Б., общ. К., обл. Ш., както и жалба с вх. № 02349/30.07.2020 год. срещу изготвеното по горепосоченото изп.д. постановление за възлагане на описания недвижим имот от 16.07.2020 год.

В жалбите се излага, че Банката е присъединен по право взискател в производството на осн. чл. 459 от ГПК, въз основа на вписана ипотека върху гореописания недвижими имот, изнесен на публична продан в хода на принудителното изпълнение и се навежда твърдение, че като присъединен по право кредитор има право да участва при провеждане на публичната продан, да подава наддавателни предложения без да внася задатък. Жалбоподателят твърди, че ЧСИ неоснователно не го е допуснал до устно наддаване и изтъква, че въпреки, че е представил найвисокото наддавателно предложение, за купувач е било обявено друго лице – „Корнар вю“ ЕООД.

Моли за отмяна на отказа на ЧСИ да допусне жалбоподателя до участие в публичен търг при отваряне на наддавателни предложения на 01.07.2020 г., както и за отмяна на постановлението за възлагане от 16.07.2020 год. като сочи, че наддаването не е извършено надлежно, а имотът не е възложен по най-високата предложена цена.

В срока по чл.436, ал.3 от ГПК взискателят „Мепс“ ЕООД, представляван от М.А.Н.Л., е депозирал писмено възражение по жалбите (въпреки че от материалите по делото е видно, че 1 именно жалбоподателят е направил най-високото наддавателно предложение, а изцяло в интерес на взискателя е имотът да се продаде по най-високата предложена цена). Взима становище по недопустимостта на жалбата, поради липса на активна процесуална легитимация на жалбоподателя. Излага, че последният не е присъединен взискател по настоящото изпълнително дело. Релевира, че има качеството на ипотекарен кредитор, но по отношение на друг длъжник по друго изпълнително дело („Предел“ ООД), т.е. по отношение на него следва да се приложи разпоредбата на чл. 501 от ГПК. В условие на евентуалност намира жалбите за неоснователни.

Счита, че жалбоподателят е следвало да внесе задатък, за да участва в наддаването и доколкото това изискване не е било изпълнено, правилно ЧСИ е отказал да го допусне в публичния търг.

Изтъква, че процедурата по провеждане на търга е законосъобразна. Моли жалбите да бъдат оставени без разглеждане като недопустими, а в условие на евентуалност – без уважение като неоснователни.

На основание чл. 436, ал. 3 от ГПК ЧСИ Я.Б. е изложил мотиви по двете жалби като е посочил, че същите са процесуално недопустими. Сочи, че отказът на ЧСИ да допусне жалбоподателя до участие в публичен търг не е сред действията, посочени в чл. 435 от ГПК, които подлежат на обжалване. Освен това счита, че жалбоподателят няма качеството на присъединен взискател по смисъла на чл. 456 от ГПК, нито се явява присъединен кредитор по обезпечен иск по смисъла на чл. 459 от ГПК, тъй като няма вписана ипотека върху имота на длъжника в процесното изпълнително дело. Излага, че като трето лице жалбоподателят е следвало да внесе задатък, за да бъде допуснат да участва в търга, но не го е направил, поради което не е бил допуснат до участие.

Моли жалбите да бъдат оставени без разглеждане като недопустими, а в условие на евентуалност – без уважение като неоснователни.

След като се запозна с материалите по делото, настоящата инстанция съобрази от фактическа страна следното:

Изп. дело № 20207750400087 по описа на ЧСИ Я.Б., с рег. № 775, с район на действие ШОС, е образувано по депозирана на 23.01.2020 год. молба от „МЕПС” ЕООД, гр. Б., с ЕИК: ..., действащо чрез законния си представител М.А.Н.Л., с приложен към нея изпълнителен лист №15 от 06.01.2020 г. по ч.гр.д. № 8/2020 г. на РС – Н.п., срещу „Предел Импорт Експорт“ ЕООД, ЕИК: ..., за заплащане на сумата 30000 лв. главница, ведно със законната лихва от 13.12.2019 год. до изплащане на вземането, както и сумата от 600 лева – разноски по заповедното производство.

На длъжника „Предел Импорт Експорт“ ЕООД е връчена покана за доброволно изпълнение на 03.02.2020 г. (л. 12 от ИД).

