Решение № 19 от 22.05.2026, Районен съд - Чепеларе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 19 гр. Чепеларе, 22.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Сона Гарабедян при участието на секретаря Емилия Сивенова като разгледа докладваното от Сона Гарабедян Гражданско дело №

20235450100161 по описа за 2023 година

Производството е по реда на Глава двадесет и девета „Съдебна делба” от ГПК.

Съдът е сезиран с искова молба, уточнена с молба с вх. № 2540/21.09.2023 г., подадена от П. Я. П., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр.****, ул. „****“ № **** против Б. А.

Х., с ЕГН: ********** с постоянен адрес: гр. **** ул. "****" № ****, с която е предявен конститутивен иск за делба с правна квалификация чл. 34 от ЗС.

Ищецът твърди, че с ответника са единствени съсобственици на правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор № 80371.243.**** с площ от 714 кв.м. с трайно предназначение на територията:урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 m) с адрес на поземления имот: област ****, община ****, гр.****, п.к.****, ул. "****" №****, при съседи на имота: имоти с идентификатори: 80371.243.****, 80371.243.****, 80371.243.****, 80371.78.**** и 80371.243.****, по данни от кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Чепеларе, одобрени със Заповед РД-18-57/28.08.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК гр.София, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 04.02.2019 г.

Твърди, че е придобил собствеността върху 1/3 ид.ч. от поземления имот на основание договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 99, т. II, дело № 290/2011 г. по описа на СВ - Чепеларе и на основание осъществявано от него давностно владение върху 1/3 ид.ч. от цялата площ на позмления имот, продължило повече от 10 години, считано от извършване на покупко1 продажбата, което право на собственост му било признато с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 15, т. III, дело № 392/2023 г. по описа на СВ Чепеларе.

Посочва, че ответникът е придобил 1/3 ид.ч. от правото на собственост върху поземления имот на основание наследствено правоприемство от А. П. Х., починал на **** г.

С нот. акт за собственост на недвижим имот, придобит по завещание № 93, том ІІ, дело № 348/2008 г. по описа на СВ - Чепеларе, наследодателят на ответника – А. П. Х. е бил признат за собственик на 1/3 от поземления имот. Последният е оставил за свой единствен наследник ответника Б. А. Х.. Още 1/3 ид.ч от правото на собственост върху поземления имот ответникът е придобил на основание договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 13, т. I, дело № 13/2019г. по описа на СВ - Чепеларе.

С оглед изложеното сочи, че понастоящем ищецът и ответникът се легитимират като единствени съсобственици на правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор № 80371.243.****, като ищецът е собственик на 1/3 ид.ч. от правото на собственост, а ответникът - на 2/3 ид.ч. от правото на собственост върху поземления имот.

Ищецът заявява, че не притежава право на собственост върху построената в поземления имот сграда или върху самостоятелен обект в нея.

Заявява желанието си да се прекрати съсобствеността между него и ответника върху съсобствения имот, като счита, че може да получи дял в натура /част от имота, в източната му част, която да се обособи в отделен имот/.

Ето защо с настоящата искова молба предявява иск за делба, като моли съда да постанови решение, с което да допусне до делба Поземлен имот е идентификатор № 80371.243.****с площ от 714 кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 m) с адрес на поземления имот: област ****, община ****, гр.****, п.к.****, ул. "****" №****, при съседи на имота: имоти с идентификатори 80371.243.****, 80371.243.****, 80371.243.****, 80371.78.**** и 80371.243.****, по данни от кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Чепеларе, одобрени със Заповед № РД-18-57/28.08.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК гр.

София, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 04.02.2019 г., между ищеца и ответника, при квоти в съсобствеността, съобразно установеното в производството, както и да се произнесе с решение, с което да прекрати съсобствеността между ищеца и ответника, върху описания имот, като за всяка от страните разпредели реален дял в натура.

Моли съделителите да получат дялове в натура, като неравенството в дяловете се уравни с пари.

С протоколно определение от 14.04.2025 г. е допуснато изменение на иска на основание чл. 214, ал. 1 от ГПК, като същият се счита за предявен за частта от ПИ с ид. № 80371.243.****с площ от 714 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, 2 с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), с адрес на поземления имот: област ****, община ****, п.к.****, ул. "****" №****, при съседи на имота: имоти с идентификатори: 80371.243.****, 80371.243.****, 80371.243.****, 80371.78.**** и 80371.243.****, по данни от КККР на гр. Чепеларе, одобрени със заповед № РД-1867/28.08.2006 г. на изп. директор на АГКК гр. София, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, от 04.02.2019 г., с площ от 679 кв.м., която част от поземления имот е идентична с ПИ пл. № **** по плана на гр. Чепеларе от 1962 г., повдигната в жълт цвят на Комбинираната скица - Приложение № 4 към заключението на СТЕ, изготвено от вещо лице инж. С., между ищеца и ответника, при квоти в съсобствеността, съобразно установеното в производството.

В срока по чл. 131 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника, в който изразява становище за неоснователност на иска за делба.

Твърди, че имот пл. № ****по регулационния план на гр. Чепеларе, с площ 610 кв.м., описан в нот. акт № 414, т. 2, дело № 950/1975 г. на ЧРС, с който праводателите на страните се легитимират като собственици на имота, не е идентичен с Поземлен имот 80371.243.****по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Чепеларе, с площ:

714 кв.м. В този смисъл счита, че е налице грешка в кадастралната карта на гр. Чепеларе досежно източната граница на имота и не следва да се разглежда въпросът за собствеността му, каквато е настоящата претенция.

