Решение № 493 от 04.04.2023, Окръжен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 493 гр. Бургас, 04.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мариана Г. Карастанчева

Членове:

Пламена К. Георгиева Върбанова

Кристиян Ант. Попов при участието на секретаря Ани Р. Цветанова като разгледа докладваното от Мариана Г. Карастанчева Въззивно гражданско дело № 20232100500293 по описа за 2023 година Производството е по чл. 258 и сл. ГПК и е образувано по повод на въззивната жалба на процесуалния представител на М. А. М. –лично и в качеството му на управител на ЕС на сграда с идентификатор ******,с адрес – гр. Несебър ,к.к.Слънчев бряг-запад“,комплекс „******“–ответник по гр.д.

№ 69 /2021 год. по описа на Несебърския районен съд против решение № 267/04.08.2022 год. постановено по същото дело ,с което са отменени като незаконосъобразни всички решения на проведеното на 16.07.2021 г. ОС на ЕС,обективирани в протокол от същата дата .

Въззивникът изразява недоволство от решението , като счита същото за неправилно и необосновано .

Сочи се ,че ,доколкото не е влязло в сила решението по гр.д. № 1053/2021 г. на РС-Несебър ,с което е отменено решението от 15.07.2021 г. за избор на А* Г.а като председател на УС на ЕС,е налице представителна власт именно на управителя М. да представлява ЕС по настоящото производство .

Счита се ,че съдът неправилно е тълкувал събраните по делото доказателства и е направил неправилни изводи ,като неправилно цени 1 протокола от 15.07.2020 г.Съдът е посочил ,че по делото е представен протокол от проведено на 15.07.2020 г. „задочно“годишно събрание на собствениците на самостоятелни обекти в жилищната сграда „******“ в Несебър,кто „задочно „ означава неприсъствено събрание –проведено такова без да участват физически етажните собственици .Въззивникът счита ,че не съществува нормативна възможност събранията на ЕС да бъдат провеждани неприсъствено ,или „задочно“.В закона не е предвидена възможност за провеждане на събрания от разстояние ,или онлайн ,или чрез интернет платформа , или по телефон

.Нормата на чл. 16 ал. 1 ЗУЕС е императивна и не допуска изменение или уговаряне на друго.Тя е гаранция за правото на участие в събранието и информираността на всеки етажен собственик.Представеният по делото протокол за проведено задобно събрание е доказателство за сочения от ответника факт ,че подобно събрание изобщо не е провеждано ,тъй като на него не е присъствал нито един етажен собственик .Допълнително доказателство е и получената преписка от Общин Несебър,в която очевидно липсва информация за проведено на 15.07.2020 г.

ОС на ЕС ,нито предишно такова за избор на управителен съвет/управител.

Съдът неправилно е ценил един протокол ,в който изрично е записано ,че събранието е проведено „задочно „, като относим факт към неспазването на срока по чл. 12 ал. 5 от ЗУЕС,като по този начин придава правно значение на един явно незаконосъобразен акт,който не само противоречи на императивни правни норми на ЗУЕС,но и на принципа на правото на участие на всеки етажен собственик във формите на управление на етажната собственост.

Моли се за отмяна на решението и постановяване на ново ,с което се отхвърлят изцяло предявените искове .Не се сочат нови доказателства и нови обстоятелства по делото .

Въззимаемата страна в писмения си отговор по чл. 263 от ГПК чрез процесуалния си представител оспорват въззивната жалба,като счита същата за неоснователна .

Излагат се съображения по същество ,като се счита,че решението е правилно и съобразено с представените доказателства Моли се за потвърждаването му .Правилен е изводът на съда ,че не е била налице втората хипотеза на чл. 12 ал. 5 ЗУЕС,на която М. се е позовал ,за да свика 2 процесното общо събрание .По делото били представени и покана за свикване на ОС през 2020 г. и протокол от провеждането на такова от 15.07.2020 г.,т.е. не е изминала повече от една година от последното проведено ОС.Без значение е дали е налице уведомление до Общината или не .Твърденията за незаконосъобразност на проведеното през 2020 г. ОС са правноирелевантни към настоящия спор според въззиваемата страна и не следва да бъдат обсъждани ,тък като са преклудирани .Решението на ОСЕС не е било предмет на съдебна проверка в предвидения за това срок и е влязло в сила .

