Решение № 194 от 16.04.2026, Районен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 194 гр. Кърджали, 16.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, ІІІ СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Владислав Емирски при участието на секретаря Евгения Пинева като разгледа докладваното от Владислав Емирски Гражданско дело № 20265140100040 по описа за 2026 година

Предявен е осъдителен иск от А. А. А., ЕГН **********, с постоянен адрес *******************, чрез адв. Л. Б. от АК - К. срещу „ЕРГО – К – 2007“ ЕООД, ЕИК 108690472, със седалище и адрес на управление гр.

Кърджали, ж.к. „Възрожденци“, бл. 46, вх. А, ет. 6, ап. 17, представлявано от управителя Е. М. К. за сума в размер на 12 000 евро.

В исковата молба се излагат твърдения, че на 30.08.2021 г. между страните е сключен Предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата на който ответникът „ЕРГО - К – 2007“ ЕООД, ЕИК 108690472 е поел задължение да прехвърли на ищеца собствеността върху апартамент № ** /*********/, със застроена площ 94.43 /деветдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни/ кв. м., състоящ се от коридор, две спални, дневна е кухненски бокс, баня-WC, тоалетна и два балкона, при съседи: западапартамент № ** и стълбище, долу-апартамент №*, горе-апартамент №**, както и с 6,673 % идеални части от общите части на сградата, с 7,607 % идеални части от общите част на жилищата-стълбища, фоаета и коридори, в размер на 10,12 кв. м., който апартамент е разположен в източната част на четвърти етаж на четириетажна многофамилна жилищна сграда с подземен етаж и мансарден етаж, находяща се в поземлен имот с идентификатор № ********* /********************/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на *************, целият с площ 536 /петстотин тридесет и шест/ кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 метра), при съседи: поземлен имот с идентификатор № **********; поземлен имот е идентификатор № **********, поземлен имот с идентификатор № ***********, поземлен имот с идентификатор № ***********, ведно със складово помещение № ** /*********/ със застроена площ 4.43 /четири цяло и четиридесет и три стотни/ кв.м, разположено в средната част на подземния етаж на сградата, при съседи:

1 запад-коридор, изток- паркинг, север- мазе №** и мазе №**, юг - мазе №** за сумата от 28 000 евро, която ищецът следва да заплати на ответника. Ищецът заявява, че в деня на сключване на предварителния договор е платил сумата от 8000 евро по банковата сметка на ответника, съгласно чл.2.1. от сключения предварителен договор, за което ответникът е издал Фактура № *********/30.08.2021 г., както и че същият ден, 30.08.2021 г., след така извършеното плащане, управителят на ответника е помолил ищеца, ако има възможност, да му плати и второто плащане по предварителния договор в размер на 12 000 евро. Ищецът сочи, че поради обстоятелството, че живее и работи в Г. и е следвало да отпътува в същия ден, е платил в брой на „ЕРГО - К – 2007“ ЕООД сумата в размер на 12 000 евро, за което ответникът е издал Квитанция към приходен касов ордер № **/30.08.2021 г., като управителят Е.

М. К. е уверил ищеца, че с тази сума е извършено второто плащане по предварителния договор, съгласно чл. 2.2 от него и че сумата от 12 000 евро ще бъде преведена от името на ищеца по банковата сметка на дружеството.

Заявява, че управителят е уверил ищеца, че дружеството ответник ще издаде и съответната фактура. Ищецът сочи, че след като веднъж е погасил задължението си по чл. 2.2 от предварителния договор, повторно е платил сумата от 12 000 евро на ответника, като на 20.12.2021 г. чрез неговото доверено лице Н. Р. Р. е платил сумата от 5000 евро по банковата сметка на ответника, за което обстоятелство ответникът е издал Фактура № ********/20.12.2021 г., и на 05.01.2022 г. ищецът е платил сумата от 7000 евро по банковата сметка на дружеството, за което ищецът няма информация дали ответникът е издал съответната фактура. Заявява, че на 14.03.2024 г., в деня на сключване на окончателния договор под формата на нотариален акт, е платил и сумата в размер на 8000 евро по банковата сметка на дружеството, за което ответникът е издал Проформа фактура № ********/05.03.2024 г. Сочи, че описаният недвижим имот, предмет на предварителния договор от 30.08.2021 г., е бил продаден от ответника на ищеца срещу договорената с предварителния договор сума от 28 000 евро, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***, том *, peг. № ****, нот. дело № ***/2024 г. на нотариус Д. Г., с peг. № ***, вписан в Служба по вписвания при PC Кърджали под Акт № *, том *, дело № ***/2024 г., вх. per. № *** и дв. вх. per.

