Акт от 08.12.2016, Районен съд - Плевен

Р Е

Ш Е Н

И Е гр. ***, 08. 12. 2016 год.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

***ският районен съд, І граждански състав, в публичното заседание на двадесет и девети ноември през двехиляди и шестнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ХРИСТО ТОМОВ при секретаря Р.К. като разгледа докладваното от съдията ТОМОВ гр. д. № 4384 по описа за 2016 година, и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

Постъпила е искова молба от „АГРОПЛАМИНВЕСТ“ ЕООД гр.

Враца против ЕТ „***.“***. В молбата се твърди, че ищцовото дружество и ответният едноличен търговец се намират в договорни отношения при условията на чл. 17 ал. 1 и ал. 2 от ЗАЗ по договор за аренда на земеделска земя от 07. 12. 2012 год. с нотариална заверка на подписите рег. № 4337/ 07. 12. 2012 год. на нотариус *** рег. № 008 в НК, вписан в АВ- *** с вх. рег. № 21493/ 12. 12. 2012 год., акт № 203, том 25, дело № 7451/ 2012 год. Твърди се, че по силата на постановления за възлагане от 03. 09. 2013 год. на ЧСИ *** с рег. № 815 на КЧСИ по и. д. № 401/ 2013 год. ищцовото дружество е станало собственик на 1/ 2 идеални части от следните имоти- предмет на арендния договор, а именно:

- 1/ 2 идеална част от

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на ***, община Долни Дъбник, област ***, с начин на трайно ползване НИВА, в местността "БОЯДЖИЙСКА ПАДИНА", с площ от 5, 105 дка., ІV категория, съставляващ имот № 016009 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 000593- полски път на Община Долни Дъбник- кметство Горни Дъбник, № 016008- нива на ***, № 016026- пасище, мера на Община Долни

Дъбник- кметство Горни Дъбник, № 016010- нива на ***;

- 1/ 2 идеална част от

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на ***, община Долни Дъбник, област ***, с начин на трайно ползване НИВА, в местността "ГЕРГОВ ГЕРАН", с площ от 8, 263 дка., от които 7, 436 дка. ІІІ категория и 0,826 дка. ІІ категория, съставляващ имот № 051021 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №051011- нива на ***, имот № 051016- нива на ***, имот № 051017- нива на ***, имот № 051018- нива на ***, имот № 051020- нива на ***, имот № 000411- полски път на Община Долни Дъбник- кметство Горни Дъбник, имот № 051022- нива на ***, и

- 1/ 2 идеална част от

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на ***, община Долни Дъбник, област ***, с начин на трайно ползване НИВА, в местността "ПОМАШКА ПАДИНА", с площ от 15, 737 дка, ІІ категория, съставляващ имот № 160011 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 150022- нива на ***, имот № 160023- нива на ***, имот № 160024- нива на ***, имот № 160010- нива на ***, имот № 000586- полски път на Община Долни Дъбник- кметство Горни Дъбник, имот № 160012- нива на *** ***.

Твърди се, че съгласно чл. 1 ал. 1 от договора срокът му е 6 стопански години, а според ал. 3 на същия член първата стопанска година започва от 01. 10. 2013 год. Твърди се, че арендаторът, ответник по настоящото дело, ползва до настоящия момент имотите на приобретателя по арендния договор без да заплаща дължащото се годишно арендно плащане при условията и сроковете договорени в чл. 2 от процесния договор за припадащите му се 1/ 2 идеални части. Твърди се, че ответникът не е изпълнил задължението си за стопанските 2012, 2013, 2014 за 14, 552 дка., представляващи 1/ 2 от земеделските земи- предмет на договора, което възлиза на по 582, 08 лв. за всяка една от трите стопански години и е в общ размер на 1764, 24 лв. Твърди се, че неизпълнението на основното задължение на ответника по процесния договор, по причини за които отговоря, дава основание ищцовото дружество да упражни възникналото в негова полза като последица от поведението на арендатора преобразуващо право да развали процесния договор и да възстанови ползването си върху отдадената под аренда земеделска земя. Твърди се, че това право на ищеца е гарантирано от разпоредбите на чл. 27 ал. 1 т. 2, във вр. с чл. 28 ал. 1 от Закона за арендата в земеделието, съгласно които арендодателят може да развали договора поради забава в плащането на арендното плащане с повече от три месеца, когато вноските са уговорени за всяка стопанска година. Твърди се, че несъмнено в конкретния случай ответникът е в забава за плащане на уговорената рента с повече от трите месеца, както по отношение на задължението за стопанската 2012/ 2013 год. (чийто падеж е настъпил на 31. 12. 2013 год.), за стопанската 2013/ 2014 год. (чийто падеж е настъпил на 31. 12. 2014 год.), така и по отношение на задължението за стопанската 2014/ 2015 год., чийто падеж е настъпил на 31. 12. 2015 год. Твърди се, че съгласно чл. 86 от ЗЗД при неизпълнение на парично задължение, длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата, поради което за ищцовото дружество е възникнал правен интерес на основание чл. 86 от ЗЗД да потърси обезщетение за забава за всяко едно неизпълнено арендно плащане по договора като следва: за стопанската 2012/ 2013 год. (чийто падеж е настъпил на 31. 12. 2013 год.)- 145, 15 лв. /за периода от 01. 01. 2014 год. до 14. 06. 2016 год./, изчислено върху главницата от 582, 08 лв.; 85,99 лв. за стопанската 2013 /2014 год., (чийто падеж е настъпил на

