Решение № 107 от 08.04.2024, Районен съд - Червен бряг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 107 гр. гр. Червен бряг, 08.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕРВЕН БРЯГ, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Христо В. Първанов при участието на секретаря Ваня Б. Дакова като разгледа докладваното от Христо В. Първанов Гражданско дело № 20234440100452 по описа за 2023 година

Производството е по чл. 108 ЗС и чл. 124 от ГПК.

В Районен съд Червен бряг е постъпила искова молба от От „АГРОТЕКС – НД“ ООД с ЕИК ., със седалище и адрес на управление: обл. Плевен, общ. Плевен, гр. Плевен, . . представлявано от С. Е. М. – Управител чрез адв. С. Й. Б. – АК Плевен, със съдебен адрес: обл. Плевен, общ. Червен бряг, гр. Червен бряг, *** против Земеделски производител М. П. Т. с БУЛСТАТ . с адрес: обл. Плевен, общ. Плевен, гр. Плевен, ул. В. А.

№.

Твърди, че „АГРОТЕКС-НД“ ООД е носител на правото на собственост върху:

7/10 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Койнаре, одобрени със Заповед РД -18-1238/13.06.2018г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 14.03.2019г., адрес на поземления имот: гр. Койнаре, местност Старите лозя, площ 24390 кв.м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива , категория на земята: трета, номер по предишен план 016002, съседи: ***; ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***.

7/10 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Койнаре, одобрени със Заповед РД -18-1238/13.06.2018г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 14.03.2019г., адрес на поземления имот: гр. Койнаре, местност Данчолица, площ 4833 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива , категория на земята: трета, номер по предишен план 016002, съседи: ***; ***, ***, ***, ***.

1

7/10 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Койнаре, одобрени със Заповед РД -18-1238/13.06.2018г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 14.03.2019г., адрес на поземления имот: гр. Койнаре, местност Горунчето, площ 23270 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива , категория на земята: трета, номер по предишен план 068018, съседи: ***; ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***.

7/10 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Койнаре, одобрени със Заповед РД -18-1238/13.06.2018г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 14.03.2019г., адрес на поземления имот: гр. Койнаре, местност Раскето, площ 55971 кв.м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: трета, номер по предишен план 069051, съседи: ***; ***, ***, ***,

***, ***, ***.

Легитимира се като собственик въз основа на следните документи:

- 1/6 ид. част, въз основа на Нотариален акт за продажба на земеделска земя № 1, том 5, рег.

1658 дело 803 от 28.07.2017г. издаден от Нотариус рег. № 023 РС – Червен бряг;

- 87/240 ид. части, въз основа на Нотариален акт за продажба на земеделска земя № 153, том IX, рег. 3415 дело 1752 от 21.12.2016г. издаден от Нотариус рег. № 023 РС – Червен бряг - 1/240 ид. част, въз основа на Нотариален акт за продажба на земеделска земя № 152, том IX, рег. 3412 дело 1751 от 21.12.2016г. на Служба по вписванията при РС – Червен бряг;

- 1/15 ид. части, въз основа на Нотариален акт за продажба на земеделска земя № 153, том 8, рег. 2373 дело 1535 от 19.12.2018г. издаден от Служба по вписванията при РС – Червен бряг;

- 1/10 ид. части, въз основа на Нотариален акт за продажба на земеделска земя № 104, том 8, рег. 2288 дело 1487 от 12.12.2018г. издаден от Служба по вписванията при РС – Червен бряг.

Твърди, че върху посочените имоти носител на вещни тежести по данни от КРНИ е ЗП М.

П. Т.. Същата се ползва по права от договор за аренда № 92/28.11.2014г. вписан акт № 98, том IV, рег. 3678 дело 1805 от 28.11.2014г. издаден от Служба по вписванията при РС – Червен бряг. Договорът е сключен на основание чл.3 ал.4 от ЗАЗ със съсобственик ЗК „Виола“ ЕИК 114627010, която също притежава 1/10 ид. части от правото на собственост върху посочените по – горе недвижими имоти. Предмет на договора е предоставяне правото на временно и възмездно ползване изцяло върху описаните по – горе земеделски земи на ЗП М. П. Т. с ЕГН ********** или общо 108.459 дка. за срок от 11 стопански години /от 20152026г./ срещу задължението арендаторът да извършва определеното в договора арендно плащане.

С анекс от 30.08.2016г., вписан акт № 20, том III, рег. 2043 дело 825 от 30.09.2016г. издаден от Служба по вписванията при РС – Червен бряг страните са се споразумели да удължат 2 срока на договора за аренда на земеделска земя, по отношение на същите за срок от 25 стопански години /от 01.10.2016г. до 01.10.2041г./, като останалите условия по договора остават същите.

Твърди, че арендодател и арендатор са свързани лица, тъй като представляващия ЗК „Виола“ – Петър Тоновски се явява и баща на ЗП М. Т..

Към момента на сключване на договора за аренда, а и към момента на сключване на анекса към него арендодателя ЗК Виола е притежавал правото на собственост върху 1/10 ид. части от описаните по горе имоти – земеделски земи. Същият е съсобственик с миноритарен дял в съсобствеността.

Счита, че сключеният между един от съсобствениците договор за аренда на земеделски земи на 30.09.2016 г. и сключения към него анекс от 30.08.2016г. за удължаване на срока му е не противопоставим на останалите съсобственици, в това число и на Ищеца.

Моли съда да осъди Земеделски производител М. П. Т. с БУЛСТАТ . с адрес: обл. Плевен, общ. Плевен, гр. Плевен, ул. В. А. № .да ПРЕДАДЕ на „АГРОТЕКС – НД“ ООД с ЕИК ., със седалище и адрес на управление: обл. Плевен, общ. Плевен, гр. Плевен,. . представлявано от С. Е. М. – Управител ВЛАДЕНИЕТО на същите собствени му имоти.

