Акт от 25.01.2018, Окръжен съд - Ямбол

Р Е Ш Е Н И

Е

№ 25.01.2018 г. гр.Ямбол

В ИМЕТО

НА НАРОДА

ЯМБОЛСКИЯТ

ОКРЪЖЕН СЪД ІІ-ри

Въззивен граждански състав

На 16 януари 2018 година

В открито заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДОБРИН КЮЧУКОВ

ЧЛЕНОВЕ:

НИКОЛАЙ ИВАНОВ

ГАЛИНА ВЪЛЧАНОВА секретар П. У. като разгледа докладваното от съдия Н.Иванов възз. гр.дело №387 по описа на 2017 г., за да се произнесе взе предвид следното Производството е образувано по въззивна жалба на „ЛАЛКОВЦИТЕ“ЕООД, с.Лалково, общ.Елхово, с ЕИК-*********, против Решение №28/10.04.2017г. по гр.д. №372/2016г. по описа на ЕРС, с което е прогласен за нищожен, на основание чл.26, ал.1, предл.1 от ЗЗД поради противоречие със закона – на чл.16, ал.1, изр.2 от ЗАрЗ, сключения Договор за аренда на земеделска земя от 15.07.2013г., вписан в Служба по вписванията гр.Елхово с вх.рег. № 2773/16.07.2013 г., акт № 62, т.4, по силата на който И.Д.И., като правоприемник /получил като дарение/ на идеални части от наследствени недвижими имоти, оставени в наследство от И. М.А., б.ж. на с.Лалково, общ.Елхово, починал на 09.06.1971г., в качеството на арендодател, е предоставил на „ЛАЛКОВЦИТЕ“ЕООД, с.Лалково, общ.Елхово, с ЕИК-*********, в качеството му на арендатор, за временно и възмездно ползване следните недвижими земеделски имоти, находящи се в землището на с.Лалково, общ.Елхово, а именно: 1. Нива в местността „ТОЧИЛОТО“ с площ от 8.200 дка, пета категория, съставляваща имот № 022025 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 000045, 022094, 000415, 000221;

2. Нива в местността „БЯЛ БОЗАЛЪК“ с площ от 40.000 дка, пета категория, съставляваща имот № 026003 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 000178, 026002, 026004, 026005, 026068, 026076, 026077, 026008, 026020; 3. Нива в местността „МАНОЛОВА МОГИЛА“ с площ от 49.998 дка, трета категория, съставляваща имот № 014002 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 014012, 014013, 014014, 000378, 014003, землищна граница; 4. Нива в местността „ЧЕШМАТА“ с площ от 50.665 дка, пета категория, съставляваща имот № 012003 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 000004, 012047, 000005, 012004, 012005, 012050, 012049, 012007, 012008, 012046 и 5. Нива в местността „КЮНТА“ с площ от 4.545 дка, десета категория, съставляваща имот № 018020 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 018019, 000410, 018042, 018040, 018039, 018038, 000020, и И.Д.И. и „ЛАЛКОВЦИТЕ“ЕООД с.Лалково, общ.Елхово, са били осъдени да заплатят на ищеца Д.Г. ***, направените по делото разноски в размер на 628,30 лв. В жалбата се сочи, че решението е неправилно, незаконосъобразно и постановено в противоречие на процесуалния и материалния закон. Сочи се, че не е налице нарушение и противоречие на договора от 16.07.2013г. с императивната норма на чл.16, ал.1, изр. 2 от ЗАЗ и същият не е нищожен, тъй като не представлява анекс относно изменение на срока по смисъла на чл.16 ал.1 вр. ал.2 от ЗАЗ. По подробни съображения, в подкрепа на заявените оплаквания, посочени в жалбата, се претендира отмЯ.на решението, и отхвърляне на предявения иск, както и присъждане на всички направени по делото разноски.

По жалбата е постъпил отговор от Д.Г.

***, чрез пълномощник адв. Я.П.. В същия се изразява становище, че атакуваното решение не страда от пороците посочени в същата. Твърди се, че правните изводи на съда съответстват на събраните по делото доказателства. Изложени са подробни съображения за правилност на решението на ЕРС, съответно – за липса на предпоставки за отхвърляне на предявения иск. Претендира се по подробни съображения посочени в отговора, потвърждаване на първоинстанционното решение и присъждане на разноски пред въззивната инстанция.

Въззиваемия И.Д.И., в срока по чл.263 ГПК, не се е възползвал от процесуалното си право на отговор на въззивната жалба.

В с.з. жалбата се поддържа.

