Решение № 5 от 10.01.2025, Районен съд - Сливница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№5 гр. С., 10.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Невена Пл. Великова при участието на секретаря Ивана Б. Петрова като разгледа докладваното от Невена Пл. Великова Гражданско дело № 20231890100749 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано с искова молба вх. № 4279/02.10.2023 г. по описа на РС – С. (допълнена с допълнителна искова молба вх. № 1510/15.03.2024 г.), подадена от И. Б. С. срещу К. С. Г., с която се иска съдът на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД да обяви за окончателен сключения на 15.10.2020 г. между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, а именно поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в село А., общ. С., обл. С., по кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-204/02.04.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралните карти и кадастралните регистри със Заповед 18-785/22.01.2021 г. на Началника на СГКК – С. област, находящ се в село А., с площ от 725,00 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, предишен идентификатор – ***;

***, с номер по предходен план: 785-част, квартал: 17, парцел: II-част, при съседи:

ПИ с идентификатор: ***; ПИ с идентификатор: ***; ПИ с идентификатор: ***; ПИ с идентификатор: ***, ведно с построената в същия сграда с идентификатор ***, област С., общ. С., с. А., п.к. 2222, вид собственост: частна, функционално предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, застроена площ: 58 кв.м., Заповед за одобрение на КККР № РД-18-204/02.04.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Заповед 18-785/22.01.2021 г. на Началника на СГКК – С. област, ведно с всичките подобрения и приращения.

В исковата молба се твърди, че на 15.10.2020 г., на основание чл. 19 от ЗЗД, ищцата, в качеството си на купувач, е сключила с ответника К. С. Г., в качеството му на продавач, предварителен договор за покупко-продажба на гореописания поземлен имот. Сочи се, че за сключването на окончателен договор в нотариална форма, са били изпълнени поставените в предварителния договор условия, изразяващи се в провеждане на процедура по изменение (отстраняване на грешка) в приетата кадастрална карта и кадастрални регистри на село А., като имотът, описан в титула за собственост – НА акт. № 115, т. 3, рег. № 1670, дело 528/2001 г. на нотариус рег. № 069 на НК при РС С., е бил отразен в действащата кадастрална карта на поземления имот; и в провеждане на исково производство от продавача, с правно основание 1 чл. 21, ал. 4 СК, като с решение е било признато по отношение на бившата му съпруга А.Г.Н., че имотът – предмет на договора, е негова индивидуална собственост, тъй като тя няма какъвто и да било принос за придобиването му. Сочи се, че в договора са били описани цената и начинът на плащане, като крайната продажна цена е в размер на 12500,00 лв.

Твърди се, че предвид отпадане на пречките за сключване на окончателен договор в нотариална форма съгласно изискването на закона, както и с оглед неспазване на поетото задължение от страна на продавача, до последния е била изпратена покана, връчена му лично, чрез ЧСИ Радост Горанова- Чолакова, рег № 925 на КЧСИ, с която ответникът е бил поканен на 19.12.2022 г. от 9.00 часа, да се яви в кантората на нотариус Георги Веселинов Чинов, рег. № 634, за прехвърляне собствеността на гореописания недвижим имот в нотариална форма. Твърди се, че въпреки отправената покана, ответникът не се е явил, което обуславя и правния интерес от предявяване на иска. По отношение на цената, която следва да се плати по договора, а именно сумата в размер на 10720,00 лв., се прави уточнение, че същата е формирана чрез приспадане на сумите по т. 2.1 и т. 2.2 от предварителния договор за покупко-продажба – продажната цена е в размер на 12500,00 лв., от която са извадени сумите в размер на 500,00 лв. капаро и разходите за извършеното изменение на кадастралната карта и за произвеждане на производство по чл. 21, ал. 4 СК, които са в общ размер на 1280,00 лв. (630,00 лв. за промяната в кадастралната карта и 650,00 лв. разноски по производството по чл. 21, ал. 4 от СК). Претендират се разноски в производството.

С допълнителна искова молба вх. № 1510/15.03.2024 г., с оглед дадените от съда указания, ищцата е заявила, че предмет на договора и на предявения иск е и изградената в имота сграда с идентификатор ***, област С., общ. С., с. А., п.к. 2222, вид собственост: частна, функционално предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, застроена площ: 58 кв.м., Заповед за одобрение на КККР № РД-18-204/02.04.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Заповед 18-785/22.01.2021 г. на Началника на СГКК – С. област, ведно с всичките подобрения.

В срока по чл. 131 ГПК (съобщението е връчено на особения представител на ответника, назначен на основание чл. 47, ал. 6 ГПК, на 20.12.2023 г.) по делото е постъпил отговор на исковата молба, с който особеният представител на ответника счита, че искът е основателен по основание, но не и по размер, като поддържа, че ответникът не дължи сумата в размер на 10720,00 лв. Твърди, че признава иска за неустойка в размер на 2260,00 лв., но оспорва същия с цена 10720,00 лв. (като следва да се отбележи, че иск с правно основание чл. 92 ЗЗД не е предявяван). По отношение на иска за признаване на предварителния договор за окончателен при условията на чл. 19, ал. 3 ЗЗД предоставя на съда да прецени основателността му. С отговора на исковата молба са оспорени и подписите на страните, положени в представения по делото предварителен договор.

В последно проведеното открито съдебно заседание ищцата, редовно призована, се явява лично и с процесуалния си представител – адв. Т. Т., който поддържа иска на основанията, посочени в него. Претендира разноски в производството, като представя и списък по чл. 80 ГПК.

