Решение № 37 от 28.03.2024, Районен съд - Луковит

РЕШЕНИЕ

№ 37 гр. Луковит, 28.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛУКОВИТ в публично заседание на десети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ВЕНЦИСЛАВ СТ. ВЪЛЧЕВ при участието на секретаря Н.П.Х. като разгледа докладваното от ВЕНЦИСЛАВ СТ. ВЪЛЧЕВ Гражданско дело № 20224320100036 по описа за 2022 година

Производството е образувано по повод подадена искова молба от Р. Ц. М., с ЕГН **********, В. Р. М., с ЕГН ********** и Р. Р. М., с ЕГН **********, и тримата с адрес: гр.

Л.,ул."Б.м." №**, ет.*,ап.**, чрез адв. С. Л. от ЛАК, срещу ЕТ „А. - И. П.“, ЕИК ***********, със седалище и адрес на управление: гр. К., ул."Д.Б." №**,вх.*,ет.*,ап.** представлявано от И. Р. П. и ЕТ „С.И.", ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: гр.К., ул."С"№**, представлявано от И. А. Г., с която са предявени искове с правно основание чл. 108 от ЗС, чл. 59, ал. 1 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД, а при условията на евентуалност са предявени искове с правно основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД, чл. 30, ал. 3 от ЗС и чл. 31, ал. 2 от ЗС – с цена на исковете: 1853 лева за иска по чл. 108 от ЗС и 3150 лева за иска по чл. 59 от ЗЗД, 1400 лева за евентуалния иск по чл. 30, ал. 3 от ЗС и 1750 лева за евентуалния иск по чл. 31, ал. 2 от ЗС.

В исковата молба са изложени твърдения, че ищците Р. Ц. М., В. Р. М. и Р. Р. М., са наследници на В.В.М.., с ЕГН **********, починала на ******, акт за смърт № ************ съставен в гр. Ловеч. Твърди се, че приживе наследодателя им В. М. придобива на основание дарение от В.Т.В. собствеността върху ½ идеална част от нива, цялата с площ от 28,010 дка в местността „Г.Т.“, парцел 80, трета категория, при неполивни условия, парцел 80 от масив 45, съставляваща имот № ********** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № ****** - нива на наследниците на Т.Г.Ш., имот № ****** - нива на наследниците на Х.И.М., имот № ********* - нива на наследниците на Е.Д.Д.а, полски път №*******, стопанисван от общината, имот № ********* на наследниците на Ц.В.Т., имот № ******* - нива на наследниците на С.И.К. и имот № ******4 - нива на Д.М.К.. Сочи се, че сделката е обективирана в нотариален акт за дарение на недвижим имот № /************** г. на нотариус П.Х.-Т.

Твърди се, че собственик на другата ½ идеална част от описания имот е ЕТ „С.И.", по силата на нотариален акт за дарение на земеделска земя № ************ г. на нотариус Б.М. Сочи се, че в КККР на с. Б. описаният имот е бил заснет с идентификатор **********, местност „Г.Т., площ 28012 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива.

1

Излагат се твърдения, че в резултат на съдебна делба, извършена между ищците и ЕТ „С.И.", същите са придобили право на собственост върху поземлен имот с идентификатор *********** съгласно КК на с. Б., местност „Г.Т.“, с площ 14,006 дка, с трайно предназначение" земеделска територия, начин на трайно ползване: нива, при съседи: имоти с идентификатори ************, със сервитут - право на преминаване през съседния имот с идентификатор *********** върху площ от 90 кв.м, заключена в източната му част между т.

2, т. 3 и т. 4 с ширина на пътя 2,50 м. Този имот е обособен в резултат на приет проект за изменение на кадастрална карта и регистри, внесен с вх. № 0*************. в СГКК - гр.

Ловеч. По силата на този проект от поземлен имот с идентификатор ********** се обособяват два поземлени имота с идентификатори, както следва: поземлен имот с проектен идентификатор *********** с площ от 14006 кв.м, при съседи: **********, ********, **********3, **********, ***********, ******* и **********4, както и поземлен имот с проектен идентификатор ***********, с проектна площ 14006 кв.м, при съседи: имоти с идентификатори: *******, ***********, ********** и ********.