31. 12. 2014 год.) за периода от 01. 01. 2015 год. до 14. 06. 2016 год., изчислено върху главницата от 582, 08 лв., така и по отношение на забавеното изплащане на задължението в размер на 582, 08 лв. за стопанската 2014/ 2015 год., чийто падеж е настъпил на

31. 12. 2015 год., което възлиза на 26, 89 лв. за периода 01. 01. 2015 год. до 14. 06. 2015 год. Твърди се, че ищцовото дружество не желае да търпи противоправното поведение на ответника, в качеството му на арендатор, който не изпълнява с дължимата грижа основното си задължение по процесния договор, а това обуславя правния интерес от предявяване на иск за частично разваляне на договора за аренда с цел прекратяване създадената въз основа на него облигационна връзка между страните. В заключение ищцовото дружество моли съда да постанови решение, с което:

1/ да развали частично и постанови заличаване от имотния регистър на договор за аренда на земеделска земя от 07. 12. 2012 год. с нотариална заверка на подписите рег. № 4337/ 07. 12. 2012 год. на нотариус *** рег. № 008 в НК, вписан в АВ- *** с вх. рег. № 21493/ 12. 12. 2012 год., акт № 203, том 25, дело № 7451/ 2012 год., сключен между „АГРОПЛАМИНВЕСТ“ ЕООД гр. Враца като арендодател и ЕТ „***.“*** като арендатор за 1/ 2 идеална част от имотите, предмет на същия, а именно:

- 1/ 2 идеална част от

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на ***, община Долни Дъбник, област ***, с начин на трайно ползване НИВА, в местността "БОЯДЖИЙСКА ПАДИНА", с площ от 5, 105 дка., ІV категория, съставляващ имот № 016009 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 000593- полски път на Община Долни Дъбник- кметство Горни Дъбник, № 016008- нива на ***, № 016026- пасище, мера на Община Долни Дъбник- кметство Горни Дъбник, № 016010- нива на ***;

- 1/ 2 идеална част от

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на ***, община Долни Дъбник, област ***, с начин на трайно ползване НИВА, в местността "ГЕРГОВ ГЕРАН", с площ от 8, 263 дка., от които 7, 436 дка. ІІІ категория и 0,826 дка. ІІ категория, съставляващ имот № 051021 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №051011- нива на ***, имот № 051016- нива на ***, имот № 051017- нива на ***, имот № 051018- нива на ***, имот № 051020- нива на ***, имот № 000411- полски път на Община Долни Дъбник- кметство Горни Дъбник, имот № 051022- нива на ***, и

- 1/ 2 идеална част от

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на ***, община Долни Дъбник, област ***, с начин на трайно ползване НИВА, в местността "ПОМАШКА ПАДИНА", с площ от 15, 737 дка, ІІ категория, съставляващ имот № 160011 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 150022- нива на ***, имот № 160023- нива на ***, имот № 160024- нива на ***, имот № 160010- нива на ***, имот № 000586- полски път на Община Долни Дъбник- кметство Горни Дъбник, имот № 160012- нива на *** ***;

2/ да осъди ответника да заплати на ищцовото дружество сумата от 1 746, 24 лв., от които 582, 08 лв. представляващи арендно плащане за стопанската 2012/ 2013 год., 582, 08 лв. представляващи арендно плащане за стопанската 2013/ 2014 год. и 582, 08 лв. представляващи арендно плащане за стопанската 2014/ 2015 год., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата;

3/ да осъди ответника да заплати на ищцовото дружество сумата от 258, 00 лв., от които 145, 15 лв. представляващи обезщетение за забавено плащане на арендната цена за стопанската 2012/ 2013 год. за периода от 01. 01. 2014 год. до 14. 06. 2016 год., 85, 99 лв. представляващи обезщетение за забавено плащане на арендната цена за стопанската 2013/ 2014 год. за периода от 01. 01. 2015 год. до

14. 06. 2016 год. и 26, 89 лв. представляващи обезщетение за забавено плащане на арендната цена за стопанската 2014/ 2015 год. за периода от 01. 01.