Моли да се признае за установено по предявения от ищеца „АГРОТЕКС – НД“ ООД с ЕИК ., със седалище и адрес на управление: обл. Плевен, общ. Плевен, гр. Плевен, . . представлявано от С. Е. М. – Управител, иск с правно основание чл. 124, л.1 от ГПК, че сключеният с ответницата Земеделски производител М. П. Т. с БУЛСТАТ . с адрес: обл.

Плевен, общ. Плевен, гр. Плевен, ул. В. А. № .Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Службата по вписванията към РС-Червен бряг на 28.11.2014г. с вх. р. № 3678/28.11.2014г.г., с нотариално заверен подпис с per. № 3668 г., от регистъра на нотариус рег. № 023, и сключените към него Анекс от 30.08.2016г., вписан в Службата по вписванията към PC – Червен бряг на 30.09.2016г, с вх. р. № 2043 / 30.09.2016г. , нямат правно действие за стопанската 2022/2023г. и следващите до стопанската 2040-2041г., по отношение на следната земеделска земя:

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Койнаре, одобрени със Заповед РД -18-1238/13.06.2018г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 14.03.2019г., адрес на поземления имот: гр. Койнаре, местност Старите лозя, площ 24390 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива , категория на земята: трета, номер по предишен план 016002, съседи: ***; ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, *** .

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Койнаре, одобрени със Заповед РД -18-1238/13.06.2018г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 14.03.2019г., адрес на поземления имот: гр. Койнаре, местност Данчолица, площ 4833 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива , категория на земята: трета, номер по предишен план 016002, съседи:

3

***; ***, ***, ***, *** .

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Койнаре, одобрени със Заповед РД -18-1238/13.06.2018г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 14.03.2019г., адрес на поземления имот: гр. Койнаре, местност Горунчето, площ 23270 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива , категория на земята: трета, номер по предишен план 068018, съседи:

***; ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, *** .

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Койнаре, одобрени със Заповед РД -18-1238/13.06.2018г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 14.03.2019г., адрес на поземления имот: гр. Койнаре, местност Раскето, площ 55971 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: трета, номер по предишен план 069051, съседи:

***; ***, ***, ***, ***, ***,

*** .

Желаят в тежест на ответника да бъдат присъдени на ищеца сторените в производството разноски.

Ответника, в дадения му от съда срок е депозирал писмен отговор с който оспорва изцяло предявените искове. Излага доводи за недопустимост и неоснователност на предявения иск с правно основание чл. 108 от ЗС и недопустимост на иска по чл. 124 от ГПК.

Съдът намира доводите на ответника за основателни и доказани.

На първо място, за да е допустим и основателен иска по чл. 108 от ЗС то следва комулативно първо, ищеца да е собственик на недвижимия имот /в конкретния случай/, второ, имота да се намира във владение на ответника, и трето, следва ответника да го държи без правно основание.

В случая се касае за недвижим имот, който е съсобствен на страните, който се арендува от съсобственик.

Ответника по никой начин не се доказа да е оспорвал правото на собственост върху имота от страна на ищеца.

Съобразно общото правило на чл. 32, ал. 1 от ЗС , общата вещ се управлява от мнозинството от съсобствениците, които притежават повече от 50 % от собствеността.

При арендния договор, какъвто е настоящия казус дори да е сключен от съсобственик с помалко от 50% от собствеността и е вписан, същия е непротивопоставим, освен в случай, че останалите съсобственици са го приели изрично, или мълчаливо. От приложените по делото нотариални актове е видно, че ищеца е придобил право на собственост върху 88/240 ид.части от недвижимите имоти пред 2016. И повече от осем години не е възразявал и е приемал ползването на същите на основание сключените арендни договори и споразуменията към тях. С подписа си в споразуменията ищеца е демонстрирал своето 4 съгласие за ползване на имотите. В тежест на ищеца бе да докаже, че се е противопоставял на ползването на имотите, но това не бе сторено и предвид това, предявения иск е неоснователен.

Иска по чл. 124 от ГПК е също недопустим, тъй като правото на собственост върху процесните недвижими имоти не е оспорвано от никой. За наличието на това право ищеца се легитимира сам като собственик с приложени по делото нотариални актове, издадени в писмен вид и при спазена и неоспорена процедура по издаването им от компетентен орган При липсата на оспорване от който и да било на правото на собственост и при наличие на нотариални актове за това, за ищеца не е на лице правен интерес да иска от съда да го признае за собственик на процесните имоти. Предвид това, предявения иск като недопустим, следва да бъде оставен без уважение.

При този изход на делото ищеца следва да бъде осъден да заплати на ответника сторените от него съдебно деловодни разноски за възнаграждение за един адвокат, съобразно приложения по делото списък на стр. 49 от делото, в размер на 1 500 лв.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

Отхвърля като неоснователен предявения от „АГРОТЕКС – НД“ ООД с ЕИК ., със седалище и адрес на управление: обл. Плевен, общ. Плевен, гр. Плевен, . . представлявано от С. Е. М. – Управител чрез адв. С. Й. Б. – АК Плевен, със съдебен адрес: обл. Плевен, общ.

Червен бряг, гр. Червен бряг, *** против Земеделски производител М. П. Т. с БУЛСТАТ . с адрес: обл. Плевен, общ. Плевен, гр. Плевен, ул. В. А. № .граждански иск, с който се иска от съда да осъди Земеделски производител М. П. Т. с БУЛСТАТ . с адрес: обл.