Сочи се, че в резултата на делбата извършена чрез жребия, ЕТ „С.И." е придобил поземлен имот с идентификатор ***********, съгласно КККР на с. Б., местност „Г.Т., с площ 14,006 дка, с трайно предназначение: земеделска територия, начин на трайно ползване: нива, при съседи: имоти с идентификатори: *********, ********* и ****** Сочи се, че преди извършване на делбата съсобственика ЕТ „С.И." е сключил договор за отдаване под наем на недвижим имот - земеделска земя с ответника ЕТ „А. - И. П.“, с предмет целия поземлен имот с идентификатор **********, с площ 28,014 дка, категория 3, НТП: нива, местност „Г.Т." - със срок 10 години от 01.10.2017г. до 01.10.2027г.

Наемодателят ЕТ „С.И." не е собственик, нито има право да го отдава под наем.

Твърди се, че Наемодателят по договора към момента на сключването му е бил собственик само на ½ идеална част от поземления имот, поради което сключеният от него договор не е произвел правно действие по отношение на собствената на ищците ½ идеална част от имота, и по отношение на ищците този договор няма никакъв правен ефект, той е непротивопоставим.

Твърди се, че по силата на описания нотариален акт за дарение починалата В. М. е станала собственик на ½ идеална част от описаната нива с площ 28,010 дка. След смъртта й на ****** по силата на наследство по закон съсобственици на нейната идеална част от нивата са станали съпругът й и двете й деца - ищците.

Сочи се, че след приключване на гр.д. № ********* г. по описа на РС - Луковит, след теглене на жребий и след изготвяне на проект за разделяне на описания имот, ищците са станали собственици на поземлен имот с идентификатор *********** по КК на с. Б., с площ 14,006 дка. Този имот е собственост на ищците и него ответникът ЕТ „А. - И. П.“обработва и ползва без никакво правно основание за това.

Твърди се, че въпреки отправената покана до ответника ЕТ „А. - И. П.“ да сключи договор с ищците, за наем на техния собствен недвижим имот с конкретни параметри на наема - срок, наемна цена и падеж, както и в противен случай да освободи имота и да заплати обезщетение за ползването му за целия период от 2017 г. до настоящия момент, отговор не е бил получен, нито плащане на дължими суми.

Твърди се, че ищците изрично са заявили на ответника ЕТ „А. – И. П.“, че се противопоставят на сключения между него и ЕТ „С.И." договор за наем, и, че този договор не произвежда действие по отношение на тях. В тази връзка се сочи, че макар според практиката на ВКС, договор за наем на недвижим имот, сключен от съсобственик, който притежава по-малко или ½ идеална част от имота, да не е нищожен, той не произвежда действие спрямо третото лице - съсобственик, което не е било страна по него.

2

Твърди се, че според преценката на ищците, обезщетението което им се дължи е на база на средномесечната наемна цена за сходни имоти, както следва: за 2017 г. в размер 35 лева на дка, за 2018 г. - в размер 40 лева на дка, за 2019 г. - в размер 45 лева на дка, за 2020 г. - в размер 50 лева на дка и за 2021 стопанска година - в размер 55 лева на дка.

Излагат се и други разсъждения относно основателността на исковата претенция, като се твърди, че тя е съобразена със задължителната практика на ВКС, постановена по реда на чл. 280 от ГПК.

Оставя се на съда преценката, за това, дали ищците все пак са обвързани от сключения от ЕТ „С.И." договор за наем, при което на основание чл. 238, ал. 1 от ЗЗД се отправя предизвестие за прекратяване на сключения с ответника договор за наем, който е имал сила за срок от 3 години, след което е бил продължен като договор за наем без определен срок. В тази връзка се сочи, че след като договорът е сключен на ******* г., тригодишният му срок е изтекъл на 16.05.2020г. Затова, с изтичането на едномесечното предизвестие за прекратяване на продължения като договор за наем без определен срок, ответникът ЕТ „С.И." следва да освободи собствения на доверителите ми имот.

От друга страна се твърди, че ако съдът приеме, че сключеният договор за наем обвързва ищците, то ответникът ЕТ „С.И." им дължи припадащата се част от наема на имота за периода ******* г. -***** г. в общ размер 1400 лева, на основание чл. 30, ал. 3 от ЗС. В тази връзка се твърди, че сключеният между ответниците договор за наем е явно неизгоден за съсобствениците, тъй като договорената наемна цена е твърде ниска и е далеч от реалната пазарна цена, поради което ответникът ЕТ „С.И." дължи на доверителите ми и обезщетение в размер разликата между уговорената наемна цена и средната пазарна цена за периода *******г. - 18.01.2021 г., което обезщетение оценяваме в размер 1750 лева и което е дължимо на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС.

Твърди се, че към настоящия момент ответникът ЕТ „А. - И. П." продължава да държи и ползва отдадения му под наем имот, като не заплаща наем на доверителите ми, при което за ищците се поражда правен интерес за предявяване на настоящия иск.

Отправя се искане до съда да постанови решение, с което:

1. Да призна за установено спрямо ответника ЕТ „А. - И. П.“, че ищците са собственици на основание наследство и делба на поземлен имот с идентификатор *********** съгласно КК на с. Б., местност „Г.Т.", с площ 14,006 дка, с трайно предназначение" земеделска територия, начин на трайно ползване: нива, при съседи: имоти с идентификатори ************, със сервитут - право на преминаване през съседния имот с идентификатор *********** върху площ от 90 кв.м, заключена в източната му част между т.

2, т. 3 и т. 4 с ширина на пътя 2,50 м.

2. Да осъди ответника ЕТ „А. - И. П.“, на основание чл. 108 от ЗС да предаде на ищците владението върху описания имот.

По предявения иск по чл. 108 от ЗС в тежест на ищците е да докажат, че са собственици на вещта предмет на иска, че вещта се намира във владение или държане на ответника ЕТ „А. - И. П.“, и, че ответникът ЕТ „А. - И. П.“ владее или държи вещта без основание.

3. Да осъди ответника ЕТ „А. - И. П.“, да заплати на ищците, на основание чл. 59, ал.

1 от ЗЗД, сумата от 3150 лева, представляваща обезщетение за ползването на имота им за периода от ******* г. до ******* г., мораторната лихва върху сумата на обезщетението, считано от ********* г. до предявяването на иска, както и законната лихва върху обезщетението, считано от предявяване на иска до окончателното изплащане.

При условията на евентуалност, в случай, че съдът отхвърли така обективно съединените искове, да постанови решение, с което:

1. Да осъди ответника ЕТ „А. - И. П.“, на основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД да предаде 3 на ищците държането върху поземлен имот с идентификатор *********** съгласно КК на с.

Б., местност „Г.Т.", с площ 14,006 дка, с трайно предназначение" земеделска територия, начин на трайно ползване: нива, при съседи: имоти с идентификатори *******,****** 2. Да осъди ответника ЕТ „С.И.", да заплати на ищците неплатен наем на основание чл. 232, ал. 2 от ЗЗД в размер 1400 лева за периода ******* г. - ******* г.

3. Да осъди ответника ЕТ „С.И.", да заплати на ищците, на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, сумата от 1750 лева, представляваща обезщетение за разликата между уговорената наемна цена и средната пазарна цена на имота, за периода ******* г. - ******* г.

Като писмени доказателства към исковата молба са представени: 1. Решение № ***** г. на ОСЗ – Луковит; 2. Нотариален акт за дарение на недвижим имот № /************** г. на нотариус П.Х.-Т. 3. Удостоверение за наследници изх. № ********** г. издадено от община Ловеч; 4. Удостоверение за приемане на проект за изменение на КККР № ********** г. на СГКК - Ловеч с приложения към него проект за изменение; 5. Протокол № *********** г. на Районен съд - Луковит по гр. д. № ********* г., вписан; 6. Договор за отдаване под наем на недвижим имот - земеделска земя, вписан в Служба по вписванията гр. Луковит под № 667 от ******* г., акт № ****** 7. Покана до ЕТ „А. - И. П.“ от 21.06.2021 г. с обратна разписка от ********* г.; 8. Скица на поземлен имот № ********** на СГКК – Ловеч; 9. Удостоверение за данъчна оценка изх. № **********, издадено от община Луковит.

С депозирането на настоящата искова молба, ищците отправят и предизвестие на основание чл. 238 от ЗЗД до ответника за прекратяване на договора за наем, сключен между страните. В тази връзка се отправя молба, исковата молба да се счита и за предизвестие на основание чл. 238 от ЗЗД за прекратяване на договор за наем без определен срок - в случай че съдът счете, че ищците са обвързани от сключения между ответниците договор за наем.