Решение № 34 от 07.03.2022, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 34 гр. Поморие, 07.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Нася Ив. Япаджиева при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Нася Ив. Япаджиева Гражданско дело № 20212160100558 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от А. А. действаща чрез процесуалните си представители адв. Н.Г. против Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, сграда "Алфа" в комплекс „Сънсет Ризорт“, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2 “ ЕООД чрез управителя на дужеството В.Г. Д.. Ищецът в исковата молба твърди, че е собственик на апартамент в жилищна сграда с идентификатор *** – апартамент № 8, в сграда А, ет.6 и е активно легитимиран да предяви настоящия иск за отмяна на всички решения приети на проведеното на 22/23.06.2021г. общо събрание на собствениците на сграда Алфа в комплекс „Сънсет Ризорт“. Твърди, че решенията са незаконосъобразни, взети при нарушения на процедурните правила предвидени в закона за свикването и провеждането на общото събрание и противоречащи на императивните разпоредби на закона.

На първо място твърди, при изчисляване на идеалните части общите части на сградата в проценти не е спазена разпоредбата на чл.17, ал.4 от ЗУЕС и кворума е неправилно определен. На следващо място твърди, че е нарушена разпоредбата на чл.16, ал.5 от ЗУЕС, че решенията не са приети с предвиденото в закона мнозинство. Оспорва конкретно и решенията по т.3,4,т5 от дневния реда като сочи, че незаконосъобразно е приет бюджет за две години и така ОС е надхвърлило своята компетентност.

Твърди, че решението по т.3 от дневния ред, с което е приет предложения годишен бюджет за приходите и разходите на сграда" Алфа" за 2021 г. и 2022 г., който бюджет е неразделна част от протокола, е незаконосъобразно, тъй като еднозначното тълкуване на 1 разпоредбите на чл.11, ал.1, т.4 от ЗУЕС, чл.12, ал.1 от ЗУЕС, чл.23, ал.2 от ЗУЕС и чл.24, ал.5 от ЗУЕС, води до извод, че бюджетът на ЕС следва да касае време от 1 година, поради което всяка година следва да се провежда ОС, да се приема бюджет на ЕС, всяка година следва да се определят разходите за управление и поддръжка, както и вноските за фонд „Ремонт и обновяване“, чийто размер следва да бъде съобразен с размера на МРЗ за страната, която подлежи на ежегодна актуализация, докато в случая с приемане на бюджет за 2 години ОС е нахвърлило своята компетентност и е упражнило правомощие, каквото не произтича от разпоредбата на чл.11 от ЗУЕС. Твърди, че ОС на ЕС е възприело предположение за броя ползватели на отделните СОС в сградата, съответстващо на вида на самостоятелния обект, като е прието, че всяко студио в сградата се ползва от двама души, апартамент с една спалня от трима, апартамент с 2 спални от четирима и т.н., като дори е определен и брой ползватели на обслужващи помещения, магазин, ресторант, рецепция и т.н., при ставка за такса ползвател от 665 лв. Счита, че това решение на ОС е незаконосъобразно, тъй като приходната част на бюджета и формирана, не от вноските на конкретен, действителен, реален брой ползватели, а от предполагаем такъв, с което е заобиколена законовата забрана за определяне на годишната вноска за разходите за управление и поддръжка на общите части на сграда да зависи от площта на самостоятелния обект. Твърди, че определянето размера на разходите за поддържка и управление на общите части на сградата, съгласно броя на стаите в апартамент е несъвместимо с разпоредбата на чл.51, ал.1 ЗУЕС, която е императивна. Оспорва и сроковете в които ОС е прило, че следва да се заплащата дължимите вноски. Моли съдът да отмени решенията приети на проведеното на 22/23.06.2021г. общо събрание на собствениците на сграда с идентификатор ***, сграда А /Алфа/ в комплекс „Сънсет Ризорт“, обективирани в протокола от същата дата. Претендира направените по делото разноски. В съдебно заседание поддържа иска.