Подробно се излагат съображения за нарушения на процедурата по свикване на процесното общо събрание.Лисва наличие на някоя от хипотезите по чл. 12 ал. 5 ЗУЕС за свикване на събранието /като в поканата не е конкретизирано въз основа на коя от двете се свиква /-не е налице

„неотложен случай „ по смисъла на закона ,нито пък е налице другата предпоставка –да е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание.Само на това основание всички решения ,взети на процесното ОС следва да бъдат отменени .

Моли се за потвърждаване на решението .Също не се сочат нови доказателства .

След преценка на събраните по делото доказателства и като обсъди становищата на страните ,Бургаският окръжен съд прие за установено следното :

Ищецът Л. Г. е представил договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.07.2019г., обективиран в нотариален акт № ******/2019г. на нотариус Л.Ч. с рег.№ ***** на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който договор Г. има качеството на купувач, същият е придобил собствеността върху следните недвижими имоти, а именно: 1) Поземлен имот с идентификатор ****** с адрес: град Несебър, к.к.

Сл.бряг-запад , площ 2 346 кв.м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана; начин на трайно ползване: За друг курортно-рекреационен обект; 2) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******.101, с адрес: град Несебър, к.к. Сл.бряг-запад, етаж 0, обект бар, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ******, предназначение: За обществено хранене, брой нива на обекта: 1, на площ от 15 кв.м., прилежащи части от 4,14% идеални части от общите части 3 на сградата, както и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот; 3) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******.102, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, етаж 0, ап. Студио, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ******, предназначение: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, на площ от 46,50 кв.м., прилежащи части от 12,84 кв.м. идеални части от общите части на сградата, както и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот.

На 08.07.2021г. е изготвена Покана за свикване на Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор № ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, к.к.

Слънчев бряг - запад, комплекс „****** “, което да се проведе на 16.07.2021г.

(петък) от 09:00 часа в комплекса, във фоайето на партерния етаж до главния вход, при следния дневен ред: 1. Отчет дейността на Управителя/Управителен съвет на Етажната собственост, приходи и разходи за периода 16.07.2019г. – 16.07.2021г.; 2.Избор на Управител/Управителен съвет; 3. Отчет дейността на Контрольор/Контролен съвет на Етажната собственост, приходи и разходи за периода 16.07.2019г.-16.07.2021г.; 4. Избор на Контрольор/Контролен съвет;

5. Обсъждане и 3 приемане на решение за упълномощаване на лицето, което ще оперира със сметката, с цел обезпечаване нуждите на етажната собственост (ЕС); 6. Обсъждане и приемане на бюджет на ЕС за сезон 2021/22г., 6.1. Разходна част – формиране на разходите в бюджета на ЕС, 6.2.

Формиране на фонд „Непредвидени разходи“, 6.3. Формиране на фонд „Резервен“, 6.4. Доходна част – формиране на доходите в бюджета; 7.

Определяне реда за разпределяне на разходите; 8. Определяне на финансовата година, срокове и начини на плащане; 9. Срок за подаване на информация за недобросъвестните собственици (неизпълнили задължението си за плащане) и определяне на съответните мерки за тях. 10. Обсъждане и приемане на правилник за вътрешния ред; 11. Обсъждане и вземане на решение за завеждане на книга на етажните собственост, задължение за вписване в нея, предприемане на административни мерки по отношение на тези, които не са предоставили необходимите данни и не са се вписали в книгата на ЕС; 12.

Обсъждане и вземане на решение за упълномощаване на управителния орган на етажната собственост за утвърждаване на условията и за подписване на Договори с изпълнителите на услуги за поддръжка на общите части на 4 сградата, прилежащите територии и инфраструктурните съоръжения, басейни, асансьори, охрана, необходимите технически, административни и правни услуги; 13. Обсъждане и вземане на решение за упълномощаване на управителния орган на етажната собственост да предприеме всички необходими мерки за откриване на нова, респективно прехвърляне на вече съществуваща, обща партида за вода на общите части и стълбите на сградата на името на ЕС, също така за откриване на нови индивидуални партиди за всеки отделен самостоятелен обект в ЕС.

Поканата е изготвена от етажния собственик М. М. , който притежава това качество от 04.07.2012г., когато е придобил по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот и притежава идеална част от самостоятелен обект в сграда, находящ се в сграда с идентификатор ******., и който е посочил, че свиква събранието на основание чл.12, ал.5 от ЗУЕС. В поканата, подписана от етажния собственик, свикващ събранието, е указано, че регистрацията на участниците на събранието ще се проведе за времето от 08:00 часа до 09:00 часа на 16.07.2021г., като в нея е отбелязано, че същата е поставена в 17:15 часа на 08.07.2021г., а това действие е удостоверено с Протокол от 08.07.2021г за поставяне на покана за свикване на Общото събрание на ЕС, от който е видно, че поканата е поставена на вратите на входовете на етажната собственост в сграда с идентификатор *******.

