Решение № 120 от 06.04.2026, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 120 гр. К., 06.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20241850101130 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба на ищеца Б. В. И., ЕГН **********, чрез пълномощника си адв. Т. Т., срещу И. К. Б., ЕГН **********, Ц. К. И., ЕГН **********, В.

Л. С., ЕГН **********, И. К. С., ЕГН **********, Н. К. С., ЕГН **********, Р. Ц. С., ЕГН

**********, В. Ц. С., ЕГН ********** и П. Т. П., ЕГН **********.

Иска се обявяване за окончателен на предварителен договор, сключен на 02.07.2021 г. между ищеца в качество на купувач и ответниците в качество на продавачи на:

Поземлен имот № *** по плана на махала „Въртопа“, с. Д., общ. К., с площ на имота от 3997 кв.м., ведно с построените в имота масивна жилищна сграда, със застроена площ от 54.00 кв.м., масивна жилищна сграда, със застроена площ от 49.00 кв.м. и паянтова сграда, със застроена площ от 27.00 кв.м., както и на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 2700 кв.м., съставляващ № 019032 по картата на землището на с. Д., общ. К., начин на трайно ползване: пасище, мера, местност „Габеро“.

Твърди се в ИМ, че ищецът и ответниците са сключили предварителен договор на 02.07.2021 г.за продажба на посочените имоти, като са договорили продажна цена от 15 000 лева, от която сума са заплатени 4 000 лева при сключване на договора, а остатъка от 11 000 лева е следвало да бъдат заплатени в срок до 02.07.2022 г., до която дата ответниците са се задължили да прехвърлят правото на собственост на ищеца.

Твърди се, че ответниците не са се снабдили с необходимите документи и поради това 1 не са изпълнили задължението си продажба.

Твърди се, че са налице изменения в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., поради което имотите са коригирани и съгласно актуални скици представляват:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 2983 кв.м. с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., общ. К., С. област, одобрени със Заповед № РД-18-7155/02.07.2024 г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Д., местност „ВЪРТОПО“, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, при съседи на имота: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, ведно с построените в имота, ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА, на един етаж, с идентификатор ***, със застроена площ от 40 кв.м., ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА, на един етаж, с идентификатор ***, със застроена площ от 46 кв.м., ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА, на един етаж, с идентификатор ***, със застроена площ от 25 кв.м., СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, на един етаж, с идентификатор 2 ***, със застроена площ от 8 кв.м. и

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 2699 кв.м., с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., общ. К., С. област, одобрени със Заповед № РД-18-74/30.01.2020 г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот : с. Д., местност „ГАБЕРО“, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: ПАСИЩЕ, категория на земята: 10, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 019032, при съседи на имота: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***.

В съдебно заседание ищецът се явява лично, както и с упълномощени представител, като се поддържа иска. Представят се допълнителни писмени доказателства, удостоверяващи допълнително плащане на цената по договора.

В изпълнение на задълженията си по чл. 131-133 от ГПК съдът е приел исковата молба и е изпратил препис от нея и от приложените доказателства на ответниците.

В срок не е постъпил отговор от ответниците, с изключение на ответника Р. Ц. С., който поради неоткриване на отразените и идентични настоящ и постоянен адрес, както и по месторабота е разпоредено да бъде уведомен по реда на чл. 47, ал. 1 от ГПК, като на разноски на ищеца му е назначен особен представител – адвокат В. Т., който подава отговор, с който оспорва предявените искове.

2

С отговора се оспорват твърденията за заплащане на сумата от 4000 лева. Оспорва идентичността на имотите, като се позовава на твърденията за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., като счита, че е налице неиндивидуализираност на имотите, поради което изпълнението на договора е невъзможно.

В съдебно заседание от ответниците се явява само Ц. К. И., който потвърждава получаване на сумата по допълнителното плащане и иска обявяване на предварителния договор за окончателен.

С исковата молба са представени писмени доказателства. Не са направени доказателствени искания.

С цитирания отговор не са представени писмени доказателства и не са направени доказателствени искания.

Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Искът е допустим, а по същество е основателен.

Ищеца и ответниците са сключили предварителен договор за продажба на посочените имоти, описани по предходен план, съответно в качеството на купувач и продавачи.

Договора е сключен на 02.07.2021 г., като е договорена продажна цена в размер на 15 000 лева. С договора е удостоверено и получаване на сумата от 4 000 лева от продавачите, като е договорено останалата част да се плати най-късно до 02.07.2022 г., до която дата е уговорено и задължението за продавачите да прехвърлят правото на собственост над имотите.