В срок е постъпил отговор от ответника, който оспорва твърдението за допуснати нарушения при свикването и провеждането на общото събрание. На първо място, твърди, че общото събрание е проведено законосъобразно, спазвайки предвидения в закона ред за свикване и провеждане на събранието, като поканата е залепена на външната врата и е изпратена на посочените от собствениците ел.пощи. Счита за неосноватеално възражението за липса на кворум и твърди, че събранието е проведено при наличие на кворум, като при извършване на регистрацията, отчитане на кворума и при провеждане на гласуването и калкулиране на гласовете са взети предвид документите за собственост в които са посочени квадратурата на всеки един самостоятелен обект в сградата, включително и идеалните части от общите части на сградата на всеки обект и съответните кв.м. ид.честа са преобразувани в проценти за да се отрази кворума по чл. 15 и сл. от ЗУЕС. Сочи, че разпоредбата на чл. 17, ал.4 ЗУЕС предоставя въъзможност на ОС на ЕС да определи ид.части от общите чести на всеки обект, когато в документа за собственост не са посочени ид.части от общите части на сградата, но в конкретиня случай в документите за собственист са посочени ид.ч. от обищите части на сградата и за нуждите на общото събрание е извършено преобразуване в процентно число. Твърди, че е спазено изискването на чл.15, ал.1, ал.2 и ал.3 ЗУЕС при повеждане на общото събрание. Счита, че решението касаещо размера на бюджета е въпрос 2 по целесъобразност не подлежи на съдебен контроли е изключетилната компетентност на ОС и решението с което се приема бюджет за две години не е незаконоъсобразно, а по аналогия на нормата на чл.34, ал.1 ЗУЕС и предвид извънредната обстановка управителя е придложил бюджет за две години. Във връзка с начина на определяне на дължимата вноска, сочи че опита и практиката са показали, че едно студио има двама обитатели, апартамент с една спалня трима и т.н. и че определянето на таксите по този начин е справедливо. Моли предявения иск да бъде отхвърлен. Представя доказателства. Претендира разноските. В съдебно заседение подъдържа отговора.

Предявения иск е с правно основание чл.40, ал.1 от Закона за управление на етажната собственост.

Съдът след преценка на събраните доказателства намира за установено от фактическа страна следното:

Установява се от представения н.акт № 152, том VI дело № 1014/2019г. с вх.рег. № 3397/05.12.2019г., че Ант. Андр. е придобила самостоятелен обект с идентификатор *** – жилище, апаратамент находящ се в сграда А на шести етаж, със застоена площ 70.41км. ведно с 12,48 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, състоящ се от: една спални, баня с WC, дневна, кухненски бокс, дрешник, антре и тераса, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата . за сумата 44 000 евро и в тази връзка има правен интерес от оспорване решенията взети от ОС на ЕС проведено на 22/23.06.2021г. Представена е покана за свикване на годишно общо събрания на собственици в етажна собственост на блок А / Алфа/ в която е посочено, че същото се свиква от управителя на ЕС на блок А с идентификатор № *** по кадастралната карта на град Поморие, комплекс „Сънсет ризорт“ в град Поморие, на адрес град Поморие, ***, на основание чл. 12, ал. 1, т. 1 и чл. 13 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Видно от покана в същата е обявен следния дневен ред: 1.Избор на протоколчик за провеждане на общото събрание; 2.Избиране на управител на сграда А /Алфа/ от комплекс Сънсет Ризорт за срок от две години - 2022г. и 2023г.; 3.Приемане на годишния бюджет за 2021г. и 2022г. за приходите и разходите на етежната собсвеност на сграда А /Алфа/; 4.Определяне на размера на паричната вноска за разходите за управление и поддържане на общите части на сглада А / Алфа/ за 2021г. и 2022г.; 5. Определяне срокове и начина на плащане на годишната парична вноска за разходите за управление и поддържане на общите части на сграда А / Алфа/ за 2021г. и 2022г

