Решение № 3917 от 12.12.2022, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3917 гр. Варна, 12.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Нела Кръстева при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Нела Кръстева Гражданско дело № ***** по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за делба във фазата на допускането, с правно основание чл.69 от ЗН, във вр. с чл. 34 от ЗС.

Образувано е по повод предявен от ищеца В. Н. Н., ЕГН **********, срещу ответника Т.

Ж. М., ЕГН ********** и срещу ответника С. Н. Д., ЕГН **********, конститутивен иск с правно основание чл.69 от ЗН, във вр. с 34, ал.1 от ЗС, за допускане и извършване делба на следния недвижим имот:

- недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр.Варна, *****, с идентификатор *****, съгласно схема № *****г, издадена от СГКК-гр.Варна, със застроена площ 41,56кв.м., състоящ се от една стая, кухня, баня-тоалет, коридор и балкон, изграден на едно ниво, при съседи по скица - имоти с идентификатор ***** и ***** на същия етаж и имот с идентификатор ***** - под обекта, над обекта няма имот, ведно с изба № **, с площ 2.07кв.м. при съседи коридор, изба на апартамент №77 и изба на апартамент № 50, както и 1.1086% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж , при квоти съответно:

1. за В. Н. Н., ЕГН ********** – 1/3 ид.ч.;

2. за Т. Ж. М., ЕГН ********** – 1/3 ид.ч.;

3. За С. Н. Д., ЕГН ********** – 1/3 ид.ч.;

На основание на чл.21,ал.4 от СК, се иска да се установи със силата на присъдено нещо липсата на съвместен принос на Т. Ж. М., при придобиването на апартамент, находящ се в 1 гр.Варна, *****, с идентификатор *****, съгласно схема № *****г, издадена от СГККгр.Варна, със застроена площ- 41,56 кв.м., състоящ се от една стая, кухня, баня-тоалет, коридор и балкон, изграден на едно ниво, при съседи по скица - имоти с идентификатор ***** и ***** на същия етаж и имот с идентификатор ***** - под обекта, над обека няма имот, ведно с изба № **, с площ 2.07 кв.м. при съседи коридор, изба на апартамент №77 и изба на апартамент № 50, както и 1.1086% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж. Настоява се, че посочения апартамент, не е СИО, а е лична собственост на Н.В. Н., който има значително по-голям принос в придобиването му.

На основание на чл.23, ал.1 от СК, се отправя и искане да се установи със силата на присъдено нещо преобразуването на лично имущество и да се признае за лична собственост н а Н.В. Н. апартамент - находящ се в гр.Варна, *****, с идентификатор *****, съгласно схема № *****г, издадена от СГКК-гр.Варна, със застроена площ- 41,56кв.м., състоящ се от една стая, кухня, баня-тоалет, коридор и балкон, изграден на едно ниво, при съседи по скица - имоти с идентификатор ***** и ***** на същия етаж и имот с идентификатор ***** - под обекта, над обекта няма имот, ведно с изба № **, с площ 2.07 кв.м. при съседи коридор, изба на апартамент №77 и изба на апартамент № 50, както и 1.1086% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж.

Отправя се и искане за определяне привременна мярка по чл.344 ал.2 ГПК – да се определи временно ползване и наем за останалите съсобственици.

Ищцовата страна основава исковата си претенция на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба: Сочи се, че горепосоченият имот е придобит от наследодател Н.В. Н. по време на брака му с ответницата Т. Ж. М., чрез покупка, обективирана в Договор № ***** год. , сключен с Община Варна, за продажба на недвижим имот частна общинска собственост. Видно от този договор, апартаментът е закупен единствено и само на името на наследодателя Н.В. Н.. Цената на закупуване е 10 795,00лв./десет хиляди седемстотин деветдесет и пет лева/ и е заплатена с част от изтеглен на 02.02.2007г. ипотечен кредит от Н. Н. и Т. М. по Договор № *****, за сумата от 23 000.00лв./двадесет и три хиляди лева/. Преводът за заплащане на цената на имота е извършен на 05.02.2007г. от банката -кредитор по сметка на община Варна /видно от приложеното Извлечение по сметки на Н. Н. в ***** банка - страница 1, ред 4/. С останалата част от кредита, според изнесеното са погасявани дължимите месечни вноски по същия кредит в размер на 511,62 лева всяка една от тях, от отпускането му до окончателното му погасяване.

Сочи се, че на 28.03.2007г., с Нотариален акт № *****г., е учредена и вписана договорна ипотека върху процесния апартамент.

