Решение № 66 от 04.03.2025, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 66 гр. Костинброд, 04.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: С. М. Стойков при участието на секретаря А. Вл. А. като разгледа докладваното от С. М. Стойков Гражданско дело № 20231850100480 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба на ищците – М. П. Д. и З. П. С., и двете чрез пълномощника си - адвокат Т. Т. от САК, срещу ответниците С. Г. П., С. В. П., В. Г. П., и тримата от с. П.ч.

Иска се извършване на съдебна делба на следните недвижими имоти земя и сгради, както следва:

Поземлен имот, с площ от 727 кв.м., находящ се в строителните граници па населеното място, съставляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) VI-255 от квартал 23 по плана на с. П.ч, община Костинброд, Софийска област, при съседи на имота, съгласно актуална скица: улица, УПИ VII-254, УПИ XIX- 255 и УПИ V-256, ведно с построените в имота двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 64.00 кв.м. и масивна стопанска сграда, със застроена площ от 34.00 кв.м., сградите в режим на търпимост, съгласно §127, ал.1 от ЗИДЗУТ;

Поземлен имот, с площ от 1 515 кв.м., находящ се в строителните граници на населеното място, съставляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) XIX-255 от квартал 23 по плана на с.П.ч, община Костинброд, Софийска област, при съседи на имота, съгласно актуална скица: улица, УПИ ХХ-256, УПИ V-256, УПИ VI-255, УПИ VII-254 и УПИ XVIII254, ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда с подпокривно пространство, със застроена площ от 80.00 кв.м. и масивна стопанска сграда, със застроена площ от 30.00 кв.м., сградите в режим на търпимост, съгласно §127, ал.1 от ЗИДЗУТ.

Твърди се в ИМ, че страните са съсобственици на описаните имоти съгласно 1 приложените три нотариални акта и в качеството си на наследници на починалите Г. С.ов П. от с. П.ч и П. С.ов П. от гр. София, като имотите са изменени със заповед на кмета на Община Костинброд от 2021 г.

Иска допускане на делбата при квоти 2/12 ид.ч. за М. П. Д., 2/12 ид.ч. за З. П. С., 4/12 ид.ч. за С. В. П., 3/12 ид.ч. за С. Г. П. и 1/12 ид.ч. за В. Г. П..

В съдебно заседание ищците се явява лично, както и с упълномощения представител, като поддържат иска. Представят писмени доказателства.

В едномесечния срок за отговор такъв не е постъпил.

В съдебно заседание ответниците не се явяват.

Съдът, след като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, намира следното от фактическа и правна страна:

Производството е по чл. 341 и следващите от ГПК.

След преценка на искането и приложените писмени доказателства съдът намира следното от фактическа и правна страна:

Искът е неоснователен, след като съдът намира, че не е доказано местоположението на имотите по действащия кадастрален и регулационен план, както и идентичността им с имотите, за които са представени доказателства за собственост.

Налице е нотариален акт №15, том VІІІ, дело 1252/970 г., в който отразено, че С. П. С. дарява на сина си П. С.ов П. 2/3 ид.ч. от празно дворно място в с. П.ч, цялото от 664 кв.м., съставляващо като основа за парцел ХІV, имот пл.№ 305, кв. 19, целия парцел от 1055 кв.м. с неуредени сметки по регулация за придаваеми се 391 кв.м., при съседи: улица, Т. М. С., В.

Колев и Г. С.ов П..

Налице е нотариален акт №17, том VІІІ, дело 1254/970 г., в който отразено, че С. П.

С. дарява на малолетния си внук С. Г. С.ов, представляван от баща си Г. С.ов П. 1/3 ид.ч. от празно дворно място в с. П.ч, цялото от 664 кв.м., съставляващо като основа за парцел ХІV, имот пл.№ 305, кв. 19, целия парцел от 1055 кв.м. с неуредени сметки по регулация за придаваеми се 391 кв.м., при съседи: улица, Т. М. С., В. Колев и Г. С.ов П..