Ответниците са наследници на К.И.М., бивш жител на с. И., починал през **** г., за установяване на което е представено удостоверение за наследници.

Налице е записка за вписване на договор за продажба на имоти в полза на наследодателя от 1939 г., от която се установява придобиване на редица земеделски имоти от наследодателя на ответниците.

Налице е Решение № 108А от 1995 г., с което по реда на ЗСПЗЗ, в полза на наследодателя на ответниците е възстановено правото на собственост в съществуващи граници над общо пет имот, сред което е и имота под номер 2, като в актуалната скица е описан имота с данните по решението на ОСЗ К..

Налице са и два отделни договора за купуване на два отделни имота от наследодателя на ответниците съответно през 1937 и 1941 г., като купените имоти са в мастност Въртопо на с. Д. като съответно са с площ от 1500 кв.м. и 1000 кв.м.

От изложеното може да се направи обоснован извод, че ответниците са собственици на имотите по предварителния договор, получили са договорената продажна цена, като в договора са посочени съществените елементи на сделката, която страните по договора са се съгласили да сключат, предвид което няма основание да се откажи обявяването на сключения предварителен договор за окончателен.

3

Ответниците нямат публични задължения с изключение на Н. К. С. съгласно представената справка от НАП.

Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 34, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община К., е в размер на 3% от продажната цена от 15 000 лева, поради което на ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 450 лева или 230.08 евро по сметка на Община К.. На ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на 0.1 на сто, тоест сумата от 15 лева или 7.67 евро по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се присъди в полза на съда е в размер на 200.50 лева или 102.51 евро, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.

До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.

Следва да бъде указано на страните, че след влизане в сила няма да бъде представен заверен препис от решението до представяне на доказателства за погасяване на дължимите публични вземания по отношение на продавача Н. К. С..

По делото не е направено искане за присъждане на разноски, поради което съдът не дължи произнасяне.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 02.07.2021 г. предварителен договор между Б. В. И., ЕГН **********, в качеството на „купувач“ и И. К. Б., ЕГН **********, Ц. К. И., ЕГН **********, В. Л. С., ЕГН **********, И. К. С., ЕГН

**********, Н. К. С., ЕГН **********, Р. Ц. С., ЕГН **********, В. Ц. С., ЕГН

********** и П. Т. П., ЕГН **********, в качеството на „продавачи“, ЗА ПРОДАЖБА НА

Поземлен имот № *** по плана на махала „Въртопа“, с. Д., общ. К., с площ на имота от 3997 кв.м., ведно с построените в имота масивна жилищна сграда, със застроена площ от 54.00 кв.м., масивна жилищна сграда, със застроена площ от 49.00 кв.м. и паянтова сграда, със застроена площ от 27.00 кв.м., и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 2700 кв.м., съставляващ № 019032 по картата на землището на с. Д., общ. К., начин на трайно ползване: пасище, мера, местност „Габеро“, които по изменения в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., и 4 съгласно актуални скици представляват:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 2983 кв.м. с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., общ. К., С. област, одобрени със Заповед № РД-18-7155/02.07.2024 г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Д., местност „ВЪРТОПО“, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, при съседи на имота: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, ведно с построените в имота, ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА, на един етаж, с идентификатор ***, със застроена площ от 40 кв.м., ЖИЛИЩНА СГРАДАЕДНОФАМИЛНА, на един етаж, с идентификатор ***, със застроена площ от 46 кв.м., ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА, на един етаж, с идентификатор ***, със застроена площ от 25 кв.м., СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, на един етаж, с идентификатор 2 ***, със застроена площ от 8 кв.м. и 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 2699 кв.м., с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., общ. К., С. област, одобрени със Заповед № РД-18-74/30.01.2020 г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот : с. Д., местност „ГАБЕРО“, с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: ПАСИЩЕ, категория на земята: 10, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план:

019032, при съседи на имота: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***..

ОСЪЖДА Б. В. И., ЕГН ********** да заплати по сметка на Община К., сумата от 230.08 евро /450 лева/, представляваща местен данък.

ОСЪЖДА Б. В. И., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по вписванията сумата от 7.67 евро /15 лева/, представляваща държавна такса за вписване (отбелязване) на решението.

ОСЪЖДА Б. В. И., ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 102.51 евро /200.50 лева/, представляваща дължимата нотариална такса.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.