Решение № 15 от 15.04.2021, Окръжен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 15 гр. Разград , 15.04.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тридесет и първи март, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Атанас Д. Христов при участието на секретаря Светлана Л. Илиева като разгледа докладваното от Атанас Д. Христов Търговско дело № 20213300900003 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 365 и сл. от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).

Образувано е по предявени от ищеца Т. Н. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, чрез пълномощника му адв. П.З. от АК - Разград, ПРОТИВ ответника "ФАРМИНГ ЛОМЦИ" ООД, ЕИК 125549641, седалище и адрес на управление: Област: Търговище, Община: Попово, Населено място: с. Ломци, п.к. 7838, ул. ул. "Генерал Скобелев" № 8 , представители: Б. В. С. и М. Р. Й. – управители, начин на представляване: заедно, обективно кумулативно съединени искове, за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните суми:

26 985.36 лв. представляваща главница за дължими наем за стопанската 2020г./2021г. по Договор за наем на земеделска земя № 111, том 3, с рег.

4764/24.06.2016г. за удостоверяване на подписи на Нотариус Н. С.-рег. № ** на Нотариалната камара, с район на действие РС-Разград, договора е вписан в СВ към РС-Разград под Вх.рег. № 2826/27.06.2016г., Акт № 272, том 2, дело № 1067/16г., партидна книга том 1145, стр.90468 , ведно със законната лихва от депозирането на исковата молба - 18.01.2021г. до окончателното изплащане на сумата, на основание чл. 232, ал. 2, предл. 1 ЗЗД във вр. чл. 86, ал.1 ЗЗД,

727.16лв представляваща мораторна лихва за периода 02.10.2020г. до 06.01.2021г. върху главницата от 26 985.36 лв. за дължими наем за стопанската 2020г./2021г. по Договор за наем на земеделска земя № 111, том 3, с рег. 4764/24.06.2016г. за удостоверяване на подписи на Нотариус Н. С.-рег. № ** на Нотариалната камара, с район на действие РС-Разград, 1 договора е вписан в СВ към РС-Разград под Вх.рег. № 2826/27.06.2016г, Акт № 272, том 2, дело № 1067/16г., партидна книга том 1145, стр.90468, на осн. чл. 84 във чл. 86, ал.1 ЗЗД,

26 985.36 лв., представляваща неустойка за прекратяване по вина на ответника на Договор за наем на земеделска земя № 111, том 3, с рег.

4764/24.06.2016г. за удостоверяване на подписи на Нотариус Н. С.-рег. № ** на Нотариалната камара - София с район на действие РС-Разград, договора е вписан в СВ към РС-Разград под Вх.рег. № 2826/27.06.2016г, Акт № 272, том 2, дело № 1067/16г., партидна книга том 1145, стр.90468, ведно със законната лихва от депозирането на исковата молба 18.01.2021г. до окончателното изплащане на сумата, на основание чл. 92, ал. 1 във вр. чл. 86, ал.1 ЗЗД,

434.80 лв представляваща мораторна лихва за периода 10.11.2020г до 06.01.2021г. върху главницата от 26 985.36 лв. за неустойка за прекратяваве по вина на ответника на Договор за наем на земеделска земя № 111, том 3, с рег. 4764/24.06.2016г. за удостоверяване на подписи на Нотариус Н. С.-рег № ** на Нотариалната камара, с район на действие РС-Разград, договора е вписан в СВ към РС-Разград под Вх.рег. № 2826/27.06.2016г, Акт № 272, том 2, дело № 1067/16г., партидна книга том 1145, стр.90468, на осн. чл. 84, ал.1 във чл. 86, ал.1 във вр. чл. 92 ЗЗД.

Претендира разноски, както в настоящото производство, така и сторените разноски в обезпечителното производство по реда на чл. 390 ГПК по ч.т.д. № 1/2021г. по описа на РОС.