Протоколът за поставяне на поканата е подписан от М.. и от друг етажен собственик, в качеството му на свидетел.

Установено е по делото , че Общото събрание на ЕС е започнало в посочените в поканата дата и час – 16.07.2021г. от 09:00 часа, когато след проведена регистрация на участниците е установен кворум от 27,35% идеални части от общите части на сградата, поради което събранието е било отложено с един час на основание чл.15, ал.2 от ЗУЕС, по който ред то е започнало в 10:50 часа, когато са били регистрирани като представени 44,45% идеални части от общите части на ЕС. То е започнало с избор на председателстващ събранието и за такъв с единодушие е избран М.М., а по негово предложение за протоколчик, пак с единодушие, е 4 избран М.Н.С.. Отбелязано в протокола е, че на събранието в качеството му на преводач е участвал В.Н..

Не е бил приет отчета за дейността на управителния съвет на ЕС за периода от 16.07.2019г. до 16.07.2021г., според решението по т.1 от дневния ред, а с мнозинство с решението по т.2 от дневния ред за Управител на ЕС е избран 5

М. М. . Отчета и на Контролния съвет за същия период също не е бил приет според решението по т.3 от дневния ред, а за членове на Контролния съвет съгласно решението по т.4 от дневния ред с единодушие са избрани А* Г.а, ,В.Г.,С.Г.,Л.Б. и И.Д. . Пак с единодушие при гласуването по т.5 от дневния ред етажните собственици са упълномощили управителя на ЕС да оперира със сметката на ЕС. Годишният бюджет за периода 2021/2022г. е приет с мнозинство от гласувалите по решението по т.6 от дневния ред, според който бюджет размерът на разходите съвпада с приходната му част, а именно сумата в размер на 61 322 лева, а от обсъжданията се установява, че част от тази сума – 7 722 лева е предвидена за фонд „Ремонт и обновяване“, 3 000 лева – фонд „Непредвидени разходи“, 3 000 лева – фонд „Резервен“ (създаден към фонд „Ремонт и обновяване“). Взетото решение по т.7 от дневния ред съдържа следната формулировка: „Участниците на събранието с мнозинство от представените на събранието ид.ч. от общите части на етажната собственост решиха: разпределянето на разходите да се извърши съгласно разпоредбите на ЗУЕС, както следва: РАЗХОДИТЕ по чл.50 – да се разпределят: съобразно ид.ч. на собствениците; РАЗХОДИТЕ по чл.51 – да се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят.“. Финансовата година е определена от 16.07.2021г. до 15.07.2022г. съгласно решението по т.8 от дневния ред, като с него е определено плащането на дължимите от етажните собственици вноски да се извършва по банковата сметка на ЕС в срок до 01.10.2021г. Съгласно решението по т.9 от дневния ред, управителят на ЕС е упълномощен от ОС на ЕС за вземане на мерки по събиране по съдебен ред на дължимите суми от собствениците, неизпълнили задълженията си за плащане на дължимите от тях вноски до 01.10.2021г., като първоначално им се изпратят покани, в които да им бъде посочен срок за доброволно изпълнение. Правилникът за вътрешния ред е приет с решението по т.10 от дневния ред на събранието, а решението по т.11 от дневния ред касае създаването, поддържането и съхраняването на книгата на етажната собственост. С решението по т.12 от дневния ред управителят на ЕС е упълномощен от етажните собственици да води преговори и да сключва договори с изпълнителите на услуги за поддръжка на общите части на сградата, прилежащите територии и инфраструктурните съоръжения, басейн, асансьори, охрана, необходимите 6 технически, административни и правни услуги, а с решението по т.13 от дневния ред управителят е упълномощен да предприеме действия, необходими за откриване на нова, респ. прехвърляне на вече съществуваща обща партида за вода на общите части и стълбите на сградата на името на ЕС, както и за откриване на нови индивидуални партиди за всеки отделен самостоятелен обект в ЕС. Упълномощаването на управителя на ЕС да предприеме действия за снабдяване с технически паспорт и другата техническа документация на сградата от Община Несебър, е взето с единодушие с решението по т.14 от дневния ред. Събранието е приключило в 14:15 5 часа на 16.07.2021г. поради изчерпване на дневния ред.