В съдебно заседание ответникът, редовно призован чрез особения си представител, не се явява, представлява се от адв. А. А., който оспорва иска и поддържа оспорването истинността на предварителния договор, в частност неговото авторството, като твърди, че подписът, положен от името на ответника не е негов. В последно проведеното открито съдебно заседание особеният представител на ответника моли съда да постанови решение съобразно събраните по делото доказатеслтва.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени и гласни доказателствени средства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното:

Видно от представения по делото Нотариален акт за прехвърляне на имот срещу 2 задължение за издръжка и гледане № 115, том 3, рег. № 1670, дело № 528/2001 г. от 22.08.2001 г. (вписан в СВ към АВ – С. под вх. № 766/113 от 22.08.2001 г., акт № 113, том III, дело № 527/2001 г., партидна книга: том 55, стр. 454), на 22.08.2001 г. Тодор Г. Г. и съпругата му Л.Р.С.-Г.а са прехвърлили на ответника К. С. Г. собствеността върху собствения им недвижим имот, находящ се в с. А., Софийски област и придобит по време на брака им, а именно: дворно място от 725 кв.м., представляващо основата на парцел II-втори, отреден за имот пл. № 785 в кв. 17 по регулационния план на с. А., целият от 1173 кв.м., с неуредени регулачни сметки за придаваемите се 448 кв.м. към парцела, оставащи за сметка на приемателя, заедно с построената в дворното място едноетажна жилищна сграда със застроена площ около 57 кв.м. и всички останали подобрения, находящи се в дворното място, при съседи на мястото: улица, З. Л.а С., н-ци на З.М. и А. Д. В., Л.Н.Д., В.А.Д., срещу задължението на приемателя да се грижи за цялостната издръжка и гледане на прехвърлителите.

По делото е представено Споразумение от 16.07.2020 г., по силата на което К. С. Г. продава на И. Б. С. наследствен имот, находящ се в с. А. за сумата в размер на 12500,00 лв. плюс лек автомобил марка „Форд“, модел „Фокус“, рег. № ***, като във връзка със сделката И. Б. С. дава капаро на К. С. Г. в размер на 500,00 лв. в присъствието на свидетели В.Р. и Н.П.. Документът е подписан от ищцата и ответника, като в горната част на страницата е записано, че ответникът е получил още общо 250,00 лв., за което се е подписал, но които ищцата не претендира, че са били заплатени.

Видно от представения по делото в оригинал предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от 15.10.2020 г., К. С. Г., в качеството му на продавач се е задължил да продаде на И. Б. С., в качеството й на купувач, а последната да закупи за сумата в размер на 12500,00 лв., собственият на продавача недвижим имот, находящ се в с. А., общ.

С. и представляващ дворно място с площ от 725 кв.м., представляващо имот с кадастрален номер 785, включен и съставляващ основната част на УПИ II-785 от квартал 17 по плана на с. А., общ. С., при съседи на имота съгласно документ за собственост: улица, З. Л.а С., наследници на З.М. и А. Д. В., Л.Н.Д. и В.А.Д., ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда със застроена площ от около 57 кв.м., както и всички подобрения и приращения, намиращи се в имота, към деня на подписването на предварителния договор, който имот с приемането на кадастралната карта на с. А., е заснет като северната част на имот идентификатор ***, а сградата – като сграда с идентификатор ***. Със предварителния договор страните са уговорили, че за изповядване на сделката е необходимо да се проведе процедура по изменение (отстраняване на грешка) в приетата кадастрална карта и кадастрални регистри на с. А., като имотът, описан в титула за собственост на продавача – Нотариален акт за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане № 115, том 3, рег. № 1670, дело № 528/2001 г., се отрази в действащата кадастрална карта като самостоятелен обект, както и продавачът да проведе исково производство с правно основание чл. 21, ал. 4 СК, тъй като имотът е придобит по време на брака му. Уговорено е между страните, че освен тази сума купувачът ще прехвърли на продавача и собствеността върху лек автомобил марка „Форд“, модел „Фокус“, рег. № ***.

По отношение на плащането страните са споразумели, че 500,00 лв. от сумата е заплатена в брой на 16.07.2020 г., че купувачът ще поеме разходите за изменението на кадастралната карта и за провеждане на производството по чл. 21, ал. 4 СК, които също ще служат за капаро (задатък), а останалата част от продажната цена представляваща разликата между уговореното в размер на 12500,00 лв. и платеното от купувача капаро и разноски по т. 2.2 от предварителния договор, ще се плати от приобретателя при подписването на окончателния договор за покупко-продажба.

Страните са постигнали съгласие, видно от т. 3 от раздел 3 от предварителния договор, че сключването на окончателния договор ще се извърши в едномесечен срок от финализиране на производствата по изменение на кадастъра и по чл. 21, ал. 4 СК. Уговорено 3 е в т. 6 от раздел 4, че разноските за сключване на окончателния договор се заплащат от купувача.

Видно от представения по делото препис от Скица на поземлен имот № 15-67921520.06.2022 г. за поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. А., общ. С., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18204/02.04.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри със Заповед 18-785/22.01.2021 г. на Началника на СГКК – С. област, находящ се в село А., същият е с площ от 725,00 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, предишен идентификатор – ***; ***, с номер по предходен план: 785 – част, квартал: 17, парцел II – част, при съседи: ПИ с идентификатор:

***; ПИ с идентификатор: ***; ПИ с идентификатор: ***;

ПИ с идентификатор: ***, като видно от скицата в имота има изградена и една сграда с идентификатор ***, за която макар и съдът да е издал на ищцата съдебно удостоверение, по делото не е представена скица, а същата е била представена единствено в СВ за вписване на допълнителната искова молба. Няма основание обаче да се смята, че сградата е различна от посочената в предварителния договор, доколкото няма данни да има изградени и други сгради, а по силата на предварителния договор имотът се прехвърля ведно с всички приращения.