Решение № 305 от 31.05.2023, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 305 гр. Благоевград, 31.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Надя Узунова

Членове:

Миглена Йовкова

Гюлфие Яхова при участието на секретаря Анастасия Фотева като разгледа докладваното от Миглена Йовкова Въззивно гражданско дело № 20221200500970 по описа за 2022 година

Производството е образувано по въззивна жалба с вх.

№901523/23.09.2022 г., подадена от О. И. С., „О.“ ЕООД и „С.И.“, всички чрез адв. К. А., против Решение №900250/08.08.2022 г., постановено по гр.д.№848/2020 г. по описа на Районен съд гр.

Сандански. В нея се възразява, че след като е доказано, че извършеното преустройство на мазета и общи части в жилище е незаконно, то не е било налице основание за издаване на удостоверение за търпимост по §127 от ЗИД на ЗУТ, което първоинстнационният съд е игнорирал. Сочи, че след като ответницата не е собственик на жилищен обект в сградата в режим на етажна собственост, то тя не може да придобие на основание давностно владение процесните мазета и общи част. Възразява, че ответницата не е доказала реализирането на обективния и субективния елемент на давностното владение, поради което изводът за осъществяване на този придобивен способ е необоснован. Въз основа 1 на изложеното и позовавайки се на обстойна съдебна практика и други оплаквания, ищецът иска да бъде отменено обжалваното решение и да бъде постановено ново по същество, с което исковете му да бъдат уважени.

Заедно с горната жалба е депозирана и ВЖ с вх. № 901499/21.09.2022г. от „О.“ ЕООД и О. И. С., в която са повторени оплакванията от горната жалба и е направено същото искане за отмяна изцяло на съдебния акт и уважаване на исковете.

Във въззивната инстанция не са приети нови доказателства по реда на чл. 266 от ГПК.

Благоевградският окръжен съд, след като обсъди доказателствения материал в първоинстанционното производство, прие за установено от фактическа страна следното :

Ответницата М. С. е наследник на И.Г.Ц., починал на 08.02.1986 год., заедно с неговата съпруга и нейна майка Ц.Ц., починала на 24.10.2017 год.

От нотариален акт за покупко- продажба № 22, том II, дело № 426 от 1960 год. на СРС се установява, че наследодателят И.Ц. е бил собственик по покупко- продажба на дворно място, урегулирано в парцел втори от кв. 80 по регулационния план на гр. Сандански, целия с площ от 450 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда.

Видно е от нотариален акт № 129, том II, дело № 503/ 1981 год., че И.Ц. и Ц.Ц. на 07.12.1981 год. са дарили на дъщеря си М. С. 222 кв.м. идеални части от описания парцел II, в кв. 80 по плана на гр.

Сандански, целия с площ от 445 кв.м., както и 1/2 и. част от едноетажната жилищна сграда, построена в същия парцел.

С разрешение за строеж № 74 -65 от 11.07.1982 год., издадено от ОбНС- Сандански, е било разрешено на ответницата С. и на нейния баща И.Г.Ц. да застроят етапно първи и втори жилищен етаж от триетажна жилищна сграда в парцел III, кв.80 по плана на гр.

2

Сандански на ул. „П.Б. и съгласно одобрен архитектурен и конструктивен проект. По делото не се спори, че парцел II и парцел III в кв.80 са идентични.

На 06.12.1982 год. с нотариален акт за суперфиция № 166, том II, дело № 556, И.Ц. и М. С. взаимно и безсрочно са си отстъпили правото да построят със свои средства и материали за себе си проектираната в парцел III в кв. 80 по peг. план на гр. Сандански триетажна жилищна сграда по утвърден архитектурен проект, като М.

С. е трябвало да построи и стане собственик на първия жилищен етаж и 1/2 ид. част от приземния етаж, а И.Ц. да построи и стане собственик на втория жилищен етаж и 1/2 ид. част от приземния етаж.

Ищецът О. С. и ответницата М. С. са били съпрузи от 10.04.1976 год. до 26.08.1990 год., когато е влязло в законна сила решение на PCСандански, постановено по гр.д. № 159/1989 год. по описа на същия съд, бракът им е бил прекратен. Безспорно е също, че по време на брака са били родени И. О.ова С. и Илиан О.ов С. и че с решението за развод упражняването на родителските права по отношение на малолетните тогава деца е било предоставено на майката. Заедно с това горното решение е предоставило правото на ползване на семейното жилище, намиращо се в гр. Сандански, ул. „П.Б., на ответницата и на децата.