Ищецът твърди, че по силата на горепосочения договор за наем на земеделска земя е предоставил на ответника ползването 449.756 дка. находящи се в землището на с. Балкански, общ. Разград. Срока на договора е 5 стопански години, считано от 01.10.2016г. до 01.10.2021г. Договорена е наемна вноска само в пари, като дължимата сума по наемното плащане е платима авансово, не по-късно от 01.10.2016г за първата стопанска година и не по-късно от 01.10. съответно за всяка започваща следваща стопанска година, както и е договорено наемно плащане в размер на 60.00лв (шестдесет лева) на декар наета земеделска земя. Съобразно договореното, дружествотонаемател следвало да заплаща на ищеца всяка година от действието на договора, не по-късно от 01.10., сума в размер на 26 985.36лв (двадесет и шест хиляди деветстотин осемдесет в пет дева, тридесет в шест стотинки), относима към всяка започваща нова стопанска година, начиная от 01.10.2016г. В началото на 2020г. дружеството-Наемател „ФАРМИНГ ЛОМЦИ” ООД, ЕИК 125549641, дължало на ищеца по процесния договор, сума в размер на главница 53 970.72 лв (петдесет и три хиляди деветстотин и седемдесет лева, седемдесет и две стотинки), сформирана от две неплатени наемни вноски всяка по 26 985.36 лв, съответно относими към стопанските години 2018/2019г. и 2019/2020г., както и лихви за забава в общ размер на 9 835.05 лв. С Решение № 41/30.06.2020г постановено от Окръжен съд Разград2 Търговско отделение по т.д. № 17/2020г, „ФАРМИНГ ЛОМЦИ” ООД, било осъдено да заплати изцяло претендиралите суми, на основание на което бил издаден Изпълнителен лист. В крайна сметка, към 30.09.2020г, дружествотодлъжник заплатило изцяло дължимите и изискуеми суми, чрез принудителните способи на изпълнителното производство. Въпреки съдебното изпълнителното производство, продължило 9 месеца през 2020г., дружеството-Наемател „ФАРМИНГ ЛОМЦИ” ООД, продължило със забавата в заплащането на последната наемна вноска, относима към стопанската 2020г./2021г, която вноска в размер на 26 985.36 лв. следвало да заплати не по-късно от 01.10.2020г.

С Писмено предизвестие с нотариално удостоверяване на подпис рег.

№ 8285/05.11.2020г. на Нотариус Н. С. с район на действие РС-Разград и рег.

№ ** в НК- София, на основание чл.6, ал. 1 от процесния Договор за наем на земеделски земи ищецът прекратил действието на договора по изключителна вина на дружеството-Наемател, изразяваща се в неплащане на наемната вноска за стопанската 2020г./2021г в договореният срок - не по-късно от 01.10.2020г, т.е. забава повече от 30 дни, считано от датата, следваща с три дни датата на получаване на предизвестието от Наемателя. Предизвестието било прието от дружеството на 06.11.2020г. Плащане не било извършено в следващите три дни, едностранното прекратяване на договора не било възразено от страна на дружеството-Наемател, като предизвестието е произвело действие по прекратяване, считано от 10.11.2020г. Съгласно ал.2 на чл.6 от сключения Договор за наем, при прекратяване на същия по вина на Наемателя съобразно ал. 1 на същия член, Наемателя дължи на Наемодателя неустойка в размер на годишната наемна вноска, т.е. 26 985.36 лв.

В срока по чл.367 ал.1 от ГПК, при редовно връчени книжа /л.26/, не е постъпил отговор от ответника.

В хода на производството ищецът е починал и на основание чл. 227 ГПК съдът е конституирал на негово място наследникът му по закон – дъщеря му Н. Т. А., ЕГН **********, с постоянен адрес *** /л. 47-48,53-54, 61-63/.

В открито съдебно заседание при редовност в призоваването, ищецът не се явява. Явява се пълномощникът му адвокат П.З. от АК – Разград, която поддържа исковите претенции, излага допълнителни съображения и претендира разноски.

В открито съдебно заседание, при редовност в призоваването, ответникът не се представлява и не взема становище по исковете.

Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупността намери за установено следното от фактическа страна:

По делото не се спори, а това се установява и от събраните писмени доказателства, че ищецът е сключил с ответника Договор за наем на земеделска земя № 111, том 3, с рег. 4764/24.06.2016г. за удостоверяване на подписи на Нотариус Н. С.-рег. № ** на Нотариалната камара, с район на действие РС-Разград, договора е вписан в СВ към РС-Разград под Вх.рег. № 3

2826/27.06.2016г., Акт № 272, том 2, дело № 1067/16г, партидна книга том 1145, стр.90468 /л. 9-10/.

