Решение № 1278 от 23.10.2025, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1278 гр. П., 23.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ани Харизанова при участието на секретаря Наталия Димитрова като разгледа докладваното от Ани Харизанова Гражданско дело № 20235220101645 по описа за 2023 година

В исковата си молба срещу С. С. Ш. от град П., ул.“В.“№23, ет.3, ап.6 , Н. Т. Ш. от град П., ул.“А. Б.“№73, В. Б. А. от село О. , община К., ул.“Г. Д.“№1, С. Г. П. от село Ц., община Л., ул.“Ш.“№13, Г. А. П. от град П., ул.“К. Ч.“№4, ет.4, ап.11 и Д. А. П. от село Ц.,община Л. ул.“Д.“№11А ищците Д. Б. П. от дело Ц., ул.“Д.“№9 и Т. Б. Д. от град П., ул.“Н. Ц.“№34, ет.1, ап.2 твърдят, че в двумесечния срок по чл.33, ал.2 от Закона за собствеността са узнали за разпоредителните сделки с наследствени имоти, когато първите двама ответници са завели срещу тях и други лица иск за делба на следния имот: поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Ц., община Л., област П., одобрен със заповед №РД-18-413/12.06.2019г. на изпълнителния директор на АГКК в село Ц., местност „Д.“ с площ от 5 695 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване- лозе, категория на земята при неполивни условия- шеста , предишен идентификатор –няма, номер по предходен план 147061, при съседни имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, *** и

***/ по долу имот с идентификатор ***/. По иска за делба е образувано гр.д.№462/2023г по описа на РС-П.. Опитът на първите двама ответници да се легитимират като съсобственици на ищците и на останалите ответници- съсобственици произтича от два нотариални акта. Първият е нотариален акт №143, том I, дело 129/2022 от 28.04.2022г. по описа на нотариус Х. М. П. с рег.№070 в НК с район на действие Районен съд-П. ,вписан като Акт 16, том12, дело 1615/2022 в Служба по вписванията-П.. Видно от този нотариален акт ответницата В. Б. А./ сестра на ищците/е прехвърлила 1/12 ид.част от имот с идентификатор *** в замяна на 1/6 от друг имот с идентификатор *** подробно описан в акта. Сочи се в исковата молба ,че данъчната оценка на първия имот е 1

87.20лв., а на втория -33.28лв.Двата имота са напълно несъизмерими по стойност, което прави замяната явно неравностойна. Според ищците е налице привидност на замяната и прикриване на друга сделка, а именно – покупко–продажба. Ищците твърдят, че замяната освен, че е неравностойна по данъчна оценка, предназначение и местоположение на имотите, което е индиция за привидността и е привидна и защото заменителката В. Б. А. е и сестра на ищците. Същата от дълги години не живее в село Ц. и не познава местностите и местоположението на получения в замяна имот-ливада. Същата не отглежда животни и не се грижи нито за кО.е и поддържане на ливади, нито на лозе- видно то местоживеенето и като физическа невъзможност. Не е в нормите на живота да се извърши сделка замяна на дял от наследствен имот без никакъв правен интерес, без дори да се уведомят за сделката ищците които са брат и сестра на ответника А.. Твърди се,че сделката е привидна и защото е близка по време със следващата сделка покупко-продажба, сключена от ответниците на 28.11.2022г.

Вторият е нотариален акт №34 , том III, дело 410/2022г от 28.11.2022г по описа на нотариус Х. П. с рег.№070 на НК с район на действие Районен съд-П. , вписан като Акт 148, т.38, дело 2022 в Служба по вписванията –П.. С този нотариален акт ответниците С. П., Генка П. и Д. П. продават на първия ответник общо ¼ от имот с идентификатор *** на първите двама ответници за сумата от 300лв. Тази сделка е извършена в нарушение на чл.33 от ЗС, защото сключената на 28.04.2022г сделка, обективирана в нотариален акт 143, том I, дело 129/2022г е нищожна като привидна и като прикриваща продажба. Така прехвърлителите по нотариален акт №34/2022г. са били задължени да изпълнят процедурата по чл.33 от ЗС и неизпълнението и обуславя правото на ищците да изкупят дела от имот с идентификатор ***, прехвърлен с него, а именно ¼ за посочената в акта сума от 300лв.