От писмените доказателства се установява, че на 30.08.1988 год. е бил съставен констативен акт за установяване годността на строежа и за приемане, подписан от ищеца О. С. едновременно в качеството му на представители на възложителя и на техническия ръководител и за Общински Народен съвет от О.Б.. В акта е било констатирано, че в резултат на извършения оглед на изпълнения строеж, съгласно горецитираното разрешение за строеж № 74-65 от 11.07.1983год. и съобразно проектите, състоящ се от приземен етаж (2 гаража, мазета, ПРУ и тоалетна) и два жилищни етажа, няма неизпълнени и недовършени или недобре извършени строителни работи. В акта е 3 било констатирано, че строежът е изпълнен съгласно одобрения проект.

С нотариален акт № 164, том III, peг. № 5587, дело № 510/2004 г., съставен на 05.11.2004 г., М. С. е дарила на дъщеря си И. О.ова С. собствения си втори жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в УПИ III - пл. № 2703 в кв. 80, ведно с припадащата се част от общите части на сградата.

На 21.12.2007 год. с нотариален акт № 39, том IV, peг. № 3435, дело № 800/2007 год. по описа на Нотариус № 197, М. С. е продала на Т.В.Д. четвъртия жилищен етаж с РЗП от 120 кв.м. на етап „груб строеж“ от триетажна жилищна сграда, с новопостроен четвърти жилищен етаж, видно от разрешение за строеж № 130 от 20.07.2007 год. в сграда, построена в УПИ III, имот с пл. № 2703, кв. 80 по плана на гр. Сандански.

Последвала е сделка на 22.12.2014 год., изповядана с нотариален акт № 27, том III, peг. № 2383, дело № 200/2014 год. по описа на Нотариус № 286, с която И. О.ова С. е продала на „О.“ ЕООД, представлявано от управителя О. И. С. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой на нивата - едно със застроена площ от 120 кв.м., който самостоятелен обект е описан като втори жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в УПИ III - пл. № 2703, кв.

80.

След това с нотариален акт № 179, том I, рег. № 1874, дело № 154/2015 год., М. С. е продала на „О.“ ЕООД 1/2 ид. ч. от СОС с идентификатор ***, с предназначение : жилище, апартамент, със застроена площ от 120 кв.м.

По силата на постановление от 19.11.2015 год. по изп.д.

№67/2014г. на ЧСИ Г.С., с peг. № 798 на КЧСИ, на „О.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление в гр. С. е бил възложен СОС с идентификатор ***, който имот съгласно документи за 4 собственост представлява трети жилищен етаж със застроена площ от 120 кв.м., собственост на Т.Д..

На 15.04.2019 год. с постановление по изп.д.№ 94/2017г. на ЧСИ М.К. с peг. № 891 на КЧСИ на „С.И.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление в гр. Сандански, е бил възложен СОС с идентификатор ***, собственост на длъжника Т.Д..

Видно е от удостоверение за търпимост на строеж с изх. № АБ02-70 от 24.10.2019г. от главния архитект на община Сандански, че е било издадено в уверение на това, че за строеж „Преустройство и промяна на предназначение на мазета в жилище“ със застроена площ от 66 кв.м., който се намира в ПИ с идентификатор ***, парцел III, кв. 80а, по плана на гр. Сандански, с адрес: гр. Сандански, ул.“П.Б. са налице условията на § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ.

Същото е било издадено на ответницата М. С. след представена от нея декларация съгласно § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ и § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ, че приземният етаж от жилищната сграда, изградена в У П И III - 2703 в кв.80 е одобрен през 1983 год. и използван като жилище от 1991 година. Към искането за издаване на удостоверението за търпимост ответницата е приложила „Заснемане преустройство и промяна на предназначение от мазе в жилище“, изготвено от проектанта арх. З.П. и обяснителна записка към него, в която се посочва, че преустройството и промяната е извършена през 1991г. с леки конструктивни промени. Заявлението е било придружено и от удостоверения, издадени от „Ч.Е.Б.“ АД на 28.08.2019 год. и от „У.“ ЕООД на 30.08.2019 год., че обектът е присъединен към „Ч.Е.Б.“ АД и към ВиК мрежата.