По делото е присъединен като взискател „Веди“ ЕООД, ЕИК: 102814319 на осн. чл. 456, ал. 2 от ГПК.

Съдебният изпълнител е пристъпил към изпълнение по молбите на взискателя, чрез посочените в тях способи и по отношение на изброените недвижими имоти, в това число и процесния. Вписал е възбрана, извършил е опис, оценка и е насрочил публична продан на процесния недвижим имот, представляващ УПИ І-525,526,540, в квартал 60 по плана на село Б., общ. К., обл. Ш..

2

Видно от Справка за процесния имот, изд. на 04.05.2020 год. от Служба по вписванията – Н.п., имотът е прехвърлен чрез апортна вноска от дружеството „Предел“ ООД на „Предел импорт експорт“ ЕООД на 22.04.2020 год., вписано под вх. рег. № 903/ 22.04.2020 год., том 3, акт № 140/ 2020 год. (л. 64 от ИД).

От представения Нотариален акт за договорна ипотека ... год., вписан в Служба по вписванията вх. рег. № 2204 от 26.05.2014 год., акт № ... год. се установява, че по отношение на „Предел“ ООД в полза на жалбоподателя „Търговска банка Д “АД е вписана ипотека върху следните недвижими имоти: 1. УПИ І-526 от квартал 60 по плана на село Б., Община К., обл. Ш., одобрен със Заповед № 160 от 2006 год., с площ от 2880 кв. метра, при граници и съседи: УПИ ІІІ540, улица, УПИ ІІ-525, улица, ведно с изградения в имота склад за зърно със застроена площ 780 кв.метра, който склад за зърно е в процес на преустройство в маслобойна, съгласно Разрешение за строеж № 04/02.02.2009 год. на Гл.архитект на Община К. за обект „Промяна на предназначение на съществуващ склад за зърно в маслобойна“ и одобрени архитектурни проекти, заедно с всички други подобрения и приращения в имота; 2. УПИ ІІІ-540 от квартал 61 по плана на село Б., Община К., обл. Ш., одобрен със Заповед № 160 от 2006 год., с площ от 1800 кв.метра, при граници и съседи: улица, УПИ І-526, улица, УПИ ІІ-539, ведно с изградения в имота цех за белене на слънчоглед, на един етаж, преустроен от съществуващ склад за зърно и въведен в експлоатация с Удостоверение № 1/ 27.03.2014 год. на Гл.архитект на Община К. за регистрация на въвеждане в експлоатация на строеж „Цех за белене на слънчоглед – преустройство с промяна на предназначение на съществуващ склад за зърно и пристройки“, със застроена площ от 700,36 кв. метра кв. метра и разгърната застроена площ от 700,36 кв.метра, който по архитектурен проект, одобрен на 12.09.2013 год., включва работно помещение, помещение инвентар, кантар, кантар, командна зала, баня, тоалетна, битова стая и офис, заедно с всички други подобрения и приращения в имота. Съгласно скица № 300 от 09.10.2019 год. (л. 57 от ИД) парцелите са обединени в УПИ І-525,526,540, в квартал 60 по плана на село Б., общ. К., обл. Ш., одобрен със Заповед № 160 от 2006 год. и Решение № 486, прието с Протокол № 44 от 2015 год. и към датата на изготвянето й като собственик на това УПИ е посочен „Предел“ ООД.

Към момента учредената договорна ипотека не е заличена. По делото има данни, че по отношение на горепосочените имоти е била учредена договорна ипотека с нотариален акт от 20.05.2009 год., вписан в Служба по вписванията под вх. рег. № .... Вписан е и Нотариалният акт за поправка на горепосочения нотариален акт за договорна ипотека от 05.06.2009 год., вписан в Служба по вписванията под вх. рег. № 2164/ 05.06.2009 год., акт №46, том І. Така вписаната и поправена договорна ипотека е заличена на 01.02.2017 год., но вписаната на 26.05.2014 год. договорна ипотека не е заличена.

От приложените справки (л.79 и л. 84 от ИД), издадени на 04.05.2020 год. от Служба по вписванията – Н.п. по помощни партиди № 50272 от 27.05.2013 год. (за поземлен имот, пл. № 526) и № 8769 от 20.05.2009 год. (за поземлен имот, пл. № 540) се установява, че на 10.04.2017 год. върху поземлен имот пл. № 526, парцел 1, площ по документи 2880 кв.метра, находящ се в село Б., общ. К., обл. Ш., собственост на „Предел“ ООД е наложена възбрана в полза на „Търговска банка Д“ по изп. д. № 20177740400108 по описа на ЧСИ Я.Д.а, рег. № 774 на КЧСИ, с район на действие ШОС. По същото изпълнително дело и на същата дата е наложена възбрана и върху поземлен имот пл. № 540, парцел 3, с площ по документи 1800 кв. метра, собственост на „Предел“ ООД.