Налице е нотариален акт №16, том VІІІ, дело 1253/970 г., в който отразено, че С. П. С. прехвърля на сина си Г. С.ов П. дворно място в с. П.ч, без построената в него жилищна сграда и обор, с площ от 968 кв.м., съставляващо като основа за парцел VІІ, имот пл.№ 305, кв. 19, целия парцел от 1040 кв.м. с неуредени сметки по регулация за придаваеми се 72 кв.м., при съседи: улица, Т. М. С., В. Колев П. С.ов П. и С. Г. П. и Г. С.ов П., като е уговорено, че Г. С.ов П. поема задължение за цялостна издръжка на прехвърлителя и му осигури сносен и спокоен живот до смъртта му, като гарантира квартира, храна, отопление, почистване и грижи при болест и немощ било лично или чрез трето лице Налице е скица на имот, но с идентификация УПИ ХІХ-255 от кв. 23 с площ от 1515 кв.м. с неуредени сметки по регулация за 72 кв.м. като в скицата е обозначен като собственик Г. С.ов П. с основание нотариален акт № 16 от цитираните.

2

Налице е скица на имот, но с идентификация УПИ VІ-255 от кв. 23 с площ от 727 кв.м. с неуредени сметки по регулация за 391 кв.м. като в скицата са обозначени като собственици П. С.ов П. за 2/3 ид.ч. с основание нотариален акт № 15 от цитираните и Г. С.ов П. за 1/3 ид.ч. с основание нотариален акт № 17 от цитираните.

Налице е удостоверение за идентичност, съгласно което лицето С. Г. П. е идентично с лицето С. Г. С.ов /лицето е приобретател на 1/3 ид.ч. по нотариален акт № 17/ и е ответник.

Налице се декларация от 29.04.1986 г. на лицето Т. М. С., обозначен като съсед в нотариалните актове, с което същият удостоверява уреждане на сметки по регулация с лицето П. С.ов П. /починал/ за 266 кв.м., което се придава към парцел ХІV-305 в кв. 19, като е посочено, че е направено плащане на ръка. Декларацията е заверка на подписа от кмета на населеното място.

Налице е удостоверение от ОА Костинброд от 2019 г., че УПИ VІ-255 и УПИ ХІХ-255 от кв. 23 по плана на с. П.ч се владеят по регулация и нямат неиредени сметки по регулация.

Налице е удостоверение от ОА Костинброд от 2022 г., че намиращите е в УПИ ХІХ255 от кв. 23 по плана на с. П.ч едноетажна жилищна сграда с подпокривно пространство и застроена площ от 80 кв.м., както и масивна стопанска сграда със застроена площ от 30 кв.м. са при условия на търпимост.

Налице е удостоверение от ОА Костинброд от 2022 г., че намиращите е в УПИ VІ-255 от кв. 23 по плана на с. П.ч двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 64 кв.м., както и масивна стопанска сграда със застроена площ от 34 кв.м. са при условия на търпимост.

Лицето П. С.ов П. /приобретател на 2/3 ид.ч. по нот. акт № 15/ е починал през 1985 г. като е оставил за свои наследници съпруга, починала през 2006 г. и ищците по делото, което се установява от представените удостоверения за наследници на П. С.П. и преживялата му съпруга.

Лицето Г. С.ов П. /приобретател, изцяло на имота по нот. акт № 17/ е починал през 2004 г. като е оставил за свои наследници съпруга С. В. П., починала през 2024 г. и ответниците по делото по делото, което се установява от представеното удостоверение за наследници на Г. С.П. и справки от НБД за С. В.П..

Налице е заповед № РД-17-156 от 22.06.2021 г., с която е одобрено изменение в регулационния план при което се придават части между поземлените имоти, чиято делба се иска, като е цитирано сключване на предварителен договор между страните по делото.

Допълнително е представена скица, видно от която при това изменение на плана са придадени 363 кв.м. от УПИ VІ-255 към УПИ ХІХ-255, като са обозначени площи на двата имота съответно от 727 и 1516 кв.м.

Макар да са дадени указани за представяне на доказателства за идентичност на имотите чиято делба се иска с имотите, описани в цитираните нотариални актове от страна на ищците е представено удостоверение за факти и обстоятелства по ЗУТ, съгласно което за имот УПИ ХІХ-255, описаните в нотариални актове № 15 и № 17 неуредени сметки по 3 регулация от улица и от имот с номер 304 по стар план на с. П.ч са завзети, докато за имот УПИ VІ-255, описаните сметки по регулация в нотариален акт № 16 са от улица и са завзети, а останалите са уредени с цитираната декларация от 1986 г. на Т. М. С. и са от имот с номер 304 по стар план на с. П.ч.