№**** от 14.03.2024 г. Ищецът сочи, че ответникът вместо дължимите му 28 000 евро е получил от ищеца 40 000 евро, като разликата от 12 000 евро е платена без основание, поради което подлежи на връщане от ответника.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на искова молба от ответното дружество, с който оспорва иска по основание и размер.

Ответникът не оспорва сключването на предварителен договор на посочената дата между страните за покупко-продажба на описания недвижим имот за посочената цена, както и че е сключен окончателен такъв. Неоспорва, че в деня на сключване на предварителния договор 30.08.2021 г., ответникът като продавач, е издал фактура №*********/30.08.2021 г. за сума в размер на 15646,64 лв., с ДДС, въз основа на която ищецът, като купувач, е направил първо авансова плащане, като е превел по банков път по сметка на дружеството 8000 евро в изпълнение на постигнатите договорености по т. 2.1 от цитирания договор. Неоспорва, че на 20.12.2021 г. ответникът като продавач, е издал фактура №********/20.12.2021 г. за сумата в размер на 9779,15 лв., с ДДС, въз основа на която ищецът, като купувач чрез лицето Н. Р.

Р., е направил авансово плащане по предварителния договор и е превел по банков път по сметка на дружеството 5000 евро, а на 05.01.2022 г. ответникът 2 като продавач, е издал фактура №*********/05.01.2022 г. за сумата в размер на 13657 лв., с ДДС, въз основа на която ищецът, като купувач е направил авансово плащане по договора и е превел по банков път на дружеството 7000 евро. Ответникът сочи, че с тези две плащания /5000 евро и 7000 евро/ са били изпълнени и постигнатите договорености по т.2.2 от Предварителния договор, а именно в срок до 05.01.2022 г. да бъде заплатена от купувача сумата от общо 12 000 евро, по банков път. Неоспорва, че на 14.03.2024 г. с настъпването на условията предвидени в чл. 2.3. от Предварителния договор, ответникът е прехвърлил собствеността от описания по горе недвижим имот на ищеца, за което е бил съставен нотариален акт за продажба на недвижим имот от 14.03.2024 г. № ***, том *, рег.№****, дело ***/2024г. на нотариус Д. Г., с peг.

№ *** на НК и с район на действие PC Кърджали, като „ЕРГО-К-2007“ ЕООД е издал фактура №********/05.03.2024г. за 15646,64 лв., с ДДС, въз основа на която ищецът, като купувач е превел по банков път по сметка на дружеството продавач и остатъка от цената по предварителния договор в размер на 8000 евро. Ответникът заявява, че общият размер на всички авансови плащания възлиза на 28000 евро, в какъвто размер е и продажната цена на описания недвижими имот в посочения предварителен договор за продажба от 30.08.2021 г. и нотариален акт за продажба от 14.03.2025г. Ответникът заявява, че съгласно и видно от приложения към исковата молба предварителен договор, между страните не е имало никаква договорка за заплащане на суми в брой за покупка на процесния апартамент, напротив всички клаузи в предварителния договор, надлежно подписан от страните и нотариално заверен, съдържат изричната договорна уговорка плащанията за покупка на недвижимия имот да се осъществяват само по банков път. Сочи, че в деня на сключване на предварителния договор 30.08.2021 г., е извършено само първото плащане на вноска от 8000 евро по банкова сметка па ответника, като вноска в брой не е правена от страна на ищеца или от друго лице. Заявява, че в представената към исковата молба квитанция са отразени имената на управителя на ответното дружество, като представената квитанция не удостоверява по никакъв начин получаването или заплащането на суми в брой от ищеца.