3

С молба вх. № 01562/12.05.2020 год. (л. 167 от ИД) жалбоподателят е заявил, че притежава качеството на ипотекарен кредитор и присъединен взискател на осн. чл. 459 от ГПК. Съдебният изпълнител е приел, че жалбоподателят е присъединен взискател на осн. чл. 459 от ГПК (л. 332 от ИД) като последният е заплатил съответните такси за присъединяването (л. 356 от ИД). По делото е постъпила и последваща молба от жалбоподателя (л. 378 от ИД) с приложено удостоверение изх. № 2053/ 16.06.2020 год., изд. от ЧСИ Я.Д.а, от което е видно, че по изп. дело № 20177740400108, присъединено към изп. дело № 20167740400340 и двете по описа на ЧСИ Я.Д.а, рег. № 774 на КЧСИ, с район на действие ШОС жалбоподателят е взискател, а длъжници са „Предел“ ООД, „Евими“ ЕООД, „Предел Експорт“ ЕООД, М.И.Н., Е.Д.Н. и А.С.А.. От данните по делото не може да се установи датата, на която е депозирана молбата, но от резолюциите на съдебния изпълнител е видно, че на 30.06.2020 год. ЧСИ е присъединил към своето изпълнително дело № 87/ 2020 год. изпълнителни дела № 20177740400108 и № 20167740400340 по описа на ЧСИ Я.Д.а, за което е уведомил жалбоподателя със съобщение от 01.07.20г.

По делото са приложени наддавателни предложение от „Корнър вю“ ЕООД за сумата от 154000 лева, от „Веди“ ЕООД за сумата от 153905 лева, от „Мепс“ ЕООД (взискател по изпълнителното дело) за сумата от 153910 лева, от „Търговска банка Д“ АД за 154904,34 лева, от „Лазар“ ЕООД за сумата от 153950 лева. Към тях са приложени протоколи от общото събрание на съдружниците на „Корнър вю“ ЕООД, „Веди“ ЕООД, „Мепс“ ЕООД и „Лазар“ ЕООД. Последното дружество не е допуснато до участие в търга, тъй като не е представило доказателства за внесен задатък.

Видно от Протокол от 01.07.2020 год., съставен от ЧСИ Я.Б. постъпилите наддавателни предложения са отворени като са вписани в протокола по реда на отварянето им. Наддавачът предложил най-висока цена е жалбоподателят, но ЧСИ го е отстранил от по-нататъшно участие от търга, тъй като е счел, че тъй като няма вземане от длъжника по делото „Предел импорт експорт“ ЕООД, е следвало да внесе задатък, а такъв не е бил внесен. Поради това е обявил за купувач наддавачът предложил най-висока цена след жалбоподателя - „Корнър вю“ ЕООД като е изготвил атакуваното в настоящото производство Постановление за възлагане на недвижим имот от 16.07.2020 год.

В деня на провеждане на проданта (01.07.2020 год.) представител на взискателя „Мепс“ ЕООД и на представител на присъединения взискател „Веди“ ЕООД са се противопоставили на наддавателното предложение на жалбоподателя в настоящото производство (който е предложил най-висока цена) като са заявили, че същият не е присъединен взискател на осн. чл. 459 от ГПК, а разполага само с правата, предвидени в чл. 501 от ГПК, поради което е следвало да внесе задатък.

ЧСИ Я.Б. е приел възраженията за основателни и е отстранил от по-нататъшно участие в търга представителя на „Търговска банка Д“ АД. Процесният недвижим имот, представляващ УПИ І525,526,540, в квартал 60 по плана на село Б., общ. К., обл. Ш. е продаден на публична продан за сумата от 154 000 лева като за купувач е обявен наддавачът „Корнър Вю“ ЕООД, ЕИК: ..., с управител Г.З.П.. На 16.07.2020 год. е изготвено атакуваното в настоящото производство постановление за възлагане на гореописания недвижим имот.