Решение № 62 от 27.01.2025, Районен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 62 гр. П., 27.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Михаил Анг. Алексов при участието на секретаря Е. Н. КРЪСТЕВ като разгледа докладваното от Михаил Анг. Алексов Гражданско дело № 20231720101522 по описа за 2023 година

Производството е по Глава 29 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) съдебна делба във фазата извършването й.

С влязло в сила решение по чл. 344, ал. 1 ГПК е допуснато извършването на делба на следния недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор №****/петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно , точка , петстотин и девет , точка , хиляда петстотин седемдесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със заповед №РД-18-91 от 13.10.2008година, съгласно скица на поземлен имот №15-227356-28 от 28.02.2023година на Служба по геодезия , картография и кадастър - град П., с площ на имота от 562/петстотин шестдесет и два/ квадратни метра, с адрес и находящ се в град П., квартал „****”, улица „***/двадесет и осем/, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползуване: Ниско застрояване /до 10м/, при граници/съседи/: поземлен имот с идентификатор №***/петнадесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка петстотин и девет, точка хиляда петстотин деветдесет и едно/, поземлен имот с идентификатор №55871,509,1578/петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно , точка петстотин и девет, точка хиляда петстотин седемдесет и осем/, поземлен имот с идентификатор №***/петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно , точка петстотин и девет, точка хиляда петстотин петдесет и девет/, поземлен имот с идентификатор №55871, 509, 1567/петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка петстотин и девет, точка хиляди петстотин шестдесет и седем/ , поземлен имот с идентификатор №***/петдесет и пет хиляди 1 осемстотин седемдесет и едно, точка петстотин и девет, точка хиляда петстотин осемдесет и шест/ и поземлен имот с идентификатор №55871,509,1587/петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно , петстотин и девет, точка хиляда петстотин осемдесет и седем/, с номер по предходен план: 3000/три хиляди/ , ****/ , парцел VIII/осми/ и означен по плана за регулация и застрояване на град П. - „****”, утвърден със Заповед №111-36 от 24.01.1983г., като УПИ VIII-3000/осми за имот планоснимачен номер три хиляди/ в ****/ с площ от 565/петстотин шестдесет и пет/ квадратни метра, при граници: от югоизток - улица „****”, от юг-УПИ IX-3 001/девети за имот планоснимачен номер три хиляди и първи/, от северозапад - УПИ XVI-3002/шестнадесети за имот планоснимачен номер три хиляди и втори/ и УПИ XVII-2999/седемнадесети за имот планоснимачен номер две хиляди деветстотин и деветдесет и девети/ и от североизток - УПИ VII-2997/седми за имот планоснимачен номер две хиляди деветдесет и седми/, заедно с находящата се в имота СГРАДА с идентификатор 5 5871.509.1571.1 /петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно , точка петстотин и девет, точка хиляда петстотин седемдесет и едно , точка едно/ със застроена площ от 80,00/осемдесет/ квадратни метра , брой надземни етажи 2/два/ , с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна. Сграда с идентификатор ****.2/петдесдет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка петстотин и девет , точка хиляда петстотин седемдесет и едно , точка две/ със застроена площ от 39кв.м./тридесет и девет квадратни метра/, брой етажи 1/един/, предназначение - гараж и Сграда с идентификатор ****.3/петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и една , точка петстотин и девет , точка хиляда петстотин седемдесет и едно , точка три/ със застроена площ от 24кв.м./двадесет и четири квадратни метра/, брой етажи 1/един/, предназначение - селскостопанска сграда.

Делбата се допуска между и при части, както следва:

Е. В. Г. от град П. , обл. Пернишка , ул.’’*****, с ЕГН:********** - 1/3 идеална част Р. В. В. от град П. , обл.П. , ул.”**** с ЕГН:********** - 1/9 идеална част С. В. В. от град П., обл.П., ул.”**** с ЕГН: ********** - 1/9 идеална част Р. В. В. с ЕГН:********** и В. А. В. с ЕГН ********** и двамата с адрес град П. , обл. П. , ул.”**** - 1/3 идеална част

С. В. В. с ЕГН: ********** и В. Й. В. с ЕГН ********** и двамата с адрес град П., обл.П., ул.”****- 1/9 идеална част.

В първото заседание по делото след допускане на съдебната делба пълномощника на ищцата е изразила становище, че делбата следва да се извърши чрез публична продан, както и да бъде уважена претенцията по чл. 346 ГПК.

Адв. Б., като пълномощник на ответниците моли делбата да бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан, както и да бъде уважен иска по чл. 346 ГПК.

Адв. Д., като пълномощник на ответниците, моли да делбата да бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан, като намира, че иска по чл. 346 ГПК следва да бъде отхвърлен.

2

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и въз основа на закона, достигна до следните фактически и правни изводи:

Относно извършването на делбата:

Съгласно заключението на съдебно-техническата експертиза, пазарната стойност на поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-91 от 13.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК заедно с построените в имота: СГРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ 80,00 кв. м., брой надземни етажи - 2, с предназначение: жилищна сграда, СГРАДА с идентификатор ****.2, със застроена площ 39 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: гараж и СГРАДА с идентификатор ****.3, със застроена площ 24 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: стопанска сграда е 159 360 лв. Процесният недвижим имот СТРАДА с идентификатор ****.1 със застроена площ 80,00 кв. м., брой надземни етажи — 2, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна е не поделяем съгласно изискванията на Закон за устройство на територията (ЗУТ) и определените с Решение № 379/07.05.2024 г. на Пернишки районен съд делбени части. Поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-91 от 13.10.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК е не поделяем, съгласно изискванията на Закон за устройство на територията (ЗУТ) и определените с Решение № 379/07.05.2024 г. на Пернишки районен съд делбени части. Неподеляеми са и помощните сгради - СГРАДА с идентификатор ****.2, със застроена площ 39 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: гараж и СГРАДА с идентификатор ****.3, със застроена площ 24 кв. м., брой етажи - 1, предназначение: стопанска сграда.

Видно от приетото по делото заключение на вещото лице, се установява, че процесния недвижим имот е неподеляем. Съгласно разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан. Посоченият способ за ликвидиране на съсобствеността се използва в случаите, когато не са налице предпоставките за извършване на делбата посредством някой от останалите законоустановени способи, предпоставящи поделяемост или които се осъществяват по специален ред.

Съдът намира, че по отношение на допуснатия до делба имот, следва да бъде постановено изнасянето му на публична продан. По отношение на същия, в първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата, никой от съделителите не направил възлагателни претенции.

Като съобрази изложеното по-горе, съдът приема, че единственият възможен способ за извършване на делбата е изнасянето на процесния недвижим имот, допуснат до делба, на публична продан по реда на чл.348 от ГПК, при първоначална пазарна оценка, посочена в заключението на съдебно - техническата експертиза. При извършването на делбата чрез 3 изнасяне на имота на публична продан, интересите на съделителите ще бъдат охранени, тъй като за всеки от тях е налице възможност да получи част от реализираната при проданта стойност, съобразно установените в първата фаза на делбата дялове.

Относно претенциите по сметки.

Относно наемоподобните ползи:

Съгласно Тълкувателно решение № 7 от 2.11.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГК, когато един от съсобствениците упражнява фактическата власт върху цялата вещ по начин, че препятства достъпа на друг съсобственик да се ползва от нейните полезни свойства, то лишеният от възможността да ползва общата вещ съсобственик има право да получи обезщетение съгласно чл. 31, ал. 2 от ЗС. Задължението за заплащане на обезщетение от страна на ползващия съсобственик обаче възниква едва с получаване на писмено поискване от лишения от възможността да ползва общата вещ съсобственик. Съгласно константната съдебна практика неотправянето на такава покана води до неоснователност на претенцията. В случая видно от изложеното по-горе в първото по делото заседание във втора фаза по делбата, при спазване на установените законови преклузии са били заявени и приети от съда следните претенции:

Искането на ищцата Е. В. Г. против С. В. В. и В. Й. В. за постановяване на решение, с което да бъдат осъдени ответниците да й заплатят сумата от 12000,00 лв. или по 500,00 лв. месечно за периода от 11.07.2022 г. до 26.09.2024 г., съставляващи обезщетение за ползите, от които ищцата е лишена вследствие на невъзможността да ползва съсобствения си имот, в размер на наемоподобния доход за същия, за процесния период, както и да заплатят на ищцата направените разноски във връзка с претенцията.

Искането на ответниците Р. В. В. и В. А. В. против С. В. В. и В. Й. В. с искане съдът да постанови решение, с което да осъди ответниците да заплатят сумата от 12000,00 лв. или по 500,00 лв. месечно за периода от 11.07.2022 г. до 26.09.2024 г., съставляващи обезщетение за ползите, от които ищците по претенцията са лишени вследствие на невъзможността да ползват съсобствения имот в размера на наемоподобния доход за същия, за процесния период, както и да заплатят на ищците по претенцията направените разноски във връзка с нея.

При иск за обезщетение за лишаване от ползване - чл. 31, ал. 2 ЗС-Когато общата вещ се ползва лично от някой от съсобствениците, същият дължи обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени от деня на писменото поискване. Вземането по чл. 31, ал. 2 ЗС се явява частен случай на общата забрана (чл. 59 ЗЗД) едно лице да се облагодетелства за сметка на друго, като източник на вземането е едно фактическо положение – реалното ползване на общата вещ, което обуславя разместване на имуществени блага между правните сфери на съпритежателите на една обща вещ по отношение на която всеки е титуляр на правото на собственост в определен обем – решение № 516/11.01.2011 г. по гр. д. № 4

1385/2009 г., ВКС, ІІІ г. о. Разлика, която е от значение за правната квалификация, между иска по чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 59 ЗЗД за заплащане обезщетение за лишаване от ползването на недвижим имот – решение № 298/14.12.2011 г. по гр. д. № 1502/2010 г., ВКС, ІІ г. о. За разликата вж. и ТР № 82/28.2.1975 г. по гр. д. № 74/74 г. на ОСГК на ВС, т. 3. Във всички случай, когато се установи, че спорът за заплащане на обезщетение за лишаване от ползването се развива между съсобственици, правната квалификация е по чл. 31, ал. 2 ЗС.

/каквато е и настоящата хипотеза/.

Понятието "лично ползване" е всяко поведение на съсобственик, което възпрепятства или ограничава останалите съсобственици да ползват общата вещ, съобразно правата им, без да се събират добиви и граждански плодове – Тълкувателно решение № 7/2.11.2012 г. по т. д.

№ 7/2012 г., ОСГК на ВКС. В случая безспорно по делото се установи, че имотът се ползва от трето лице и че същата живее в него и от времето на наследодателя на съделителите.

Относно поканата и формата на същата, то следва да се посочи, ча тя следва да е писмена (устната покана е без правно значение). Съдържанието й обаче не е нормативно уредено.

Всяко писмено волеизявление, отправено от съсобственик до съсобственик, съдържащо искане за лично ползване или за заплащане на обезщетение за лишаване от ползването, съставлява покана по смисъла на чл. 31, ал. 2 ЗС.

Разпечатката съдържа 33 от 74 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/308468e1-abd6-4ed5-be6d-1f67675ee7b5