На 07.04.2008г., Н.В. Н. и Т. Ж. М. изтеглят ипотечен кредит от „*****" АД, на стойност 19 000.00 евро /деветнадесет хиляди евро/, със срок на погасяване 20 години от датата на усвояване, а на 08.04.2008г. е учредена нова договорна ипотека с Нотариален акт № *****г. за обезпечението му.

2

На 09.04.2008г., с част от усвоената сума окончателно предсрочно е погасен остатъка в размер на 20 199,78 лева /двадесет хиляди сто деветдесет и девет лева и седемдесет и осем стотинки/ по предходния ипотечен кредит с ***** банка АД. Преводът е извършен от сметка ***** IB AN: BG ***** на Н. Н. в „*****" АД към сметка IB AN: ***** в ***** банка АД / видно от приложеното Извлечение изх. № 519/13.12.2021г. по сметки на Н. Н. в ***** банка - страница 4, ред 1; извлечение по сметки на Н. Н. в „*****" АД и Удостоверение изх. № ***** г. на „*****" АД/.

С останалата част от усвоената по кредита сума са заплащани месечните вноски по същия.

Сочи се, че на 05.03.2012г., с Нотариален акт за покупко-продажба №*****г., Н. Н. продава на ***** свой личен, придобит през 2000 год., т.е. преди брака му с Т. Ж. /видно от Нотариален акт № *****г./ , поземлен имот за сумата от 115 000.00евро/сто и петнадесет хиляди евро/. Част от парите от продажбата, се сочи, че наследодателя Н.В. Н. получава по своя разплащателна сметка ***** в ***** банка на 07.03.2012г. На 08.03.2012г. от тази сметка той прехвърля 38 008.00 евро/тридесет и осем хиляди и осем евро/ по друга своя сметка- ***** в същата банка, а след това тази сума прехвърля по негова сметка ***** в „*****" АД. С част от тези пари, а именно 19 410,37 евро /деветнадесет хиляди четиристотин и десет евро и трийсет и седем евроцента/, на 09.03.2012г. с банков превод от тази сметка в „*****" АД към друга своя сметка ***** в същата банка, Н.В. Н. погасява окончателно и предсрочно ипотечния заем към „*****" АД /видно от писмо с изх. № И 9356#2/ 07.01.2022г. на ***** банка и отчет по сметки на Н. Н. в същата банка; извлечение по сметки на Н. Н. в „*****" АД и Удостоверение изх. № *****г. на „***** АД.

На основание изложеното, ищеца счита, че баща му е придобил изцяло с лични средства процесния апартамент. Счита, че липсва съвместен принос на съпругата му Т. Ж. М. в придобиването на процесния апартамент, а следователно той не е семейна имуществена общност.

Видно от доказателствата, сумата, за която бащата на ищеца продава своя личен имот многократно превишава сумата за закупуване на процесния имот, а така също и размерите и на двата заема. С част от получените от продажбата на своя личен имот пари, бащата на ищеца се сочи, че е направил основен, луксозен ремонт на процесното жилище. Сочи се, че след смъртта на наследодателя Н. Н., апартамента се обитава от Т. Ж. М. и ищеца излага, че не е допускан в него.

Сочи се, че отв.Т. Ж. М. е единствен ползвател. Като наследник, ищеца сочи, че плаща данъци и има право на обезщетение за това, че не може да ползва съсобственото жилище.

Излага, че не могат доброволно да се разберат и за подялбата на същото, поради което предявява и настоящия иск.

Ответната страна Т. Ж. М. ЕГН **********, в срока по чл. 131 от ГПК, е депозирала отговор на исковата молба, в който изразява становище , че процесният имот, чиято делба се иска, е придобит в условията на СИО и не са налице предпоставките за уважаване на предявения иск по чл.21 ал.4 от СК. Видно от представените с исковата молба доказателства, 3 процесният имот е закупен през 2007г., за сумата от 10 795.00 лева. Сумата е заплатена на 08.02.2007г., като тя е в брак с наследодателя на ищеца от 2006г., като преди това са живели с наследодателя на съпружески начала 13/тринадесет/ години без брак. За закупуване на апартамента, сочи, че е изтеглен кредит от нея и съпругът й Н.В. Н.. Тъй като съпругът й е бил с ТЕЛК от 1993г. - 98% инвалидност и с малки доходи, с множество описани заболявания, изцяло сочи, че тя Т. Ж. М. е изплащала кредита. Съпругът на Т. Ж. М., се сочи, че се е нуждаел от лекарства, които са доплащани от нея, извън РЗОК, на стойност около **.00лева на месец, както и текущите разходи - консумативни за храна и лечение, което е довело Т. Ж. М. да получава пенсия и да работи по ресторанти, за да изплаща кредита, докато съпругът й с тегло 126кг. е бил трудно подвижен. Отв.Т. Ж. М., сочи, че също има ТЕЛК, с 50% инвалидизация, поради захарен диабет, но не е спряла да работи през всичките години на съвместния живот със съпруга си, както и да полага грижи за домакинството и него. В изплащането на кредита, се сочи, че е помагал големият син на Т.

Ж. М., който в продължение на една година е изпращал от Испания по 200.00евро на месец, за погасяване на кредита. За болния си съпруг, отв.М. сочи, че се е грижила единствено и само тя, като ищецът е бил скаран с баща си и не го е посещавал. Ежемесечно Т. Ж. М. сочи, че е внасяла сумите на каса в Банката, за погасяване на кредита, тъй като Н. Н. в повечето време е бил на лечение и е бил трудно подвижен. След смъртта на Н. Н., отв.Т. Ж. М. сочи, че многократно е правила опити да се свърже с другите съсобственици и да изкупи техните по 1/6 ид.ч., но ищецът не откликнал на тези покани. За сметка на това, втората ответница и съсобственичка С. Н. Д., се сочи, че е прехвърлила чрез продажба собствената си 1/6 ид.ч. на Т. Ж. М., на 17.02.2022г, за което се прилага нотариален акт. Сочи се от отв.М., че парите, послужили за покупката на проц. апартамент са от взети банкови кредити от "***** Банка"12 782.00 лева- за покупка на апартамента, за което е вписана законна ипотека под №211, том I от 28.03.2007г., както и 10 218.00 лева- за ремонт на апартамента, по договор за банков кредит, за което е вписана договорна ипотека под №190 от 28,03.2007г. Впоследствие, отново двамата съпрузи теглили кредит от *****, в размер на 19 000 евро, за което е учредена договорна ипотека, под №15 от 08.04.2008г. През цялото това време, Т. Ж. М. сочи, че е полагала грижи за съпруга си, както и непосредствено е участвала в погасяването на кредитите. Повече от 5 години 5 ежемесечно са погасявани вноските по кредита, в размер на около 400.00 лева месечно, като впоследствие са погасили окончателно кредита и заличили ипотеката.

Поради всичко гореизложено, отв.Т. Ж. М. счита, че апартаментът е бил собственост на двамата съпрузи при равни квоти, и поради това при наследяването квотите са по 1/6 ид.ч. за ищеца и другата ответница С. Д., и 2/3 ид.ч. за отв.М..

Моли се при изнесеното, да се постанови решение, с което на основание чл.34 от ЗС, да се допусне делбата на съсобствения на ищеца и ответницата недвижим имот - апартамент, при квоти- 1/6 ид.ч. за ищеца и 5/6 ид.ч. за ответницата, която е придобила 2/3 ид.ч. вследствие на прекратена СИО и наследяване, а 1/6 ид.ч., чрез покупка, като се отхвърли иска по чл.21 СК, като се присъдят и разноските по делото.

4

Ответната страна С. Н. Д. ЕГН: **********, в срока по чл. 131 от ГПК, е депозирала отговор на исковата молба, в който изразява становище , че е наследник на Н.В. Н., явяващ се неин баща. След проведени разговори и преговори с другата наследничка Т. Ж. М., сочи, че на 17.02.2022г. е продала притежавана от нея идеална част в размер на 1/6 от процесният имот САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ, с идентификатор ***** (*****.*****) по ККиКР, одобрени със Заповед №РД-18-64/16.05.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект е от 13.09.2021г., представляващ жилище, АПАРТАМЕНТ №** (*****) на девети етаж в сграда с идентификатор ***** (*****), с предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***** (*****), с адрес: гр. Варна, ***** (*****), вход 2 (две), брой нива на обекта: 1(едно), със застроена площ от 41.56 кв.м. (четиридесет и едно цяло петдесет и шест стотни квадратни метра), състоящ се от: една стая, кухня, баня-тоалет, коридор и балкон, при съседи на апартамента: на същия етаж: им. с ид.№*****, им. с ид. №*****, под обекта: им. с ид.№*****, над обекта: няма, ведно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №** (осемдесет), с площ от 2.07кв.м. (две цяло и седем стотни квадратни метра), при граници: коридор, изба на ап.77, изба на ап.50, ведно с 1.1086% (едно цяло хиляда и осемдесет и шест десетохилядни процента) ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, в което сградата е построена, за сумата от 9 000.00 лева.