Определение № 20746 от 12.05.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 20746 гр. София, 12.05.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20241110167364 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на ГЛАВА XXXI Г П К (Обявяване на предварителен договор за окончателен)

Производството е образувано по искова молба с вх. № 362108/12.11.2024 г., с клеймо от, о т С. В. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк Г* чрез адвокат Д. В., член на АК-Монтана с личен № *, със съдебен адрес: гр. София, район "Л*, партер срещу Ц. С. С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк Г*, с която е предявен конститутивен иск с правна квалификация по чл.19 ЗЗД, с който иска да бъде ОБЯВЕН ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения Предварителен договор от 13.09.2024 г. за покупко-продажба на следните недвижими имоти:

1/3 идеална част от СГРАДА с идентификатор *, съгласно Заповед РД18-138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.

София, район Слатина, ул. "В*, със застроена площ от 92 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, която сграда се намира в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, съгласно Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Слатина, ул.

"В*, с номер по предходен план на поземления имот: 629, квартал 59, парцел VI, при съседи на поземления имот *

100 кв. м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, съгласно Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.

София, район Слатина, ул. "В*, с площ от 405 кв. м., с номер по предходен план на поземления имот: 629, квартал 59, парцел VI, при съседи на поземления имот *

В исковата молба се твърди, че страните са сключили предварителен договор на 13.09.2024 г. за покупко-продажба на процесните имоти. Твърди се, че цената по договора била 3 000 лева, която сума била изцяло платена от 1 ищеца на ответника по време на сключване на договора, който служи като разписка. Изложени са обстоятелства, че страните е следвало да сключат окончателен договор, но от страна на ответника не е изпълнено задължението.

Моли съда да постанови решение, с което да уважи иска. Претендира разноски.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:

4.1.1. Предварителен договор от 13.09.2024 г.; 4.1.2. Скица на сграда № 15-100313904.10.2024 г., издадена от СГКК - гр. София; 4.1. 3. Скица на поземлен имот 15-100316204.10.2024 г., издадена от СГКК -гр. София. 4.2. Издаване на съдебно удостоверение В срока по чл.131 ГПК ответникът подава отговор. Не оспорва срещу исковата претенция и доказателствата. Счита, че ИМ е редовна и допустима и е съгласно с така предявения иск. Няма възражения по иска. Съгласна е и приема предварителния договор да бъде обявен за окончателен. Ищецът и е дал продажната цена по договора и подписът по договора е ней саморъчен.

Моли съда да насрочи делото за о.с.з. и делото да бъде обявено за окончателно.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид материалите по делото, приема следното от фактическа и правна страна:

По представителната власт

Ищецът се представлява от адвокат Д. В., член на АК-Монтана с личен № *, със съдебен адрес: гр. София, район "Л*, партер. Липсва документ по чл.128, т.3 ГПК.

Ответникът на този етап не се представлява.

По държавната такса

Предварителния договор за продажба на имот е 3 000.00 лева. Ищецът представя доказателства за внесена държавна такса в размер на 50.00 лева с молба с вх. № 412836/18.12.2024 г. (л.18 от делото). Съгласно представеното удостоверение за данъчна оценка, земята има оценка в размер на 493.40 лева, а на жилището е 15 518.90 лева.

Съгласно чл.69, ал.1, т.4 вр. т.2 ГПК, цената на иска е цената от данъчната оценка на имотите, предмет на договора. Договорът има за предмет 1/3 част от жилището. За жилището 1/3 от данъчната оценка е 5172.97 лева.

Общият размер на данъчната оценка на 1/3 от жилището и земята е 5 666.37 лева. При това положение държавната такса е в размер на 56.66 лева.

Представен е документ за внесена държавна такса в размер на 50.00 лева. Представен е документ по чл.128, т.2 ГПК за сумата от 6.66 лева (л. 58 от делото).

По редовността на ИМ

Съдът приема, че исковата молба е редовна. Съдържа всички реквизити по чл.127-128 ГПК. Ето защо следва да бъде изготвен проект за доклад по делото, на основание чл.140 вр. чл.146 ГПК.

В това производство съдът изпълнява функциите на нотариус, като 2 проверява дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали ответникът е собственик на имота, на основание чл.364 ГПК. Затова съдът трябва да изследва историята на имота.

С оглед задължителните указания, дадени в ТР № 1/17.03.2022 г. по тълк. д. № 1/2020 г. на ОСГТК на ВКС съдът следва да обяви на страните, че служебно ще се произнесе по нищожността на сделките, което са представени по делото и на които страните се позовават.

С оглед задължителните указания, дадени в ТР 9/09.12.2013 г. по тълк. д. № 1/2013 на ОСГТК на ВКС, съдът следва да укаже на страните, че съдът ще приложи служебно императивна правна норма.

Следва да се укаже на ищеца, че не сочи доказателства, че ответникът е собственик на имота – всички титули за собственост от първия собственик на имота до последния, строителни книжа на къщата, на основание чл.146, ал.2 ГПК.