В поканата е посочено дата, часа и мястото където ще се проведе събранието 22.06.2021 г. от 09:00 часа в зала „ Емералд“, разположена в сутерана на на сграда Д (Делта), в комплекс „Сънсет Ризорт“ в град Поморие, на адрес - град Поморие, ул. „Княз Борис I“ № 219. Поканата е представена на руски и английски език. Представен е протокол от 21.05.2021г. /л.51/ в който е посочено, че поканата за свикване на общо събрание насрочено за 22.06.2021г. е залапена на входната врата на блок А /Алфа/ на 21.05.2021г. в присъствието на Мария Терзииванова. Представено е съобщение до собствениците с посочена дата и час – 3

02.07.2021г. - 16.10ч., подписано от управителя в което се съдържа информация, че протокола от ОС на ЕС е изготвен и протокол от 02.07.2021г. в който е посочено, че на входната врата на сграда А / Алфа/ е залепено съобщението за изготвения протокол на ОС на ЕС проведено на 23.06.2021г. Като дата на това удостоверяване е посечено „днес 02.07.2021г.“.

Представен е протокол на проведеното на 22/23.06.2021г. ОС на ЕС на сграда А / Алфа/, с идентификатор № *** по кадастралната карта на град Поморие, комплекс „Сънсет ризорт” в град Поморие, ***. В протокола са посочени присъствалите собственици и упълномощени лица, като е посечено всеки собственик с какъв процент ид.части от общите части на сградата разполага. Видно от протокола, тъй като на 22.06.2021г. в 09.00ч. е липсвал изскуемия кворум и такъв не е имало и след един час, събранието е отложено и проведено на 23.06.2021г.- 09.00ч. при кворум 24,15144% ид.части от общите части. В протокола е посочено, че притежаваните от всеки собственик ид.части са прекалкулирани съм кворум 100% и за нуждите на гласуването на всеки от собствениците е раздаден лист с посочено число-процент на притежаваните от него ид.части от общите части на сградата, с който да гласува. В края на протокола е отразено, че неразделна част от протокола са приетия годишен бюджет за приходите и разходите за сграда А / Алфа/, списък с подписи на присъстващите на ОС лица, таблица на приетите годишни вноски за управление и поддръжка за 2021г. и 2022г. поотделно за всеки един самосотятелен обект в сграда А, пълномощни. Към протокола е приложена списък на собствениците присъствали на ОС на ЕС на 23.06.2021г. в който във вид на таблица с положените подписи на присъстващите, с посочени обектите в сграда А / Алфа/ със съответния собственик, площ на обекта без ид.части, площ на ид.части, процент на ид.части и подпис.

На общото събрание е избран протоколчик и са приети следните решения: по т.2 Избиране на управител на сграда А / Алфа/ за две години – 2021г. и 2022г. – „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД ; по т.3 от дн.ред: Приема предложения годишен бюджет за приходи и разходи на сграда А / Алфа/ за всяка от годините 2021г. и 2022г. като годишния бюджет е неразделна част от настоящия протокол; по т.4 от дн.ред: Приема годишна парична вноска за управление и поддръжка за 2021г. и 2022г. поотделно за всеки един самостоятелен обект в сграда А / Алфа/ да е сумата посочена в приходната част на приетия бюджет. Приетите годишни вноски за управление и поддържка за 2021г. и 2022г. поотделно за всеки един самосотятелен обект в сграда А са изготвени в табличен вид и са неразделна част от протокола.

Видно от протокола за проведено ОС и от приетия бюджет при изготвянето на бюджета е прието, че таксата за поддръжка и управление за един собственик /ползвател в сграда А /Алфа/ е 665.00лв. /шестстотни шестдесет и пет лева/. Съобразно практиката и наблюденията относно ползването на обектите е приет начин за определяне броят на ползвателите за всеки обект, който се определя в зависимост от вида на обекта, като студио има двама ползватели, апартамент с 1 спалня – 3-ма позватели, апартамент с 2 спални – 4-ма позватели, апартамент с 3 спални – 5-ма позватели, апартамент с 4 спални – 6-ма позватели.

По т.5 от дн.ред: Приема годишната вноска за разходи за управление и поддръжка за 2021г.

4 да се плати до 31 юли 2021г., а за 2022г. до 31..11.2021г.