Въз основа на така изложените фактически твърдения е формулирано искане срещу ответниците С. С. Ш., Н. Т. Ш. и В. Б. А. съдът да прогласи нищожност на договора за замяна поради неговата привидност. При условията на евентуалност в случай, че бъде уважен установителения иск е формулирано искане срещу ответниците С. Г. П., Г. А. П. и Д. А. П. да се признае правото на ищците да изкупят ¼ идеална част процесния имот с идентификатор ***лв. на цена от 300лв.Претендират се сторените по делото разноски.

В подкрепа на твърденията си ищците сочат доказателства.

В срока по чл.131 от ГПК от ответника Н. Т. Ш., чрез пълномощника му, е подаден писмен отговор с който се оспорват исковете като неоснователни. Поддържа се, че не са налице сочените от ищците основание водещи до нищожност на договора за замяна, сключен на 28.04.2022г.Дори и да е налице твърдяната от ищците разлика в данъчните оценки на двата имота, не всяка нееквивалентност на насрещните престации сочи на накърняване на добрите нрави и опорочава договора по начин, че го прави нищожен. Според ответника Ш. страните разполагат със свобода да договарят параметрите на договорните отношения, в които влизат като няма пречка при договор за замяна единият от имотите да има по-висока данъчна оценка от другия. Обстоятелството, че заменителката А. не живее в 2 село Ц. и не познава местностите и местоположението на заменените имоти, не отглежда животни са ирелевантни за правния спор. Поддържа се, че не са налице предпоставките за изкупуване на продадения имот , тъй като сделката, оформена с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №149, том 38, дело 2022/28.11.2022г. е извършена между съсобственици. Моли се предявените искове да бъдат отхвърлени. Претендират се разноски.

В срока по чл.131 от ГПК от ответника Г. А. П. чрез особения и представител адв.М.

П., е подаден писмен отговор ,с който се оспорват исковете. Оспорва се твърдението, че замяната е явно неравностойна по данъчна оценка, предназначение и местоположение на имотите, което съответно било индиция за привидност на сделката, съответно нищожност.

Поддържа се, че са неотносими доводите в исковата молба –къде живее В. А., дали отглежда животни , дали коси ливада или гледа лозе, къде живее и какви са и физическите възможности за полагане на селскостопански труд, дали ще уведоми за сделката брат си или сестра си. Според ответника П. на отхвърляне подлежи иска по чл.33, ал.2 от ЗС , тъй като в хипотезата на замяна на идеални части от недвижим имот срещу индивидуално определен друг недвижим имот в случая 1/6 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Ц., община Л., обл.П., одобрен със Заповед РД-18413/12.06.2019г. на изп.директор на АГКК, находяща се в село Ц., местност „Д.“, с площ от 2 958 кв.м. с трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване – ливада, категория на земята при неполивни условия – шеста , предишен идентификаторняма, номер по предходен план 147081,при съседи на имота:***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и

*** на стойност 33.28лв. съгласно нотариален акт №143, том I, дело 129/2022г от 28.04.2022г по описа на нотариус Х. П., който имот не може да бъде придобит от което и да е лице, е изключена от приложното поле на чл.33, ал.2 от ЗС, поради което въпреки че разпоредената идеална част от съсобствения недвижим имот не е предложен на ищците като съсобственици, не са налице предпоставките за принудително изкупуване на основание чл.33, ал.2 от ЗС. Също така от съдържанието на нотариален акт №143, том I, дело 129/2022г от 28.04.2022г по описа на нотариус Х. П., било видно ,че не е налице значителна разлика между стойността на заменяните имоти 87.21лв. на идеални части от имот по данъчна оценка и 33.28лв. на идеални части от индивидуално определен недвижим имот – не надхвърля значително по размер стойността на дадения като насрещна престация идеалните части от индивидуално определения недвижим имот – около един път. С отговора са направени доказателствени искания.

В срока по чл.131 от ГПК от ответниците С. С. Ш., В. Б. А., С. Г. П. и Д. А. П. не е подаден писмен отговор.