В съдебно заседание ищецът моли да се уважи иска, претендира разноски. Представя писмена защита, в която развива подробни съображения по същество на спора. Ответникът моли да бъде отхвърлен иска, претендира разноски, представя подробна писмена защита.

Съдът, като взе предвид подадената искова молба и предявения с нея иск, съобразявайки събраните по делото доказателства, основавайки се на релевантните правни норми и вътрешното си убеждение, намира следното:

С определение № *** от 11.03.2026 г., в който е инкорпориран проект за доклад по делото, приет за окончателен с оглед липсата на възражение на страните, съдът е приел за безспорно и ненуждаещо се от доказване сключен на 30.08.2021 г. между страните Предварителен договор за продажба на недвижим имот с посоченото в него съдържание, по силата на който ответникът „ЕРГО - К – 2007“ ЕООД, ЕИК 108690472, като продавач е поел задължение да прехвърли на ищеца, като купувач собствеността върху апартамент № ** /*********/, със застроена площ 94.43 /деветдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни/ кв. м., състоящ се от коридор, две спални, дневна е кухненски бокс, баня-WC, тоалетна и два балкона, при съседи: западапартамент № ** и стълбище, долу-апартамент №*, горе-апартамент №**, 3 както и с 6,673 % идеални части от общите части на сградата, с 7,607 % идеални части от общите част на жилищата-стълбища, фоаета и коридори, в размер на 10,12 кв. м., който апартамент е разположен в източната част на четвърти етаж на четириетажна многофамилна жилищна сграда с подземен етаж и мансарден етаж, находяща се в поземлен имот с идентификатор № ********* /********************/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на *************, целият с площ 536 /петстотин тридесет и шест/ кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 метра), при съседи: поземлен имот с идентификатор № **********; поземлен имот е идентификатор № **********, поземлен имот с идентификатор № ***********, поземлен имот с идентификатор № ***********, ведно със складово помещение № ** /*********/ със застроена площ 4.43 /четири цяло и четиридесет и три стотни/ кв.м, разположено в средната част на подземния етаж на сградата, при съседи: запад-коридор, изток- паркинг, север- мазе №** и мазе №**, юг - мазе №** за сумата от 28 000 евро, която ищецът следва да заплати на ответника; че в деня на сключване на предварителния договор ищецът е платил сумата от 8000 евро по банковата сметка на ответника, съгласно чл.2.1 от сключения предварителен договор, за което ответникът е издал фактура № *********/30.08.2021 г.; че на 20.12.2021 г. ответникът като продавач, е издал фактура №********/20.12.2021 г. за сумата в размер на 9779,15 лв., с ДДС, въз основа на която ищецът, като купувач чрез лицето Н. Р. Р., е направил авансово плащане по предварителния договор и е превел по банков път по сметка на дружеството 5000 евро; че на 05.01.2022 г. ответникът като продавач, е издал фактура №*********/05.01.2022 г. за сумата в размер на 13657 лв., с ДДС, въз основа на която ищецът, като купувач е направил авансово плащане по договора и е превел по банков път на дружеството 7000 евро; че на 14.03.2024 г. с настъпването на условията предвидени в чл. 2.3. от Предварителния договор, ответникът е прехвърлил собствеността от описания по горе недвижим имот на ищеца, за което е бил съставен нотариален акт за продажба на недвижим имот от 14.03.2024 г. № ***, том *, рег.№****, дело ***/2024г. на нотариус Д. Г., с peг. № *** на НК и с район на действие PC Кърджали, като

„ЕРГО-К-2007“

ЕООД е издал фактура

№********/05.03.2024г. за 15646,64 лв., с ДДС, въз основа на която ищецът, като купувач е превел по банков път по сметка на дружеството, като продавач и остатъка от цената по предварителния договор в размер на 8000 евро.