Оспорва представения с исковата молба нот. акт № 15 т. 3, дело № 392/13.09.2023 г. на СВ - Чепеларе, с който ищецът е признат за собственик на основание давностно владение на 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 80371.243.**** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Чепеларе, общ. Чепеларе, обл. Смолян. Оспорва констатациите в същия, като сочи, че отразява неверни обстоятелства. Твърди, че ищецът не владее и никога не е владял каквато и да е част от описания имот.

Твърди, че праводателят на ответника – К. П. Х. с ЕГН **********, починал на **** г., е владял имота явно, необезпокоявано в продължение на повече от 50 години до смъртта си на **** г. Посочва, че през последните 15 години, ищецът не е стъпвал в имота, не го е ползвал, не е полагал грижи за него. Праводателите на ответника, а след тяхната смърт, самият ответник били лицата, които са владели имота и са считали същия за свой.

Прави възражение за изтекла придобивна давност в полза на ответника, като владението на ответника върху имота е присъединено към това на неговите праводатели и е продължило повече от 50 години.

Твърди, че в имота има построена една жилищна сграда с два самостоятелни обекта, които понастоящем са собственост на ответника, придобити на отделни основание от различни лица. В случая поземленият имот имал статут на обща част по смисъла на чл. 38, ал. 1 от ЗС, при което претенцията за делба била неоснователна. Навежда, че в този смисъл са разрешенията на ППВС № 2/1982 г., т. 1, б. “д“ и “е“, както и решение № 476/07.03.2013 г. по гр.д. № 56/2012 г. на ВКС, I г.о., според които не може да се допусне делба на съсобствен 3 парцел, застроен със сграда, в която етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици; в този случай дворът е обща част съгласно чл. 38, ал. 1 ЗС. Когато някой от съсобствениците в дворното място не притежава отделна сграда или самостоятелен обект в етажната собственост, делбата на съсобственото дворно място е недопустима.

Предвид гореизложеното, моли съда да отхвърли предявения иск. Претендира разноски.

В съдебно заседание ищецът, редовно призован, не се явява. От негово име процесуалният му представител адвокат Т. Д. пояснява и допълва исковата молба. Посочва, че имот пл. № ****по плана на гр. Чепеларе от 1962 г., описан в нотариален акт № 414, т. II, дело № 950/1975 г. на ЧРС, е бил закупен през 60-те години на 20-ти век от П. А. Х., починал на **** г., наследодател на М., К. и Я. Х. Сделката не била оформена в нотариална форма.

Бащата П. Х. построил в имота двуетажна къща – сега сграда с ид. № 80371.243.****. За периода 1960-1975 г. същият придобил имота по давност. През 1975 г. бащата разпределил поземления имот и сграда между синовете си М., К. и Я. Х., като на К. и М. трябвало да остане в собственост по един етаж от къщата и по 1/3 ид. част от поземления имот, а Я. трябвало да получи 1/3 ид. част от поземления имот. Поради това, че наследодателят нямал надлежни документи за правото си на собственост, с нот. акт № 414, т. II, дело № 950/1975 г. на ЧРС било признато правото на собственост на основание дарение и давностно владение на М., К. и Я. Х.и по отношение на имота, съобразно уговореното. Тримата братя продължили да владеят поземления имот при квотите, посочени в нотариалния акт, като всеки от тях ползвал част от дворното място за свои нужди. Уточнява, че Я. Х. е използвал част от имота, ситуирана на изток, за засаждане на картофи и складиране на свои вещи.

Конкретизира, че изтеклата придобивна давност, на която се позовава ищецът, е започнала да тече от 1975 г. до настоящия момент, като в периода от 1975 г. до 2011 г. владението върху 1/3 ид. част от имота, включително и допълнително присъединената част от 104 кв.м. е упражнявано от неговия праводател, а след покупко - продажбата, извършена през 2011 г., е продължил да владее ищецът, включително и присъединената площ от 104 кв.м. към имот пл. №****, за която нямало претенции за собственост от трети лица. Заявява, че поддържа основание за придобиване на въпросните 104 кв. м. по давностно владение. Ответникът или негов праводател не е оспорвал собствеността на баща му или неговата. Оспорва заявеното в отговора на исковата молба, че ответникът е придобил по давност площта на целия поземлен имот. Посочва, че е вярно заявеното в отговора на исковата молба, че имот пл. № ****по плана на гр. Чепеларе от 1962 г. не е идентичен с ПИ с ид. № 80371.243.****. В хода на устните състезания пледира за уважаване на иска, като процесният имот бъде допуснат до делба в съответствие с неговата индивидуализация след изменението на иска. В предоставения от съда срок представя писмена защита.

Ответникът, чрез процесуалния си представител адвокат А. П., поддържа отговора на исковата молба. Уточнява, че твърдението в отговора за изтекла придобивна давност е в полза на К. Х., като владението на ответника е присъединено към това на първия. Заявява, че владението на К. Х. е започнало преди 1972 г., като около тази година - 1972 г. къщата 4 вече е била построена и К. Х. и бащата на ответника са живеели в къщата. В хода на устните състезания моли за отхвърляне на предявения иск с именението. С оглед на това претендира разноски. В предоставения от съда срок представя писмена защита.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и по реда на чл. 235, ал. 2, вр. с чл. 12 от ГПК, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Съгласно удостоверение за наследници с изх. № 20-00-3731/2023 г. от 13.07.2023 г., издадено от Община Асеновград, П. А. Х., ЕГН ********** е починал на **** г. и е оставил за свои законни наследници съпругата си И. И. Х., починала на **** г., и синовете си Я. П.