По доказателствата

Страните са представили към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства и доказателствени средства, които са допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което следва да бъдат допуснати като писмени доказателства и доказателствени средства.

Предварителни въпроси

Съдът служебно следва да прикани страните да уредят спора доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ за доброволно решаване на спора, като им укаже, че доброволното и извънсъдебно уреждане на отношенията е най - взаимноизгодният за тях начин за разрешаване на спора, както и че в открито съдебно заседание може да се сключи съдебна спогодба с изпълнителна сила и изчистване на спорните предмети, обстоятелства в претендираните суми. При приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е. същата се определя върху 2 % от пазарната цена. Разноските по производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги направили, ако друго не е уговорено.

С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва да прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).

С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда 3 книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.

С оглед изложеното, делото следва да бъде насрочено в едномесечен срок, като първата свободна дата 09.06.2025 година от 11.15 часа,, за която дата да се призоват страните, като им се връчи препис от настоящото определение.

Воден от горното, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

СЪОБЩАВА, на основание чл. 140 ГПК вр. чл. 146 ГПК, следния проект за доклад на делото:

Страни, предмет и правна квалификация, чл.146, ал.1, т.1 ГПК – Обстоятелства, от които произтичат претендираните права :

Производството е образувано по искова молба с вх. № 362108/12.11.2024 г., с клеймо от, от С. В. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк Г* чрез адвокат Д. В., член на АКМонтана с личен № *, със съдебен адрес: гр. София, район "Л*, партер срещу Ц. С. С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, жк Г*, с която е предявен конститутивен иск с правна квалификация по чл.19 ЗЗД, с който иска да бъде ОБЯВЕН ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения Предварителен договор от 13.09.2024 г. за покупко-продажба на следните недвижими имоти:

1/3 идеална част от СГРАДА с идентификатор *, съгласно Заповед РД-18138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Слатина, ул. "В*, със застроена площ от 92 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, която сграда се намира в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, съгласно Заповед РД-18138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Слатина, ул. "В*, с номер по предходен план на поземления имот: 629, квартал 59, парцел VI, при съседи на поземления имот *

100 кв. м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, съгласно Заповед РД-18138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Слатина, ул. "В*, с площ от 405 кв. м., с номер по предходен план на поземления имот:

629, квартал 59, парцел VI, при съседи на поземления имот * В исковата молба се твърди, че страните са сключили предварителен договор на 13.09.2024 г. за покупко-продажба на процесните имоти. Твърди се, че цената по договора била 3 000 лева, която сума била изцяло платена от ищеца на ответника по време на сключване на договора, който служи като разписка. Изложени са обстоятелства, че страните е следвало да сключат окончателен договор, но от страна на ответника не е изпълнено задължението.

Моли съда да постанови решение, с което да уважи иска. Претендира разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответникът подава отговор. Не оспорва срещу исковата претенция и доказателствата. Счита, че ИМ е редовна и допустима и е съгласно с така 4 предявения иск. Няма възражения по иска. Съгласна е и приема предварителния договор да бъде обявен за окончателен. Ищецът и е дал продажната цена по договора и подписът по договора е ней саморъчен. Моли съда да насрочи делото за о.с.з. и делото да бъде обявено за окончателно. чл.146, ал.1, т.2 ГПК – Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните права и възражения на ответника:

Конститутивен иск с правна квалификация по чл.19 ЗЗД, с който иска да бъде ОБЯВЕН ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения Предварителен договор от 13.09.2024 г. за покупко-продажба на следните недвижими имоти:

1/3 идеална част от СГРАДА с идентификатор *, съгласно Заповед РД-18138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Слатина, ул. "В*, със застроена площ от 92 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, която сграда се намира в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, съгласно Заповед РД-18138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Слатина, ул. "В*, с номер по предходен план на поземления имот: 629, квартал 59, парцел VI, при съседи на поземления имот *

100 кв. м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, съгласно Заповед РД-18138/24.07.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район Слатина, ул. "В*, с площ от 405 кв. м., с номер по предходен план на поземления имот:

629, квартал 59, парцел VI, при съседи на поземления имот * Възражения на ответника:

1. правоизключващо – няма

2. Правопогасяващо – няма

3. Правоотлагащо - няма чл.146, ал.1, т.3 и т.4 ГПК - Кои права и кои обстоятелства се признават ;

Отделя като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства:

Между страните не се спори, че са сключили предварителен договор за покупкопродажба на 13.09.2024 г., съгласно който ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца собствеността на: 1/3 идеална част от масива едноетажна жилищна сграда, цялата с площ от 100 квадратни метра, находяща се в гр. София, кв. Христо Ботев, ул. В* с идентификатор * както и 100 кв. м. от дворното място, цялото с площ от 300 кв.м., при граници, описани по нотариален акт, който ПИ представлява ПИ с идентификатор *.