Решение № 203 от 12.03.2024, Районен съд - Горна Оряховица

РЕШЕНИЕ

№ 203 гр. Горна Оряховица, 12.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цветелина Св. Цонева при участието на секретаря Силвия Д. Николова като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело № 20234120101376 по описа за 2023 година

Предявен е иск за разваляне на договор с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД.

Ищецът Б. Х. Й., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***********, действаща чрез своя пълномощник Д. П. от ВТАК, със съдебен адрес гр.

********** по предявен иск по чл. 87, ал. 3 от ЗЗД против И. М. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ************ и Н. С. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***********. В исковата молба се твърди, че ищцата Б.

Х. Й. е прехвърлила на 22.12.2011г. с договор за покупко-продажба срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт №***, том ***, дело № ***/20** г. на К. Б., Нотариус в района на Районен съд – Горна Оряховица, вписан под № 296 в регистъра на НК, правото на собственост върху собственият си недвижим имот, находящ се в гр. *********, а именно:

АПАРТАМЕНТ № 4 на втори етаж, северно крило от жилищна сграда - блок с планоснимачен № ****, построена на основание отстъпено право на строеж върху общинска земя, представляваща УПИ I - ЖС в кв. 808 по подробния устройствен план на гр. *****, който апартамент се състои от две спални, столова, дневна, черна кухня, сервизни помещения и коридор, със застроена площ от 95,87 кв. метра, при граници: на юг - апартамент на А. и Т. М. и М.

Г., отдолу - Й. и Р. Т., отгоре - С. и Ц.а И., заедно с придаващите се към апартамента: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №6 с площ от 8,30 кв. м, при граници: запад - междублоково пространство, изток - коридор, север - избено помещение на наследници на Й. Т., юг - избено помещение на Д. Т. И.;

ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 с площ от 19,40 кв. м, при граници: юг 1 таванско помещение от съседен блок, север - таванско помещение на наследници на А С, запад - междублоково пространство, изток - коридор, ведно с 12,29 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, с право на ползване с другите собственици на избените коридори, стаята за колички, помещението под стълбището на избите, стълбищните клетки, таванските коридори и стълбищните площадки за изтупване, на приемателите И. М. Г. и Н. С. А., срещу задължението на приемателите за издръжка и гледане на прехвърлителката до края на живота й, като й осигуряват всичко необходимо за един нормален и спокоен живот храна, облекло, отопление, лекарства и грижи. Прехвърлителката си е запазила правото на пожизнено ползване и обитаване на прехвърления имот, докато е жива. Към момента на прехвърлянето на имота 22.12.2011 г. прехвърлителката живее самостоятелно на горепосочения недвижим имот.

През 2008 г. почива синът й. Няма роднини по права линия. Ответниците са близки приятели на споминалия се единствен син на ищцата. Поради сантимент и с чувството за надежда да бъдат положени качествени и нужни грижи за самотната жена, ищцата сключва договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължението за гледане и издръжка с ответниците. В исковата молба се посочва, че ищцата е хронично болна – страда от хипертонична болест, диабет и катаракта, претърпяла е инфаркт и сърдечна операция през зимата на 2023 г. Трудно се справя самостоятелно с битови ангажименти. От името на своята доверителка адв. П. твърди, че до момента ответниците, които живеят в гр. Горна Оряховица, не са полагали лични грижи и не са давали средства за издръжка на ищцата. Не осъществяват контакт с прехвърлителката, не я посещават и не помагат с ангажименти и със задължения от първа необходимост за едно домакинство. Не са водили хронично болната на прегледи при нужните лекари и специалисти, не подпомагат и за пазаруването на хранителни продукти за дома и неговата поддръжка и отопление. Счита, че същите виновно не са изпълнили задълженията си по алеаторния договор, поради което за ищцата е налице правен интерес да развали същия, с произтичащите от това правни последици за прехвърления с договора имот. Моли съда да постанови решение, с което да развали сключения алеаторен договор, обективиран в Нотариален акт № ***, том **, дело № */20** г. на нотариус К. Б., за посочения недвижим имот, предмет на прехвърлителната сделка, ведно с произтичащите от това правни последици. Претендира разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответника И. М. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ******** чрез неговия пълномощник адв. Д. Д. от ВТАК със съдебен адрес: гр. *******. В него адв. Д. от името на своя доверител заявява, че същият признава иска и изложените в него факти и обстоятелства и желае договора да бъде развален.

Моли съда да постанови решение при признание на иска, като разноските направени от страните останат за всяка една от тях така, както са направени.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответника Н. С. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ********** чрез 2 неговия пълномощник адв. Д. Д. от ВТАК със съдебен адрес: гр.

***************. В него адв. Д. от името на своя доверител заявява, че същият признава иска и изложените в него факти и обстоятелства и желае договора да бъде развален. Моли съда да постанови решение при признание на иска, като разноските направени от страните останат за всяка една от тях така, както са направени.

По делото са събрани писмени доказателства.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност и изявленията на ответниците в съдебно заседание, намира за установено от фактическа страна следното:

В съдебно заседание преди изготвяне на доклада по делото ответниците, чрез процесуалния си представител, признават изцяло иска. Ищцата в с. з. поиска постановяване на решение при условията на чл. 237 ГПК – при признание на иска. Съдът намира, че в конкретния случай са налице предпоставките за произнасяне с решение по чл. 237 ал. 1 от ГПК. Спазени са и изискванията на чл.237 ал. 3 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда.

С оглед направеното признание на иска, съдът намира предявеният иск по чл. 87 ал. 3 ЗЗД, за основателен и доказан, и следва да бъде уважен.

Тъй като не се претендират разноски, такива не следва да бъдат присъдени.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ договор, сключен между Б. Х. Й., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ********* и И. М. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ************ и Н. С. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.

*************, обективиран в Нотариален акт № ***, том ***, дело № **/20**г. на нотариус К. Б., за покупко-продажба срещу задължение за издръжка и гледане на недвижим имот, находящ се в гр. ***********, а именно: АПАРТАМЕНТ № 4 на втори етаж, северно крило от жилищна сграда - блок с планоснимачен № 1882, построена на основание отстъпено право на строеж върху общинска земя, представляваща УПИ I - ЖС в кв. 808 по подробния устройствен план на гр. Горна Оряховица, който апартамент се състои от две спални, столова, дневна, черна кухня, сервизни помещения и коридор, със застроена площ от 95,87 кв. метра, при граници: на юг апартамент на А. и Т. М. и М. Г., отдолу - Й. и Р. Т., отгоре - С. и Ц. И., заедно с придаващите се към апартамента: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №6 с площ от 8,30 кв. м, при граници: запад - междублоково пространство, изток - коридор, север - избено помещение на наследници на Й. Т., юг - избено помещение на 3

Д. Т. И.; ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 1 с площ от 19,40 кв. м, при граници: юг - таванско помещение от съседен блок, север - таванско помещение на наследници на А. С., запад - междублоково пространство, изток - коридор, ведно с 12,29 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, с право на ползване с другите собственици на избените коридори, стаята за колички, помещението под стълбището на избите, стълбищните клетки, таванските коридори и стълбищните площадки за изтупване срещу задължение на приемателите И. М. Г. и Н. С. А. за издръжка и гледане на прехвърлителката Б. Х. Й. до края на живота й, поради неизпълнение на същия.

ДАВА на Б. Х. Й., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.

*************, шестмесечен срок, считано от влизането в сила на решението, да отбележи влезлия в сила съдебен акт в Службата по вписванията при ГОРС.

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред ВТОС в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________ 4