2016 год. до 14. 06. 2016 год. и

4/ да осъди ответника да заплати на ищцовото дружество направените деловодни разноски.

С определение от 29.

11. 2016 год. съдът е прекратил производството по гр.д. № 4384 по описа за 2016 год. на ***ския районен съд в частта досежно предявения от „АГРОПЛАМИНВЕСТ“ ЕООД гр. Враца иск за заплащане на сумата 582, 08 лв., представляваща арендно плащане за стопанската 2012/ 2013 год. и в частта досежно предявения от

„АГРОПЛАМИНВЕСТ“ ЕООД гр. Враца иск за заплащане на сумата от 145, 15 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на аредната цена за стопанската 2012/ 2013 год., поради отказ от предявените искове. С определение от същата дата е допуснато изменение на предявения от „АГРОПЛАМИНВЕСТ“ ЕООД гр. Враца иск за заплащане на арендна цена за стопанската 2013/ 2014 год. като е прието искът да се счита предявен за сумата от 727, 00 лв. вместо първоначално посочената сума от 582, 08 лв. С определение от същата дата е допуснато изменение на предявения от „АГРОПЛАМИНВЕСТ“ ЕООД гр. Враца иск за заплащане на арендна цена за стопанската 2014/ 2015 год. като е прието искът да се счита предявен за сумата от 800, 00 лв. вместо първоначално посочената сума от 582, 08 лв. С определение от същата дата е допуснато изменение на предявения от „АГРОПЛАМИНВЕСТ“ ЕООД гр. Враца иск за заплащане на обезщетение за забава на арендна цена за стопанската 2013/ 2014 год. като е прието искът да се счита предявен за сумата 85, 89 лв. вместо първоначално посочената сума от 85, 99 лв. С определение от същата дата е допуснато изменение на предявения от „АГРОПЛАМИНВЕСТ“ ЕООД гр. Враца иск за заплащане на обезщетение за забава на арендната цена за стопанската 2014/ 2015 год. като е прието искът да се счита предявен за сумата 26, 78 лв. вместо първоначално посочената сума от 26, 89 лв.

Ответникът, чрез своя процесуален представител, ангажира становище, че исковата молба е недопустима, като алтернативно навежда доводи за нейната неоснователност.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено следното:

Безспорно по делото е, че на 07. 12. 2012 год. между *** от *** и *** *** от *** като арендодатели и ЕТ „***.“*** като арендатор е бил сключен договор за аренда на земеделска земя с нотариална заверка на подписите рег. № 4337/ 07. 12. 2012 год. на нотариус *** рег. № 008 в НК, вписан в АВ- *** с вх. рег. № 21493/ 12. 12. 2012 год., акт № 203, том 25, дело № 7451/ 2012 год. Видно е, че предмет на договора са били три земеделски имота в землището на *** с обща площ 29, 105 дка., а именно: 1/ нива от 5, 105 дка., местността "БОЯДЖИЙСКА ПАДИНА", ІV категория, съставляваща имот № 016009 по плана за земеразделяне; 2/ нива от 8, 263 дка., местността "ГЕРГОВ ГЕРАН", ІІІ категория, съставляваща имот № 051021 по плана за земеразделяне, и 3/ нива от 15, 737 дка., местността "ПОМАШКА ПАДИНА", ІІ категория, съставляваща имот № 160011 по плана за земеразделяне. Видно е, че договорът е бил сключен за шест стопански години, като е било уговорено, че първата стопанска година започва от 01. 10. 2013 год.

Видно е, че арендното плащане е било определено в размер на 40 лв./ дка. за първата стопанска година, като е уговорено, че за всяка следваща година размерът на арендното плащане се определя въз основа на пазарната поземлена рента, като се подписва анекс към настоящия договор. Видно е, че страните са се уговорили, че плащането ще се извършва до 31 декември за всяка следваща година от договорените.