В съдебно заседание ищците, чрез пълномощниците си адв.А. Р. и адв.К. И., поддържат предявените искове.По отношение на главния установителен иск за прогласяване нищожност на договора за замяна се прави уточнение, че се поддържат и двете основания като главното основание е относителна симулация като се твърди, че прикритата сделка е договор за продажба. Второ основание е абсолютна симулация. Подробни съображения по 3 съществото на спора са развити в хода на устните състезания чрез представените по делото писмени бележки.

В съдебно заседание ответникът Н. Ш.,чрез пълномощника си адв.И. П., поддържа писмения отговор. Подробни съображения по съществото на спора са развити в хода на устните състезания чрез представени по делото писмени бележки.

В съдебно заседание ответникът Г. А. П., чрез адв.М. П. в качеството и на упълномощен адвокат , поддържа писмения отговор. Подробни съображения по съществото на спора са развити в хода на устните състезания чрез представените по делото писмени бележки.

В съдебно заседание ответникът В. А. , чрез пълномощника си адв.М. П. оспорва исковете.

В съдебно заседание ответниците С. С. Ш., С. Г. П. и Д. А. П. не се явяват, не се представляват и не изразява становище по делото.

Пазарджишкият районен съд след като се запозна с изложените в исковата молба фактически твърдения, след като съобрази доводите на страните и след анализ на събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност, съблюдавайки разпоредбите на чл.12 и чл.235 от ГПК по свое вътрешно убеждение прие за установено следното от фактическа страна:

Между страните не е спорно, а и от представеното по делото удостоверение за наследници изх.№114/14.11.2024г , издадено от Кметство- село Ц., се установява, че Б. Д. П. е починал на 16.11.2015г и е оставил за свои преки наследници по закон две дъщери – ищцата Т. Б. Д. ********** и ответницата В. Б. А. и един син-ищецът Д. Б. П. с ЕГН **********.

Между страните не е спорно, че ищците са узнали за процесните сделки по повод заведено дело за делба №462/2023г по описа на РС-П. с предмет на делбата – недвижимите имоти, предмет и на процесните сделки като това е станало на 09.03.2023г., когато ищецът Д. П. е получил препис от исковата молба за делба.

Установява се от приложения нотариален акт №143, том I,рег.№1784, дело №129/2022г. по описа на нотариус Х. П., вписан в регистъра на НК под №70 с район на действие РС-П., че на 28.04.2022г. ответникът В. Б. А. е прехвърлила на ответниците Н. Т.

Ш. и С. С. Ш. собствените си 1/12 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Ц., община Л., одобрени със Заповед РД-18-413/12.06.2019г на изп.директор на АГКК, местност „Д.“ с площ от 5 695 кв.м., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване :лозе, категория на земята при неполивни условия : шеста, предишен идентификатор : няма, номер по предходен план 147061, при съседи: ***, ***, ***,***, *** и

***. Данъчната оценка на прехвърлените 1/12 идеални части от този имот е 87.21лв. В замяна на прехвърлените им 1/12 идеални части от гореописания имот С. С. Ш. и Н. Т. Ш. са прехвърлили на В. Б. А. 1/6 идеални части от следния техен недвижим имот , а 4 именно : поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Ц., община Л., обл.П., одобрени със Заповед РД-18-413/12.06.2019г на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот село Ц., местност „Д.“ с площ 2958кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска , начин на трайно ползване – ливада, категория на земята при неполивни условия шеста, предходен идентификатор няма, номер по предходен план 147081, при съседи: *** , ***, ***, ***, ***,

***, ***, 784678.147.80 при данъчна оценка на прехвърлените 1/6 идеални части е 33.28лв.

Установява се от приложения нотариален акт №34, том III, рег.№5977, дело №410/2022г по описа на нотариус Х. П., вписан в регистъра на НК под №70 с район на действие РС-П., че на 28.11.2022г С. Г. П., Г. А. П. и Д. А. П. са продали на Н. Т. Ш. собствените си ¼ идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Ц., община Л., одобрени със Заповед РД-18-413/12.06.2019г на изп.директор на АГКК, местност „Д.“ с площ от 5 695 кв.м., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване :лозе, категория на земята при неполивни условия : шеста, предишен идентификатор : няма, номер по предходен план 147061, при съседи: