Решение № 1156 от 04.08.2022, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 1156 гр. Плевен, 04.08.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мариана К. Тодорова Досева при участието на секретаря МАРИНА Г. ЦВЕТАНОВА като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Гражданско дело № 20224430100930 по описа за 2022 година

Иск с правно основание чл.108 ЗС.

Производството е образувано по подадена искова молба от М. БЛ. Н., ***, *** и СТ. Г. Н., ЕГН**********, *** против *** ООД, ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от З. Н. Т.-***, в която се твърди, че ищците са собственици на следния недвижим имот, придобит по време на брака им: *** (шест) в *** с разгъната площ от 15.9 (петнадесет цяло и девет десети) кв.м, ведно с 0.25 % - нула цяло и двадесет и пет стотни процента ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседи:

***., съгласно документ за собственост (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот *** на *** Г. Б. с *** г. на CB-Плевен, а съгласно Схема №*** г. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (***), находящ се в гр.Плевен, община Плевен, област Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - *** г. на Изпълнителен директор при АГКК, последно изменение: няма заповед за изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 11.02.2022 г., с адрес на имота: *** (едн), ет.-1 ( минус едно), обект 6 (шест), самостоятелния обект се намира на етаж-1 (минус едно) в сграда с идентификатор *** (***), предназначение: Административна, делова сграда, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (***), предназначение на самостоятелния обект: За склад, брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ:

15.30 (петнадесет цяло и три десети) кв.м , прилежащи части: 0.25 % (нула цяло и двадесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на сградата, ниво: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия 1 етаж: ***.7, под обекта: няма, над обекта: ***.18, стар идентификатор: няма.

Твърди, че описаният недвижим имот се ползва без правно основание от ответника “***” ООД. Твърди, че с уведомително писмо изходящ №01/01.01.2022 г. ответното дружество е поканено в 15- дневен срок, считано от датата на получаване на поканата, да освободи заетата *** и да уведоми ищците за деня на предаване на имота, с оглед оформяне на приемопредавателен протокол. Твърди, че поканата е получена от Т. на 11.01.2022 година, видно от отбелязванията на обратната разписка на “***” - АД.

Твърди, че въпреки изтичане на дадения с поканата срок и до настоящия момент описания по-горе недвижим имот се ползва без правно основание от ответното дружество “***” ООД. Моли да бъде признато за ЗА УСТАНОВЕНО, по предявения от М. БЛ. Н., с ЕГН********** и СТ. Г. Н., с постоянен адрес:***, против “***” ООД с ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от З. Н. Т.-***, иск е правно основание чл.

108 от ЗС, че М. БЛ. Н., е ЕГН********** и СТ. Г. Н., с ЕГН**********, с постоянен адрес: ***, са собственици на: *** (шест) в *** е разгъната площ от 15.9 (петнадесет цяло и девет десети) кв.м, ведно с 0.25 % - нула цяло и двадесет и пет стотни процента ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседи: ***., съгласно документ за собственост (нотариален акт за покупко-продажба на *** г. на *** Г. Б. с *** г. на CBПлевен, а съгласно Схема №*** г. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор *** (***), находящ се в гр.Плевен, община Плевен, област Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - *** г. на Изпълнителен директор при АГКК, последно изменение: няма заповед за изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 11.02.2022 г., е адрес на имота: *** (едно), ет.-1 ( минус едно), обект 6 (шест), самостоятелния обект се намира на етаж-1 (минус едно) в сграда е идентификатор *** (***), предназначение: Административна, делова сграда, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (***), предназначение на самостоятелния обект: За склад, брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ: 15.30 (петнадесет цяло и три десети) кв.м , прилежащи части: 0.25 % (нула цяло и двадесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на сградата, ниво: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж: ***.7, под обекта: няма, над обекта: ***.18, стар идентификатор: няма и ДА БЪДЕ ОСЪДЕН „***” ООД е ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от З. Н. Т.-***, да предаде на М. БЛ. Н., с ЕГН********** и СТ. Г. Н., С ЕГН**********, с постоянен адрес: ***, ВЛАДЕНИЕТО върху описания по-горе имот.

Претендира направените деловодни разноски.

В законовия срок по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, в който взема становище за допустимост, но неоснователност на предявения иск. Излага съображения, че за уважаването на иска предявен от страна на ищците на основание чл. 108 от ЗС следва същите да установят: 1/ че ищците са собственици или носители на вещно право върху вещта и 2/ че 2 процесната вещ се владее или държи от ответното дружество без основание.

На първо място счита, че е недоказано твърдението, че ответното дружество владее имота, предмет на спора, а именно, че владее мазата, собственост на ищците. Твърди, че ответника владее от началото на месец март 2011 г. склад от около 40 кв. м., който склад е обслужващо помещение към магазина, собственост на дружество „***“ ЕООД. Твърди, че процесния имот, които владее дружеството „***“ ЕООД не е идентичен с този описан в исковата молба. Твърди, че на първо място имота, които владее е разположен на място, различно от посоченото от ищците местонахождение на претендираната маза, намираща се в дъното на етаж -1, чието предаване на владението се иска.