Въззиваемият Д.Г.И., редовно призован, не се явява, но чрез пълномощника адв.Я.П. от ЯАК е депозирал писмена молба, с която поддържа становището за неоснователност на въззивната жалба, по съображенията, изложени в писмения отговор. Претендира и за присъждане на разноски за въззивната инстанция.

Въззивната жалба е процесуално допустима, като подадена от легитимирана страна и в срока по чл.259 ал.1 ГПК, поради което може да се разгледа по същество.

За да се произнесе, ЯОС извърши преценка на събраните по делото доказателства, взе предвид доводите на страните и приема за установено следното:

Страните по делото не спорят, а и от представените по делото писмени доказателства се установява, че с Решение № 37 от 12.09.1994г. и Решение № 55 от

15.11.1994г. постановени по преписка № 2858/92г. на ПК Елхово на наследници на И.

М. А., б.ж. на с.Лалково, починал на 09.06.1971г. / сред които и ищецът Д.И. и трето, неучастващо в настоящото производство лице - Д. Д. П./, е била възстановена собствеността върху следните земеделски имоти, находящи се в землището на с. Лалково: 1. нива в местността „ТОЧИЛОТО“ с площ от 8.200 дка, пета категория, съставляваща имот № 022025 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 000045, 022094, 000415, 000221;

2 нива в местността „БЯЛ БОЗАЛЪК“ с площ от 40.000 дка, пета категория, съставляваща имот № 026003 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 000178, 026002, 026004, 026005, 026068, 026076, 026077, 026008, 026020; 3. нива в местността „МАНОЛОВА МОГИЛА“ с площ от 49.998 дка, трета категория, съставляваща имот № 014002 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 014012, 014013, 014014, 000378, 014003, землищна граница; 4. нива в местността „ЧЕШМАТА“ с площ от 50.665 дка, пета категория, съставляваща имот № 012003 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 000004, 012047, 000005, 012004, 012005, 012050, 012049, 012007, 012008, 012046 и 5. нива в местността „КЮНТА“ с площ от 4.545 дка, десета категория, съставляваща имот № 018020 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имоти с №№ 018019, 000410, 018042, 018040, 018039, 018038, 000020

С Договор за аренда на земеделска земя от 15.01.2013г., вписан в СВ с вх.рег.№83/16.01.2013, сключен от един от съсобствениците- Д. Д.

П., в качеството на арендодател, същия е предоставил на „Лалковците“ ЕООД, като арендатор, процесните пет имота в землището на с. Лалково, с обща площ от 153,407 дка, за срок от 11 стопански години, считано от 01.10.2012г., при условия, договорени между страните.

Не е спорно, че Д. Д. П. в последствие е дарил собствената си 1/8 идеална част от зем. земи на ответника И.Д.И. /нот. акт №71 от 05.07.13г. на нотариус К. К., вписан в СВ при ЕРС с вх.рег. № 2634 от 08.07.2013г./.

След дарението между И.Д.И. и „Лалковците“ ЕООД с. Лалково, представлявано от съпругата на И.И. - Б.. П. И., е бил сключен последващ Договор за аренда на земеделска земя от 15.07.2013г., вписан в СВ с вх.рег.

№2773/16.07.2013г., акт. № 62, т.4. Съдържанието на този Договор съвпада със съдържанието на Договор за аренда от 15.01.2013г. с изключение на чл. 6 от същия, касаещ срока на действие на Договора, като втория Договор за аренда е бил сключен за срок от 25 стопански години, считано от 01.10.2013г., докато първият Договор от 15.01.2013г. е бил със срок от 11 стопански години, считано от 01.10.2012 г.

Видно от Анекс от 25.11.2016г. към Договор за аренда на земеделска земя от 15.01.2013г., вписан при АВ-СВ при РС Елхово с вх. рег. № 83 от 16.01.2013г., страните арендодател – И.И. и арендатор - „Лалковците“ ЕООД, представлявано от Б.И., са постигнали съгласие на основание чл.23, ал.3, т.2 от Договора същият да бъде прекратен по взаимно съгласие на страните по него. Подписите на страните по този Анекс са нотариално заверени на 30.11.2016г. от нотариус К.К. и същият е вписан в СВ при ЕРС на 01.12.2016г. с вх. рег. № 4094, Акт 278, том 4.

При тази фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

При извършената служебна проверка по чл.269 ГПК съдът намери решението за валидно и допустимо, поради което жалбата следва да бъде разгледана по същество. Разгледана по същество, жалбата се преценя като неоснователна:

Правилно първоинстанционния съд е квалифицирал претенцията на ищеца като такава по с правно основание чл.26 ал.1 пр.1-во