Определение № 3096 от 29.09.2025, Окръжен съд - Пловдив

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3096 гр. Пловдив, 29.09.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Величка П. Белева

Членове:

Надежда Н. Дзивкова Рашкова

Виделина Ст. Куршумова

Стойчева като разгледа докладваното от Величка П. Белева Въззивно частно гражданско дело № 20255300502508 по описа за 2025 година

Производство по чл. 274 вр. чл. 577 от ГПК, образувано по частна жалба, подадена от нотариус И. М. И., рег. № 230, с район на действие района на РС - Пловдив срещу Определение № 454 от 18.08.2025 г. на съдията по вписванията при РС – Пловдив по преписката по Заявление вх. № 28 002/18.08.2025 г. от нотариус И. И., с което определение е постановен Отказ за вписване на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 113/18.08.2025 г., том II, рег. № 2088, нот. дело № 288/2025 г. по описа на казания нотариус.

Частната жалба е допустима.

Разгледана по същество е основателна.

За отказа за вписване са изложени доводи, че предмет на договора за покупко продажба е реално обособена част от конкретен поземлен имот с площ от 1 392 кв.м. и с посочени граници на тази част, но липсва описание съгласно изискванията на чл. 6 ал. 3 от ПрВ.

От представения нот. акт е видно, че продавачите прехвърлят на купувача 633/1392 ид.ч. от дворно място в гр. С., съставляващо част от имот планоснимачен № 3048 с площ на тази част 1 392 кв.м., включена в УПИ VII – 3048 в кв. 160 с неприложена регулация при граници на тази част: улица, УПИ X – 3047, УПИ VI – 3027 – общ., УПИ VIII – 3050 – жил. застр. и УПИ XII – 3050; а от представената Скица № 367/07.08.2025 г., изд. от Община С. е видно, че по действащия регулационен план на гр. С., одобрен със Заповед № 413/18.07.1996 г., имот план. № 3048 в кв. 159, 160 е с площ от 2 500 кв., като попада в УПИ VII – 3048 с площ от 1 392 кв.м., в УПИ VI – 3027 – общ. с площ от 55 кв.м., в УПИ VI – 3048, кв. 159 с площ от 803 кв.м. и в улица с площ от 250 кв.м., като регулацията не е приложена.

Т.е. предмет на договора за покупко-продажба не е реална част от поземлен имот / както неправилно е приел съдията по вписвания /, а идеална част / 633/1392 ид.ч./ от такъв от УПИ VII – 3048 в кв. 160, и посочените в нот. акт граници са именно границите на УПИ VII – 3048, кв. 160.

Служебно известно е на съда, че за гр. С. няма одобрена кадастрална карта.

Съответно, не е налице нарушение на чл. 6 ал. 3 от ПрВ – имотът няма как да бъде описан 1 съгласно изискванията на чл. 60 т. 1 – 7 от ЗКИР, нито за него да бъде представена скица по кадастралната карта.

Предвид изложеното и тъй като са изпълнени и останалите изисквания на закона, отказът за вписване на казания нот. акт следва да се отмени и вписването да се извърши от АВ – СВ – Пловдив.

И съдът

ОПРЕДЕЛИ:

Отменя Определение № 454 от 18.08.2025 г. на съдията по вписванията при РС – Пловдив по преписката по Заявление вх. № 28 002/18.08.2025 г., с което е постановен Отказ за вписване на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 113/18.08.2025 г., том II, рег. № 2088, нот. дело № 288/2025 г. по описа на нотариус И. И., рег. № 230, с район на действие района на РС - Пловдив.

Връща преписката на АВ – СВ- Пловдив за извършване на действията по вписването на казания нотариален акт по Заявлението вх. № 28 002/18.08.2025 г. от нотариус И. И., рег. № 230.

Определението не подлежи на касационно обжалване и е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2