Твърди, че на следващо място складовото помещение ползвано от дружеството е с квадратура драстично различаваща се от квадратурата на мазата, която е с площ от 15 кв. м. Твърди, че процесната *** от 15 кв. м. в акта за собственост на ищците е посочено, че се намира в ***, като този корпус в акта за собственост е описан, като такъв на 3 - три етажа. В същото време в кадастралната карта и кадастралните регистри, обаче недвижимия имот „маза“ е посочено, че се намира в сграда на 4 /четири/ етажа с идентификатор № ***, поради което липсва идентичност и по отношение на сградите. Счита, че е неясно от друга страна дали така описания *** по нотариалния акт за собственост на ищците е идентичен със сграда с идентификатор № ***. Счита, че липсва и идентичност по отношение на описаните съседи на мазата по нотариалния акт за собственост на ищците и тези описани, като такива в схемата на имота. Твърди, че отделно от това по нотариален акт представен с исковата молба е видно, че процесното помещение представлява маза, каквато ответното дружество не владее, а по приложената от ищците схема имота е описан с предназначение- складово помещение поради което неясен е въпроса, каква точно собственост притежават ищците, върху какъв точно обект претендират да им се предаде владението. Твърди, че ответника бил наемател от началото на месец март 2011 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***.8, представляващо помещение за търговска дейност с площ от 85.30 кв. м., находящо се на ***, гр. Плевен, като към процесното помещение нямало склад. Твърди, че до 22.04.2016 г. това помещение с идентификатор № ***.8 било собственост на ***, чийто *** е първия ищец М. БЛ. Н.. Твърди, че на 22.04.2016 г. посоченото помещение - магазин ответното дружество го закупило, което е видно от Нотариален акт за покупко - продажба на *** г. на *** С.И.. Твърди, че това помещение - магазин, както към момента, когато все още било отдадено под наем, така и към настоящия момент се ползва от ответника за магазин, където развива търговската си дейност. Твърди, че тъй като към този магазин няма складово помещение още от началото на месец март 2011 г. първия ищец със знанието на втория предал доброволно на ответника владението върху обект склад и му предоставил ключовете за това помещение, което и към настоящия момент заявява, че владее. Твърди, че след като първия ищец им предал ключовете за това помещение, извикал 3 ключар, който сменил патрона на вратата, като пребоядисал склада и поставили стелажи с цел да съхранява стоката, която продава в магазина.

Твърди, че тези действия извършил със знанието на ищците и без тяхното противопоставяне. Твърди, че от началото на месец март 2011 г. до настоящия момент, т.е повече от 10 години дружеството упражнява фактическа власт върху имота непрекъснато, спокойно и явно, без противопоставяне и оспорване от ищците в производството или от друго лице, поради което владението се счита, че се е трансформирало в право на собственост. Твърди, че ищците никога не са смущавали и не са се противопоставяли на владението с каквито и да било действия в рамките на този 10 годишен период и към настоящия момент ответното дружество владее изцяло имота- склад необезпокоявано и несмущавано от никого, като двамата ищци не са демонстрирали спрямо дружеството по недвусмислен начин намерение да упражняват претендираното право на собственост. Твърди, че след доброволното предаване на владението на имота - склад през м. 03.2011 г. самия Н. предложил през м.01.2016 година ответното дружество да закупи недвижимия имот и в тази връзка сключили устен предварителен договор за изкупуването на имота- склад, така както се владее от дружеството.

Договорили продажна цена на имота в размер на 26 000 лева, като уговорката им била сумата от 22 000.00 ответника да я изплати на вноски до края на 2016 г., а останалата сума в размер на 4 000.00 лева да се заплати на ищците в деня на оформяне на сделката във формата на нотариален акт, като уговорката между тях била прехвърлянето пред *** да бъде до края на 2018 година.

Твърди, че от 29.01.2016 г. до 02.11.2016 г. ответника заплатил на ищците сумата в размер на 22 000.00 лева така, както се били договорили, като за всяка заплатена от него вноска първия ищец собственоръчно записвал на коя дата я внася и съответния размер на сумата и се подписал лично след всички внесени от ответника вноски. Твърди, че до края на 2018 год., така както била договорката, до нотариалното прехвърляне на недвижимия имот не се стигнало, въпреки настояването от страна на ответника, което било многократно. Твърди, че продажбата се отлагала от страна на ищците по различни причини. Мотивите първоначално били, че имат проблем с документите на недвижимия имот — склад, в последствие се твърдяло, че има проблем с банките и така до окончателно изповядване на покупкопродажба не се стигнало. Твърди, че на тези уговорки и срещи са присъствали ***овете на ***я на дружеството, продавачките в магазина и други лица.

Твърди, че до настоящия момент ищците независимо, че част от цената им е заплатена и ответника имал готовност да им заплати и остатъка от същата така, както се договорили, нито са прехвърлили нотариално имота на ответното дружество до края на 2018 г., нито са върнали сумата в размер на 22 000.00 лева, която е заплатена, за което първия ищец се е подписал и която сума твърди, че е изплатена в изпълнение на преддоговорните им уговорки, като част от продажната цена за недвижимия имот. Счита, че ответното дружество е добросъвестен владелец, като от началото на месец март 2011 г.

4 до настоящия момент, т.е повече от 10 години упражнява фактическа власт върху имота непрекъснато, спокойно и явно, без противопоставяне и оспорване от ищците в производството или от друго лице, поради което владението му се е трансформирало в право на собственост. Моли искът да бъде отхвърлен. Претендира направените деловодни разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно между страните и се установява от НА за покупко-подажба на недвижим ***г. на *** Г. Б. и Удостоверение за граждански брак по акт ***г., че М. БЛ. Н., с ЕГН********** и СТ. Г. Н., С ЕГН********** са придобили правото на собственост по време на брака си върху следния недвижим имот: *** (шест) в *** с разгъната площ от 15.9 (петнадесет цяло и девет десети) кв.м, 0.25 % - нула цяло и двадесет и пет стотни процента ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседи: