Решение № 4948 от 16.03.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 4948 гр. София, 16.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 151 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Б В при участието на секретаря С В като разгледа докладваното от Б В Гражданско дело № 20231110116907 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Ищецът „Б С Б“ АД е предявил срещу Д. П. И. и В. С. В., действащ чрез назначения му попечител Е. Н. В., иск за делба на недвижим имот с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС на следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ, находящо се в гр. София, ул. „П.." № №..., на тавански етаж на сградата, със застроена площ от 97,00 кв.м., състоящо се от три стаи, хол, кухня, баня и клозет, заедно с 18/100 идеални части от общите части на сградата и 18/100 идеални части от правото на собственост върху дворното място, върху което е построена сградата, описана по-долу, което жилище съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри е заснето като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № ../01.04.201бг.на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район „В..", улица „П.." № №..., етаж 3, находящ се в сграда с идентификатор .. предназначение Жилищна сграда - многофамилна, разположена на поземлен имот с идентификатор .., предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни, прилежащи части: няма данни, при съседи на кадастрална схема: на същия етаж: ...3, под обекта ...1, над обекта: няма, като сградата, в която се намира гореописания самостоятелен обект е разположена в поземлен имот с идентификатор .. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № ../01.04.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София, район „В..", улица „П.." № №..., местност .., с площ от 212 кв.м., с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 метра), стар идентификатор: няма, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: .., .., .., .., ., .., с номер по предходен план и съгласно документ за собственост опис като УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ II-7 от КВ. ... по плана на гр. София, местност „Ц..", целия с площ от 205,20 кв.м., при съседи по нотариален акт: ул. П.., С Г, Д Я и Т Б, а по скица: ул. П.., У ПИ .., У ПИ- ..2, УПИ-У.. и У ПИ .., при квоти както следва: 3/10 ид.ч. за „Б С Б“ АД, 3/10 ид.ч. за Д. П. И. и 4/10 ид.ч. за В. С. В..

1

Ищецът твърди, че с ответниците са съсобственици на процесния недвижим имот, която съсобственост е възникнала въз основа на смесени придобивни основания. На първо място, излага, че правата на ответницата са възникнали въз основа на наследствено правоприемство от нейната майка М С ДД, която приживе е притежавала 6/10 ид. ч. от имота, възложени й в дял по одобрена спогодба по гр. д. № 808/1993 г. на 31 състав. След смъртта на последната на 13.11.2004 г., делът й бил придобит по наследство от наследниците й по закон – преживял съпруг и дъщеря (ответницата), като всеки получил по ½ ид. ч.от него, или по 3/10 ид.ч. от имота за всеки наследник. Излага, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 03.04.2007 г. Г М Д - баща на ответницата, й прехвърлил притежаваните от него 3/10 ид.ч. от имота, в резултат на което същата се придобива общо 6/10 ид.ч. от процесния недвижим имот. Твърди, че с Нотариален акт за замяна на недвижими имоти №..том XII, рег. № ..., дело № ..2007 г. по описа на Нотариус Р.Д. с рег. №... на НК, вписан в СВ – гр. София с вх. № .., акт 73, том .. за 2007 г. ответницата Д.

П. И. му прехвърлила ½ ид.ч. от притежаваните от нея общо 6/10 ид.ч. от имота, поради което към настоящия момент и двамата притежавали по 3/10 ид.ч. от делбения имот. Сочи, че другият ответник В. С. В. се легитимира като собственик на 4/10 ид.ч. от имота, които му били възложени в дял по одобрена спогодба по гр. д. № 808/1993 г. на 31 състав. С оглед на това, че с ответниците не могат да постигнат съгласие за извънсъдебна подялба на имота, ищецът моли съда същият да бъде допуснат до съдебна делба при следните квоти:

- 3/10 ид.ч. за „Б С Б“ АД;

- 3/10 ид.ч. за Д. П. И.;

- 4/10 ид.ч. за В. С. В.;

В срока по чл. 131 ГПК са постъпили отговори на исковата молба от Д. П. И. и В. С.

В., действащ чрез назначения му попечител Е. Н. В., с които не се оспорват твърденията на ищеца относно основанията, на които е възникнала съсобствеността, както и относно размера на квотите в нея. Молят процесният недвижим имот да бъде допуснат до съдебна делба при посочените квоти.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

За да се приеме, че са налице предпоставките за допускане на делбата между стран По иска с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС в тежест на ищеца е да докаже, че имотът, чиято делба се иска, е съсобствен между него и ответниците при твърдените квоти, като докаже фактите, от които произтича съсобствеността, така както са описани в исковата молба.

Видно от представения по делото и приет като доказателство нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 22.04.1988 г. Е.

Х. В. е прехвърлила на дъщеря си М С И. собствената си ½ идеална част от процесния имот, представляващ жилище, намиращо се в гр. София, ул. „П..“ № №... на таванския етаж на сградата, с площ от 97 кв.м., като си е запазила пожизнено право на ползване върху прехвърляната част от имота. От приложеното по делото удостоверение за наследници се установява, че Е. В. е починала на 18.04.1990 г. и е оставила за свои наследници по закон петте си деца М С.а Н, ХХ С. В., ответника В. С. В., Н С. В. и М С И.. Преди нея, на 15.05.1983 г. е починал съпругът й СС Н В.. След нейната смърт петте й деца са поделили останалите им в наследство от двамата родители недвижими имоти, като съгласно протокол от 30.05.1994 г. по гр.д. № 808/1993 г. по описа на СРС, 31 състав, процесният апартамент е бил поставен в общ дял на ответника В. С. В. и сестра му М С И. при квоти от 4/10 идеални части за В. С. В. и 6/10 идеални части за М И От приложеното на л. 18 удостоверение за наследници се установява, че М Ие починала на 13.11.2004 г. и е оставила за свои наследници по закон своя съпруг Г М Д и дъщеря си ответника Д. П. И..

С нотариален акт за продажба на недвижим имот от 03.04.2007 г. Г Д е продал на ответника Д. И. собствените си 3/10 идеални части от процесния апартамент, с което тя е станала собственик на 6/10 идеални части от него.

2

С нотариален акт от 18.12.2007 г. за замяна на недвижими имоти ответницата Д. И. е прехвърлил на ищеца „Б С Б“ АД ½ идеална част от притежаваните от нея 6/10 идеални части от апартамента, т.е. 3/10 идеални части, с което дружеството е придобило 3/10 идеални части в собствеността, а Д. И. е останала собственик на останалите 3/10 идеални части.

Предвид това страните по настоящото дело са станали съсобственици на процесния имот въз основа на делба, наследствено правоприемство и замяна на недвижими имоти при квоти от по 3/10 идеална част за „Б С Б“ АД и Д. П. И., и 4/10 идеални части за В. С. В..

От изложеното следва, че предявеният иск за делба е основателен, представени са годни доказателства за правото на собственост на недвижимия имот и лицата, които са съсобственици, поради което същите следва да се допуснат до делба при посочените по-горе квоти.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши делба между „Б С Б“ АД, ЕИК .., Д. П. И., ЕГН **********, и В. С. В., ЕГН **********, с попечителското съдействие на попечителя Е. Н. В., ЕГН **********, по отношение на следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ, находящо се в гр.

София, ул. „П.." № №..., на тавански етаж на сградата, със застроена площ от 97,00 кв.м., състоящо се от три стаи, хол, кухня, баня и клозет, заедно с 18/100 идеални части от общите части на сградата и 18/100 идеални части от правото на собственост върху дворното място, върху което е построена сградата, описана по-долу, което жилище съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри е заснето като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № ../01.04.201бг.на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район „В..", улица „П.." № №..., етаж 3, находящ се в сграда с идентификатор .. предназначение Жилищна сграда - многофамилна, разположена на поземлен имот с идентификатор .., предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни, прилежащи части: няма данни, при съседи на кадастрална схема: на същия етаж: ...3, под обекта ...1, над обекта: няма, като сградата, в която се намира гореописания самостоятелен обект е разположена в поземлен имот с идентификатор .. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № ../01.04.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София, район „В..", улица „П.." № №..., местност .., с площ от 212 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 метра), стар идентификатор: няма, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: .., .., .., .., ., .., с номер по предходен план и съгласно документ за собственост опис като УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ II-7 от КВ. ... по плана на гр.

София, местност „Ц..", целия с площ от 205,20 кв.м., при съседи по нотариален акт: ул. П.., С Г, Д Я и Т Б, а по скица: ул. П.., У ПИ .., У ПИ- ..2, УПИ-У.. и УПИ .., при следните квоти:

- 3/10 ид. части за „Б С Б“ АД, ЕИК ..;

- 3/10 ид. части за Д. П. И., ЕГН **********;

- 4/10 ид. части за В. С. В., ЕГН **********, с попечителското съдействие на попечителя Е. Н. В., ЕГН **********.

Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Преписи от решението да се връчат на страните.

3

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4