Според заключението на допуснатата допълнителната - съдебно техническа експертиза, за строежа, за който е издадено удостоверението за търпимост, няма одобрени проекти по чл. 142, ал.

1 от ЗУТ и няма издадено разрешение за строеж, няма заведено искане за одобряване на проекти и издаване на разрешение за строеж, няма 5 приложен документ за съгласие по чл. 185, ал. 2 от ЗУТ на заинтересовани лица по чл. 149, ал.2, т. 3 от ЗУТ, както и няма решение на общото събрание, изискващо се по чл. 185, ал.2 и ал. 3 от ЗУТ.

Установява се от протокол за проведено общо събрание на етажната собственост на процесната жилищна сграда на 04.09.2019 год., че е взето решение, с което не е дадено съгласие на М. С. за извършването на преустройство и промяна на предназначението на мазетата в жилище.

Последната е инициирала със заявление с p e г . № 01497322/04.11.2019г. процедура по изменение на действаща КК на гр.

Сандански по чл. 51, ал. 3 от ЗКИР с нанасяне на проектен СОС с идентификатор *** за извършеното преустройство на приземния етаж, за което е издадено процесното удостоверение за търпимост. Административното производство е приключило с издаване на заповед № 17-197/19.08.2020 год. от началника на СГКК Благоевград, с която поради направено възражение от ищеца С., е отказано изменението в КККР на гр. Сандански.

От справка, издадена от община Сандански на 14.12.2021 год. се установява, че ответницата М. С. не е подавала декларация, че е собственик на жилище в приземния етаж на процесната сграда.

На 26.06.2020 год. от нотариус № 197 от Регистъра на Нотариалната камара е бил съставен констативен нотариален акт № 4, т о м II, peг. № 865, дело № 198/2020 год., с който на основание писмени доказателства и чл. 587, ал. 1 от ГПК, „О.“ ЕООД, представлявано от О. И. С. е било признато за собственик на 1/2 ид. част от СОС с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент, находящ се на първия жилищен етаж в сграда с идентификатор ***, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, ведно с прилежащ обект, записано в частта за площообразуване към одобрен и изпълнен архитектурен 6 проект, а имено мазе със застроена площ от 12, 50 кв.м.

На 26.06.2020 год. от нотариус № 197 от Регистъра на Нотариалната камара е бил съставен констативен нотариален акт № 5, том II, peг. № 865, дело № 1998/2020 год., с който на основание писмени доказателства и чл. 587, ал. 1 от ГПК, „О.“ ЕООД, представлявано от О. И. С. е било признато за собственик на СОС с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент, находящ се на втори жилищен етаж в сграда с идентификатор ***, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, ведно с прилежащ обект, записаното в частта за площообразуване към одобрен и изпълнен архитектурен проект, а имено мазе със застроена площ от 16, 80 кв.м.

На 26.06.2020 год. от нотариус № 197 от Регистъра на Нотариалната камара бил съставен констативен нотариален акт № 6, том II, peг. № 865, дело № 200/ 2020 год., с който на основание писмени доказателства и чл. 587, ал. 1 от ГПК, „О.“ ЕООД, представлявано от О. И. С. е било признато за собственик на СОС с идентификатор ***, с предназначение:жилище, апартамент, находящ се на трети жилищен етаж в сграда с идентификатор *** и с площ от 66,90 кв.м., ведно с прилежащ обект, записаното в частта за площообразуване към одобрен и изпълнен архитектурен проект, а имено мазе със застроена площ от 7, 24 кв.м., ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото и на СОС с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент, находящ се на трети жилищен етаж от описаната сграда с площ от 47, 90 кв.м., ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху място, като двата самостоятелни обекта са образувани от преустройството на СОС, който по документи за собственост - Постановление за възлагане от 19.11.2015 год. на ЧСИ с p e г. № 798 представлява СОС с 7 идентификатор ***, с предназначение - жилище, апартамент с площ от 120 кв.м., разположен в описаната сграда с идентификатор ***, ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.