Решение № 1612 от 09.11.2025, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1612 гр. Русе, 09.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Татяна Т. Илиева при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело № 20254520103555 по описа за 2025 година

Производството е за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС, във фазата по допускане.

Ищецът Б. Б. Ч. твърди, че с ответницата били заедно от 2007 г. През 2012 г. се родил синът им Борислав, а през 2017 г. закупили общо жилище с ипотечен кредит, сключен на името и на двамата. През годините, когато живеели заедно със сина им в жилището, ищецът правил изцяло основни ремонти на целия апартамент с негови лични средства и физически труд.

Месец септември 2024 г. те се разделили, като детето останало да живее с майка си.

Моли да бъде постановено решение, с което да се допусне до делба между тях при равни права следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, общ. Р., обл. Р., одобрени със Заповед РД18- 91/15.12.2007 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Р., кв. „Ч.Г-юг", ***, бл. 209, вх. 1, ет, 3, ап. 7, намиращ се в сграда № 28, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 59.76 кв.м., заедно с прилежащи части: ИЗБА № 1

7 и 0.640 % ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта:

***, над обекта: ***. стар идентификатор: няма, по актуална кадастрална схема, издадена от СГКК гр. Русе, а по документ за собственост - договор, представляващ АПАРТАМЕНТ № 7, на III етаж, във вход „А", блок № 209, комплекс „Ч. Г-юг", с адрес по данъчна оценка: ул.

„Р.И." № 14, вх. 1 в гр. Русе, общ. Русе, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 59.76 кв.м., при съседи: север комплекса, юг - комплекса, изток - стълбище и ап. запад - комплекса, заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 7 с полезна площ 2.71 кв.м., при граници: север - коридор, юг - терен, изток - изба № 6, запад - изба № 8, заедно с 0.640 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото от 67.86 кв.м.

Ответницата депозира отговор на исковата молба, в който първоначално оспорва твърдението на ищеца за равни дялове в съсобствеността. Излага подробни съображения, че приносът за закупуването на имота е изцяло неин .

Впоследствие заявява, че делбеният имот е придобит в резултат на сделка от страните при равни права, поради което претендира същият да бъде допуснат до делба при права по ½ ид.ч. за всеки от тях.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Представен е нот.акт № 115/24.07.2017 г., т.І V, д.№ 446/2017 г. по описа на нотариус Румяна Падалска, с който Б. Б. Ч. и Н. Н. Д. закупуват гореописания недвижим имот за сумата от 28000 евро, с левова равностойност 54 763.24 лв., от която сума продавачите са получили от купувачите 1000 евро капаро /или 1955.83 лв./, в деня на нотариалното прехвърляне на собствеността са получили още 4 907.41 лв. или 2509.12 евро, а останалата част от продажната цена в размер на 47900 лв. /с еврова равностойност 24490.88 евро/ продавачите се съгласяват да им бъде изплатена със заемни средства от кредит, отпуснат на купувачите от „УниКредит Булбанк“ АД, съгласно Договор за банков ипотечен кредит с пълна отговорност на физическо лице № 601/5560/48115365 от 21.07.2017 г. Същият е приложен по делото и по него като кредитополучател фигурира Н. Д., а Б. Ч. е солидарен и ипотекарен длъжник.

2

Понятието „съсобственост“ означава правния статут на дадена движима и/или недвижима вещ, която се притежава от две или повече лица. Според чл.30 от Закона за собствеността „правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица – държавата, общините и други юридически или физически лица, като частите на съсобствениците се считат за равни до доказване на противното“.

Съобразявайки горното законово определение, както и представения титул за собственост, в който и двамата съделители фигурират като купувачи на жилищния имот /без да са посочени правата им в съсобствеността/, съдът намира, че гореописаният имот следва да бъде допуснат до съдебна делба при равни права на страните.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА съдебна делба между Б. Б. Ч., с ЕГН **********, от гр.Р., ул.“О.“ 4, вх. 3, ет. 7, ап.20 и Н. Н. Д., с ЕГН **********, от гр.Р., ул.”М.Х.” 9, вх. 1, ет. 4, ап. 12, на следния недвижим имот:

- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, общ. Русе, обл.

Русе, одобрени със Заповед РД-18- 91/15.12.2007 г. на Изп . директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Р., кв. „Ч.-Г-юг", ***, бл. 209, вх. 1, ет, 3, ап. 7, намиращ се в сграда № 28, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 59.76 кв.м., заедно с прилежащи части: ИЗБА № 7 и 0.640 % ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта: ***. стар идентификатор: няма, по актуална кадастрална схема, издадена от СГКК гр. Русе, а по документ за собственост, представляващ АПАРТАМЕНТ № 7, на III етаж, във вход „А", блок № 209, комплекс „Ч. Г-юг", с адрес по данъчна оценка: ***, вх. 1 в гр. Р., общ. Русе, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 59.76 кв.м., при съседи: север комплекса, юг - комплекса, изток - стълбище и ап. запад - комплекса, заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 7 с полезна площ 2.71 кв.м., при 3 граници: север - коридор, юг - терен, изток - изба № 6, запад - изба № 8, заедно с 0.640 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото от 67.86 кв.м., ПРИ РАВНИ ПРАВА: по 1/2 ид.част за Б. Б. Ч. и Н. Н. Д..

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Русе в 2седмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 4