Решение № 389 от 15.07.2024, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 389 гр. К., 15.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЙОВКА Б. ПУДОВА при участието на секретаря РАДИАНА Г. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от ЙОВКА Б. ПУДОВА Гражданско дело № 20235510101770 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Искът е за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС вр. с чл.341 и сл. от ГПК като производството е във фаза след допускане на делбата.

С влязло в сила решение №70/***.2024 г., постановено по настоящото дело е допуснат до съдебна делба следния съсобствен недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор **** по кадастралната карта и регистри на гр.К., с адрес гр.К., ***, намиращ се на етаж 3 в сграда с идентификатор *** с предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива: 1, площ на обекта:

70.37 кв.м; прилежащи части: избено помещение * с полезна площ 5.62 кв.м.; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****, ****; под обекта: ***.; над обекта: ***.*, с припадащи се към обекта 2.31 ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, при дялове: 1/2 идеална част за Ц. Н. М., с ЕГН-********** и 1/2 идеална част за А. А. К..

Съделителите не са заявили възлагателни претенции.

Ответникът А. А. К. не се явява в о.с.з. и не взема становище.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза с депозирано заключение, неоспорено от страните, което съдът възприема като мотивирано.

Съгласно заключението процесният апартамент * с идентификатор *** е неподеляем, а пазарната му стойност, определена по метода на възстановителната стойност и на пазарните сравнения, е 107400 лв. без 1 вещното право на ползване При отчитане стойността на пожизненото право на ползване върху целия имот, вещото лице е предложило три варианта на пазарна цена като третият е средната стойност от двата варианта и е 68850 лв.

Предвид така установеното съдът прави следните правни изводи:

Основен принцип при извършване на делбата е всеки съделител да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в закона способи: чрез възлагане при наличие на изискванията по чл.349 от ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл.352 от ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл.353 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан съгласно чл.348 от ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете им. За това от съществено значение е обстоятелството, дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на нейното извършване. В случая до делба е допуснат един недвижим имот между двамата съсобственика при равни дялове и липса на възлагателни претенции. Имотът е жилище, придобито от страните на основание възмездна сделка със запазено пожизнено право на ползване на трето лице, а и реално е неподеляем съобразно изискванията на ЗУТ и действащите нормативи, от което следва, че способите по чл.349 и чл.352- чл.353 от ГПК са неприложими. Ето защо единственият допустим начин за извършване на делбата е изнасянето на процесния имот на публична продан на основание чл.348 от ГПК. Вещното правото на ползване, което трето лицето /А.Н.К.-баща на ответницата/ притежава върху целия имот ограничава собствеността и затова трябва да бъде взето предвид при определяне на пазарната стойност. Съдът като взе предвид обема на ограниченото вещно право, заключението на експертизата и становището на ищеца приема за справедлива пазарна стойност на имота 68850 лв. като всеки от съделителите може да участва в публичната продан на основание чл.354 от ГПК. Получената от продажбата на имота сума следва да бъде разпределена между съделителите съобразно техните квоти по решението за допускане на делбата т.е. по 1/2 ид.част за всеки съсобственик.

По разноските:

Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК страните заплащат разноски съобразно стойността на дяловете. Разноските включват заплатените такси за свидетели, вещи лица и др. съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на съсобствеността. В случая ищецът е заплатил изцяло разноски за СТЕ поради което ответникът следва да му заплати сумата от 180 лв. съобразво стойността на дела.

За приключване на делбеното производство ищецът и ответницата следва да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съдК.х държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела или по 1377 лв. всеки от тях.

Водим от гореизложеното съдът

2

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК следния съсобствен недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.8 по кадастралната карта и регистри на гр.К., с адрес гр.К., ***, намиращ се на етаж 3 в сграда с идентификатор ***.4 с предназначение:

Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива: 1, площ на обекта: 70.37 кв.м; прилежащи части: избено помещение * с полезна площ 5.62 кв.м.; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****, ****; под обекта: ***; над обекта: ***.*, с припадащи се към обекта 2.31 ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, с пазарна стойност 68850 лв., като получената парична сума от продажбата да се разпредели между съделителите съобразно дяловете им в съсобствеността, както следва:

-1/2 идеални части за Ц. Н. М., с ЕГН-********** с постоянен адрес с.Т., общ.М., ***;

-1/2 идеални части за А. А. К., с ЕГН-********** с постоянен адрес гр.К., ***.

ОСЪЖДА А. А. К., с ЕГН-********** с постоянен адрес гр.К., *** да заплати на Ц. Н. М., с ЕГН-********** с постоянен адрес с.Т., общ.М., ***, направените по делото разноски в размер на 180 лв. за експертиза.

ОСЪЖДА Ц. Н. М., с ЕГН-********** с постоянен адрес с.Т., общ.М., *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. 1377 лв. държавна такса върху стойността на дела.

ОСЪЖДА А. А. К., с ЕГН-********** с постоянен адрес гр.К., *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К.

1377 лв. държавна такса върху стойността на дела.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд -С. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – К.: _______________________

3