Решение № 219 от 27.12.2024, Районен съд - Нова Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 219 гр. Нова Загора, 27.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РОСИЦА СТ. НЕНОВА при участието на секретаря КУНКА ИВ. МОМЧИЛОВА като разгледа докладваното от РОСИЦА СТ. НЕНОВА Гражданско дело № 20242220100058 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от „Банка ДСК“АД, вписано в Търговския регистър към агенция по вписвания с ЕИК 121830616, със седалище и адрес на управление – гр.София, ул.“Московска“ № 19, представлявано от Т. Ж. Ж. – старши юрисконсулт на „Банка ДСК“АД, със служебен адрес – гр.Стара Загора, бул.“М.М.Кусев“ № 8, като пълномощник на Д.Н.Н.-И.-изпълнителен директор и Б.Ф.С. – изпълнителен директор на „Банка ДСК“АД срещу Т. С. Й., с ЕГН **********, с адрес – гр.********* и Х. Й. Х., с ЕГН ********** с правно основание чл. 135 от ЗЗД

В исковата молба се твърди, че по силата на Договор за кредит № 1200/13.08.2008 г„ сключен с „Банка ДСК“ АД, на ЕТ“ ЙОТА-Х-Т.“, ЕИК 829000013, представлявано от Т. С.

Й., ЕГН ********** като Кредитополучател е бил предоставен кредит в размер на 50 000.00 лева /петдесет хиляди лева/, със срок за погасяване до 13.08.2015 г., при лихва в размер на 8 /осем/%. Поради забава в плащанията на дължими вноски и обявяване на предсрочната изискуемост на кредитополучателя, кредитът бил обявен за предсрочно изискуем на 19.04.2010 год.

В исковата молба се сочи, че на 10.05.2010 г. „Банк ДСК“ АД подала заявление за издаване на заповед за незабавно изпълнение по чл. 417 от ГПК. Въз основа на така подаденото заявление, на 10.05.2010 г. Районен съд - гр. Нова Загора по ЧГД №329/2010 г. издал исканата Заповед за незабавно изпълнение № 381/12.05.2010 г. и Изпълнителен лист от 12.05.2010 г.

За събиране на вземането по изпълнителния лист било образувано изпълнително дело № 503/2010 г. по описа на ЧСИ П.Р., с район на действие - Окръжен съд Сливен. Делото било перамирано и било преобразувано под № 7418/2017 г. по описа на ЧСИ Г.Г., per. № 915 на КЧСИ, с район на действие Окръжен съд – Сливен.

Междувременно, на 14.08.2019 г. с Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в СВ гр. Нова Загора с дв. вх. Per. № 2047/14.08.2019 г., акт № 35, том 8, Т. С. Й., ЕГЩ ********** и Й. Х. Й., ЕГН ********** дарили на Х. Й. Х., ЕГН **********-син, следните недвижими имоти, представляващи съпружеска имуществена общност, а именно:

Самостоятелен обект в сграда, площ по док. - 138.810 кв. м., ВЕДНО СЪС СЕВЕРНО И ЮЖНО СКЛАДОВИ ПОМЕЩЕНИЯ - 58.60 КВ.М., обл. СЛИВЕН, общ. НОВА ЗАГОРА, гр.*********, ет.З, ап.2, п.к.8900, идентификатор № ***;

Сграда, предназначение - Селскостопанска сграда, площ по док. - 13.000 кв. м., обл.

СЛИВЕН, общ. НОВА ЗАГОРА, гр.*********, п.к.8900, идентификатор № *** 1

Ищецът сочи, че исковата му претенция била за ½ /една втора/ идеална част от горепосочените имоти, които са били собственост на длъжника Т. С. Й., ЕГН **********.

Към датата на депозиране на настоящата искова молба, кредитът все още не бил погасен.

С извършеното разпореждане с описаните по-горе недвижими имоти, длъжникът е намалил имуществото си и Банката като кредитор сериозно била затруднена да удовлетвори вземането си от имуществото на длъжника. Вземането на „Банка ДСК“АД в качеството и на кредитор било възникнало преди извършените разпореждания от длъжника, което било видно от приложените към настоящата искова молба писмени доказателства.

В исковата си молба се твърди още, че прехвърлителната сделка била извършена очевидно с цел „Банка ДСК“ АД, в качеството си на кредитор, да бъде увредена1 и да се окаже в невъзможност да реализира вземанията си. Длъжникът бил целял увреждането, а знанието на дарения Х. Й. Х., ЕГН ********** не било необходима предпоставка, тъй като действията на разпореждане били безвъзмездни.

Нещо повече, очевидно с извършеното дарение, длъжникът - Т. С. Й., ЕГН **********2 целяла да избегне насочване на принудително изпълнение върху недвижимите имоти. Безвъзмездното разпореждане обективно предполага намаление на актива на длъжника, който актив би послужил за удовлетворяване на Банката.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответинците на Т. С. Й. ЕГН ********** и Х. Й. Х., ЕГН ********** - и двамата с адрес в гр. ******** чрез от Адвокатско дружество „ТОНКОВА, са изцяло неоснователни, поради следното:

Сочи се че процесните имоти никога не били можели да служат като обезпечение на вземането, което е имала „Банка ДСК” АД от Т. Й., произтичащо от Договор за кредит № 1200/ 13.08.2008г. сключен между страните по него. От проследяването на имота по линия на собствеността се установявало, че:

- С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 44, том I, дело № 100/ 31.01.94г на Г. Й. - Новозагорски районен съдия, Й. Х. Й. и Т. С. Й. закупуват ДВОРНО МЯСТО от 410 кв. м., заедно с построените в него - жилище-паянтово, стопанска сградапаянтова, подобрения и насаждания, съставляващо ПАРЦЕЛ XI-3433 в квартала 228 по плана на град Нова Загора. С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 170, том III,дело № 1321/ 94г. на П.З. - Новозагорски районен съдия, Й. Х. Й. и Т. С. Й. закупуват 67/440 идеални части от следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, цялото от 440 кв. м, съставляващо ПАРЦЕЛ Х-3434 в квартала 228 по плана на град Нова Загора./НА били приложения 1 и 2 към настоящия отговор на ИМ7

- Върху така описаните имоти, съпрузите Й. и Т. Й.и реализирали инвестиционно намерение, като започнали да строят двуетажна жилищна сграда с гараж и офис по одобрен архитектурен проект /приложение 3 към отговора;

- Реализирането на инвестиционното намерение върху парцелите е извършено със средства от „Интернешънъл асет банк” АД. Видно от Удостоверение № 2040/ 29.09.2008г. на Служба по вписванията гр. Нова Загора - Имотен регистър /приложение 4 към отговора/, върху притежаваните от Т. и Й. Й.и дворни места, има вписани последователно следните ипотеки, в полза на „Интернешънъл асет банк” АД:№ 83-1, дв.вх. 4684/ 25.10.2001г., № 82-1, дв.вх. 1982/ 24.10.2002г; № 86-1, дв.вх. 4043/ 26.11.2003г; № 100-1, дв.вх. 3173/ 03.09.2004; № 191-1, дв.вх. 5510/ 08.12.2005; № 81-, дв.вх. 2189/ 25.04.2007г; № 110-1, дв.вх. 3226/ 15.08.2008г;

-С Нотариален акт за собственост на недвижим имот - констативен № 153, том XII, per. № 5271, дело № 747 от 22.10.2001г на Я.В.П. - Нотариус с per. № 183 на НК, с район на действие PC Нова Загора, съпрузите Т. и Й. Й. били признати за собственици на основание реализираното поетапно в имота им строителство, на ДВА МАГАЗИНА ЗА ХРАНИТЕЛНИ СТОКИ И ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с МАЗЕТА със застроена площ 90 кв.м, ЗАВЪРШЕНО МАЗЕ, ЗАВЪРШЕН ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ И ПЪРВИ ЕТАЖ В ГРУБ СТРОЕЖ, от двуетажна двуфамилна сграда с гаражен етаж и офиси, със застроена площ от 126 кв.м Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 142, том IV, per. № 7844, дело № 1358 от 08.12.2005г., с който съпрузите Т. и Й. Й.и са учредили ипотека върху У ПИ XI343 3 в квартала 22 8 по подборния устройствен план на гр. Нова Загора, целият с площ от 477 кв.м. ведно с построените в имота собственици на основание реализираното поетапно в 2 имота им строителство, на ДВА МАГАЗИНА ЗА ХРАНИТЕЛНИ СТОКИ И

ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с МАЗЕТА със застроена площ 90 кв.м, ЗАВЪРШЕНО МАЗЕ, ЗАВЪРШЕН ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ И ПЪРВИ ЕТАЖ В ГРУБ СТРОЕЖ, от двуетажна двуфамилна сграда с гаражен етаж и офиси, със застроена площ от 126 кв.м. Тъй като съпрузите са имали затруднения в обслужване на кредита към „Интернешънъл асет банк” АД, с Постановление за възлагане на недвижим имот по Изп. дело № 20108370400066 по описа на ЧСИ — П. Г. № 837 - КЧСН,/приложение 7 към отговора/ е обявен за купувач на УПИ XI-3433 в квартала 228 по подборния устройствен план на гр. Нова Загора, целият с площ от 477 кв.м. ведно с построените в имота собственици на основание реализираното поетапно в имота им строителство, на ДВА МАГАЗИНА ЗА ХРАНИТЕЛНИ СТОКИ И ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с МАЗЕТА СЪС застроена площ 90 кв.м, ЗАВЪРШЕНО МАЗЕ, ЗАВЪРШЕН ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ И ПЪРВИ ЕТАЖ В ГРУБ СТРОЕЖ, от двуетажна двуфамилна сграда с гаражен етаж и офиси, със застроена площ от 126 кв.м, взискателя „Интернешънъл асет банк” АД.

На 31.10.2011г. в гр. Сливен между собственикът „Интернешънъл асет банк” АД и Х.

Й. Х./ответник в настоящето производство/ бил сключен Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот /приложение 8 към отговора/, а именно:

-УПИ XI-3433 в квартала 228 по подборния устройствен план на гр. Нова Загора, целият с площ от 477 кв.м. ведно с построените в имота собственици на основание реализираното поетапно в имота им строителство, на ДВА МАГАЗИНА ЗА ХРАНИТЕЛНИ СТОКИ И ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с МАЗЕТА СЪС застроена площ 90 кв.м, ЗАВЪРШЕНО МАЗЕ, ЗАВЪРШЕН ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ И ПЪРВИ ЕТАЖ В ГРУБ СТРОЕЖ, от двуетажна двуфамилна сграда с гаражен етаж и офиси, със застроена площ от 126 кв.м., за сумата от 98952 лева, платима на 84 вноски по 1178 лв с вкл. ДДС.

С Договор за наем на недвижим имот от 16.11.2010г. /приложение 9 от отговора/ собственикът „Интернешънъл асет банк” АД в качеството й на наемодател предоставила на Х. Й. Х./ответник в настоящето производство/ УПИ XI-3433 в квартала 228 по подборния устройствен план на гр. Нова Загора, целият с площ от 477 кв.м. ведно с построените в имота собственици на основание реализираното поетапно в имота им строителство, на ДВА МАГАЗИНА ЗА ХРАНИТЕЛНИ СТОКИ И ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с МАЗЕТА със застроена площ 90 кв.м, ЗАВЪРШЕНО МАЗЕ, ЗАВЪРШЕН ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ И ПЪРВИ ЕТАЖ В ГРУБ СТРОЕЖ, от двуетажна двуфамилна сграда с гаражен етаж и офиси, със застроена площ от 126 кв.м.

След изплащане на цялата сума, представляваща продажна цена, между „Интернешънъл асет банк” АД и Х. Й. Х./ е изповядана покупко-продажба на описания погоре имот, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 134, том III, per. № 5462, дело № 461 от 2019г на Нотариус Н.Б., с per. № 416 в НК, с район на действие PC Нова Загора .{приложение 10 към отговораL В същият ден, на 14.08.2019г е изповядана процесната сделка по Дарение на недвижими имоти между Т. и Й. Й.и от една страна като дарители и Х. Х. като дарен. Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 135, том III, per. № 5473, дело № 462 от 2019г на Нотариус Н.Б., с per. № 416 в НК, с район на действие PC Нова Загора, е приложение 11 към отговора.

В отговора на исковата молба се сочи, че когато са били извършвани описаните погоре сделки по разпореждане с имота, който е бил собственост на съпрузите Т. и Й. Й.и на основание покупко-продажба от 1994г. - констативен нотариален акт от 2001, налагане на ипотеки, публична продажба на имота и предварителен договор - все още за гр. Нова Загора не са били одобрени и влезли в сила КККР. За да бъде изповядана сделката по покупкопродажбата между „Интернешънъл асет банк” АД и Х. Й. Х. било трябвало имотите, предмет на сделката, да бъдат нанесени/ отразени за първи път в КККР на гр. Нова Загора като получат съответните идентификатори и за да може да се извадят скици/ схеми за отделните обекти в сградата. Както било видно от констативния нотариален акт от 2001 г, Нотариалният акт за учредяване на ипотека от 2005 г., от постановлението за възлагане на имота и от сключения предварителен договор /за периода 2001г до 2011 г/ сградата била описвана по един и същ начин -ДВА МАГАЗИНА ЗА ХРАНИТЕЛНИ СТОКИ И ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ с МАЗЕТА със застроена площ 90 кв.м, ЗАВЪРШЕНО МАЗЕ, ЗАВЪРШЕН ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ И ПЪРВИ ЕТАЖ В ГРУБ СТРОЕЖ, от двуетажна двуфамилна сграда с гаражен етаж и офиси, със застроена площ от 126 кв.м.

В отговора на исковата молба се сочи, че процесният имот, за който ищецът е предявил иска по чл. 135 от ЗЗД, по документи представлявал обект с идентификатор 3

***, ведно с прилежащите му части, находящ се на е т. 3 в сградата и представляващ ап. 2 в нея, а на практика бил ламаринен навес, т.е. изграждането на същия било незавършено, (два броя снимки за приложение 11 към отговора/. Именно обстоятелството, че този етаж не е бил завършен към момента на изготвяне на документите констативен нотариален акт от 2001, налагане на ипотеките, публична продажба на имота и предварителен договор, същият е нямало как да фигурира като завършен в изброените документи, в които ясно било посочено: „ЗАВЪРШЕНО МАЗЕ, ЗАВЪРШЕН ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ И ПЪРВИ ЕТАЖ В ГРУБ СТРОЕЖ, от двуетажна двуфамилна сграда с гаражен етаж и офиси, със застроена площ от 126 кв.м.“

Разпечатката съдържа 34 от 96 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/30ec336f-5aa3-4328-8971-0eb2295aefb6