Решение № 374 от 19.10.2026, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 374 гр. Карлово, 19.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Владимир Ст. Иванов при участието на секретаря Йоана М. Апостолова като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело № 20265320100766 по описа за 2026 година

Съдът е сезиран с искова молба от С. В. К., ЕГН: **********, *** против С. К. С., ЕГН: **********, ***. Ищецът моли съда да постанови решение, с което да развали, поради виновно неизпълнение от страна на ответника, Договор за наем на земеделски земи от 30.03.2015 г., вписан с вх. рег. № 1165 от 31.03.2015 г., акт № 23, том 2 на Служба по вписванията – К., по отношение на следните недвижими имоти:

- Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-616/04.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота: няма извършено изменение, с адрес на имота: с. К., местност „***, с площ 1058 кв. м., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване ливада, категория на земята IX, без предходен идентификатор, с номер по предходен план 009135, при съседи ***, ***, *** и ***;

- Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, 1 одобрени със същата заповед, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота: няма извършено изменение, с адрес на имота: с. К., местност „****“, с площ 389 кв. м., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване ливада, категория на земята IX, без предходен идентификатор, с номер по предходен план 011134, при съседи ***, ***, ***, ***,

***, *** и ***.

Претендират се направените по делото разноски.

В исковата молба се твърди, че с Нотариален акт № 25, том 21, дело № 2353/2024 г., вх. рег. № 5392/19.12.2024 г. на Служба по вписванията – К., ищецът придобил земеделска земя, представляваща поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-616/04.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, за който няма извършено изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, с адрес на имота: с. К., местност „***, с площ 1058 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: IX, без предходен идентификатор, с номер по предходен план 009135, при съседи ***, ***, *** и

***.

Твърди се още, че с Нотариален акт № 83, том 7, дело № 908/2025 г., вх. рег. № 1893/29.05.2025 г. на Служба по вписванията – К., ищецът придобил земеделска земя, представляваща поземлен имот с кадастрален идентификатор ***, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-616/04.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, за който няма извършено изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, с адрес: с. К., местност „****“, с площ 389 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: IX, без предходен идентификатор, с номер по предходен план 011134, при съседи ***, ***, ***, ***,

***, *** и ***.

Ищецът твърди, че след придобиването на имотите установил, че по отношение на същите бил налице Договор за наем на земеделски земи, 2 сключен на 30.03.2015 г., вписан с вх. рег. № 1165 от 31.03.2015 г., акт № 23, том 2 на Служба по вписванията – К., между ответника и предходните собственици на имотите, със срок от 10 години, считано от началото на стопанската 2014/2015 година, който по своето съдържание представлявал договор за аренда по смисъла на Закона за арендата в земеделието.

Твърди, че отправил писмени покани до ответника, връчени чрез ЧСИ Р.Р.-, с които го уведомил за придобиването на имотите, приложил доказателства за собствеността си, заявил, че не желае продължаване действието на договора, и поискал прекратяването му по отношение на всеки от имотите. Поканите били връчени съответно на 18.02.2025 г. за имот с идентификатор *** и на 11.06.2025 г. за имот с идентификатор ***, преди изтичане на стопанската 2024/2025 година. Ответникът не изразил становище и между страните не било постигнато споразумение относно прекратяването на договора.

Ищецът твърди още, че съгласно уговорките в договора, при липса на писмено уведомление по надлежния ред в предвидения срок, същият се считал продължен за още пет години, като първоначалният срок от 10 години, считано от 01.10.2014 г., бил изтекъл към 01.10.2024 г., поради което договорът се считал продължен за нов период.

Ответникът не изпълнил задължението си за заплащане на дължимата годишна рента за стопанската 2024/2025 година, която следвало да бъде заплатена в срок до края на календарната 2025 година. Срокът бил изтекъл, а до настоящия момент плащане не било извършено. Ето защо ищецът моли да бъде постановено решение, с което да се развали, поради виновно неизпълнение, договорът за наем/аренда на земеделски земи.

Ответникът, редовно призован за съдебното заседание, не се явява, не изпраща представител и не взема становище по иска. Въпреки дадената възможност за писмен отговор, в срока по чл. 131 от ГПК, не е депозиран такъв. Указани са последиците по чл.133, чл.143, ал.3 от ГПК, както и по чл.238, ал.1 от ГПК, а именно: че ако не бъде подаден отговор в срока за отговор на исковата молба и ответникът не се яви в първото заседание по делото, без да е направено искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу него.

С молба вх. № 10519/15.09.2026 г., докладвана в проведеното на 3

21.09.2026 г. открито съдебно заседание, ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение на основание чл. 238, ал.1 от ГПК.

Настоящият съдебен състав намира, че са налице процесуалните предпоставки по чл. 239, ал.1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника: бил е редовно призован за съдебно заседание, не се е явил, не е изпратил представител и не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. Редовно му е връчено съобщението за писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК, но не е подаден такъв, а са указани надлежно последиците от това. С оглед посочените в исковата молба обстоятелства и приетите писмени доказателства, искът е вероятно основателен. Ето защо следва срещу ответника да бъде постановено неприсъствено решение, с което предявеният иск да бъде уважен съобразно ангажираните писмени доказателства, без същото да се мотивира по същество, по аргумент от чл. 239, ал.2 от ГПК.

На основание чл. 78, ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на общо 25,56 евро за заплатена държавна такса.

Мотивиран от изложеното съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ, на основание чл. 28, ал. 2, вр. ал. 1 от Закона за арендата в земеделието, сключения между С. К. С., ЕГН: **********, от ***, и предходните собственици на имотите, чийто правоприемник е С. В. К., ЕГН:

**********, ***, Договор за наем на земеделски земи от 30.03.2015 г., вписан с вх. рег. № 1165 от 31.03.2015 г., акт № 23, том 2 на Служба по вписванията – К., по отношение на следните недвижими имоти:

- Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-616/04.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота: няма извършено изменение, с адрес на имота: с. К., местност „***“, с площ 1058 кв. м., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване ливада, категория на земята IX, без 4 предходен идентификатор, с номер по предходен план 009135, при съседи ***, ***, *** и ***;

- Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. К., община К., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със същата заповед, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота: няма извършено изменение, с адрес на имота: с. К., местност „***“, с площ 389 кв. м., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване ливада, категория на земята IX, без предходен идентификатор, с номер по предходен план 011134, при съседи ***, ***, ***, ***,

***, *** и ***.

ОСЪЖДА С. К. С., ЕГН: **********, *** да заплати на С. В. К., ЕГН:

**********, *** направените по делото разноски общо в размер на 25,56 евро.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, съгласно чл. 239, ал.4 от ГПК.

ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________ Й.А.

5