При тези факти, установени по несъмнен начин от приложените писмени доказателства съдът намира следното

Без изрични удостоверения за идентичност не може да се установи категорично кои имоти, описани в нотариалните актове са съществуващите в момента УПИ ХІХ-255 УПИ VІ255. Налице е противоречиво идентифициране на имотите с нотариални актове 15, 16 и 17.

Докато с цитираното удостоверение за факти по ЗУТ, имот УПИ ХІХ-255 е свързан с нотариални актове № 15 и № 17, то в представената скица за собственик е посочено лицето Г. С.ов П. и нотариален акт № 16.

По идентичен, но с противоположни означения е описан и имот УПИ VІ-255, който в удостоверението е свързан с нотариален акт № 16, а в скицата с нотариални актове № 15 и № 17.

Това не позволява точно идентифициране на имотите и извод кой е техен собственик, а по същество не е доказана собствеността над имотите чиято делба се иска и съответно иска за делба следва да се отхвърли.

Едноличен собственик на единия от имотите е Г. С.ов П. - починал /наследен съответно от страните по делото С. Г. П. и В. Г. П. с равни дялове/, като правата са придобити с н.а. № 16. За намиращите се в този имот жилищна сграда и обор може да се предполага, че са съсобственост на всички съделители, след като общия праводател на страните не е прехвърлил правото на собственост над сградите при сключване на договора /н.а.16/ за прехвърляне на право на собственост срещу задължение за издръжка и гледане, съответно тези сгради са останали негова собственост и са наследени, но доколкото няма представено удостоверение за наследници на С. П. С. не може да се направи извод и за дяловете в собствеността над тези две сгради.

Собственици на втория от имотите са П. С.ов П. – починал, с дял от 2/3 /съответно страните по делото М. П. Д. и З. П. С. с равни дялове помежду си и съответно по 1/3 от имота/, като правата са придобити с н.а. № 15, а собственик на останалата 1/3 от втория имот е страната по делото С. Г. П., като правата му са от н.а. № 17. Доколкото няма доказателства за собствеността на построените в имота жилищна сграда и стопанска сграда, както и доказателства за построяването им от някой от цитираните собственици остава неизвестно какви са дяловете в собствеността над тези сгради.

Предвид изложеното съдът намира, че не е доказана съсобствеността между страните, поради невъзможност от представените доказателства да се идентифицират имотите и намиращите се в тях сгради, поради което иска за делба следва да се отхвърли.

Воден от горното, съдът

4

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ ИСКА ЗА ДЕЛБА между: М. П. Д., ЕГН **********, З. П. С., ЕГН **********, С. Г. П., ЕГН ********** И В. Г. П., ЕГН ********** НА ПОЗЕМЛЕНИ

ИМОТИ И СГРАДИ В ТЯХ, КАКТО СЛЕДВА:

Поземлен имот, с площ от 727 кв.м., находящ се в строителните граници па населеното място, съставляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) VI-255 от квартал 23 по плана на с. П.ч, община Костинброд, Софийска област, при съседи на имота, съгласно актуална скица: улица, УПИ VII-254, УПИ XIX- 255 и УПИ V-256, ведно с построените в имота двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 64.00 кв.м. и масивна стопанска сграда, със застроена площ от 34.00 кв.м., сградите в режим на търпимост, съгласно §127, ал.1 от ЗИДЗУТ;

Поземлен имот, с площ от 1 515 кв.м., находящ се в строителните граници на населеното място, съставляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) XIX-255 от квартал 23 по плана на с.П.ч, община Костинброд, Софийска област, при съседи на имота, съгласно актуална скица: улица, УПИ ХХ-256, УПИ V-256, УПИ VI-255, УПИ VII-254 и УПИ XVIII-254, ведно с построените в имота едноетажна жилищна сграда с подпокривно пространство, със застроена площ от 80.00 кв.м. и масивна стопанска сграда, със застроена площ от 30.00 кв.м., сградите в режим на търпимост, съгласно §127, ал.1 от ЗИДЗУТ.

Решението може да бъде обжалвано в 14 дневен срок, от получаване на съобщението, че е изготвено пред Софийски окръжен съд.

Препис от решението да се изпрати на страните, като за ищците чрез упълномощения им представител.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________

5