По силата на този договор ищецът, в качество на наемодател, е предоставил на ищеца, в качество на наемател, за временно и възмездно ползване, описаните в чл. 1 от договора 449.756 дка. земеделски земи находящи се в землището на с. Балкански, общ. Разград. Срока на договора , съгласно чл. 2, ал.1 е 5 стопански години, считано от 01.10.2016г. до 01.10.2021г. В чл. 3, ал.1 е договорена наемна вноска само в пари. Съгласно ал. 2, като дължимата сума по наемното плащане е платима авансово, не покъсно от 01.10.2016г. за първата стопанска година и не по-късно от 01.10. съответно за всяка започваща следваща стопанска година, като в ал.3 договорено наемно плащане в размер на 60.00 лв (шестдесет лева) на декар наета земеделска земя. Съобразно договореното, дружеството-наемател следвало да заплаща на ищеца всяка година от действието на договора, не покъсно от 01.10., сума в размер на 26 985.36лв (двадесет и шест хиляди деветстотин осемдесет в пет дева, тридесет в шест стотинки), относима към всяка започваща нова стопанска година, начиная от 01.10.2016г.

По делото е прието неоспорено Писмено предизвестие с нотариално удостоверяване на подпис рег.№ 8285/05.11.2020г. на Нотариус Н. С. с район на действие РС-Разград и рег.№ ** в НК. В него е отразено, че ищецът на основание чл.6, ал. 1 от процесния Договор за наем на земеделски земи, прекратява действието на договора по изключителна вина на дружествотоНаемател, изразяваща се в неплащане на наемната вноска за стопанската 2020г./2021г в договореният срок - не по-късно от 01.10.2020г, т.е. забава повече от 30 дни, с всички произтичащи от това правни и финансови последици, считано от датата, следваща с три дни датата на получаване на предизвестието /л.17-19/. Не се спори, че предизвестието е получено от ответника на 06.11.2020г. /л.20-21/. Не се оспорва, и че плащане не е последвало, както и че предизвестието е произвело действие по прекратяване, считано от 10.11.2020г.

При така установеното от фактическа страна съдът достига до следните изводи:

Претенциите намират своето основание в разпоредбата на чл. 232, ал. 2 ЗЗД и в нормата на чл. 92 ЗЗД, във връзка с чл. 79, ал. 1 ЗЗД – наем и мораторна неустойка, изчислима на база период на забава за забавено изпълнение на уговорените парични задължения, произтичащи от договора за наем.

По иска с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД.

Договорът за наем е уреден в чл. 228 и сл. ЗЗД.

Съгласно легалната дефиниция по чл. 228 от ЗЗД , с договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена. Предмет на договора за наем могат да бъдат само индивидуализирани непотребими вещи, 4 включително недвижими имоти. Този договор е двустранен, консенсуален, възмезден, по правило неформален. Съгласието на страните, придружено с предаване на наетата вещ/имот, е достатъчно за действителността на договора за наем. Без правно значение за действителността на договора за наем е дали наемодателят е собственик на предоставената под наем вещ/имот или не.

По делото е установено безспорно, че ищецът, в качество на наемодател, е изпълнил основното си задължение да предаде обекта на договорната връзка, за да може наемателят да упражни облигационното си право да ползва вещта, съобразно уговореното и предназначение. Ето защо, за наемателя е възникнало задължение да заплаща уговорената цена за ползване за стопанската 2020г./2021г. , която съгласно нормата на чл. 3, ал.2 от договора е сума в размер на 26 985.36 лв., платима до 01.10.2020г.

По делото правопогасителни възражения ответникът не е направил, не са събрани и доказателства в тази насока.

В този смисъл ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 26 985.36 лв. представляваща главница за дължим наем за стопанската 2020/2021г. по процесния догоговор за наем, ведно със законната лихва считато считано от депозирането на исковата молба – 18.01.2021г. до окончателното изплащане, на осн. чл. 86, ал.1 ГПК.

По иска за мораторна лихва върху главницата за дължим наем, на осн. чл. 84, ал.1 във вр. с чл. 86, ал.1 във вр. чл. 232, ал. 2 ЗЗД.

Поради изпадането в забава и липса на спор относно размера на мораторната лихва, основателен се явява и иска за сумата 727.16 лв представляваща мораторна лихва за периода 02.10.2020г. до 06.01.2021г. върху главницата дължими наем за стопанската 2020/2021г., на осн. чл. 84, ал.1 във чл. 86, ал.1 ЗЗД във вр. чл. 232, ал. 2 ЗЗД.